27/09/2022
🔷نصائح هامه قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري الناجح او اي مشروع تجاري :
أولاً دراسة سوق الاستثمار العقاري:
🔹لابد أن تجري دراسة دقيقه قبل قرار استثمار أموالك في عقار بمنطقة معينه .
أي يجب عليك دراسة ما حولها و متابعة أحوال سوق العقارات في مصر و معرفة أكثر الأماكن ذات الطلب المرتفع في سوق الاستثمار العقاري المصري.
🔹فما هي يا تري أسعار الإيجارات والعقارات في هذه المنطقه و هل تتناسب مع الأموال التي أريد اسثمارها؟
🔹هل تتناسب أسعار الإيجارات مع السوق العام؟ فمن الممكن أن تكون المنطقه مميزه جداً و العقار أيضاً كذلك، لكن سعر الإيجار مرتفع للغايه وبالتالي سيكون من الصعب تأجيرها باستمرار أو لفترات طويله.
🔹ومن المهم أيضاً التأكد من وجود خدمات ومرافق بجوار العقار المستثمر فيه مثل : الأسواق والمدارس و المواصلات العامه لسهولة التنقل والمعيشه ووجود أماكن لوقوف السيارات
🔷ثانياً التأكد من جميع أوراق العقار المراد استثماره:
حتي لا تتعرض للاستغلال أو النصب تحت أي ظرف عند شراء وحدة عقاريه، يجب أن تتعرف علي الأوراق والمستندات اللازم الاطلاع عليها قبل عملية الشراء حتي لا تحدث عقبات في عملية استثمارك أموالك:
🔷إليك تلك المستندات المطلوبه لنقل ملكية العقار :
١- عقد بيع ابتدائي من المالك
٢- رفع دعوي صحة توقيع ونفاذ وتكون هذه الدعوي لمعرفة إذا كان هناك مالك آخر لهذا العقار أم لا
٣- إذا العقار ميراث أو له عدة ملاك ، في هذه الحاله يجب الاطلاع علي جميع التوكيلات من جميع الملاك والتأكد من صحتها.
٤- طلب توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه وللغير لعدم الطعن في البيع أو التعرض لأي مشكلات.
٥- من المستندات المهمه التي يغفل عنها الكثيرون عن الاهتمام بها وهي الاطلاع علي ملكية الأرض المقام عليها العقار ورخصة البناء؛ حتي لا يتعرض صاحب الوحده للمساءله القانونيه إذا كانت وحدته في دور بدون رخصة.
وهذه المستندات تضمن حقوق المشتري كاملة إذا حدث أي مشكلات أو محاولات للتشكيك في صحة عملية البيع والشراء
🔷وأخيراً هناك بعض النصائح إذا كنت تنوي شراء العقار المراد الاستثمار فيه بالتقسيط:
🔹الحصول علي أطول فترة سداد ممكنة إذا كان سيتم التقسيط عن طريق القرض البنكي.
🔹جعل الإيجار الشهري للعقار أكبر من قيمة القسط الشهري وقيمة مصاريف الصيانه حتي لا تحدث خسائر ماديه و تعسرات في فترة سداد قيمة العقار
🔹رفع قيمة الإيجار بشكل سنوي حتي تتمكن من شراء عقار جديد تستثمر فيه الأرباح حتي تكون عملية الاستثمار العقاري الناجح دائمة ومستمرة
🔹البحث الدائم عن عقارات ووحدات جديدة ذات فرص جيدة حتي لا تضيعها
🔹وضع خطة لأموال المستثمره حتي تسير عجلة الاستثمار العقاري الناجح بشكل متزن
🔹توجد العديد من المشاريع السكنيه المعروضه في السوق العقاري المصري والتي يمكنك استثمار أموالك فيها.
إليك بعض من مشاريعنا السكنيه والمصيفيه التي يمكنك الاستثمار فيها
