https://www.facebook.com/788990410965976/

Salah El Hakeem, Cairo (2026)

14/10/2025

الشيخ زايد.. من مدينة صغيرة في الصحراء إلى واحدة من أرقى مدن مصر الحديثة
الشيخ زايد النهارده تعتبر من أكتر المدن اللي ليها طابع خاص مدينة فيها هدوء وتنظيم راقي وخطة مدروسة من أول يوم.

بس لو رجعنا بالزمن شوية هنكتشف إن الرحلة دي بدأت من أكتر من 30 سنة وقت ما كانت مجرد فكرة على الورق.

المرحلة الأولى: البدايات (من 1995 إلى 2003)

القصة بدأت سنة 1995 لما قررت الحكومة المصرية إنشاء مدينة جديدة غرب القاهرة في خطتها لتخفيف عدد السكان علي القاهرة وتوفر سكن راقي بمستوى معيشي أفضل.

وسمّوها "الشيخ زايد" تكريمًا للشيخ زايد بن سلطان آل نهيان – مؤسس دولة الإمارات – بعد تبرع صندوق أبوظبي للتنمية بتمويل إنشاء المدينة بالكامل.

في الوقت دا المنطقة كانت صحراء مفتوحة على طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، مافيهاش غير رمال وبعض المزارع البسيطة حوالين طريق دهشور.

لكن التصميم من البداية كان مختلف.. المدينة اتقسمت على شكل مربعات منظمة وأحياء متدرجة المستوى من إسكان متوسط لفاخر،

والطرق كانت واسعة والشوارع مزروعة من أول لحظة عشان يفضل شكل المدينة منسق حتى بعد ما تكبر.

المرحلة الثانية: النمو الهادئ (2003 – 2010)

في أوائل الألفينات بدأت زايد تاخد شكلها المميز.

بدأت مشاريع الإسكان المتوسط تنتشر زي أحياء (الاول والتاني والتالت والرابع)

وفي المقابل ظهرت أحياء راقية زي (الحي الثامن – الحي التاسع – الحي الـ11 – والـ13).

وفي نفس الفترة بدأ يظهر كمبوندات كانت لسه فكرة جديدة وقتها

ودي كانت بداية انتشار شكل المجتمعات المغلقة (Gated Communities) اللي كلها خضراء وتنظيم ومداخل خاصة.

في الوقت دا زايد كانت لسه هادية جدًا والناس كانت بتقول بعيدة

بس اللي كان بيشتري وقتها عمل استثمار ذهبي لأن الأسعار كانت في حدود بسيطة جدًا مقارنة بدلوقتي.

المرحلة الثالثة: انطلاقة التطوير (2010 – 2025)

التحول الكبير بدأ بعد سنة 2010 لما الدولة وسّعت حدود المدينة وربطتها أكتر بـ6 أكتوبر

وبدأت مشاريع ضخمة زي:

• هايبر وان – بقى مركز تجاري ضخم يخدم زايد وأكتوبر.

• أركان – The Walk – Americana Plaza: بداية ظهور مولات مفتوحة راقية على النمط الأوروبي.

• الجامعة الكندية – Nile University – المدرسة البريطانية: التعليم الدولي دخل بقوة.

وفي الفترة دي كمان ظهرت مشاريع زي Allegria – Westown – Palm Hills – Etapa

اللي خلت زايد تتصنف كـ “مدينة النخبة” بمعايير السكن الراقي في غرب القاهرة.

ومع الوقت بقت زايد مقصد للناس اللي بتدور على حياة متكاملة: شوارع منظمة \ أمن \ خدمات \ وموقع قريب من محور 26 يوليو وطريق الصحراوي.

المرحلة الرابعة: الشيخ زايد الجديدة

ومن سنة 2020 لسنه 2025 الدنيا اتغيّرت تمامًا..

وزارة الإسكان أعلنت عن “الشيخ زايد الجديدة” ودي امتداد ضخم بيضاعف مساحة المدينة تقريبًا.

المشروع الجديد بيضم:

• مناطق سكنية حديثة جدًا ومعمار ذكي.

• أبراج سكنية وإدارية على غرار العاصمة الإدارية.

