Ahmed Tarek Property Consultant

17/04/2026

حسب تقارير savills البريطانية
لسنة 2025
وصول معدل متوسط الإيجار بالقاهرة الكبري للمكاتب الإدارية ل1200 جنيه للمتر
وشرق القاهرة هو الاعلي

07/04/2026

الاستثمار الإداري هيكون استثمار ناجح
بس مش اي اداري المطابق لاشتراطات (التشغيل والموقع) فقط

20/03/2026

كل عام وانتم بخير عيدكم مبارك

16/03/2026

انواع شركات الإدارة والتشغيل

16/03/2026

https://youtu.be/oQE2qYe7UPM?si=-sxBh0izhsSmcaNR

ليه العاصمة الإدارية قريبة من كل حتة

بسبب موقع العاصمة المتميز وقربها من السويس والعين السخنة والتجمع والمدينة الصناعية في العاشر و الطرق زي طريق السويس اللي بيبدأ من مصر الجديدة و طريق الصخنة ا...

16/03/2026

انتهت وزارة النقل من إعداد دراسات المرحلة الثانية من الخط الرابع لمترو أنفاق القاهرة الكبرى والتي تمتد للمرة الأولى إلى مدينة القاهرة الجديدة وصولًا إلى منطقة التجمع الأول (مدينة الرحاب) مرورًا بحي “الياسمين” كما بدأت دراسات المرحلة الثانية من الخط السادس لمترو القاهرة ليمتد إلى قلب التجمع الخامس ويتبادل الخدمة مع محطة مونوريل “النرجس” وذلك ضمن مخطط النقل الهادف إلى تغطية مدينة القاهرة الجديدة بشبكة من خطوط المترو والمونوريل لمضاعفة عدد سكان المدينة إلى نحو 4 ملايين نسمة خلال السنوات القليلة المقبلة.

24/02/2026

العقار ليس أفضل استثمار في المطلق.. ولكنه الأفضل في حالات محددة
العقار ليس مجرد جدران، هو الاستثمار "السالب" الأفضل؛ بمعنى أنه يحقق لك عوائد دون مجهود بدني أو ضغوط إدارة يومية. إليك لماذا يتفوق العقار كأداة استثمارية:
الاستثمار الوحيد القابل للتقسيط: بعكس الذهب الذي يعد وعاءً ادخارياً (كاش)، أو الشهادات البنكية التي تتطلب دفع كامل القيمة فوراً، العقار يمكنك تملكه بنظام الأقساط.
مقاومة التضخم وسعر الصرف: العقار يتأثر إيجابياً بالتضخم؛ أي تذبذب في سعر الصرف يرفع قيمته السوقية فوراً، بينما الشهادات البنكية تفقد قيمتها الشرائية بمرور الوقت حتى مع وجود الفوائد.
دخل سلبي مستدام: العقار يمنحك "إيجاراً" وأنت في منزلك. الذهب يحفظ القيمة ولا يدر دخلاً شهرياً، والبيزنس الخاص رغم أرباحه العالية إلا أنه مرهون بتقلبات السوق وإدارة المخاطر.
بعيد عن تعقيدات الاستيراد: أرباح العقار لا تتأثر بوقف الاستيراد أو زيادة الجمارك، مما يجعله استثماراً مستقراً داخلياً.
الوجاهة والنوعية: العقار في مصر (سواء سكني، ساحلي، تجاري، أو إداري) أصبح جزءاً من تحقيق الذات والوجاهة الاجتماعية، مما يرفع من قيمة إعادة البيع (Resale) والقيمة الإيجارية.
شروط الاستثمار العقاري الناجح:
لكي يكون العقار استثماراً حقيقياً وليس عبئاً، يجب أن تتوافر في المستثمر هذه الصفات:
النفس الطويل: العقار استثمار متوسط إلى طويل الأجل.
تنوع المحفظة: المستثمر الذكي يوزع ثروته بين الذهب للادخار، والعملة للسيولة، والعقار للاستثمار.
التخطيط المالي: يفضل ألا يتجاوز قسط العقار ثلث دخلك الشهري لتجنب أي تعثر.
الموضوعية: الاستثمار الناجح لا يعرف العاطفة؛ لا تشتري في مكان لمجرد أنك تحبه أو تسكن فيه. (التجمع حقق طفرات، والآن العاصمة الإدارية وامتدادات القاهرة الجديدة تقدم فرصاً بأسعار افتتاحية واعدة).
الخلاصة:
الاستثمار الصحيح يبدأ بدراسة (قانونية، هندسية، ومالية). العقار المميز يفرض نفسه بجودة تشغيله وحجم الطلب عليه، وليس بالوعود التسويقية. الذكاء هو أن تحدد أولوياتك بناءً على لغة الأرقام لا العاطفة.
انتظروني في المقال القادم حول مقارنة تفصيلية بين الفرص الاستثمارية الحالية والفرص البديلة.
لو عندك استفسار أو محتاج استشارة لمشروع محدد، ابعت لنا رسالة وهيتواصل معاك فريقنا الاستشاري فوراً.
واكتب لي في التعليقات: حابب المقال الجاي يكون عن أي منطقة أو نوع عقار؟

