عقارات المحامى بالشروق ومدينتى

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • عقارات المحامى بالشروق ومدينتى

عقارات المحامى بالشروق ومدينتى للبيع أو للبدل او لشراء عقارات بمدينة الشروق ومدينتى وهيليوبلس الجديدة عقارات مدينة الشروق( عقارات المحامى بمدينة الشروق ومدينتى وهيلوبلس الجديده )

محامى متخصص فى قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة خبير قانونى فى الشيكات بدون رصيد وإيصالات الأمانة استرداد الحقوق والمستحقا...
08/08/2026

محامى متخصص فى قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة
خبير قانونى فى الشيكات بدون رصيد وإيصالات الأمانة
استرداد الحقوق والمستحقات الماليه تحصيل الديون والشيكات وإيصالات الأمانة قضايا الجنح المتعلقه بالشيكات ** السريه التامه والمهنيه العاليه فى التعامل مع القضايا سرعة انجاز القضايا وتحقيق افضل النتائج
خبره واسعه: - خبره فى قضايا الشيكات والاستشارات القانونية
حلول قانونية فعاله لاسترداد حقوقك
# نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماءالموجوده بشبكة الحاسب الالى

# نعمل بقضايا ( الاحوال الشخصيه ) ( وجميع قضايا العقارات )

&& متخصص فى استصدار دور التعليه بالمدن الجديده

للتواصل والاستشارات
الاستاذ/ محمد سليمان
المحامى
تليفون/ 01221277250
01110619089
سلامتك تهمنا التزام كامل بالسريه والاحترافيه

30/07/2026

مطلوب شقه متشطبه للبيع بمدينة الشروق بالقرب من الجامعه البريطانيه للاتصال
مكتب المحامى
للاستشارات والاستثمار العقاري بمدينة الشروق 01221277250
01110619089

22/07/2026

مطلوب بمدينة الشروق دوبلكس متشطب ارضى واول للاتصال 01221277250
01110619089

19/07/2026

مطلوب شقه بمدينة الشروق بالاتحاد التعاونى الرابط الثالث 147 متر دور متكرر للاتصال
01221277250
01110619089

🏠 خدماتنا القانونية في مجال العقارات والأحوال الشخصيه والشيكات وإيصالات الأمانة وتأسيس الشركات والتخارج منها : -نقوم بمر...
18/07/2026

🏠 خدماتنا القانونية في مجال العقارات والأحوال الشخصيه والشيكات وإيصالات الأمانة وتأسيس الشركات والتخارج منها : -

نقوم بمراجعة كافة العقود والتوكيلات الخاصة بالعقارات، وإنهاء إجراءات البيع والإيجار بصيغتها التنفيذية، وفقًا للإجراءات القانونية السليمة ✅ نُدقق في المستندات، تسلسل الملكية، الصفات القانونية، المخالفات، وترخيص البناء، لضمان صحة التعاقد بنسبة 100% 🔍

نُقدم خدمات:

كتابة العقود بأنواعها: عقد بيع – عقد إيجار – عقد هبة – عقد حق رقبة – عقد قسمة – عقود المدافن والمقابر والترب – عقد مشاركة

تسجيل العقار رسميًا

معالجة أي مشكلات أو دعاوى مرتبطة بالبيع أو الإيجار (كالفسخ والطرد وغيرها)

