Akarkm

Akarkm عقارات | عقار ماب | شقة للبيع | محل للبيع | شقق | Akarat | Akar | 3akar

النجاح في الاستثمار العقارييرتكز نجاح الفرد في الاستثمار العقاري الناجح على قراره وحده. فلا مجلس إدارة ولا شركاء، وهذا ا...
18/04/2016

النجاح في الاستثمار العقاري

يرتكز نجاح الفرد في الاستثمار العقاري الناجح على قراره وحده. فلا مجلس إدارة ولا شركاء، وهذا القرار إن لم يكن مصحوباً بالخبرة الكافية وبتوافر مقومات نجاح حقيقية فإن المستثمر قد يعرض نفسه لخسائر محتملة أو قد يكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى تسترد الأسعار عافيتها.

ولذلك يجب على المستثمر العقاري (الفرد) أن يكون مستمعاً جيداً وصبوراً ومحباً للتدريب وللتعلم ليبدأ بشكل صحيح مشوار الاستثمار في السوق العقاري الأول أو في إطار توسيع أعماله العقارية، فإذا ما أخذه الغرور وجرفته رياح النشوة فحينها لن يكون لنجاحاته أية قيمة، لاسيما وأن الاستثمار العقاري لعبة لها أصولها التي ترتكز قبل كل شيء على الوقت أو الزمن، أو ما يسمى اصطلاحاً (طويل الأجل)

17/04/2016

*** نصائح لبيع عقارك بشكل اسرع ***

ينظر إلى الإستثمار العقاري كواحد من أكثر الإستثمارات أمانا، ربحية، وإستدامة خصوصا في الأسواق العقارية النشيطة .

بالرغم من ذلك تكمن الصعوبة الوحيدة في السوق العقاري، بجانب المضاربة بالطبع، في تحويل الملكية من عقار يتكون من أسمنت وطابوق سواء كان شقة، فيلا أو حتى قطعة أرض، إلى مبلغ مالي فى حساب ببنك.

بيع عقار أو تحويل ملكيته إلى مستثمر اخر بدون الإخلال بقيمة العقار أو تقليص نسبة الربح قد تبدو عملية صعبة خصوصا إذا كنت ستقوم بها في سوق هادئ أو خارج موسم البيع والشراء.

لتأمين مكاسب كافية من بيع العقار في أي وقت عليك بقراءة بعض النصائح التي سنذكرها تباعا :

1) التصوير

لا أعني بالتصوير هنا التصوير الفوتوغرافي للعقار، ولكن عملية تسويق صورة جيدة للمنتج. فالعقار مثل أي منتج اخر يحتاج إلى الدعاية ليجذب إهتمام العميل المحتمل.

تبنى إستراتيجية تسويق كاملة لعقارك بإستخدام أدوات بسيطة وموارد محدودة. فقط ضع في إعتبارك كيفية الوصول إلى العميل، ثم قم بالتركيز على المزايا الخاصة بعقارك سواء السعر، الموقع، الرقي، إلى اخره.

لن تحتاج أكثر من كاميرا لإستخدامها في تصوير صور جذابة لعقارك، حاسب نقال، وخدمة انترنت.

اما عن الموارد فهي مرهونة بقدراتك وحساباتك، فقط اعلم أن التسويق هو مكون أساسي في عملية الإستثمار وأن الإستثمار في التسويق يعني الحصول على عميل أفضل وهو يعني عائد أعلى في النهاية.

2) الإصلاحات

-- تصليح العقار --

طور من عقارك قبل عرضه للبيع. لا مشكلة من إستخدام دهان أو ورق جديد لجدران المنزل، تفقد أجهزة ومرافق المنزل، بالإضافة إلى تجميل حديقة المنزل وتقليمها.

حاول إصلاح جميع مشاكل المنزل قبل عرضه للبيع، لا تظن أن النوافذ المهشمة أو الجدران المخدوشة لن تؤثر على السعر النهائي عند بيع العقار، سترى أن لها تأثير مباشر وستشعر بذلك عند الدخول في مرحلة التفاوض على السعر.

-- نزع الشخصية --

أعلم أن ذلك قد يبدو صعبا للكثيرين، لكن من الأفضل ألا تكون مرتبط بأثاث ومتعلقاتك بالمنزل إرتباط عاطفي، أو على الأقل في فترة بيع العقار.

نظف البيت من متعلقاتك الشخصية قبل العرض للبيع حيث يميل العملاء إلى تصور نفسهم وحياتهم بالمنزل قبل شراءه. التنظيف يشمل إزالة بعض قطع الأثاث والمتعلقات الشخصية ليبدو العقار أكبر. يشمل أيضا إبعاد الحيوانات إذا كنت تربي أي حيوان بالمنزل ليشعر العملاء بالراحة عند تفقد العقار.

3) التسعير

عليك بتحديد سعر العقار من البداية والإعلان عنه بوضوح لأن السعر من أهم العوامل المؤثرة في أي صفقة عقارية.تصور نفسك مكان العميل و حدد السعر الأنسب الذى ستقوم بالبحث عنه.

عملية التسعير معرضة للتأثر بالعديد من المتغيرات مثل توقيت البيع، موقع العقار، أداء السوق العقاري‘ إلى اخر من المتغيرات الأخرى.

4) مواقع الإنترنت

أسلوب أساسي للدعاية هذه الأيام هو عرض العقار على الإنترنت للوصول إلى أكبر عدد ممكن من العملاء.

استعمل الصور الجذابة ومحتوى قوي لوصف العقار ليتميز عقارك عن باقي العقارات المعروضة على مواقع الإنترنت، من الأفضل أن تضيف سعر العقار إلى الإعلانات.

** عمل إضافي

تحتاج فقط إلى بعض مهارات مندوب المبيعات البسيطة مثل مساعدة العملاء، والرد على أسئلتهم بأريحية. إستثمر بعض المجهود في شرح تميز عقارك وتميز المنطقة التي يقع بها العقار لعملائك المحتملين.

يمكنك أيضا طمأنة العملاء المحتملين من بعض المسائل التي قد تبدو مقلقة مثل أوراق تسجيل العقار، عقد البيع.

ازاي تعمل سبوت لاين على عقارك وتخليه مميز والمستثمرين وراغبي الشراء ينتبهوا ليه ويحقق فعلا الهدف من الإعلان عنه هل السعر...
21/03/2016

ازاي تعمل سبوت لاين على عقارك وتخليه مميز والمستثمرين وراغبي الشراء ينتبهوا ليه ويحقق فعلا الهدف من الإعلان عنه
هل السعر مرتبط ارتباط أساسي بالاقبال عليه؟
ام الموقع المميز والمساحة والتشطيب هو العوامل الأكثر تميزا؟
ام ان المميزات والفاسيليتيز المتاحة سواء كومباوند آت أو خلافه هي اللى بترجح كفة الإقبال عليه اكثر؟
ام ان في النهاية هو توفيق من عند ربنا ونصيب ورزق مكتبولك فهيوصلك؟
أسئلة ممكن نتشارك سوى في الإجابة عليها 😊

Address

مدينة السادس من اكتوبر
Giza
10001

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Akarkm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category