Anas Shaheen - أنس شاهين

Anas Shaheen - أنس شاهين Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Anas Shaheen - أنس شاهين, Estate agent, 86 Gomhoreya Street infront of Al-Hayah hospital 1st floor, El-Mansura.

05/12/2024

"ناوي شيرز" بشكل مبسط
، حصل بعض النقاط اللي محتاجة توضيح، علشان كده هنشرح النهاردة أهم التفاصيل المرتبطة بنظام "ناوي شيرز"، واللي بيقدم طريقة جديدة للاستثمار في العقارات عن طريق شراء حصص. تعالوا نشوف النقاط الأساسية:

1. الإطار القانوني للناوي شيرز

"ناوي" عندها رخصة للتمويل العقاري من هيئة الرقابة المالية، لكن ما عندهاش رخصة واضحة لبيع الحصص العقارية، خاصة للعقارات تحت الإنشاء.

دي نقطة مهمة جدًا، لأن لو اتضح أن النشاط غير قانوني، ممكن يتم إيقاف المشروع واسترداد الأموال.

2. إعادة بيع الحصص (الشيرز)

حالياً، لا يوجد نظام واضح لإعادة بيع الحصص.

لو قررت تتوقف عن السداد، الشركة تسترد الحصة منك مع خصم 10% كشرط جزائي.

3. شروط بيع العقار

"ناوي" بتحدد شرطين لبيع العقار:

تحقيق عائد 80% على الأموال المدفوعة من المستثمرين.

أو استلام العقار من المطور.

المشكلة إن الشرط الأول مش منطقي بالكامل، لأنه بيربط سعر بيع العقار بمجموع استثماراتنا، مش بسعر العقار الفعلي في السوق.

4. اقتراحات لتحسين النظام

إضافة بند يتيح إعادة بيع الحصص بعد فترة محددة (مثلاً سنتين).

تقييم العقار بشكل دوري وعرض سعر البيع على المستثمرين مع تصويت لاتخاذ القرار.

إيقاف الأقساط أثناء فترة بيع العقار لتفادي تضخم المدفوعات.

5. الشفافية والتوضيح

"ناوي" لازم تقدم بيانات واضحة عن كيفية حساب أسعار البيع وإعادة البيع.

يجب أن يكون للمستثمر حرية أكبر في التحكم باستثماره.

الخلاصة:

الاستثمار في "ناوي شيرز" يحتاج دراسة عميقة بسبب الغموض القانوني والنقاط غير الواضحة في نظام البيع وإعادة البيع. لو عندك استفسارات إضافية، الأفضل استشارة متخصص قبل اتخاذ أي قرار.

عودة قانون البناء رقم 11 لسنة 2008 خطوة إيجابية للسوق العقاري في مصر، خاصة في ظل أزمة المعروض من الوحدات السكنية وزيادة ...
11/11/2024

عودة قانون البناء رقم 11 لسنة 2008 خطوة إيجابية للسوق العقاري في مصر، خاصة في ظل أزمة المعروض من الوحدات السكنية وزيادة الطلب اللي وصلنا ليه حاليًا. رجوع القانون بيساهم في زيادة المعروض من الوحدات تحت الإنشاء، وبالتالي على المدى المتوسط والطويل، ممكن نشوف استقرار في الأسعار، خاصة مع وجود طلب متزايد على السكن بسبب تزايد السكان ودخول أعداد كبيرة من اللاجئين للسوق المصري.

السوق محتاج حل فوري بسبب نقص الوحدات الجاهزة وزيادة أسعار الإيجار والبيع. أزمة العقارات مش جاية من اللاجئين بس، لكن كمان من التضخم وارتفاع الأسعار في كل المجالات. حسب الإحصائيات، مصر بتواجه نقص كبير في المعروض من الوحدات السكنية خاصة للشباب والأسر الجديدة، والطلب المستمر بيضغط على السوق وبيزود من الأسعار.