نعمل بالحصول على دور التعليه بالمدن الجديده

قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة

🧠 نصائح ذهبية قبل شراء شقة:
زيارة الشقة صباحًا ومساءً 🌅🌃

خذ وقتك في المعاينة ولا تتسرع ⏳

لا تدفع كامل الثمن قبل تنفيذ الاتفاق 💰

تأكد من وجود عداد كهرباء ⚡

التوكيل وحده لا يكفي، يجب وجود عقد موثق 📜

وجود شهود بالعقد يُفضل، وإن لم يكن شرطًا قانونيًا 👥

إثبات موعد الاستلام في العقد ضروري 🗓️

لا تشترِى من وكيل إلا بعد التأكد من صحة التوكيل 🔐

إذا كان البائع فوق 65 سنة، يُفضل توقيع أبنائه كشهود 👨‍👩‍👧‍👦

في حالة الورثة، يجب توقيعهم جميعًا بموجب إعلام الوراثة 🧾

لا تترك فراغات في العقد ✒️

البيع بتوكيل عام شامل يعرض البيع للبطلان

لا توقع على إيصالات أمانة أو شيكات عند الشراء بالتقسيط ❌

تأكد من عدم صدور قرار تمكين للزوجة، ويفضل توقيعها كشاهد 👩‍⚖️

اسأل الجيران عن وضع الشقة بدون تردد 🗣️

وجود محامٍى موثوق لصياغة العقد أمر لا غنى عنه 👨‍⚖️

اقرأ العقد جيدًا، واحذر البنود التي تضر بحقوقك 📖

في حالة شراء رووف أو دوبلكس، تأكد من إجراءات التصالح 🏗️

لا تشترِى شقة إسكان اجتماعي قبل انتهاء مدة الحظر 🚫

التوكيل يجب أن يشمل البيع للنفس وللغير وتوكيل الغير 📝

وصف العقار بدقة من حيث الحدود، المساحة، الرقم، ورخصة البناء 🧭

كتابة الثمن الحقيقي بالأرقام والحروف 💵

إقرار البائع بعدم وجود تصرفات سابقة أو دعاوى على العقار ⚠️

بند ضمان العيوب الخفية أساسي 🔧

تحديد ميعاد الاستلام شاملاً المرافق، وخاصة عداد الكهرباء 🔌

كتابة شرط جزائي في حالة تأخير التسليم ⏱️

تحديد الحصة في الأرض والأجزاء المشتركة 🏘️

كتابة عدد صفحات العقد وعدد النسخ بدقة 📚

التأكد من صحة التوقيعات والبصمات 🖊️
لابد من عمل صحة توقيع لصعوبة التنازل والتسجيل في الجهاز بالمدن الجديده

ممكن صحة التوقيع ترفع على الورثه لو البائع توفى

لا تعتمد على عقود جاهزة من المكتبات ❌

كتابة بند واضح بتحمل الشركة غرامات المخالفات 🏢

تحديد فترة سماح في سداد الأقساط ⏳

الشركة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية حسب القانون 📑

كتابة بند يوضح خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو دعاوى 👨‍⚖️

🧾 في حالة الشراء بالتقسيط:
تحديد ميعاد لتسليم الوحدة

تحديد ميعاد لتسليم العقار للجهاز

تحديد ميعاد لتركيب عداد الكهرباء والمصعد

إلزام البائع بعمل توكيل بالبيع والتنازل والتعامل مع الجهات الحكومية

الرد القانوني المناسب في حالة اعتراض الشركة على تعديل العقد

💬 فلسفتنا:
أنا لا أراجع الأوراق كأنني محامٍى فقط... أنا أراجعها كأنني أنا من سيعيش في هذه الشقة، وسأدفع ثمنها من جيبي. لو مش مطمئن، مش هقدر أطمن غيري.

⚠️ قضايا خيانة الأمانة (إيصالات الأمانة – الشيكات):
من أكثر القضايا تداولًا أمام المحاكم، ورغم توقيع المدين، هناك دفوع قانونية قد تؤدي إلى البراءة، بل وقد يُقاضي المجني عليه بتهمة البلاغ الكاذب أو التزوير.

📌 نصائح مهمة:

كتابة الإيصال بخط يد المدين

عدم التوقيع على إيصال أمانة على بياض

توقيع الإيصال أمامك، مع بصمة المدين

عدم كتابة تاريخ على الإيصال لتجنب الانقضاء بالمدة

🔒 العقوبة لا تتجاوز 3 سنوات، لكن التفاصيل تصنع الفارق.