• طرق جديدة تربط زايد بأكتوبر وميدان لبنان مباشرة.

• منطقة تجارية حديثة هتكون مركز مالي جديد لغرب القاهرة.

ده غير دخول مطورين كبار جدًا زي: Ora - Palm Hills - NewGiza

وبكده زايد سنة 2025 بقت مدينة متكاملة بكل معنى الكلمة:

فيها جامعة مدارس مولات مناطق أعمال حدائق عامة.

شبكة طرق ذكية ومحاور بتربطها بكل الاتجاهات.

والمستوى المعيشي فيها بقى من أعلى المعدلات في مصر

07/10/2025

أحياء مدينة العبور
مدينة العبور تحتوي على الكثير من أحياء مدينة العبور، وتنقسم الأحياء على النحو التالي:
الحي الأول

أقدم أحياء مدينة العبور هو الحي الأول.
موقع الحي الأول يمتاز في وسط مدينة العبور.
إنه جيد في النقل العام لأنه محاط بالمواصلات والخدمات المتنوعة.
تضم المنطقة جميع الخدمات المدرسية ومراكز التسوق والأسواق التجارية.
وتشمل الفلل الفخمة والمنازل الخاصة القريبة من المساكن الاجتماعية التابعة لجهاز البلدية.
أهم المعالم الأثرية بالحي الأول: مركز العبور- مستشفى العبور-مركز الحجاز.
السعر: سعر الشقق متوسطه 4.750 جنيها للمتر المربع
سعر الفيلات متوسطه 8950 جنيها للمتر المربع.

الحي الثاني

يفصلها عن الحي الأول شارع أحمد بن طولون، وفي هذه المنطقة، بالإضافة إلى مجمع المدارس، هو مركز أوبر سيتي.
لديها منازل مشتركة وأسعار شقق تبدأ من 4100 جنيه مصري للمتر المربع.
وتبدأ أسعار الفيلات للمتر المربع من 6600 جنيه مصري.

الحي الثالث

وهو من أروع الأحياء في العمارات، لذلك فهو من أفضل الأماكن للعيش في المعسكر العابر ويشتهر بمباني المطار.
سعر المتر للشقق يبدأ من 4،350 جنيهاً مصرياً.

جولف سيتي

جولف سيتي العبور - شقق للبيع - أسعار شقق و فلل و دوبلكس - سعر المتر - شقق للبيع في العبور

هذا الحي الراقي موجود عند مدخل مدينة العبور وهو من أفضل الأماكن للعيش في مدينة العبور.
يحتوي على جميع الخدمات الراقية من ملاعب الجولف والمقاهي وأفخم المطاعم.
تبدأ تكلفة المتر المربع للشقق في أرض الجولف من 8،450 جنيهًا مصري.
وتبدأ تكلفة المتر المربع للفيلات من 18،250 جنيهًا مصري.

الحي الرابع

إحدى المناطق التجارية بالعبور، وتبدأ تكلفة المتر المربع للشقة من 4،050 جنيه مصري.
الحي الخامس

تعتبر الحي الخامس أول منطقة سكنية على خريطة مدينة أبور.
يوجد بالحي منطقة خدمات خاصة.

معالم الحي الرئيسية: مستشفى جامعة عين شمس التخصصي، مستشفى فريد.
اسعاره: يبلغ متوسط سعر الشقق 5050 جنيهًا مصري للمتر المربع -متوسط سعر الفيلات 6950
جنيهًا مصري للمتر المربع.

الحي السادس

يقع في الأرباع الوسطى العليا ويبدأ سعر المتر المربع للشقة الواحدة من 4850 جنيهًا مصرياً.
الحي السابع مدينة العبور

يتميز موقع الحي بقربه من كارفور العبور وطريق الإسماعيلية.
يوجد شقق مكتملة للبيع في الدائرة السابعة بمدينة العبور، وتبدأ تكلفة المتر المربع من 6،050 جنيه مصري.
أما بالنسبة للفيلات، فإن تكلفة المتر المربع تبدأ من 6،600 جنيه مصري.

