عقارات

07/11/2021

#فرصة
السلام عليكم
معكم مهندس مدني انشائي هندسة القاهرة وماجستير انشاءات هندسة القاهرة.
هعمل كورسات تعليم التصميم الانشائي بالكود المصري والسعودي والامريكي.
لو حد مهتم ممكن يعلق هنا او يرسل لي وان شاءالله نبدا علطول
هيكون كورس مميز ان شاءالله ومن خبرات من شركات عالمية ومشاريع كبيرة😊
ودعواتكم بالخير بقي😊

17/11/2020

اي حد بيسأل عن التصالح احنا جينالكم فريق مهندسين ومحاميين يقدروا يردوا علي كل استفساراتكم
وعن طريق الواتس اب والاتصال كمان
01550267768
01159880087

27/07/2020

على عقارات وبس
ركب تكييف الصيف بأقل تكلفة
شارب 2.25 حصان بارد فقط ب 9150 بالنقل والتركيب
ضمان 5 سنين
قطع اصلية
وكيل معتمد
تفعيل الضمان
تركيب فى خلال 24 ساعه فقط
يلا الحق عرض الصيف وعيد الاضحي, متاح قطعتين فقط

21/07/2020

الجديد في قانون التصالح لمخالفات البناء

اجابات المهندسه نفيسه صالح وكيل اول وزاره حول تساؤلات قانون التصالح .
==========================================
؟

تتراوح القيمة بين حد أدني 50 جنيهًا وأقصى 2000 جنيه للمتر، حسب المنطقة السكنية الموجود بها الوحدة المخالفة.

•••

- ؟

حظر القانون التصالح في الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء، والمخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وتجاوز قيـود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة، والبناء على الأراضي المملوكة للدولة، والبناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.

•••

- ؟

في حالة رفض اللجنة طلب التصالح على المخالفة أو عدم سداد قيمة مقابل التصالح خلال 60 يومًا من تاريخ موافقة اللجنة، يصدر المحافظ أو رئيس الهيئة المختصة، بحسب الأحوال، قرارًا بالرفض وباستكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة، أو بتصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون البناء.

••• ؟

اتاحت اللائحة التنفيذيو تقديم طلب تظلم لمن تم رفض طلبه للتصالح خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره به، وتتولى نظر التظلم لجنة تـُشكل بمقر المحافظة أو الهيئة الإدارية المختصة، وتبت اللجنة فـي التظلم خلال 90 يوما، من تاريخ تقديم الطلب، ويعتبر انقضاء تلك المدة دون البت في الطلب، أن التظلم مقبول.

•••

؟

في حالة وجود أي غرامات مالية سواء تم سددها أو جارى سددها، يتم وقفها بعد تقديم طلب التصالح وقبوله، فإذا تم سداد أي مبالغ ماليه يتم خصمها من قيمة التصالح؟

•••

؟

في هذه الحالة يمكن للسكان الاتفاق وعمل اتحاد ملاك ينوب عنهم شخص واحد في النهاية، ويقدم هو طالب التصالح نيابة عنهم وبصفته رئيس اتحاد الملاك.

•••

؟..

كيف سيتم إزالته؟

في هذه الحالة سيتم قبول طلب من تقدم بالتصالح حال موافاته بالشروط، لكن من يعتقد أنه تهرب من الإزالة أو التصحيح أم خطء، لان بعد انتهاء المدة المقررة بتطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء، سنعود للعمل بقانون البناء الموحد، والذي يقضي بسحب الوحدة المخالفة.

•••

؟

لوقف هذه القضايا وأي عقوبة تترتب عليها، سواء تم تنفيذها او لم يتم تنفيذها، لابد من تقديم طلب التصالح وثبوله ثم إرفاق ما يثبت ذلك إلى المحكمة المختصة أو الجهات المختصة ليتم وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة محل هذا الطلب لحين البت فيه، حتى لو ترتب على هذه المخالفة سجن صاحبها، سيخرج من السجن بموجب التصالح.

؟

اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء، لا يفرض عقوبات مثل حبس أو الطرد من الوحدة المخالفة إذا لم يتصالح صاحبها، فالهدف من القانون حث المواطنين أصحاب العقارات المخالفة والتي تم تنفيذها بشكل مخالف للقانون العودة غلى الطريق الصحيح وإصلاح هذه المخالفة.