🏢 خدمات إضافية:

نقل العدادات باسمك (كهرباء – مياه – غاز – تليفون)
قضايا( الاحوال الشخصيه ) إعلام الوراثة _ التمكين _ قرار الوصايا _ الولايه التعليميه _الخلع _ ٠٠٠٠٠ الى اخره
ايضا نقوم بعمل( سجل تجارى _ بطاقه ضريبيه _ تأسيس الشركات والتخارج منها )

@ نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماءالموجوده بشبكة الحاسب الالى

⚖️ محمد سليمان – المحامي
للاستشارات العقارية وقضايا خيانة الأمانة
📞 01110619089 – 01221277250

18/07/2026

مطلوب شقق للايجار بمدينة الشروق داخل وخارج الكمبوند من المالك مباشرة للاتصال 01221277250
01110619089

مطلوب بمدينتى / شقق - فيلات - محلات - للايجار مفروشه او بدون فرش. للاتصال // 0122127725...
17/07/2026

مطلوب بمدينتى / شقق - فيلات - محلات - للايجار مفروشه او بدون فرش. للاتصال // 01221277250
01110619089
مكتب المحامى للاستثمار والتسويق العقارى

طالب تتأكد من صحةالعقود والتوكيلات الخاصه بالعقارات وتنهى عملية البيع والايجار بالصيغه التنفيذيه والإجراءات القانونيه ال...
06/07/2026

طالب تتأكد من صحةالعقود والتوكيلات الخاصه بالعقارات وتنهى عملية البيع والايجار بالصيغه التنفيذيه والإجراءات القانونيه الصحيحه مع بحث كافة المستندات وتسلسل الملكيه والصفات والمخالفات وترخيص البناء بشكل قانونى صحيح وعمل صحه توقيع وكتابة العقود ( عقد بيع - عقد ايجار _ عقد هبه -- عقد حق رقبه-- عقد قسمه - عقد(مدفن- مقابر - ترب - حوش ) - عقد مشاركه ) وتسجيل العقار او اى مشاكل اوقضايا خاصه بالبيع او الايجار ( دعاوى الطرد والفسخ .... الخ )

&& قضايا( الشيكات وايصالات الامانه )

# # قضايا الاحوال الشخصيه( الخلع _ الطلاق باتواعه _ النفقه ٠٠٠٠٠٠ الخ )

** تأسيس الشركات والتخارج منها وعمل السجل التجاري والبطاقه الضريبية

&& نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماء الموجوده بشبكة الحاسب الالى _ والشهر العقارى

&& متخصص فى استصدار دور التعليه بالمدن الجديده

# نصائح عند شراء شقه :-

1- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.

2- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.

3- قد يختفى البائع بعد تمام البيع حال وجود مشاكل.

4- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.

5- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.

6- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع لابد من وجود توكيل وعقد .

7- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.

8- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن لابد من إثبات موعد الاستلام فى العقد

9- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام شامل الا اذا كنت على معرفة كافية به ويفضل التأكد من صحة التوكيل.

10 - صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.

11- إذا كان البائع فوق 65 سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.

12- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.

13- عند وجود ورثه يتم كتابة رقم أعلام الوراثه إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرارالوصايةوكتابةرقم قرار الوصايا وكتابة قرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع ورقمه.

14- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.

15- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.

16- لا تترك فراغات فى نسختين العقد

17- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه او شيكات أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط - وكتابة الشرط الجزائى].

18- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقةالافضل ان توقع الزوجه شاهد اول على العقد امامك.

19- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.

20- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكيةوالتأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد واقرارهم بذالك .