اتكلمنا قبل كده إن الحل مش بس في زيادة المعروض من الوحدات الجديدة، ولكن كمان في إعادة النظر في الوحدات المغلقة والمهدرة بسبب قانون الإيجار القديم. ملف الإيجار القديم والوحدات المغلقة يعتبر واحد من أكبر الثروات العقارية المهدرة في مصر. التقديرات بتقول إن في حوالي 2 مليون وحدة مغلقة بسبب قانون الإيجار القديم، و3 مليون وحدة مؤجرة فعلاً بنظام الإيجار القديم. لو نصهم فقط نزل السوق، هيحصل فرق كبير في المعروض وهيساهم في تخفيف الأزمة.

قانون الإيجار القديم ده ملف حساس ومعقد بسبب اعتبارات إنسانية واجتماعية، والبرلمان والحكومة دايمًا بيمشوا بحذر بخصوصه. لكن برضه لازم نفكر في حق الملاك اللي مش قادرين يستفيدوا من ممتلكاتهم، وفي نفس الوقت ناس كتير مش لاقية مكان مناسب للإيجار بأسعار معقولة.

النهاردة، القانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بالإيجار القديم للوحدات السكنية أصبح مخالف للدستور بحكم من المحكمة الدستورية. البرلمان دلوقتي ملزم بإصدار قانون جديد لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع ضرورة الانتهاء منه قبل انتهاء دور الانعقاد الحالي للبرلمان في يوليو 2024. لو البرلمان ما أقرش القانون قبل الموعد ده، هيكون للملاك الحق في التوجه للقضاء المدني لطلب زيادة القيمة الإيجارية.

في 2018، المحكمة الدستورية طلبت من البرلمان إنه يصدر قانون جديد للإيجار القديم للوحدات التجارية، وتم إصدار القانون ده فعلاً في 2022، واللي قضى بزيادة القيمة الإيجارية خمس أضعاف، مع زيادة سنوية 15% لمدة خمس سنوات. وبعد انتهاء الخمس سنوات دي، بيتم إخلاء الوحدة واسترجاعها للمالك. القانون ده نموذج ممكن يتكرر في الوحدات السكنية، وبالتالي ممكن نشوف رفع في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم في المرحلة القادمة.

أتوقع إن يتم وضع قيمة إيجارية جديدة للوحدات السكنية بين 1000 إلى 1500 جنيه، وهي نفس القيمة تقريباً اللي الحكومة بتأجر بيها وحدات "سكن لكل المصريين" للأسر الأقل دخلًا.

اتكلمنا قبل كده عن أهمية تعديل قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية، والنهاردة عندنا تفاصيل أكتر بسبب حكم المحكمة الدستورية اللي صدر بضرورة التعديل. مستنيين قرارات مجلس النواب عشان نشوف حل يحقق العدالة بين حقوق المالك والمستأجر، ويكون خطوة نحو استقرار السوق العقاري في مصر.

لو عاوزين تعرفوا أكتر عن السوق العقاري والقوانين الجديدة، تابعوا حسابنا عشان يوصلكم كل جديد. وكالعادة، لو عندكم أي أسئلة أو محتاجين استشارة، ممكن تحجزوا استشارة .

11/11/2024

لو ناوي تستثمر في العقارات في مصر بهدف الريسيل (إعادة البيع)، فيه شوية نصايح حتساعدك تاخد قرار مظبوط وتضمن مكسب كويس مع الوقت. إليك أهم النقاط اللي لازم تاخد بالك منها:

اختيار المنطقة: فيه سبع مناطق مثالية للاستثمار العقاري في مصر زي العاصمة الإدارية، التجمع الخامس، المستقبل سيتي، نيو زايد، العين السخنة، والساحل الشمالي. المناطق دي بيبقى فيها تخطيط عمراني مستمر وبتزيد قيمتها بشكل ثابت.

المطور العقاري: مهم جدًا تختار مطور عنده سابقة أعمال محترمة، وكمان الموقع يكون مميز، يعني مثلاً يكون على شارع رئيسي وفيه وسائل مواصلات قريبة.

سهولة الوصول: في الوحدات التجارية والإدارية، لازم المنطقة يكون فيها مواصلات متاحة. أما السكني، فمش ضروري يكون في قلب المدينة، بس برضه يفضل يكون سهل الوصول ليه.

