النيل العقارية للإستثمار والتسويق العقارى كورنيش حدائق حلوان

24/09/2020

تشطيبات علي اعلي مستوي
اجود الخامات
أفضل استلام
ارخص الاسعار
نص تشطيب
سوبر لوكس
الترا سوبر لوكس
اقل نسبة
اسرع استلام
النيل العقارية شارع العشرين البحرى حدائق حلوان بجوار ابراج منتصر
01145618645

24/03/2019

شقق غرفتين وثلاث غرف ناصية واجهة وجانبى باسعار تبدا من
130 الف كاش و160 الف قسط على 18 شهر
180 كاش و 210 قسط على 18 شهر للشقة الواجهة
200 الف كاش للشقة الناصية 240 قسط على 18 شهر
البرج حاليا فى مرحلة الحفر وانشاء الاساسات
الرسم المعمارى مرفق بالاعلان
دفعة تعاقد 10%
40% عند الاستلام
50% على 18 شهر
بالنسبة للكاش مقدم 100 الف والباقى عند استلام الوحدة
ارض مسجلة شهر عقارى
حصة فى الارض
شارع 12 متر متفرع من شارع العشرين القبلى بجوار ابراج منتصر حدائق حلوان
يوسف
01145618645

28/11/2018

الناس اللي كانت خايفة تشترى في مبني مخالف بدون ترخيص خلاص قانون التصالح في مخالفات البناء بدء العمل به رسميا وهتسمعوا أسعار الضعف بعد المباني المخالفة تعمل مصالحة
إسكان النواب توافق على قانون التصالح في مخالفات البناء
************************************
وافقت لجنة الإسكان بمجلس النواب في اجتماع، مساء اليوم، على مشروع قانون التصالح فى مخالفات البناء.

ويتضمن مشروع القانون 12 مادة، فيما آثارت المادة الخامسة خلافات، وتم الموافقة عليها اليوم بعد تعديلها، إذ تتعلق بتحديد قيمة المخالفة.

وتنص المادة بعد تعديلها على أن "تختص لجنه مشكلة في كل محافظة بقرار من المحافظ المختص بتحديد القيمة، وتتكون اللجنة من إثنين من الجهة الإدارية وإثنين مقيمين معتمدين لدى البنك المركزي وممثل هيئة الخدمات الحكومية تتولى اللجنة تقسيم المحافظة إلى عده مناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري وتوافر الخدمات، وتحدد اللجنة سعر المتر المسطح مقابل التصالح على المخالفات لكل منطقة على ألا يتجاوز سعر المتر المسطح المحدد بقرار وزير الإسكان رقم 214 لسنة 2017".

"وتعفي الوزارات والهيئات العامة والمصالح الحكومية ووحدات الإدارة المحلية من أداء المقابل المشار إليه في الفقرة السابقة".

وتنص مواد القانون على الآتي:

- المادة الأولى

يجوز التصالح فى الأعمال التى ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء، وفى حالات تغير الاستخدام التى يثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون، وفيما عدا الآتى:

الأعمال التى تخل بالسلامة الإنشائية للبناء، والتعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاع المقررة قانونا، والمخالفات الخاصة بأماكن إيواء السيارات، والمخالفات الخاصة بالمبنى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتميز، وتجاوز قيود الارتفاع من سلطة الطيران المدنى، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة، والبناء عل الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار، والبناء على الأراضى المملوكة للدولة، والبناء على الأراضى الزراعية.

- المادة الثانية

تشكل بكل جهة إدارية مختصة لجنة فنية أو أكثر من غير العاملين بها، برئاسة مهندس استشارى تخصص هندسة إنشائية وعضوية إثنين على الأقل من المهندسين، أحدهما مدنى والآخر معمارى، معتمدين لدى الجهة الإدارية، وممثل عن وزارة الداخلية.

ويصدر بتشكيل هذه اللجنة قرار من المحافظ أو رئيس الهيئة المختص بحسب الأحوال، وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد اختيار رئيس وأعضاء اللجنة والإجراءات والضوابط التى تتبعها فى مباشرة اختصاصاتها.

