Omar Ashraf

11/05/2026

🏡 الاستثمار العقاري مش مجرد شراء وحدة…
هو قرار ممكن يفرق معاك في مستقبلك المالي بالكامل.

علشان كده قبل ما تستثمر، لازم تبقى فاهم: ✔ تختار الموقع الصح
✔ تنوع استثماراتك
✔ تقتنص الفرص في الوقت المناسب
✔ تستشير حد فاهم السوق
✔ وتفكر بعقلية طويلة المدى

العقار الصح ممكن يحققلك: 📈 زيادة في القيمة مع الوقت
💰 عائد قوي
🔒 وأمان لاستثمارك

وفي النهاية…
الاستثمار الذكي مش بيكون بأغلى سعر
لكن بأصح قرار 👌

📩 لو محتاج ترشيحات أو استشارة تناسب هدفك وميزانيتك
ابعتلي رسالة وهساعدك تختار أفضل فرصة متاحة

Omar Ashraf
Property Consultant
📞 01008192258

#عقارات





#مستثمر
#استثمار
#عقار

20/03/2026

09/11/2025

🚀 لو ناوي تشتري عقار وتكسب من فرق السعر… ركّز في البوست دا 👇

النوع ده من المكسب اسمه Capital Gain 💸 يعني تشتري النهارده في مشروع لسه تحت الإنشاء، ولما المشروع يخلص وتزيد الأسعار، تبيع بسعر أعلى وتكسب فرق محترم 💪

الميزة؟ 🔥 إنك بتدخل بسعر الطرح (Launch Price) وده غالبًا أقل سعر يوصل له المشروع، ومع الوقت بتستفيد من كل زيادة بتحصل في المراحل الجاية أو وقت التسليم.

لكن خُد بالك 👀 مش كل المشاريع بتدي نفس نسبة الـ Gain، الموضوع بيعتمد على اسم المطور، والموقع، ونظام السداد، وتوقيت الشراء.

🎯 عايز تعرف إيه أكتر المشاريع دلوقتي اللي فيها أعلى فرص Capital Gain؟
ابعتلي كلمة Gain وأنا هبعتلك فايل فيه المشاريع اللي فيها فرص حقيقية دلوقتي 👌

02/11/2025

ليه شركات عالمية بتدفع أكتر علشان تأجر في مباني معينة؟

السر في شهادات Green Building 🌱
المباني اللي معاها شهادات زي LEED أو WELL مش بس شكلها حلو… دي بتدي فايدة كبيرة:

✅ للشركات المستأجرة:

صورة إيجابية قدام عملاءهم إنهم بيدعموا الاستدامة.

توفير كبير في الكهربا والمية والتشغيل.

بيئة صحية ومريحة للموظفين = إنتاجية أعلى.

✅ للمستثمر اللي بيشتري علشان يأجر:

طلب أعلى من الشركات الكبيرة.

إيجار أغلى من المباني العادية.

قيمة الوحدة بتزيد مع الوقت.

نسبة إشغال أعلى = مخاطرة أقل.

🎯 باختصار… الاستثمار في مبنى حاصل على شهادة Green Building = عائد أقوى وأضمن.

📩 بس خلي بالك:
مش كل الشركات فعلاً معاها الشهادة دي، في شركات معينة بس اللي قدرت تحقق المعايير دي 🔍
لو حابب تعرف مين هما، ابعتلي رسالة فيها كلمة Green Building وهقولك التفاصيل.

20/09/2025

شركات كتير بقت تقول إن المشروع بتاعها واخد شهادة LEED أو Green Building…

طب تعالوا نفهم ببساطة إيه الموضوع 👇

♻️ يعني إيه مبنى حاصل على شهادة Green Building؟

المبنى هنا مش مبني وخلاص، لأ… ده معمول بمعايير عالمية عشان:
✅ يوفّر في استهلاك الكهربا والمية
✅ يحافظ على البيئة
✅ يخلي الجو جوا المكان أنضف وأريح
✅ يقلل مصاريف التشغيل على المدى الطويل

أشهر الشهادات:
🏅 LEED – الأشهر عالميًا
🏅 EDGE – من البنك الدولي ومناسبة لمصر
🏅 WELL – بتركّز على صحة وراحة الناس

🎯 المباني اللي واخدة شهادات زي دي قيمتها أعلى، وجاذبة أكتر لأي مستثمر أو عميل بيدور على حاجة مختلفة ومستقبلية.

👉 لو وصلت لحد هنا ف استنانى البوست الجاي: هقولكم ليه الشهادات دي مهمة جدًا للمستثمر أو أي شركة بتأجر .

10/09/2025

🏡 شقتك جاهزة للمعاينة في واحد من أقوى مشاريع العاصمة الإدارية

✔️ مقدم 10% بس – بدون أي نسبة استلام
✔️ تقسيط مريح على 10 سنين بأقساط متساوية
✔️الكمباوند في قلب العاصمة وقريب من كل حاجة مهمة:
📍 الحي الدبلوماسي – النهر الأخضر – القصر الرئاسي – طريق محمد بن زايد – المونوريل والمطار

🌿 مساحة المشروع: 40 فدان
✅ 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية
✅ 20% مباني = هدوء وخصوصية

🏢 الوحدات:
• شقق ودوبلكسات
• تصميم عصري
• متشطبة أو بدون تشطيب حسب اختيارك


🛎️ الخدمات:
• حمامات سباحة – مسطحات مائية
• جيم داخلي وخارجي – تراكات جري – منطقة يوجا
• كيدز إيريا – كلوب هاوس – مول تجاري
• أمن وحراسة 24 ساعة – كاميرات مراقبة فى كل مكان – بوابات سمارت


⏳ الوحدات محدودة… احجز دلوقتي واستفيد من الفرصة
📲 كلمنى للمعاينة أو التفاصيل:
010 08192258
Wa.me/201008192258

#عقارات

26/08/2025

💥 اللي أخد الخطوة قبل كده كسب ٨٠٠٪ في سنتين بس
واللي جاي لسه قدامه فرصة يضاعف فلوسه أسرع 🚀

🏙️ دلوقتي في أول ناطحة سحاب بتكتمل في منطقة الأبراج السياحية
و الفرصة دي بتحقق ثلاثية الاستثمار الذكي:

🥇 Top Tier – وحدات إدارية Class A بتصميم عالمي وإطلالات مباشرة على النهر الأخضر ومعالم العاصمة.
🏗️ Tangible – استثمار مضمون في برج قائم بالفعل، والواجهات الزجاجية خلصانة بنسبة كبيرة.
📈 Thriving – مستقبل مالي بعوائد استثمارية بتزيد مع الوقت.

💡 لأول مرة: خطط سداد مرنة من أول ٧٥٠,٠٠٠ مقدم وأقساط متساوية لحد ٨ سنين

📌خصم ١٠٪ خلال فترة اللونش ⏳

للاستفسار والتفاصيل تواصل معايا 📲
wa.me/201008192258

24/04/2025

قبل ما تشتري وحدة عقارية، اسأل على المطور وسابقة أعماله و الوضع القانوني للأرض، ونسب الإنشاءات، ولو المشروع تحت الإنشاء راجع الأوراق والتراخيص والجدول الزمنى .

الاستثمار الناجح بيبدأ من قرار مدروس.

23/03/2025

Honored to receive an invitation for a Royal Elite Sohour at the Diplomatic Club, celebrating the launch of DIPLO EAST by MBG Developments.

Looking forward to an exclusive evening with industry leaders and real estate experts.

01/03/2025

كل عام وانتم بخير