الوضع المالي للمطور: تأكد إن المطور عنده قدرة مالية كويسة ويقدر يكمّل المشروع من غير مشاكل.

تفاصيل المبنى: الأفضل الوحدات تكون مخصصة لوظيفة معينة، سواء تجارية، إدارية، أو سكنية. ولو كان المبنى متعدد الاستخدامات، يفضل تكون الأرض مساحتها كبيرة عشان يوفر مساحات كافية بين الأنشطة.

الوحدة تكون مميزة: كل ما كانت الوحدة فيها حاجة مميزة (زي موقع كويس أو تقسيمة حلوة)، كل ما هيبقى بيعها أسهل وتقدر تزود في السعر.

اختيار نظام السداد: حاول تختار أقل مقدم وأطول فترة سداد. كده لو قررت تبيع الوحدة، المشتري هيلاقي نظام السداد سهل ويقبل بيه بسرعة.

توقيت البيع: يفضل إنك ما تبيعش الوحدة العقارية إلا لما سعرها يزيد 100% على الأقل. ده يضمن لك مكسب كويس من إعادة البيع.

اختيار المرحلة الاستثمارية: الأفضل تشتري في بداية المشروع أو المرحلة الأولى لأن الأسعار بتكون أقل، وبتزيد مع الوقت، وبالتالي المكسب يكون أعلى عند البيع.

لو عندك أي استفسارات أكتر، تقدر تسألني، أو تتواصل مع الشركة عشان تعرف التفاصيل اللي محتاجها.

عودة تراخيص البناء أثارت الكثير من التساؤلات حول تأثيرها على السوق العقاري المصري. يتساءل العديد: هل ستزيد أسعار العقارا...
03/11/2024

عودة تراخيص البناء أثارت الكثير من التساؤلات حول تأثيرها على السوق العقاري المصري. يتساءل العديد: هل ستزيد أسعار العقارات؟ أم ستنخفض؟ هذا ما سنناقشه بالتفصيل.

# # # خلفية القرار

في مايو 2020، أصدرت الحكومة المصرية قراراً بوقف تراخيص البناء الجديدة للمساكن والمصانع، ومنعت استكمال أعمال البناء لمدة ستة أشهر. هذا القرار كان له تأثير كبير على السوق، خصوصاً أنه طبق في البداية على أربع محافظات رئيسية: القاهرة والجيزة والقليوبية والإسكندرية، وتم تعميمه لاحقاً على جميع عواصم المحافظات الأخرى، واستمر حتى يوليو 2021.

كان من بين القرارات الأساسية أن أي شخص لديه رخصة بناء لأكثر من أربع أدوار لن يتمكن من البناء أكثر من ذلك، مما أحدث حالة من الإرباك في السوق. فمثلاً، إذا كان هناك مبنى تحت الإنشاء بأربع أدوار، لن يتمكن من إضافة أي أدوار جديدة، بينما من كان لديه رخصة لبناء عشرة أدوار يمكنه إكمال البناء حتى الدور الرابع فقط.

# # # الاشتراطات الجديدة

في يوليو 2021، تم رفع حظر البناء، لكن الحصول على التراخيص أصبح معقداً جداً بسبب الاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة التي أُصدرت في مارس 2020. هذه الاشتراطات أضيفت عليها شروط تعجيزية جعلت من الصعب الحصول على ترخيص بناء إلا في أماكن محددة، مثل مدن الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية والعالمين والجلالة. الاشتراطات الجديدة أضافت سبعة شروط جديدة على الثمانية الموجودة مسبقاً، مما أدى إلى وجود حوالي 15 شرطاً للحصول على ترخيص.

# # # التأثير على السوق العقاري

1. **ارتفاعات المباني**: تم تحديد ارتفاع المباني السكنية بحد أقصى أربع أدوار. في القانون السابق، كان بإمكان المطورين البناء حتى 12 دوراً وفقاً لعوامل مثل عرض الشارع. هذا التحديد أدى إلى انخفاض كبير في عدد الوحدات السكنية التي يمكن تطويرها.

