https://www.facebook.com/104075385334103/

Arabian Neom Real Estate, El Shikh Zayed, Giza (2026)

03/03/2024

شهر مجانا.

شقة للايجار مفروش بالشيخ زايد الحي الاول .
- تشطيب سوبر لوكس.
- فرش واجهزة جديد .
- قريبة من هايبر وان وامريكانا بلازا .
*********

- مكونه من :
- 2 غرفة .
- ريسبشن كبير.

عرض خاص لفترة محدودة اقامة شهر مجانا للايجار فترة طويلة

لمزيد من التفاصيل والصور برجاء مراسلتنا علي رسائل الصفحة

31/12/2022

تتمني اسره Arabian Neom Real Estate عام سعيد لكل عملائنا..
وكل عام وانت بخير

25/10/2022

🏘شقة للبيع بالشيخ زايد الحي السابع مجاورة ٣ على شارع الحكمة الرئيسي فيو مفتوح

دور اول
واجهة بحرى 🏝🏝
مساحة 175 متر
3غرف و2 حمام ورسبشن

لمزيد من الصور والتفاصيل الرجاء الاتصال او الارسال طلبكم عن طريق الواتساب او رسائل الصفحه

002 0122 23 500 23

#عقاراللبيع

24/10/2022

مش دايما الاستثمار في العقارات بيكسب🚫

زي أي مجال عشان تكسب فيه لازم تعرف السوق فيه عامل إزاي وامتى تشتري وامتى تبيع بناءا على معطيات كتير تسمى في عالم البزنس والتسويق البحث التسويقي.

طيب الاستثمار في العقارات فيه استثمار لمدة طويلة واستثمار لمدة قصيرة.

ومصر حاليا مقسمة لمناطق مصرح فيها بالبناء زي المدن الجديدة ومناطق ممنوع البناء فيها ودي الدولة مشددة عليها وبتعمل غرامات ووصل لهدم زي المناطق الزراعية مثلا.

بناءا على إن في مناطق مصرح فيها بالبناء ومناطق لأ، هتلاقي ارتفاع للأسعار للعقارات المبنية والشقق في المناطق غير المصرح بالبناء فيها وعليها إقبال وانخفاض لسعر الأراضي في نفس المناطق دي.

في مناطق تانية غير مصرح فيها بالبناء لكن مفيش عليها إقبال هتلاقي سعرها أقل أو فيه ثبات ودي نوعا ما تنفع للاستثمار طويل الامد لأن بعد ما حظر البناء عليها يتفك هتلاقي سعرها بيرتفع مع ارتفاع متوسطات أسعار العقارات في باقي المناطق رغم إن مفيش عليها إقبال.

المناطق المصرح فيها بالبناء بقى تنفع للاستثمار طويل الأمد والقصير الأمد لأن السعر فيها يوميا بيزيد بسبب الإقبال ودعم الدولة للعقارات في المدن الجديدة زي مدينة السادات والعاصمة الجديدة ودمياط الجديدة والمنصور والعلمين وغيره لحد ما تعد اكتر من ٢٠ مدينة جديدة الدولة بتدعمها وفيها إنشاء كل يوم فأنت مثلا ممكن تشتري شقة وتبيعها بعد سنه مثلا بمكسب يتخطى ٥٠٪ إذا أنت اشتريت صح وعلى المدى البعيد فهي مدن لسه تحت الإنشاء فلو اشتريت فيها حاليا ممكن بعد ١٠ سنوات تكسب فيها مش بس ٥٠٪ لأ ٥٠٠٪.

اللي فوق دي معطيات السوق أو وضع السوق العقاري في مصر

لما تيجي تشتري بقى ينصح طبعا بالشراء في المدن الجديدة لأن مخاطر تغير السوق هيكون تأثيرها أقل من تأثيرها على المناطق غير المصرح بالبناء فيها.

لازم كمان تخلي بالك من السعر في المنطقة وتشتري بأقل سعر موجود وسعر المتر لو بتشتري في أرض لسه لم يتم بناءها غير سعر المتر لو أنت بتشتري على الطوب غير المتشطب والمرافق وصلت للمنطقة دي أو لأ.

سوق العقارات في مصر سوق واعد جدا في الوقت الحالي ويكفي إن الدولة تدعمه لمدة لن تقل عن ٢٠ أو ٣٠ سنه بسبب المدن الجديدة اللي بتبنيها وإنها بتحاول تجذب مستثمرين في المجال ده تحديدا وبكثرة فلازم السوق يفضل مزغلل عين المستثمرين بس المهم تخلي بالك وأنت بتشتري

ولو محتاج اي استشاره هنساعدك في أي وقت
الرجاء الاتصال او الارسال طلبكم عن طريق الواتساب او رسائل الصفحه

002 0122 23 500 23

#عقاراللبيع

19/08/2022

ماذا يجب أن تعرف عند شرائك شقتك؟

معلومات عقارية هامة جدا عند شرائك عقار

معلومات عليك أن تعرفها من أجل توثيق عقد عقارك

يعد توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى لكن إثبات الملكية هي أهم مرحلة بعد شراء العقار؛ لأنها تضمن حقوق المشتري في ملكية عقاره بشكل قانوني.

