13/11/2022
👈 وبما انه فيه جديد ومشكلة حقيقية لن يتجاوزها سوي من يأخذ بالأسباب ويعترف بها ويضع حلول لها سواء من المطورين العقاريين أو المستثمرين أو حتي من يمتلك أصول عقارية كانت مخزون للمال و يسعي لتسييلها الفترة القادمة ..سأكون محدد في نقطتين 🙏
١- الطبقات الاجتماعية ( وفقا لمستوي دخل الأسرة ) سيعاد تقييمها مرة أخري بتعريف الغني والفقر والطبقة المتوسطة وخاصة بعد ارتفاع الأسعار وتدخل الدولة لحماية محدودي الدخل ( بما هو متاح ) ومنها وحدات الاسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل اللي بيمثلوا ٥١٪ من المواطنين دخلهم أقل من ١٠ الاف ج شهريا ( ودول صعب القطاع الخاص يدخل يستثمر في وحدات تتناسب معهم بسبب تكاليف الانشاء وعدم قدرة المطور علي التقسيط في أحسن الأحوال لأكثر من ١٠ سنوات وهو مالايتناسب مع دخل هذه الشريحة وتركيز أغلب المطورين علي الوحدات السكنية الفارهة للطبقة فوق المتوسطة والتي تمثل ١٢٪ دخلها من ٤٠ الف الي ١٠٠ ألف شهريا وضيف عليهم أصحاب الدخول العالية واللي دخلهم يزيد عن ١٠٠ الف شهريا يمثلون ٢٪ وهؤلاء لا يشترون بغرض السكن وانما بغرض الاستثمار او الادخار باعتبار العقار مخزون للقيمة لهم أو لأبنائهم ( تقرير كولدويل بانكر اللي بيقول ان ٨٦٪ من الوحدات المشتراه لغرض حفظ القيمة خاصة مع التضخم والتعويم ) 😇 وأغلب هؤلاء لا يستطيع تسييل العقار ( بيعه ) وبالتالي احتمالية ان الشريحتين دول اللي اجماليهم ١٤٪ تستمر في شراء العقار السكني بغرض الاستثمار غير وارد خاصة ان ممتلكاتهم العقارية تمثل من ٢٥-٣٠ ٪ من ثروتهم ! أصبحت ( مركونة ) !! لوقت لايعلمه الا الله .😏
وخد عندك المفاجأة دي ( كولدويل بانكر بتنصح المواطنين بتقليل استثماراتهم العقارية لانها ستشهد عوائد سلبيه في السنوات القادمة !! 🤔 ويارب ميحذفوش التقرير بعد البوست ده ... بس انا عامله Save متقلقوش 🙂
التقرير كاملا 👇
https://coldwellbanker-eg.com/en-us/cb/home/Upload-Main-ProtectedAssetMedia-Filename-8826fc37c00835748fea05468af9a154.pdf
وده لينك بحث علمي لأستاذه في الهندسة المعمارية جامعة القاهرة مقسمة فيه الشرايح الاجتماعية وفقا لدخل الأسرة
825557210124288@1573839585255/Family-Month-Income-in-Egypt.png" rel="ugc" target="_blank">https://www.researchgate.net/profile/Rania-Nasreldin/publication/335753394/figure/download/tbl2/AS:825557210124288@1573839585255/Family-Month-Income-in-Egypt.png
٢- وبناء عليه المطورين العقاريين محتاجين اعادة النظر في تقديم منتجات عقارية سكنية تتناسب مع الطبقة " المتوسطة" والتي تمثل ٣٥٪ من المواطنين دخلها من ١٠ الاف وحتي ٤٠ الف شهريا تم تهميشها رغم نسبتها المئوية الكبيرة
كفاية كده النهاردة ولو فادك البوست دعوة حلوة بس 🙏❤️