Sami Consultations Overseas Properties

  • Home
  • Sami Consultations Overseas Properties

Sami Consultations Overseas Properties Help you to Invest In fine Luxury Properties and Business Get your overseas footstep to luxurious

كل عـــــام و انتــــم بخيــــــرعيد أضحـــــي مبـــــارك #سامي
27/05/2026

كل عـــــام و انتــــم بخيــــــر
عيد أضحـــــي مبـــــارك
#سامي

🏡 مشروع جديد في ليماسول – قبرص بأسعار تبدأ من 191 الف يورو فرصة سكنية واستثمارية تجمع بين الموقع الذكي والتصميم العصري ...
19/05/2026

🏡 مشروع جديد في ليماسول – قبرص بأسعار تبدأ من 191 الف يورو
فرصة سكنية واستثمارية تجمع بين الموقع الذكي والتصميم العصري في واحدة من أكثر مناطق ليماسول تطورًا ✨

يقع المشروع في منطقة هادئة و متصلة بأهم الطرق والخدمات، ليمنحك أسلوب حياة متوازن بين الراحة والخصوصية وقربك من كل ما تحتاجه يوميًا.

✔️ شقق عصرية بتصاميم عملية
✔️ قريب من المدارس والمراكز التجارية والشاطئ
✔️ موقع استراتيجي في قلب ليماسول
✔️ مناسب للسكن أو الاستثمار طويل الأمد
✔️ تصنيف كفاءة طاقة A+
✔️ مشروع Off Plan مع توقع التسليم في 2028

يبعد المشروع دقائق فقط عن البحر والخدمات الأساسية، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في العيش داخل مدينة نابضة بالحياة مع الحفاظ على الهدوء والراحة.

إذا كنت تبحث عن عقار في قبرص يجمع بين القيمة المستقبلية والموقع المميز… توصل معنا

#قبرص #عقارات #اقامة

سوق العقارات في قبرص.. قفزة نوعية بين 2024 و2025!إذا كنت تفكر في الاستثمار في "جزيرة الحب"، فالأرقام لعام 2025 تؤكد أن ا...
12/05/2026

سوق العقارات في قبرص.. قفزة نوعية بين 2024 و2025!

إذا كنت تفكر في الاستثمار في "جزيرة الحب"، فالأرقام لعام 2025 تؤكد أن الزخم لا يزال في تصاعد مستمر. إليك أبرز الفوارق والنتائج:

📈 ارتفاع الأسعار (2024 مقابل 2025)
نمو شامل: سجل السوق القبرصي قيمة تداولات قياسية بلغت 6.5 مليار يورو في عام 2025، بزيادة قدرها 8% عن عام 2024 (€6.0 مليار).

المدن الأكثر نمواً: تصدرت مدينة بافوس (Paphos) المشهد بنمو سنوي في الأسعار وصل إلى قرابة 13%، وتبعتها لارنكا وفاماغوستا بنسب نمو قوية نتيجة الطلب المتزايد على الشقق.

استقرار ليماسول: رغم أنها لا تزال الأغلى (تستحوذ على 41% من قيمة السوق)، إلا أن الأسعار فيها بدأت تميل للاستقرار مع توجه المستثمرين نحو بدائل أكثر مرونة في العاصمة نيقوسيا أو لارنكا.

💰 العائد الإيجاري (Rental Yield)
لا يزال سوق الإيجارات في قبرص من بين الأقوى في أوروبا:

الشقق: تحقق عائداً يتراوح بين 5% إلى 7% سنوياً (تصل في ليماسول إلى 6% كمتوسط).
المكاتب: تعتبر استثماراً ذكياً بعائد يقارب 5.6%.
البيوت المستقلة: العائد فيها أقل قليلاً ويحوم حول 3%.

🚀 العائد عند إعادة البيع (Capital Appreciation)
لم يعد المستثمر يعتمد على الإيجار فقط؛ فالنمو الرأسمالي (زيادة قيمة العقار نفسه) سجل متوسط 5% سنوياً على مستوى الجزيرة.

المفاجأة كانت في البيوت (Houses) التي تفوقت في سرعة نمو قيمتها على الشقق لأول مرة منذ سنوات بنسبة نمو بلغت 5.6% في أوائل 2025.