مستشارك العقارى احمد طارق

15/12/2025

*شراكة مصرية–سعودية جديدة في مستقبل سيتى*

تحالف “أدير” و“باراجون” وقّع عقد تطوير مع شركة “ميدار” لتنفيذ واحد من أكبر المشروعات متعددة الاستخدامات في مستقبل سيتي، على مساحة ضخمة بتوصل لـ 500 ألف متر مربع.

المشروع استثماره المتوقع يتخطى 70 مليار جنيه، وهيضم جزء إداري وتجاري وفندقي في شكل مدينة مصغّرة ذكية ومستدامة، وده مطابق للتوجه الجديد في التطوير العمراني داخل مصر والمنطقة.

التحالف الجديد بين “أدير إنترناشونال” التابعة لـ “سمو القابضة” السعودية، و“باراجون للتطوير العقاري” بيأكد إن التعاون المصري–السعودي داخل القطاع العقاري رايح لمرحلة أكبر وأقوى.

ومن المتوقع إطلاق المشروع رسميًا خلال 2026.

08/12/2025

تحتل مصر المرتبة ال13 علي مستوي الدول العربية
في قيم الايجار
رغم انتشار ثقافة تملك العقار
لذلك يعد الاستثمار في العقار
متفوق عن غيره
من طرق الدخل السلبي
passive income
( الدخل بدون مجهود)

08/12/2025

الاستثمار في المكاتب الادارية في القاهرة الجديدة
قبل ان تختار نوع الاستثمار في العقار عليك ان تراعي ان نسبة نجاح اي استثمار
قائم علي

1-حساب العوائد منه بالنسب المئوية حتي تسطيع الحكم علي نجاحه ام فشله

حيث الاستثمار في القطاع الاداري يحقق عائد من الايجار بمتوسط من 8 ل 12%
حسب تقارير مجلة
invest gate المتخصصة في ابحاث السوق العقاري
في القاهرة الجديدة وبالاخص في المحاور الرئيسية

2-ان تراعي نسبة الطلب والمعروض من المنتج الذي تعتمد عليه من الربح
حسب التقارير والابحاث لشركات ادارة وتشغيل عالمية مثل
"Savills" و"JLL البريطانية
في 2025
المتوفر4.5 مليون متر مربع من المكاتب الإدارية ،
في ظل ان ذلك العدد يخدم 900الف موظف
وايضا يوجد في مصر 22 مليون مظف قطاع خاص
والناتج عن ذلك ان هناك فجوة بين عدد الموظفين والمساحات اللازم توافرها لهم في العقارات الادارية
في 105 مليون متر مربع حسب الكود الهندسي المصري ( 5 متر مربع لكل موظف )
وفي حالة تطبيق نفس المعادلة علي الكود العالمي يصبح المساحة المطلوبة اكثر من ذلك
(8-10 متر مربع لكل موظف)

3-عوامل الندرة في استثمارك
عامل الندرة في هذا النوع من الاستثمار يعتمد علي
- اختيار المواقع سهلة الوصول اليها
وقربها من خطوط المواصلات العامة ك الباصات والمونوريل وغيره
-اختيار جودة المشروع في توافر اكبر عدد من الخدمات الخاصة براحة الموظفين وتوافر المستوي الاجتماعي للشركات المستاجرة

4- عوامل زيادة الطلب علي ايجار المكاتنب الادارية

توجه الدولة لخروج شركات القطاع الخاص من العقارات السكنية وتطبيق الغرامات علي ذلك الشركات