2. **المساحات الإنشائية**: نسبة المساحة الإنشائية المسموح بها انخفضت من 100% إلى 40-50%. هذا يعني أن المطورين لم يعد بإمكانهم استغلال كامل مساحة الأرض، مما قلل من عدد الوحدات الممكن بناؤها.

3. **العرض والطلب**: مع تقليل المعروض من عقارات الأهالي (العقارات خارج الكمباوندات)، ارتفعت أسعار هذه العقارات بسبب زيادة الطلب عليها. في الوقت نفسه، مع تزايد الطلب على الكمباوندات، زادت أسعار هذه النوعية من العقارات أيضاً، مما ألقى بتأثيرات سلبية على السوق بشكل عام.

# # # العوامل المؤثرة

إضافة إلى كل ذلك، الأزمة الاقتصادية التي تمر بها البلاد زادت من تعقيد الوضع، حيث ارتفعت تكاليف البناء والأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات. كما أن تدفق اللاجئين إلى مصر زاد من الطلب على الإسكان، مما أضفى مزيداً من الضغوط على السوق.

# # # آثار طويلة المدى

1. **سوق عقارات الأهالي**: هذا السوق يعاني من قلة المعروض، مما أدى إلى زيادة الأسعار. ومع تزايد الطلب على العقارات داخل الكمباوندات، أصبح الشراء والإيجار أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من العملاء، خاصة الفئات ذات الدخل المحدود.

2. **الفئة المستهدفة**: سوق الكمباوندات أصبح مستهدفاً لفئة معينة من العملاء، حيث تستهلك هذه العقارات من قبل الأثرياء فقط، وهذا يمثل نحو 10% من إجمالي السكان. هذا الفئة لا تمثل قاعدة واسعة من العملاء، مما يؤدي إلى تعقيد الموقف أكثر.

3. **دور المطورين**: المطورون المصريون يتحملون جزءاً من المسؤولية، حيث كان من الممكن أن يحسنوا من استثماراتهم في المدن الجديدة، مما كان سيساهم في تخفيف الضغوط عن سوق عقارات الأهالي.

# # # العودة للقانون 119 لسنة 2008

بعد فترة طويلة من الانتظار، أعلنت الحكومة المصرية عن العودة لأحكام قانون 119 لسنة 2008، مما أثار تساؤلات حول دوافع هذه الخطوة. يمكن تلخيص الأسباب في نقطتين رئيسيتين:

1. **الأوضاع الاقتصادية**: من المتوقع أن تنخفض معدلات النمو الاقتصادي في السنوات القادمة. كان النمو يعتمد بشكل أساسي على القطاع العقاري والمشروعات الكبرى، خاصة في ظل التحديات المرتبطة ببرنامج صندوق النقد الدولي، حيث يتعين على الحكومة تقليل تمويل المشروعات الكبرى.

2. **تحسين المعروض**: العودة لتراخيص البناء قد تساعد في زيادة المعروض من عقارات الأهالي، ولكن من غير المحتمل أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير. المطورون الذين سيدخلون السوق حالياً سيحاولون تعويض تكاليفهم مما سيعني زيادة الأسعار في النهاية.

# # # الخلاصة

عودة تراخيص البناء قد تمثل فرصة لتحسين وضع السوق العقاري، لكن التحديات الاقتصادية والاجتماعية ستبقى حاضرة. من المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعة، في الوقت الذي يسعى فيه الكثيرون للحصول على سكن مناسب. لذا، يتطلب الوضع من الحكومة والمطورين العمل معاً لإيجاد حلول مستدامة تعود بالنفع على الجميع.

تحليل توقعات الاقتصاد المصري* نستعرض الوضع الاقتصادي المصري وتوقعات الفترة القادمة، مع التأكيد على أن كل ما سيتم ذكره هو...
03/11/2024

تحليل توقعات الاقتصاد المصري
* نستعرض الوضع الاقتصادي المصري وتوقعات الفترة القادمة، مع التأكيد على أن كل ما سيتم ذكره هو وجهة نظر موضوعية من منظور مستثمرين.