باختصار:
عام 2025 شهد تحولاً من "الجنون السعري" إلى "النمو المستدام". الطلب الأجنبي (خاصة من شركات التكنولوجيا والمستثمرين
الأوروبيين) زاد بنسبة 16%، مما يجعل العقار القبرصي ملاذاً آمناً وعائداً مجزياً.
للمزيد تواصل معنا

الحاصل على الإقامة الدائمة الاستثمارية لا يُسمح له عادةً بالعمل كموظف داخل قبرص، لكن يُسمح له:بامتلاك شركةأن يكون مساهمً...
10/05/2026

الحاصل على الإقامة الدائمة الاستثمارية لا يُسمح له عادةً بالعمل كموظف داخل قبرص، لكن يُسمح له:

بامتلاك شركة
أن يكون مساهمًا أو مديرًا للشركة
بتحصيل أرباح وإيجارات وعوائد استثمارية
وتشغيل مطعم أو محل عبر شركة وتوظيف موظفين لإدارته.

بمعنى عملي:

يمكنك امتلاك مطعم بالكامل.
يمكنك فتح سلسلة محلات.
يمكنك شراء عقار تجاري وتأجيره.
يمكنك تأسيس شركة تدير النشاط.

لكن الأفضل قانونيًا أن يكون النشاط عبر شركة قبرصية وليس كعمل شخصي مباشر، خاصة للمطاعم والأنشطة التشغيلية.

أيضًا يوجد مسار مستقل ضمن البرنامج للاستثمار في شركة قبرصية برأس مال 300 ألف يورو، بشرط أن تكون الشركة فعليًا تعمل داخل قبرص وتوظف 5 موظفين على الأقل

الضرائب على المطاعم والمحلات في Cyprus تُعتبر معتدلة مقارنة بدول أوروبية كثيرة، ولهذا قبرص جذابة للمشاريع التجارية والمطاعم.
لكن يجب التفريق بين عدة أنواع ضرائب ورسوم:

1. ضريبة الشركات (Corporate Tax)

إذا فتحت مطعم أو محل عبر شركة قبرصية:

ضريبة أرباح الشركة حاليًا حوالي 15% اعتبارًا من 2026 بعد أن كانت 12.5%.
الضريبة تُحسب على صافي الربح بعد خصم:
الإيجار
الرواتب
التسويق
المعدات
الديكور
الوقود
المصاريف التشغيلية

مثال:
إذا حقق المطعم 300 ألف يورو مبيعات، والمصاريف 240 ألف، فالضريبة تكون على 60 ألف فقط.

2. ضريبة القيمة المضافة VAT

في قبرص يوجد عدة نسب VAT:

النسبة العامة: 19%
المطاعم والخدمات الفندقية غالبًا تخضع لـ 9% فقط.

وهذا جيد جدًا لقطاع المطاعم مقارنة ببعض الدول الأوروبية.

التسجيل في VAT

يصبح التسجيل إلزاميًا عندما يتجاوز النشاط:

حوالي 15,600 يورو سنويًا.
3. ضرائب الرواتب والموظفين

إذا عندك موظفون، يوجد:

مساهمة تأمينات اجتماعية Social Insurance
مساهمة النظام الصحي GESY

جزء يدفعه الموظف وجزء تدفعه الشركة.

النسب تتغير دوريًا لكن تقارب:

حوالي 8–9% على صاحب العمل
ونسبة مشابهة على الموظف.
4. ضريبة الأرباح الشخصية

إذا سحبت راتبًا لنفسك كمدير:

تُطبق عليك ضريبة دخل شخصية تصاعدية تبدأ من 0% حتى 35%.

أما إذا أخذت أرباحًا Dividends فهناك معاملة ضريبية مختلفة، وبعض المستثمرين الأجانب يستفيدون من نظام Non-Dom لتقليل الضرائب بشكل كبير.

5. ضرائب العقار التجاري

إذا اشتريت محلًا أو مطعمًا:

توجد رسوم نقل ملكية مرة واحدة
وضريبة أرباح رأسمالية عند البيع (Capital Gains) حوالي 20% على العقار القبرصي.

لكن لا توجد ضريبة سنوية عقارية مرتفعة مثل بعض الدول الأوروبية.

6. أهم ميزة في قبرص للمطاعم

الكثير من المستثمرين يختارون قبرص لأن:

ضريبة الشركات منخفضة نسبيًا
VAT على المطاعم منخفض
سهولة تأسيس الشركات
إمكانية تشغيل النشاط عبر شركة وأنت حامل إقامة دائمة
السوق السياحي قوي

ثلاث فئات للاستثمار العقــأري في اليونان للحصول على الاقامة الدائمة للاسرة : 1) فئة 250,000 يوروالحد الأدنى: 250 ألف ...
06/05/2026

ثلاث فئات للاستثمار العقــأري في اليونان للحصول على الاقامة الدائمة للاسرة :