الحي الثامن

سعر المتر للشقق يبدأ من 4100 جنيه مصري.
المتر الواحد سعره في العبور، الحي التاسع.
سعر الشقة يبدأ من 6500 جنيه، حيث يحتوي على الكثير من الوحدات السكنية.
إجمالي سعر الشقة يبلغ سعره من 500.000 جنيه إلى 1.800.000 للشقة الدوبلكس.

07/10/2025

*التخطيط التفصيلي لـمناطق مدينة العبور الجديدة لمنطقة 2600 فدان*

التخطيط التفصيلي لـمناطق مدينة العبور الجديدة لمنطقة 2600 فدان imageالتخطيط التفصيلي لـمناطق مدينة العبور الجديدة لمنطقة 2600 فدان imageالتخطيط التفصيلي لـمناطق مدينة العبور الجديدة لمنطقة 2600 فدان image
# هام .. التخطيط التفصيلي لبعض مناطق مدينة العبور الجديدة # 2020 # .
1. حدود المدينة ---> الحد الغربي مدينة العبور القديمة - الحد الشرقي مدينة العاشر من رمضان ويفصلهم الدائري الاقليمي -
الحد الجنوبي مدينة الشروق ويفصلهم طريق مصر الاسماعيلية الصحراوي ومن الشمال طريق بلبيس الصحرواي - كمان الدائري
الاوسطي يخترق المدينة وفي اكثر من رابالثالثة .

الدائري الاقليمي --
* كل ده موضح في الصورة رقم 1 والمميز جد هو وجود الدائري الاقليمي والدائري الاوسطي وكمان الروابط بينهم تخليك تقدر تروح منهم لأي مكان --
*. عدد احياء المدينة - 40 حي (موضحين في الصورة رقم 1) وهنتكلم النهاردة عن اول ثلاث مراحل للانشاء طبقا للأولويه المعلنة --
* المرحلة الاولي منطقة ٢٦٠٠فدات
(حي ٣٩) - والصورة رقم 2 ورقم 3 بتوضح منشأت المنطقة دي بالتفصيل --

* المرحلة الثانية
منطقة استثمار بالشراكة مع القوات المسلحة وتشمل احياء (حي 37 - حي 38 - حي 14) - المميز بالنسبه لمنطقة 2600 فدان
انها محاطة بكل من حي 37 وحي 38 وهي احياء استثمارية وهامه جدا كما موضح بالصورة رقم 4 --
*ملحوظة حي 14 هيكون اسكان اجتماعي لكن علي الجانب الأخر من الاوسطي وتم البدء فيه فعليا --

* المرحلة الثالثة ..دار واسكان مصر..
وتشمل احياء (حي 2 - حي 5) - علي الجانب الاخر من الاوسطي كما موضح بصورة رقم 5 وهيكون فيها دار مصر
وسكن مصر كمراحل جديدة --
*حديث السيد رئيس جهاز العبور الحديدة
* الصور مصدرها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدةالجديدة

06/10/2025

ما هي أهم المشاريع في العبور الجديدة؟

تصل مساحة المناطق السكنية في المدينة إلى حوالي 2200 فدان تضم جميع أنواع الإسكان كالآتي:

مشروع إسكان اجتماعي.
مشروع إسكان متميز.
مشروع إسكان فوق متوسط.
قطع أراضي تناسب عدة شرائح.
تضم المدينة عدة مراكز خدمية من:

مدارس.
مراكز تجارية.
مراكز طبية.
نوادي.
قطار مكهرب يخدم العاصمة الجديدة وشرق القاهرة والعبور الجديدة
تم تخصيص حوالي 2.9 مليار جنيه للأعمال الخاصة بالبنية التحتية وتنمية المدينة.

06/10/2025

موقع مدينة العبور الجديدة
تقع العبور الجديدة بمحافظة القليوبية في القاهرة الكبرى بالكيلو 26 طريق القاهرة الإسماعيلية، وتقع بالقرب من عدة مدن أخرى مشهورة؛ حيث يحدها من الجنوب مدينة الشروق ومن الغرب مدينة العبور.