- المادة الثالثة

يقدم طلب التصالح خلال مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون، إلى الجهة الإدارية المختصة بتطبيق البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، وذلك بعد سداد رسم فحص يُدفع نقدا بما لا يجاوز خمسة آلاف جنيه، وتحدد اللائحة التنفيذية فئات الرسم.

ويتعين على الجهة الإدارية المختصة إنشاء سجلات خاصة تقيد فيها طلبات التصالح والإجراءات والقرارات التى تُتخذ بشأنها، وإعطاء مقدم الطلب شهادة تفيد بذلك مثبتا بها رقمه وتاريخ قيده والمستندات المرفقة به، ويترتب على تقديم هذه الشهادة للمحكمة أو الجهات المختصة بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة محل هذا الطلب لحين البت فيه. وتتخذ الإجراءات القانونية حيال المبانى التى لم تُقدم بشأنها طلبات تصالح خلال المدة المقررة.

- المادة الرابعة

تختص اللجنة المنصوص عليها فى المادة 2 من هذا القانون بالبت فى طلبات التصالح، وعلى اللجنة أن تجرى معاينة ميدانية للموقع محل المخالفة، وأن تكلف طالب التصالح بتقديم تقرير هندسى معتمد من مهندسين استشاريين مقيدين بنقابة المهندسين عن السلامة الإنشائية للوحدة المخالفة وغيرها من المستندات اللازمة للبت فى هذا الطلب، والتى تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون، على أن تنتهى من أعمالها مدة لا تجاوز أربعة أشهر من تاريخ تقديم الطلب مستوفيا الأوراق المطلوبة.

ويعتبر التقرير الهندسى المشار إليه محررا رسميا فى نطاق تطبيق أحكام قانون العقوبات. وفى جميع الأحوال لا تُقبل طلبات التصالح إذا كانت واجهات المبنى المخالف كاملة التشطيب والدهان على النحو المبين باللائحة التنفيذية لهذا القانون.

- المادة الخامسة

تحدد اللائحة التنفيذية مقابل التصالح على الأعمال المخالفة أو تغيير الاستخدام. وتُعفى الوزارات والهيئات العامة والمصالح الحكومية ووحدات الإدارة المحلية من أداء المقابل المشار إليه فى الفقرة السابقة.

- المادة السادسة

يُصدر المحافظ أو رئيس الهيئة المختص، بحسب الأحوال، قرارا بقبول التصالح بعد موافقة اللجنة المنصوص عليها فى المادة 2 من هذا القانون على الطلب، وسداد قيمة مقابل التصالح، ويترتب على صدوره انقضاء الدعوى المتعلقة بموضوع المخالفة وإلغاء ما يتعلق بها من قرارات وحفظ التحقيقات بشأن هذه المخالفات إذا لم يكن قد تم التصرف فيها ويعتبر هذا القرار بمثابة ترخيص للأعمال المخالفة محل هذا الطلب ومنتجا لآثاره.

ويترتب على الموافقة على طلب التصالح فى حالة صدور حكم بات فى موضوع المخالفة وقف تنفيذ العقوبة المقضى بها وتأمر النيابة العامة بوقف تنفيذ العقوبة إذا حصل التصالح أثناء تنفيذها.

وفى جميع الأحوال لا يترتب على قبول التصالح على المخالفة أى إخلال بحقوق ذوى الشأن المتعلقة بالملكية.

وفى حالة رفض اللجنة طلب التصالح على المخالفة أو عدم سداد قيمة مقابل التصالح خلال ستين يوما من تاريخ موافقة اللجنة يصدر المحافظ أو رئيس الهيئة المختصة بحسب الأحوال قرارا بالرفض وباستكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة، أو بتصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون البناء الموحد الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ويستأنف نظر الدعاوى والتحقيقات الموقوفة، وتنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة.

- المادة السابعة

على الجهة الإدارية المختصة أن تخطر الجهات القائمة على شؤون المرافق، الكهرباء، والغاز، والمياه، والصرف الصحى، وبالقرار الصادر بقبول التصالح أو برفضه خلال الخمسة عشر يوما التالية لصدوره لاتخاذ ما يلزم بشأنها.