1) فئة 250,000 يورو

الحد الأدنى: 250 ألف يورو
متاحة في حالات محددة مثل:
تحويل العقارات التجارية إلى سكنية
ترميم المباني التاريخية أو غير الصالحة للسكن
تعتبر أرخص خيار ولكن بشروط خاصة على نوع العقار

2) فئة 400,000 يورو

الحد الأدنى: 400 ألف يورو
تطبق في مناطق متوسطة الطلب
يشترط عادة شراء عقار واحد بمساحة معينة (غالبًا 120 م²+)
خيار متوازن بين السعر والموقع

3) فئة 800,000 يورو

الحد الأدنى: 800 ألف يورو
تشمل المناطق الأعلى طلبًا مثل:
أثينا
سالونيك
الجزر السياحية الكبرى (مثل ميكونوس وسانتوريني)
أعلى فرصة لعائد استثماري قوي وإيجارات سياحية

عش باوروبا وامتلك جواز سفر قبرصي في خلال 5 سنوات ! ابدأ رحلتك في انشاء شركة و تملك عقار - بنية تحتية ممتازة- تعليم انجلي...
27/04/2026

عش باوروبا وامتلك جواز سفر قبرصي في خلال 5 سنوات !
ابدأ رحلتك في انشاء شركة و تملك عقار
- بنية تحتية ممتازة
- تعليم انجليزي و أمريكي باسعار اقل من بريطانيا
- حرية الحركة في اكثر من 150 دولة
- مناخ متوسطي دافيء و جودة مستوى المعيشة
- شركتك اوروبية و سهولة التصدير الى الاتحاد الاوروبي

انقل حياتك الى مسنوى آخر
تواصـــــل معنــــا
#قبرص #اقامة #أوروبا #استثمار

للبيع مع مطور عقاري لبناني معروف شقق في اثينا طابقين 2 غرفه 5 دقائق من الشاطيء بالقرب من مطاعم و كافيهات متميزة ت...
27/04/2026

للبيع مع مطور عقاري لبناني معروف شقق في اثينا طابقين 2 غرفه 5 دقائق من الشاطيء بالقرب من مطاعم و كافيهات متميزة تشطيب كامل و مسجل
متـــأح الدفع من مصر و لبنان و الاردن او الدفع مع المطور مباشرة بعد المعاينــة
لتظيم رحلة الشراء و التعاقد تواصل معنـــــا

#اليونان #استثمار #عقار #اقامة #سامي

سافر الى قبرص / اليونان هذا الصيف وعاين عقارك بنفسك و امتلك شقة مصيفية أو فيلا بأسعار تبدأ من 150 الف يورو يمكنك الحصول...
26/04/2026

سافر الى قبرص / اليونان هذا الصيف وعاين عقارك بنفسك و امتلك شقة مصيفية أو فيلا بأسعار تبدأ من 150 الف يورو
يمكنك الحصول على الاقامة الدائمة ايضا في البلدين ابتداءا من 250 الف يورو , العقارات يمكن تأجيرها و يمكن اعادة البيع
توصل معنا للمزيد من التفاصيـــــل

#قبرص #اليونان

امتلك فيــلا فاخرة في اليونان و عش حياه احلامك في أحد أكثر المقاصد جذبا للسياحية في العالم مواصفات متميزة - موقع مميز - ...
23/04/2026

امتلك فيــلا فاخرة في اليونان و عش حياه احلامك في أحد أكثر المقاصد جذبا للسياحية في العالم
مواصفات متميزة - موقع مميز - اقامة دائــمة للاسرة - مسار جنسية في حالة الاقامة الفعليه - مصيف دولي متميز - عائد ايجاري - حافظ على قيمة أموالك بعملة اليورو

تواصل معنــــا

#صيف26 #استثمار #شنجن

مشاريع جديدة متاحة للمستثمرين و لراغبي الاقامة الدائمــة في اليونان و قبرص لأجازة سعيـــدة في مناخ متوسطي رائع و بيئة سي...
02/04/2026

مشاريع جديدة متاحة للمستثمرين و لراغبي الاقامة الدائمــة في اليونان و قبرص
لأجازة سعيـــدة في مناخ متوسطي رائع و بيئة سياحية رائعة شواطيء جميلة و مزارات سياحية لا تنتهي
أو خطة بديلة للاقامة في ظل الظروف المتغيرة في الشرق الاوسط
أو خطة لتعليم الابناء و الحيـــاه بشكــل كامل
او انشاء الشركات و التجـــارة مع الاتحاد الاوروبي و الشرق الاوسط

تواصل معنا

#عقارات #استثمار #قبرص #اليونان

Address

Syria Street

12655

Telephone

+201551918000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Sami Consultations Overseas Properties posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Sami Consultations Overseas Properties:

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service?

Share