مساحة مدينة العبور الجديدة
تم إنشاء المدينة على مساحة كبيرة 58,914 فدان وتنقسم إلى مناطق سكنية وخدمية وترفيهية وزراعية؛ حيث تم إقامة العديد من المشاريع ولا تزال بعض المشاريع الأخرى قيد الإنشاء.

المشروعات السكنية في العبور الجديدة
يُعتبر الهدف الأساسي من إنشاء العبور الجديدة كغيرها من مدن الجيل الرابع في مصر هو حل مشكلة التكدس السكاني في مواقع محددة بمصر.

ولذلك تم إقامة العديد من المشروعات السكنية بالمدينة تشمل ما يلي:

مشروع الإسكان المتميز.
الإسكان فوق المتوسط.
مشروع الإسكان المتوسط.
مشروع دار مصر.
مشروع سكن مصر .
الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل.

02/10/2025

أهم الخدمات التي توفرها مدينة الشروق
تتوفر ضمن مدينة الشروق مجموعة واسعة ومتنوعة من الخدمات الأساسية والكمالية في حياة أي شخص، وقد تم تنفيذ المباني الخاصة بالخدمات كالآتي:

7 مدارس تعليم أساسي
2 مدارس تجريبي
1 مدرسة فني صناعي بخلاف 1 مدرسة تعليم أساسي
1مستشفي عام
5 مراكز طبية
1 نقطة إسعاف
1 مركز شباب
5 ملاعب ثلاثية
6 حضانة
8 أسواق تجارية
1 قسم الشروق
1 نقطة شرطة
1 نقطة مطافئ
2 مكتب بريد
2 سنترال
4 جامعات خاصة
أكاديمية الشروق
9 مدارس خاصة
حضانات
أسواق ومراكز تجارية
مخابز
4 بنوك
من أبرز الخدمات الصحية ضمن مدينة الشروق:

مستشفى مدينة الشروق العام.

أبرز خدمات تعليمية ضمن مدينة الشروق:

الجامعة البريطانية والجامعة اللبنانية والجامعة الفرنسية وأكاديمية الشروق والجامعة العربية المفتوحة.

أبرز الخدمات الترفيهية ضمن مدينة الشروق:

نادي جرين هيلز، وضاحية النخيل، وهليوبوليس، ونادي الشروق، والبارون سيتي.

أبرز المولات ضمن مدينة الشروق

سكاي بلازا مول – سيتي مول – جلاكسي مول – بانوراما مول – فاليو مول – الجامعة مول – مون مول يارد – فيوتشر مول – جراند مول – باراديس مول – تراس مول – مول علي بابا

ومن ابرز المولات الخدمية في مدينة الشروق لافي مول يمكنك معرفة مميزاته وموقعه بالقرب منك

أبرز المطاعم ضمن مدينة الشروق

بافلو برجر – بريجو – كوك دور – برجر كنج – بلد الغريب – كنتاكي – بابا جونز – ماكدونالدز – كوستا كافيه – ستار باكس

02/10/2025

ما هي مدينة الشروق
تُعتبر مدينة الشروق من المدن الجديدة في مصر وهي تابعة لمحافظة القاهرة، تقع على الكيلو (37) من طريق مصر الإسماعيلية. كما تحدّها من جهة الشرق مدينة هليوبوليس، وتبعد عن مدينة الرحاب تقريبًا خمسة كيلو متر. كذلك تعدّ مدينة الشروق إحدى مدن الجيل الثالث في مصر، تمّ إنشاؤها في العام 1995 م لزيادة التوسع العمراني بهدف تنمية المنطقة، والتخفيف من الكثافة السكانية وزيادة القدرة على استيعاب المزيد من السكان فيها، بالإضافة إلى إعادة توزيع السكان ضمن القاهرة الكبرى، ورفع المستوى المعيشي للسكان عن طريق خلق فرص عمل جديدة في مشاريع صناعية ستقام في المدينة.