- المادة الثامنة

تؤول كافة المبالغ المحصلة طبقا لأحكام هذا القانون إلى الخزانة العامة للدولة، ويخصص منها الآتى: نسبة 15% للصرف على الأعمال التنموية وإقامة مشاريع البنية التحتية الجديدة والإسكان الاجتماعى بالمحافظات والمناطق التابعة للجهات الواردة بالمادة الرابعة من القانون قم 119 لسنة 2008، ونسبة لا تزيد على 5% لإثابة أعضاء اللجان المنصوص عليها فى هذا القانون والعاملين بالجهة الإدارية المختصة القائمة بشؤون التخطيط والتنظيم وغيرها ممن يتولون تنفيذ قرارات الإزالة، ويصدر قرار من المحافظ المختص أو رئيس الهيئة المختص بحسب الأحوال بتحديد النسبة المقررة وما تستحقه كل الفئات المشار إليها.

- المادة التاسعة

يجوز لمقدم الطلب التظلم من قرار رفض طلب التصالح خلال ثلاثين يوما من تاريخ إخطاره بالقرار. وتختص بنظر التظلم لجنة تشكل بمقر المحافظة أو الهيئة المختصة، برئاسة عضو بمجلس الدولة بدرجة مستشار على الأقل، وعضوية مهندس استشارى تخصص هندسة إنشائية لديه خبرة لا تقل عن عشرين عاما على الأقل من المهندسين، أحدهما مدنى والآخر معمارى، لديهما خبرة لا تقل عن سبع سنوات ومقيدين بنقابة المهندسين.

ويصدر بتشكيل اللجنة قرار من المحافظ أو رئيس الهيئة المختص، ويُشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها واثنين على الأقل من أعضائها، بينهما اثنان من المهندسين. وتصدر قراراتها بأغلبية أصوات الحاضرين، وعند التساوى يُرجح الجانب الذى منه رئيس اللجنة.

وعلى اللجنة أن تبت فى التظلم خلال ثلاثين يوما من تاريخ تقديمه، ويعتبر انقضاء المدة دون البت بمثابة رفضه. وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون قواعد وإجراءات عمل اللجنة.

- المادة العاشرة

لا يخل التصالح وفقا لأحكام هذا القانون بالدعاوى الجنائية أو التأديبية المقامة ضد الموظفين أو المسؤولين عن عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة بشأن المخالفات محل التصالح. مع عدم الإخلال بالمسؤولية المدنية، وتترتب المسؤوليتان الجنائية والتأديبية عن المخالفات المرتكبة من الموظفين القائمين بتطبيق أحكام هذا القانون.

- المادة الحادية عشرة

يُصدر رئيس مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية لهذا القانون، بناء على عرض وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، خلال شهر من تاريخ العمل به.

- المادة الثانية عشرة

يُنشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره.

15/11/2018

12/11/2018

شقة 180 متر ثالث بلكونه واجهة كورنيش مباشر حدائق حلوان استلام فورى طوب الاحمر ببرج تحت الانشاء بجوار شارع جمال عبد الناصر كورنيش حدائق حلوان مكونة من ريسبشن وغرفة على شارع كورنيش النيل و غرفتين نوم على مناور وريسبشن ومطبخ و2 حمام للبيع بسعر كاش دفعة واحدة غير قابل للتفاوض 415 الف جنيه باقل سعر على كورنيش حدائق حلوان
المعاينة مجانا للجادين فقط والبيع كاش وليس تقسيط
يوسف
ت 01145618645

03/11/2018

محل 51 متر شارع العشرين البحرى حدائق حلوان بجوار ابراج منتصر استلام فورى طوب احمر للبيع بسعر كاش دفعة واحدة 460 الف جنيه
من المالك مباشرة
يوسف
ت 01145618645