21- من الضرورى وجود محامى ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك

22 - قراءة العقد جيدا لوجود بعض العقود بنود تضر بالمشترى ولابد من وجود حصه بالأرض

23- بالنسبه للرووف والدوبلكس إذا كان مخالف لا يتم الشراء إلا إذا كان البائع تقدم بالتصالح ودفع ال 25%ومعاه ايصال 9 ويتم التوضيح فى الاتفاق ويثبت فى العقد تكمله التصالح على اى طرف حسب الاتفاق او يكون الطرف الاول قد أنهى التصالح ومعه ايصال 10او معه ايصال 8 ودى الأفضل وأى اتفاق يكتب فى العقد ليس شفوى مجرد كلام

24 - شقق الاسكان الاجتماعى محظور البيع فيها فى جميع المدن وشقق الموظفين فى بستان العاصمه وزهرة العاصمه محظور البيع فيها اوعى تشترى إلا بعد انتهاء مدة الحظر لا تسمع إلى اى كلام يتقالك // فى خطوره فى الشراء الشقه هتتسحب منك وتروح عليك فلوسك

25 - لابد من أن التوكيل يكون البيع للنفس وللغير وتوكيل الغير لا تشترى شقه البيع للنفس او البيع للنفس فقط

26- عند وجود وكاله يتم كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من صحته

27 - احرص على أن يحرر هذا العقد محامى

28 - لا تشترى بعقد البيع او الايجار الموجود فى المكتبات

29 - وصف المبيع وصفا دقيقا لا يدع مجالا للشك او التأويل من حيث الحدود - المساحه - الرقم - التاريخ - رخصة البناء

30 - يتم ذكر الحصه المشاعه الخاصه بالمبيع

31- كتابة ايلولة الملكيه وتحليلها والتأكد من صحة الاوراق واستلامها

32 - كتابة الثمن الحقيقى بالأرقام والحروف

33 - إقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف فى العين كما يضمن عدم تعرضه هو او الغير لمشترى العين موضوع العقد

34 - إقرار البائع بضمان العيوب الخفيه وتحمل المسئوليه فى حالة ظهور العيب الخفى بالمبيع موضوع العقد

35 - كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنود العقد وعدد النسخ

36 - التأكد من صحته وسلامة التوقيعات والبصمه

37- كتابة بند واضح وصريح بتحمل الشركه غرامات المخالفات على المبنى

38- كتابة فترة سماح فى سداد الأقساط مثل فترة السماح عن التاخير عن التسليم

39 - تتحمل الشركه البائعه ضريبة التصرفات العقاريه طبقا للقانون

40- كتابة شرط جزائي فى حالة تأخير الشركه عن التزاماتها وتسليم الشقه فى الميعاد المحدد الاستلام ويتم خصم قيمة الشرط الجزائى من الأقساط المتبقيه على المشترى

41- تحديد حصه بالأرض والأجزاء المشتركه بالعقدخالص الثمن

42- تحديد ميعاد لاستلام الوحده شامله المرافق وبالاخص عداد الكهرباء ولا عذر قانونى إلا القوه القاهره حيث أن البائع ( الشركه المنفذه) المسئول عن رفض او وقف او تأخير الجهات الحكوميه فى إدخال المرافق بسبب وجود مخالفات بناء او عدم التزامه لشروط البناء

43 - لو بتشتري شقه تكتب بند - يقر الطرف البائع بان الشقه المبيعه ليس عليها اى دعاوى عقاريه واى نزاعات قضائيه سواء تمكين مسكن الزوجيه او حيازتها لمسكن حضانه او اى محاضر قبل تحرير هذا العقد بأى نوع من انواع التصرفات القانونيه

= فى حالة شراء شقه او عقار بالقسط يتم عمل الاتى :-
1- كتابة ميعاد لتسليم الوحده
2- كتابة ميعاد لتسليم العقار للجهاز
3- كتابة ميعاد لدخول عداد الكهرباء - تركيب المصعد ( الأسانسير )
4- بند بالزام الطرف الاول( البائع) بعمل توكيل بالبيع الكامل الناقل للملكيه والبيع والتنازل والايجار للنفس وللغير وتوكيل الغير وجميع التصرفات الاخرى للنفس وللغير والتنازل والتعاقد وفك وتركيب العدادات كهرباء مياه غاز تليفون والتعامل مع الجهات الحكومية وغيرالحكومية بخصوص الشقه( تفاصيلها) هذا التوكيل سارى فى مواجهة الغير وفى حق الخلف العام والخاص ولا يجوز إلغائة إلا بحضور الطرفين مجتمعين