من المتوقع أن يصل عدد السكان في مدينة الشروق عند اكتمالها حتى قرابة نصف مليون. تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة قرابة (11.9) ألف فدان، كما تبلغ المساحة العمرانية فيها (9.2) ألف فدّان تقريبًا من المساحة الإجمالية، أما مساحة النشاط السكاني ضمن المدينة فتبلغ قرابة (6.9) ألف فدان والتي تقسم إلى مجموعة أحياء ومناطق، وتحتوي على كافة الخدمات العامّة وأساسيات البنية التحتية مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي والغاز الطبيعي وغيرها.

مميزات المشاريع ضمن مدينة الشروق
تتميّز المدينة بالهدوء والتقسيمات الجغرافية والمساحات الخضراء؛ كما إنّ المدينة تقع قرب وسط العاصمة المصرية، القاهرة، قرابة أقل من نصف ساعة، وتبعد عن كل من مدينة مصر الجديدة ونصر قرابة ربع ساعة. تتميّز مشاريع المدينة بما يلي:

وجود المشاريع في أهم المناطق المميّزة بالتصميم العمراني الحديث.
جمعها بين الفخامة في التنفيذ مع الكلاسيكية في التخطيط ورفاهية الخدمات وبالتالي إمكانية تحقيق جميع متطلبات السكان ورغباتهم في الحصول على الإسكان الراقي والفخم.
تسهّل هذه المشاريع حرية الاختيار على الشخص الذي يريد السكن هناك بين العديد من البدائل من المساحات.
تتميّز جميع مشاريع مدينة الشروق بإطلالات على الشوارع والممرات، وتواجد الأمن والحراسة في جميع الوحدات السكنية.
تتوفّر في مدينة الشروق جميع المستويات من الإسكان.
تتوفّر أيضًا أراضٍ لإسكان الأفراد والشركات الاستثمارية والمنتجعات السياحية ومشاريع رائدة، على سبيل المثال: مشروع الإسكان الحر، ومشروع الإسكان العائلي، ومشروع إسكان مبارك، كما تتواجد ضمنها ( 13676) وحدة سكنية للشباب.
فيما يتعلّق بالنشاطات الخدمية فتبلغ مساحة النشاطات الخدمية قرابة (1500) فدان؛ حيث تتوفّر فيها قطع أراضي لكافة الخدمات المختلفة سواءً كانت الصحية أو التعليمية أو الدينية أو التجارية أو الترفيهية أو الثقافية.

01/10/2025

مميزات السكن في مدينة القاهرة الجديدة
العيش في أحد مشروعات مدينة القاهرة الجديدة يضمن لك فرصة الاستمتاع بالسكن الهادئ بعيدًا عن ضوضاء القاهرة والازدحام المروري. كما أنها تضمن لك أسلوب حياة ممتع ومتكامل بفضل البنية التحتية التي تميزها من خدمات ومرافق.
تضمن مستقبل أفضل لكل فرد في الأسرة. حيث يوجد عدد كبير من مدارس اللغات والجامعات الخاصة والنوادي والمولات والشركات الكبرى والمصانع. مما يجعل الطلاب لديهم فرصة كبيرة للحصول على أفضل الشهادات.
تتميز بوجود مناطق ترفيهية على مستوى عالمي كالعديد من المولات الكبرى، مثل كايرو فيستيفال مول وداون تاون مول.
تعد ميزة الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة من أهم مميزات السكن بإحدى مناطق القاهرة الجديدة. حيث توجد كاميرات مراقبة على مداخل ومخارج المشروعات السكنية. وهذا ما تحرص عليه في جميع المشروعات الجديدة هناك.
وجود العديد من المناطق الترفيهية والمناظر الطبيعية، حيث سيشعر المقيمون في أحد مشروعات القاهره الجديده بلا شك بالهدوء والاسترخاء. بالإضافة إلى الحدائق والنوادي الاجتماعية والرياضية. مما يجعل ميزة التمتع بحياة الرفاهية والرقي قائمة دائمًا.
تتميز المدينة بكثافة سكانية منخفضة مقارنة بأحياء القاهرة الشهيرة، وتضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والإدارية والتجارية بأحجام مختلفة لتلبية كافة الأغراض.
المدينة ذات مستوى أرضي مرتفع لذا تنخفض درجة الحرارة في الصيف والشتاء، عن العاصمة.
تتمتع مدينة القاهرة الجديدة بشبكة مواصلات النقل العام من الاتوبيسات والميكروباصات، التي تجعل الوصول منها وإليها سهلًا لأي منطقة في القاهرة.