- الزحف العمراني من وسط القاهرة لاقصي شرق القاهرة بما فيه الجهات الحكومية ومقرات البنوك الرئيسية
_البحث دائما عن تعدد الفروع للشركات الاجنبية والمحلية
- الاقبال الشديد لعدد من المستثمرين علي الاستثمار في
ال work space
بسبب تحقيها لارباح كبيرة كل ساعة

5 القطاع الاداري والاستثمار السلبي
يعتبر انجح الاستثمارات السلبية في مصر مقارنة بغيره من العقارات
وذلك بسبب تواجد المستاجر من الشركات عدد كبير من السنوات وتجديده لعقود الايجار
ويرجع ذلك لدراسات جدوي دقيقة لدي المستاجر ( الشركات )
تعتمد علي حسابات دقيقة قبل اتخاذ قرار توقيع عقود الايجار

6-تكلفة الاستثمار
الاستثمار في القطاع الاداري بالقاهرة الجديدة
يبدا من متوسط
8,500,000-250,000,000
بمقدمات تبدا من 5% ل 30%
و
اقساط من 4 ل 10 سنوات
يعتمد نظام السداد علي المرحلة الانشائية في توقيت الشراء

7-معايير ضمان الاستثمار
خبرة المطور في تحقيق عوامل نجاح المشروع الاداري 1
اي مدي خبرته ومعرفته في عوامل الوصول للجودة المثالية للمستاجر
2- قوة المشغل اي تواجد مشغل قوي لديه الخبرة في ادارة جميع خدمات المشروع مما يضمن استمرار المنستاجر

08/12/2025

اسباب نجاح الاستثمار
في الوحدات الإدارية
عن اي مصدر آخر للدخل السلبي
(الربح بدون مجهود )

13/10/2025

🚨 صفقة استحواذ ضخمة في الطريق بين السعودية ومصر

بدأت شركة سمو القابضة السعودية مفاوضات جادة للاستحواذ على شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية، المطور العام لمشروع مستقبل سيتي، في صفقة تقدر قيمتها بنحو 3.5 مليار دولار، بحسب مصادر مطلعة لـ”العربية بزنس”.

المفاوضات بتتم حاليًا بين الشركتين ومكتب رئيس الوزراء المصري لتحديد القيمة النهائية وهيكل الصفقة، وسط اهتمام كبير من الحكومتين المصرية والسعودية لإنجاحها نظرًا لأهميتها الاستراتيجية.

وقال المصدر إن سمو القابضة مؤمنة بقوة السوق العقارية المصرية، وبتخطط للتوسع فيها خلال الفترة المقبلة، خصوصًا مع الفرص الاستثمارية الكبيرة اللي بيشهدها القطاع.

ميدار بتُعد واحدة من أهم الشركات شبه الحكومية في مصر، والمطور العام لمشروع مستقبل سيتي، وتمتلك أراضٍ تتجاوز 11 ألف فدان في شرق القاهرة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة.
الشركة نجحت في تطوير حوالي 40% من المساحة، وبتتجه حاليًا للتعاون مع كبار المطورين المصريين والإقليميين بنظام مشاركة الإيرادات لتطوير باقي المساحة البالغة 60%.

وتبلغ الاستثمارات الإجمالية للمشروعات اللي بتطورها “ميدار” في مدينتي مستقبل سيتي ومدى حوالي 7 مليارات دولار، بينما متوقع توصل الاستثمارات في مشروع مدينة “مدى” وحده إلى 14 مليار دولار.

وكانت “ميدار” وقعت في يوليو الماضي اتفاقية مع شركة أدير الدولية التابعة لمجموعة سمو القابضة لتطوير مشروع Boulevard باستثمارات تتجاوز 70 مليار جنيه على مساحة تفوق 500 ألف متر مربع بنظام مشاركة الإيرادات.

كما أعلنت مؤخرًا عن شراكة مع شركة سوديك لتطوير مشروع جديد في مستقبل سيتي على مساحة 500 فدان بإجمالي استثمارات تصل إلى 110 مليارات جنيه.

تأسست ميدار سنة 2006 كشركة مساهمة مصرية متخصصة في التنمية العمرانية والتحول الحضري، ويضم هيكل المساهمين كل من بنك مصر والبنك الأهلي المصري وبنك الاستثمار القومي وشركة المقاولون العرب.
وتشرف الشركة حاليًا على تطوير مشروعين رئيسيين هما مدينة المستقبل على مساحة 5,200 فدان ومدينة مدى على مساحة 5,800 فدان.