5- عند ذكر ( اعتراض ) الشركه على التعديل على العقد بأن العقود عندى نموذج واحد ترد سيادتك بانه حقى ولابد من كتابة فى العقد

< نقوم بعمل وإنهاء إجراءات التصالح على المخالفات العقاريه ( التصالح ) والتنازل وتسجيل الشقق والعقارات

# قضايا التبديد ( خيانة الامانه ) ( ايصالات الامانه - الشيكات )

$ من اكثر الجنح المتداواله امام المحاكم هي جنح ايصالات الامانه وبالرغم من توقيع الشخص علي الايصال الا ان بعض الدفوع القانونيه نتيجه ثغرات معينه بالايصال تجعل المحكمه تقضي ببراءة المتهم الذي قام بالتوقيع علي هذا الايصال
ولا يكتفي الامر علي براءة المتهم بل له الحق ايضا بعد البراءه باقامة جنحة بلاغ كاذب او جنحة تزوير أو المطالبه بتعويض ضد صاحب الحق .

لذلك يجب أتباع الاتي :
أولا : يفضل كتابة جميع البيانات بالإيصال بخط يد المدين .

ثانيا : عدم توقيع المدين ايصال الامانه علي بياض (كما يتصور معظم الناس صحة ذلك الاجراء ) حيث إن توقيع إيصالات الأمانة على بياض دون كتابة محتواها قد يؤدى أحياناً إلى الحكم ببراءة المتهم حال تقديم شكوى بهذا الإيصال حيث أن شرط براءة المتهم ياتى بأثبات توقيع المتهم للإيصال على بياض وقيام المجنى عليه بكتابة صلب الإيصال فى تاريخ لاحق لتوقيع المتهم او كتابة المحتوى بخط غير الخط الخاص بالمتهم نفسه وهو ما يسمى بإنتفاء ركن "التسليم" كما يحق للمتهم بعد حصوله علي البراءة أن يقاضى المجني عليه بتهمة استغلال توقيعه بجنحة خيانة الامانه وفقاً لنص المادة (٣٤٠) من قانون العقوبات. .

ثالثا : كما يجب ايضا مراعاة ان يتم توقيع الايصال امامك كدائن ويكتب بالكامل بخط يد المدين ويفضل ان توضع بصمته مع توقيعه ايضا حتي لا يكون هناك مفر من التشكيك في توقيعه عليه مستقبلا .

رابعا : يجب عدم وضع تاريخ بايصال الامانه حتي لا يكون عرضه للانقضاء بمضى المده .

ونشير الي أن العقوبة الموقعة علي المتهم بجريمة " تبديد إيصال الأمانة " في القانون المصري لا تزيد عن ٣ سنوات "

= التصالح على أحكام ومخالفات شقق الإسكان الاجتماعى - نقل العدادات باسمك ( كهرباء - مياه - غاز ) تليفون

عمل سجل تجارى

عمل بطاقه ضريبيه

محمد سليمان المحامى للاستشارات العقاريه قضايا خيانة الامانه
( إيصالات الامانه - الشيكات )


محمد سليمان
المحامى
للاستشارات العقاريه

01110619089 01221277250

26/06/2026

مطلوب من المالك مباشرة بمدينة الشروق وهيليوبلس الجديده شقق ودوبلكسات للايجار للاتصال 01221277250
01110619089

Address

المنطقه السابعه المجاوره الاولى قطعه رقم ١٧
Cairo
11837

Telephone

+201221277250

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when عقارات المحامى بالشروق ومدينتى posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to عقارات المحامى بالشروق ومدينتى:

Shortcuts

Share

Category