لهذا فهناك بعض الخطوات التي يجب عليك معرفتها والتأكد منها قبل توثيق عقد عقارك حتى يصبح عقارك موثَّقًا بشكل صحيح.

انواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية
عقد البيع المسجل بالشهر العقار

وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري .

عقد البيع الابتدائي

هو عقد صحيح يبرم بين المشترى و البائع و هو عقد صحيح بين أطرافه و ليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير- والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائى- لتضفى عليه بعض الشرعية- وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وانما تضفى الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية «خطوت رفع دعوى صحة التوقيع».

وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :

- إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى
أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود

- والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح

البيانات الأساسية لعقد البيع

1- تاريخ العقد: غالباً ما يبدأ الطرفان كتابة العقد بتحديد اليوم والتاريخ الذي تم كتابة العقد فيه .

2- أسماء أطراف العقد: ويوضح اسم المشترى والبائع كاملا - رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر )

3- تحديد الشيء المبيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الارض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء.

4- بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة - ارض فضاء - محل - عقار كامل ) وبيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )

5- الثمن وطريقة السداد: يجب تحديد الثمن بشكل دقيق وكذلك يجب تحديد طريقة السداد، وما إذا كان الثمن تم دفعه بالكامل عند توقيع العقد أو إنه سيتم دفعه على أقساط، وفي حالة وجود أقساط يجب ذكر قيمة كل قسط وتاريخ سداده بشكل واضح.

6- بيان عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الي رقم العقد المسجل القديم للعقار

7- تسلسل الملكية ( في حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته ) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع ( وفي حاله شراء شقة او محل من مالك عمارة او برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد.
- يجب اشتمال العقد علي بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير – وكذا ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع

9- بنود إضافية: في حالة وجود اتفاقات خاصة مثل تحميل البائع رسوم التسجيل أو وجود منقولات بالشقة أو غير ذلك من الأمور الاستثنائية.

10- توقيع الطرفين: ويعتبر أهم بيان في العقد فلا قيمة للعقد بدون توقيع الأطراف عليه. ولا يشترط توقيع شهود على العقد.

والعقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع بالشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله – تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي – وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسميةمنه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدلفي العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنعالتلاعب بالمشترين – ولكن هذا لايمنع وجود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار)

والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة هذا العقد ان يقوم بالاتي حتي يتأكد هل هومسجل او مجرد حالة من الحالات السابقة:-

اولا : مكتوب علي الهامش الايسر بالعقد بشكل عرضي ( ليس لهذا العقد قيمة حتي بين طرفية الا اذا تم شهره )

ثانيا : علي الهامش الايمن يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجدهذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له قيمه

ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة التابع له العقار ويختم ذلك بختم يشبه زهرة اللوتس مكتوب فيه صالح للتسجيل

رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخة وساعته ويكون مختوم ايضا

خامسا : يلحق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقاربان البائع والمشترى قاما بالتوقيع امامه

اذا لم تتوافرالخمسة نقاط السابقة في العقد المعروض عليه فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي فقط وليس عقد مسجل واحترس !!!!

المستندات المطلوبة لإتمام إجراءات التسجيل

تختلف هذه البيانات حسب نوع التعامل في الطلب على النحو الآتي:

تسجيل عقد البيع الرضائي

العقد المسجل سند ملكية البائع.

كشف رسمي من الضرائب العقارية للناحية.

تسجيل عريضة دعوى صحة ونفاذ البيع

إرفاق صورة ضوئية معتمدة من مقدم الطلب أو تضمين طلبك بأنه يتعذر عليك تقديم هذه الصورة

تسجيل حكم صحة ونفاذ بيع

العقد العرفي المنظور في الدعوى.

عريضة الدعوى.

الحكم المراد تسجيله وما يفيد نهائيته مع تقديم المستندات السابق بيانها.

شهر إرث متوفي

إرفاق الإعلام الشرعي المثبت لوفاة المورث.

مستندات الملكية الموضحة سابقاً.

ملاحظات:

* وفي حالة استيفائك لكافة البيانات والمستندات تؤشر المأمورية على الطلب بالقبول للشهر.

* وهذه الإجراءات تستغرق وقت يتراوح ما بين يوم إلى خمسة أيام في حالة استيفائك جميع البيانات والمستندات.