-سعر صرف الجنيه وتوقعات التعويم
تحرير سعر الصرف: بعد رفع أسعار الفائدة، شهد سعر الدولار ارتفاعًا ملحوظًا. حاليًا، هناك تقلبات بناءً على العرض والطلب، والبنك المركزي يتدخل في حالات معينة فقط.
القيود على الدولار: يوجد قيود على بعض المستوردين والأفراد للحصول على الدولار، مما يعني أن هناك تحكمًا في حجم الطلب.
-تداعيات رفع القيود
توقعات صندوق النقد: في تقاريره، أشار الصندوق إلى ضرورة إزالة القيود على الطلب على الدولار. عدم التزام مصر بهذه الشروط قد يؤدي إلى ارتفاع سعر الصرف بشكل كبير.
-السيناريوهات المحتملة:
السيناريو الأول: الإبقاء على القيود كما هي.
السيناريو الثاني: توفير السيولة الدولارية، خاصة من خلال اتفاقيات مع السعودية، والتي قد تقدر بحوالي 40 مليار دولار.
-التضخم وتوقعاته
توقعات صندوق النقد: يُتوقع انخفاض معدلات التضخم في 2025 إلى حوالي 21%. هذا يعني أنه رغم تحرير سعر الصرف، سيكون هناك ضغط تضخمي أقل.
أسعار الفائدة: من المتوقع أن تبقى أسعار الفائدة مرتفعة حتى نهاية 2024، مع إمكانية الانخفاض في الربع الأول من 2025.
خلاصة
تحتاج الحكومة إلى توفير سيولة دولارية للالتزام بشروط صندوق النقد، ورفع القيود على الدولار قد يؤدي إلى زيادة سعره.
إذا تمت الصفقة مع السعودية، قد نشهد ارتفاعًا في سعر الدولار بنسبة تتراوح بين 5% إلى 10%.
التضخم متوقع أن ينخفض، ولكن الاستقرار الاقتصادي يحتاج لخطوات مستدامة وشفافة.
دعوة للتفاعل
نتمنى أن تكون هذه المعلومات مفيدة لكم.

01/11/2024

أهمية التضخم المركب
التضخم المركب يعني أن الزيادة في الأسعار تتراكم على مر الزمن، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في القيم المستقبلية. لذلك، فهم هذا المفهوم يساعد في التخطيط المالي والاستثماري.

الحسابات على مراحل كل 5 سنوات
لنفترض أن معدل التضخم هو 27% سنويًا. سنحسب قيمة الشقة بعد 5، 10، 15، 20، و25 سنة.

المعادلة:
قيمة الشقة المستقبلية = القيمة الحالية × (1 + معدل التضخم) ^ عدد السنوات

تعالوا نحسب سوا كل 5 سنين:
بعد 5 سنين:
1,000,000 × (1 + 0.27)^5 ≈ 3,261,000 جنيه

بعد 10 سنين:
1,000,000 × (1 + 0.27)^{10} ≈ 10,120,000 جنيه

بعد 15 سنة:
1,000,000 × (1 + 0.27)^{15} ≈ 33,540,000 جنيه

بعد 20 سنة:
1,000,000 × (1 + 0.27)^{20} ≈ 109,290,000 جنيه

بعد 25 سنة:
1,000,000 × (1 + 0.27)^{25} ≈ 356,830,000 جنيه

الخلاصة
من خلال هذا المثال، نرى كيف أن التضخم المركب يؤدي إلى زيادة هائلة في قيمة الممتلكات على مر الزمن. من المهم للمستثمرين والمخططين الماليين أن يأخذوا هذه الزيادة في الاعتبار عند التفكير في استثماراتهم المستقبلية

I villa roof فيلا موتن فيو المستقبل aliva على الاجون دايركت اقل اوفر فى السوق ٥٥٠ الف 230متر + روف ٣ غرف نوم ٣ قطع ريسي...
08/08/2024

I villa roof
فيلا موتن فيو المستقبل aliva
على الاجون دايركت
اقل اوفر فى السوق ٥٥٠ الف
230متر + روف
٣ غرف نوم
٣ قطع ريسيبشن + غرفة معيشة
٤ حمامات

