Ahmed Tarek Property Consultant

14/05/2026

النسب المئوية لحجم مبيعات كل مشروع من مشروعات طلعت مصطفى

17/04/2026

حسب تقارير savills البريطانية
لسنة 2025
وصول معدل متوسط الإيجار بالقاهرة الكبري للمكاتب الإدارية ل1200 جنيه للمتر
وشرق القاهرة هو الاعلي

07/04/2026

الاستثمار الإداري هيكون استثمار ناجح
بس مش اي اداري المطابق لاشتراطات (التشغيل والموقع) فقط

20/03/2026

كل عام وانتم بخير عيدكم مبارك

16/03/2026

انواع شركات الإدارة والتشغيل

16/03/2026

https://youtu.be/oQE2qYe7UPM?si=-sxBh0izhsSmcaNR

ليه العاصمة الإدارية قريبة من كل حتة

بسبب موقع العاصمة المتميز وقربها من السويس والعين السخنة والتجمع والمدينة الصناعية في العاشر و الطرق زي طريق السويس اللي بيبدأ من مصر الجديدة و طريق الصخنة ا...

16/03/2026

انتهت وزارة النقل من إعداد دراسات المرحلة الثانية من الخط الرابع لمترو أنفاق القاهرة الكبرى والتي تمتد للمرة الأولى إلى مدينة القاهرة الجديدة وصولًا إلى منطقة التجمع الأول (مدينة الرحاب) مرورًا بحي “الياسمين” كما بدأت دراسات المرحلة الثانية من الخط السادس لمترو القاهرة ليمتد إلى قلب التجمع الخامس ويتبادل الخدمة مع محطة مونوريل “النرجس” وذلك ضمن مخطط النقل الهادف إلى تغطية مدينة القاهرة الجديدة بشبكة من خطوط المترو والمونوريل لمضاعفة عدد سكان المدينة إلى نحو 4 ملايين نسمة خلال السنوات القليلة المقبلة.

24/02/2026

العقار ليس أفضل استثمار في المطلق.. ولكنه الأفضل في حالات محددة
العقار ليس مجرد جدران، هو الاستثمار "السالب" الأفضل؛ بمعنى أنه يحقق لك عوائد دون مجهود بدني أو ضغوط إدارة يومية. إليك لماذا يتفوق العقار كأداة استثمارية:
الاستثمار الوحيد القابل للتقسيط: بعكس الذهب الذي يعد وعاءً ادخارياً (كاش)، أو الشهادات البنكية التي تتطلب دفع كامل القيمة فوراً، العقار يمكنك تملكه بنظام الأقساط.
مقاومة التضخم وسعر الصرف: العقار يتأثر إيجابياً بالتضخم؛ أي تذبذب في سعر الصرف يرفع قيمته السوقية فوراً، بينما الشهادات البنكية تفقد قيمتها الشرائية بمرور الوقت حتى مع وجود الفوائد.
دخل سلبي مستدام: العقار يمنحك "إيجاراً" وأنت في منزلك. الذهب يحفظ القيمة ولا يدر دخلاً شهرياً، والبيزنس الخاص رغم أرباحه العالية إلا أنه مرهون بتقلبات السوق وإدارة المخاطر.
بعيد عن تعقيدات الاستيراد: أرباح العقار لا تتأثر بوقف الاستيراد أو زيادة الجمارك، مما يجعله استثماراً مستقراً داخلياً.
الوجاهة والنوعية: العقار في مصر (سواء سكني، ساحلي، تجاري، أو إداري) أصبح جزءاً من تحقيق الذات والوجاهة الاجتماعية، مما يرفع من قيمة إعادة البيع (Resale) والقيمة الإيجارية.
شروط الاستثمار العقاري الناجح:
لكي يكون العقار استثماراً حقيقياً وليس عبئاً، يجب أن تتوافر في المستثمر هذه الصفات:
النفس الطويل: العقار استثمار متوسط إلى طويل الأجل.
تنوع المحفظة: المستثمر الذكي يوزع ثروته بين الذهب للادخار، والعملة للسيولة، والعقار للاستثمار.
التخطيط المالي: يفضل ألا يتجاوز قسط العقار ثلث دخلك الشهري لتجنب أي تعثر.
الموضوعية: الاستثمار الناجح لا يعرف العاطفة؛ لا تشتري في مكان لمجرد أنك تحبه أو تسكن فيه. (التجمع حقق طفرات، والآن العاصمة الإدارية وامتدادات القاهرة الجديدة تقدم فرصاً بأسعار افتتاحية واعدة).
الخلاصة:
الاستثمار الصحيح يبدأ بدراسة (قانونية، هندسية، ومالية). العقار المميز يفرض نفسه بجودة تشغيله وحجم الطلب عليه، وليس بالوعود التسويقية. الذكاء هو أن تحدد أولوياتك بناءً على لغة الأرقام لا العاطفة.
انتظروني في المقال القادم حول مقارنة تفصيلية بين الفرص الاستثمارية الحالية والفرص البديلة.
لو عندك استفسار أو محتاج استشارة لمشروع محدد، ابعت لنا رسالة وهيتواصل معاك فريقنا الاستشاري فوراً.
واكتب لي في التعليقات: حابب المقال الجاي يكون عن أي منطقة أو نوع عقار؟

مستشارك العقارى احمد طارق

15/12/2025

*شراكة مصرية–سعودية جديدة في مستقبل سيتى*

تحالف “أدير” و“باراجون” وقّع عقد تطوير مع شركة “ميدار” لتنفيذ واحد من أكبر المشروعات متعددة الاستخدامات في مستقبل سيتي، على مساحة ضخمة بتوصل لـ 500 ألف متر مربع.

المشروع استثماره المتوقع يتخطى 70 مليار جنيه، وهيضم جزء إداري وتجاري وفندقي في شكل مدينة مصغّرة ذكية ومستدامة، وده مطابق للتوجه الجديد في التطوير العمراني داخل مصر والمنطقة.

التحالف الجديد بين “أدير إنترناشونال” التابعة لـ “سمو القابضة” السعودية، و“باراجون للتطوير العقاري” بيأكد إن التعاون المصري–السعودي داخل القطاع العقاري رايح لمرحلة أكبر وأقوى.

ومن المتوقع إطلاق المشروع رسميًا خلال 2026.

08/12/2025

تحتل مصر المرتبة ال13 علي مستوي الدول العربية
في قيم الايجار
رغم انتشار ثقافة تملك العقار
لذلك يعد الاستثمار في العقار
متفوق عن غيره
من طرق الدخل السلبي
passive income
( الدخل بدون مجهود)