01/10/2025

أحياء القاهرة الجديدة
تتكون مدينة القاهرة الجديدة من عدة أحياء شهيرة تضم أهم وأشهر المجمعات السكنية المتكاملة. حيث تجد كافة الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان هناك. فضلًا عن وجود المساحات الخضراء الشاسعة في هذه الأحياء التي تجعلها كلوحة فنية تجعل المدينة صديقة للبيئة فهي بعيدة عن الزحام والتلوث والصخب في العاصمة، وأهم هذه الأحياء ما يلي:

حي النرجس: من أرقى الأحياء السكنية داخل القاهرة الجديدة وأكثرها جذبًا للعملاء الراغبين في تملك العقارات الفاخرة، وتقع بالقرب من عدة طرق ومحاور رئيسية كطريق السويس والطريق الدائري.
حي الشويفات: يقع عند مدخل القاهرة الجديدة مباشرة، ويطلق على هذا الحي حي المدارس، نظرًا لاحتوائه على عدد من المدارس الدولية الشهيرة مثل مدرسة الشويفات الدولية، فضلًا عن وجود عدة فنادق كفندق تريومف.
منطقة القرنفل: واحد من أرقى الأحياء السكنية في المنطقة، كونه يضم فيلات فقط ويتميز بموقعه الاستراتيجي، حيث يقع بالقرب من منطقة المستثمر الشمالي وحي اللوتس.
حي اللوتس: هذا الحي يعتبر من أشهر الأحياء في مدينة القاهرة الجديدة، كما أن موقعه استراتيجي للغاية بجوار مدينة الشروق، وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
المستثمر الشمالي: تتمتع هذه المنطقة بموقع استراتيجي للغاية، بالقرب من منطقة الرحاب على محور السادات، بالقرب من طريق السويس، يوجد بها العديد من الخدمات الأساسية التي لا غنى عنها.

30/09/2025

مطار العاصمة الجديدة
من أهم وأكبر المطارات في مصر والشرق الأوسط.
صمم وفقا لأحدث المعايير العالمية وبإشراف من الهيئة الهندسية للقوات المسلحة.
كما يخدم سكان شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن القناة.
يستقبل رحلات الشارتر التي لا تهبط بمطار القاهرة :
وهو تأجير طائرة كاملة، بخلاف بيع تذكرة طيران لمقعد طائرة بشكل فردي، كما هو المعتاد مع شركة الطيران العادية.
تبلغ مساحة المبنى الرئيسي 5.000 متر مربع.
سعة المطار 300 راكب في الساعة الواحدة.
كما يضم المطار 45 مبني بالإضافة إلى برج مراقبة جوي طوله 50 متر.
يضم 8 مواقف سيارات، ومنطقة انتظار السيارات تسع ل 500 سيارة و20 اتوبيس.
كما يوجد به ممر كبير بطول 3650 متر، وعرض 60 متر وأكتاف الممر تصل الى 15 متر من الجانبين.

30/09/2025

المدينة الرياضية بالعاصمة الجديدة
يعد من أهم معالم العاصمة هي المدينة الرياضية. استضافت بالفعل بعض المنافسات الرياضية. تقع في العاصمة الإدارية، شرقي القاهرة الجديدة على حدود مدينة بدر. تمتد على مساحة 93 فداناً. كما تضم 4 صالات مغطاة، تراك بطول 3 كم، 4 ملاعب كرة قدم، 10 ملاعب خماسي، مجمع سكواش، مجمع ملاعب تنس أرضي، ملاعب كرة طائرة، سلة، كرة شاطئية، وملاعب أخرى متعددة الاستخدامات، وأخيرا مجمع حمامات سباحة ومباني خدمية.

Salah El Hakeem

14/10/2025

07/10/2025

07/10/2025

06/10/2025

06/10/2025

02/10/2025

02/10/2025

01/10/2025

01/10/2025

30/09/2025

30/09/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category