* تحرير مشروع المحرر (نسخ مقبول للشهر ) على العقود الزرقاء المدموغة المباعة من المأمورية وتقديمها مرفقاً بها نفس المستندات التي سبق استلامها من المأمورية لتقوم المأمورية بمراجعة هذا المشروع وتسليمه إليك في خلال مدة من يوم إلى ثلاثة أيام من تقديمه أو إخطارك به بريدياً في نهاية هذه المدة في حالة عدم توجهك لاستلامه.

* التوجه إلى أي فرع توثيق لتوثيق مشروع المحرر أو التصديق على التوقيعات على حسب الأحوال وهذا الإجراء لا يستغرق أكثر من ساعة .

* تقديم مشروع المحرر الموثق إلى مكتب الشهر العقاري المختص لمراجعته فنياً ومالياً ثم يدرج بدفتر الشهر ويعطي له رقم مشهر ويتم تسليمه إليك وهذا الإجراء لا يستغرق من الوقت سوى يوم واحد.

05/08/2022

اللهُم في يوم الجمعه إجعلنا أسعد خلقك وأقرب عبادك إليك، اللهُم إغفر لنا ما مضى وأصلح لنا ما بقى واكتب لنا رضاك وعفوك والجنّة 🌸🌼 كل جمعه وأنتم الى الله اقرب
اللهم صل وسلم وبارك علي سيدنا محمد

🌸 جمعه طيبه مباركه 🌸

27/06/2022

شقه للبيع فى الشيخ زايد الحي الاول
مساحه ١٠٨ متر
الدور ارضي مرتفع
مكونه من (٣ غرف نوم ٢ حمام رسبشن ٣ قطع و مطبخ)
تشطيب سوبر لوكس

لمزيد من الصور والتفاصيل الرجاء الاتصال او الارسال طلبكم عن طريق الواتساب او رسائل الصفحه

002 0122 23 500 23

#عقاراللبيع

15/06/2022

📢🔥 ٢٢ نصيحة عند شراء شقة:

١- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.
٢- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.
٣- قد يختفى البائع بعد تمام البيع حال وجود مشاكل.
٤- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.
٥- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.
٦- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع.
٧- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.
٨- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.
٩- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويفضل التأكد من صحة التوكيل.
١٠ - صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.
١١- إذا كان البائع فوق ٦٥ سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.
١٢- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.
١٣- إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.
١٤- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.
١٥- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.
١٦- لا تترك فراغات فى نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.
١٧- يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.
١٨- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
١٩- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.
٢٠- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.
٢١- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.
٢٢- من الضرورى وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.

#عقاراللبيع

09/06/2022

شقة للبيع بكمبوند أوبرا سيتى الشيخ زايد

شقه ٢٤٠ متر متشطبه الترا لوكس
٣ غرف نوم منهم واحد ماستر بها دريسيج روم وحمام وريسيبشن ٣ قطع وليفينج روم وغرفه نانى و
٣ حمام ومطبخ كبير دور اول خالصه من بنك الاسكان والتعمير

بحصه فالارض ومرخصه وتصلح تمويل عقارى جميع الغرف تطل على حدائق وتحتوى على ٤ تراس الشقه بالكامل بها شيش حصيره.

كمبوند اوبرا سيتي يقع في مدينة الشيخ زايد و يطل على حديقة الشيخ زايد المركزية و بجوار الجامعة الكندية و كمبوند جرينز و كمبوند حدائق الكونتنتال، ويمكن الوصول للكمبوند بسهوله من مداخل زايد 1 ، 2 ، 3 و بالقرب من طريق محور 26 يوليو.

لمزيد من الصور والتفاصيل الرجاء الاتصال او الارسال طلبكم عن طريق الواتساب او رسائل الصفحه.
002 0122 23 500 23

#عقاراللبيع

22/05/2022

لعشاق التميز 📍

شقه للبيع - الحي التامن - الشيخ زايد

١٩٠ متر ( ٣ غرف - ٣ حمام - رسيبشن ٢ قطعه كبير - مطبخ )
تشطيب الترا سوبر لوكس - جاهز للسكن فوراً - ١٥٠ متر جاردن

( مراقبه بالكاميرات - مكيفه بالكامل - اثاث مودرن بالكامل Ikea - بروسلين بالكامل )

البيع بالفرش 🏡

لمزيد من الصور والتفاصيل الرجاء الاتصال او الارسال طلبكم عن طريق الواتساب او رسائل الصفحه

002 0122 23 500 23

#عقاراللبيع

Arabian Neom Real Estate

03/03/2024

31/12/2022

25/10/2022

24/10/2022

19/08/2022

05/08/2022

27/06/2022

15/06/2022

09/06/2022

22/05/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request