03/11/2018

شقة 150 متر تاسع بلكونه استلام فورى طوب احمر رابع نمرة من كورنيش النيل حدائق حلوان مكونة من ريسبشن 3 قطع وبلكونه ترى النيل جانبى وحمام ضيوف
مطبخ منفصل عن الريسبشن بطرقة خاصة
3 غرف نوم على مناور كبيرة منهم غرفة نوم رئيسية 5×4.5
حمام رئيسي 3×2.5
البرج ساكن متشطب واجهة سلم رخام اسانسير شغال غرفة كهرباء عدادت كهرباء غاز طبيعى
للبيع من المالك مباشرة بسعر كاش دفعة واحدة 275 الف السعر شامل نصيب الشقة فى الخدمات وغرفة الكهرباء
يوسف
ت 01145618645

30/10/2018

شقة ١٢٠ متر صافي تاني بلكونه واجهة بحرية علي شارع بعرض ١٢ متر دقيقة من شارع كورنيش النيل مكونة من ريسبشن علي الشارع و غرفة علي الشارع وغرفتين نوم علي مناور ومطبخ(مفيش غرفة مفتوحة في الريسبشن ) استلام فورى تشطب وتسكن للبيع بسعر كاش دفعة واحدة ١٩٠ ألف أو قسط علي سنة ٢١٠ ألف أو ٢٣٠ ألف علي سنتين اقل مقدم النص حصة في الارض صحة توقيع من المالك مباشرة بدون اي مصاريف ولا عمولات
يوسف
ت ٠١١٤٥٦١٨٦٤٥

30/10/2018

شقة ١٤٠ متر صافي واجهة تطل علي شارع كورنيش النيل مباشرة حدائق حلوان عبارة عن ريسبشن علي شارع كورنيش النيل و ٣ غرف نوم منهم غرفة ماستر ٦×٥.٢٠ ومطبخ و٢ حمام تسليم طوب احمر ببرج راقي تحت الانشاء للبيع بسعر كاش ٥٦٠ الف او تقسيط ٦٢٠ ألف مقدم ٣٢٠ ألف و ٣٠٠ ألف علي سنة من المالك مباشرة بدون اي مصاريف ولا عمولات
يوسف
ت ٠١١٤٥٦١٨٦٤٥

30/10/2018

شقة ١٥٠ متر صافي واجهة تطل علي شارع كورنيش النيل مباشرة حدائق حلوان عبارة عن ريسبشن علي شارع كورنيش النيل و ٣ غرف نوم ٥×٥ ومطبخ و٢ حمام ببرج تحت الانشاء مدخل راقي ٢ سلم ٢ اسانسير صواعد مياه صرف كهرباء حصة في الارض صحة توقيع من المالك مباشرة بدون اي مصاريف ولا عمولات
للبيع بسعر كاش ٦٠٠ الف او تقسيط ٦٨٠ ألف مقدم ٣٨٠ و ٣٠٠ ألف علي سنة
يوسف ت ٠١١٤٥٦١٨٦٤٥

30/10/2018

شقة ١٧٠ متر صافي واجهة تطل علي شارع كورنيش النيل مباشرة حدائق حلوان مكونة من ريسبشن (٣.٦٠×١٤) و ٣ غرف نوم ٥×٦ و٢ حمام ومطبخ تسليم طوب احمر للبيع بسعر تقسيط ٦٨٠ ألف مقدم ٣٨٠ ألف و ٣٠٠ ألف علي سنة من المالك مباشرة بدون اي مصاريف ولا عمولات
يوسف
ت ٠١١٤٥٦١٨٦٤٥

30/10/2018

شقة ١١٠ متر صافي واجهة تطل علي شارع كورنيش النيل مباشرة حدائق حلوان ببرج راقي تحت الانشاء مكونة من ريسبشن وغرفة علي شارع كورنيش النيل وغرفتين نوم ومطبخ و٢ حمام علي مناور للبيع بسعر كاش ٤٤٠ الف او تقسيط ٤٨٠ ألف مقدم ٢٨٠ ألف و ٢٠٠ ألف علي ١٢ شهر # مدخل راقي ٢ سلم ٢ اسانسير حصة في الارض صحة توقيع
من المالك مباشرة بدون اي مصاريف ولا عمولات
يوسف
ت ٠١١٤٥٦١٨٦٤٥