تملك بالمنصورة الجديدة فيلا متشطبة بالكامل بمقدم 5 ٪ وتسهيلات حتي 10 سنوات.خصم على الكاش 39.5%موقع مميز علي كورنيش المنص...
06/08/2024

تملك بالمنصورة الجديدة فيلا متشطبة بالكامل بمقدم 5 ٪ وتسهيلات حتي 10 سنوات.
خصم على الكاش 39.5%
موقع مميز علي كورنيش المنصورة الجديدة علي البحر مباشره.( الصور من الواقع)
تواصل لتحديد المعاينة فى اقرب وقت

قسط 12 سنة الساحل الشمالى العالمين الجديدة لفترة محدوده الحي اللاتيني العلمين الجديدة | احجز وحدتك بمقدم 10% و استلام فى...
05/08/2024

قسط 12 سنة الساحل الشمالى العالمين الجديدة لفترة محدوده
الحي اللاتيني العلمين الجديدة | احجز وحدتك بمقدم 10%
و استلام فى خلال 6 شهور باطلاله مميزه

مشروع الحي اللاتيني العلمين الجديدة هو أحد المشروعات التي تم تطويرها خصيصًا لمحبي الرفاهية والحياة الهادئة فهو مشروع سياحي متكامل، تم تنفيذه من قبل الشركة المصرية السعودية للتعمير التي تعتبر واحدة من أفضل الشركات العقارية الرائدة في مصر.

فإذا كنت تبحث عن حياة تخرجك من ضغوطات العمل، وتبحث عن سُبُل راحة وتجديد الطاقة فإن الحي اللاتيني العلمين هو ملاذك لحياة مختلفة، حيث يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي في منطقة كاملة الخدمات الأساسية والترفيهية، بالإضافة إلى قربه من أهم معالم العلمين الجديدة.
لتواصل مع الوكيل م انس شاهين 01092838941 ‏
- WhatsApp💬 : https://wa.me/2010925838941

فيلا مستقلة اعادة بيع أقل من سعر الشركة ب 3 مليون لوكيشن مميز فيو لاند اسكيب - مساحه المباني : 267م مميزات موقع كمبون...
04/08/2024

فيلا مستقلة اعادة بيع أقل من سعر الشركة ب 3 مليون
لوكيشن مميز فيو لاند اسكيب
- مساحه المباني : 267م
مميزات موقع كمبوند ويست وودز 6 أكتوبر داخل كمبوند صن كابتال
Double gate compound
موقع متميز:
على بعد دقيقة واحدة من أهرامات الجيزة.
بالقرب من طريق الفيوم، طريق الواحات، الطريق الدائري، ومحور 26 يوليو.
4 دقائق من المتحف المصري الكبير.
3 دقائق من رز جد يعقوب العالمي للقلب.
3 دقائق من نادي الزمالك الرياضي.
مقربة من مدينة زويل.
بالقرب من القرية العالمية.
سهولة الوصول إلى:
5 دقائق من دريم بارك.
8 دقائق من مول مصر.
على مقربة من المدخل الرئيسي للشيخ زايد.
24 دقيقة من ذا ستريب مول سوديك ويست.
8 دقائق من هايبر وان.
35 دقيقة فقط من التجمع الخامس.

بشكل عام، يتميز كمبوند ويست وودز 6 أكتوبر بموقعه المتميز وقربه من أهم المعالم والخدمات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.

- ستاند الون كلاسيك للبيع بكمباوند هايد بارك التجمع الخامس - استلام فورى - لوكيشن مميز فيو لاند اسكيب - مساحه المباني : ...
03/08/2024

- ستاند الون كلاسيك للبيع بكمباوند هايد بارك التجمع الخامس
- استلام فورى
- لوكيشن مميز فيو لاند اسكيب
- مساحه المباني : ٣٧٨م
- مساحه الارض : ٤٩٠م
- نظام السداد : كاش
* Standalone classic
* Very Prime location
* Bua : 378m
* Land : 490m
* Cash
* للتواصل م انس شاهين 01092838941

Address

86 Gomhoreya Street Infront Of Al-Hayah Hospital 1st Floor
El-Mansura

Telephone

+201093859578

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Anas Shaheen - أنس شاهين posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category