•••

ُحصلة_من_التصالح_في_مخالفات_البناء؟

الأموال التي سيتم حصدها نتيجة التصالح في مخالفات البناء، تذهب إلا الخزنة العامة للدولة، ويخصص منها 25% لصندوق الإسكان الاجتماعي والمشروعات التنموية، ونسبة 39% لمشروعات البنية التحتية من صرف صحي ومياه شرب، ونسبة لا تزيد عن 1% لإثابة أعضاء اللجان المختصة بنظر التصالح في مخالفات البناء، والعاملين بالجهة الادارية المختصة القائمة بشئون التخطيط والتنظيم وغيرهم من العاملين بالوحدات المحلية والأجهزة.
للاستفسار: 01158467916

20/07/2020

كيف تنتهي من محاضر مخالفات البناء؟؟
كيف تنتهي من قرار الازاله ؟؟

*الحل فى البوست ده*

- في كل محافظة هيكون في لجان فنية لمراجعة الطلبات، واللجنة هتنظر في الطلبات خلال مدة 4 شهور بحد أقصى.

- هيكون في «رسم فحص» للمبنى بحد أدنى 500 جنيه، للمدن و 250 جنية للقري وحد أقصى 5000 جنيه ودي علي حسب مساحه العقار المخالف وده بيندفع فى الحي او مجلس المدينة اللى حضرتك تابع له

- اللجنة هتديك شهادة (نموذج 3 ) بإنك سجلت معاها، وبالشهادة دي هيتوقف أي إجراءات كانت هتتاخد ضدك سواء قرار إزالة أو قضية بناء مخالف، إلي حين البت في الطلب وعلشان تاخد الشهادة دي لازم لازم تكمل الملف بتاعك

مقابل التصالح هيكون كام؟

- بحد أدنى 50 جنيه للمتر وحد أقصى 2000 جنيه للمتر، واللي هيحدد سعر المتر لجان هيتم تشكيلها في كل محافظة عشان تقسمها لمناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري، وهيبقي في إمكانية التقسيط على 3 سنين بعد دفع ربع المبلغ المقرر وده اللى هيحدده اللجنه لان ممكن تدفع 5 % او 10 % او 15 % او 50 % او 100 % من قيمة المتر على حسب حالة المنزل سواء مرخص ومخالف شروط الترخيص او مخالف بدون ترخيص ومطابق للاشتراطات ده اللى بيحددها اللجنه

- طب ولو اللجنة وافقت على طلب التصالح أو رفضته، إيه اللي هيحصل؟

- لو في موافقة، هيصدر قرار بقبول التصالح، وهيكون قدامك فرصة 60 يوما تدفع الفلوس اللي اللجنة حددتها بناء على تقيمها للمنطقة وسعر المتر فيها.

- لو طلبك اترفض، أو اتأخرت في سداد قيمة التصالح عن 60 يوما، يبقي خلاص أي إجراءات كانت ضدك سواء قضية أو قرار إزالة هترجع تشتغل تاني.

- كمان القانون وفرلك فرصة تانية للي طلبه هيترفض، أنه يقدم تظلم خلال 30 من تاريخ إخطاره بالرفض، ولازم اللجنة تنظر فيه خلال 90 يوما.

- بس كده، ولا في حاجة تانية؟

- في نقطة مهمة تم النص عليها في القانون، وهي إنه لن يصدر القرار النهائي بالتصالح إلا «بعد طلاء واجهات العقارات» كاملة التشطيب «مع استثناء المباني في القرى من الشرط ده».

طب إيه هي الحالات المحظور التصالح فيها بشكل نهائي؟
في 8 حالات محظور التصالح فيها بأي شكل، وهي :

1-البناء علي الأراضي المملوكة للدولة، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة .

2-البناء علي الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل .

3-الأعمال اللي بتخل بالسلامة الإنشائية للبناء يعني منزل آيل للسقوط مثلا مش هيرخصلك، وده هيتعرف ازاي ؟ كل طلب هيتقدم هتطلع معاينة من مكتب مهندس إستشاري عن صلاحية المبني للتصالح من عدمه والتقرير بتاعه هو اللي هيحدد طلبك هيتوافق عليه ولا هيترفض .

4-التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا، والمقصود هنا الخطوط الموضوعة لتنظيم الشوارع ومساحتها عشان المرافق من كهرباء ومياه وغيرها .

5-المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.

6-تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة .

7- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية .

8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة «يعني خارج زمام المدن والقرى» مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص «بناء على ضوابط بيحددها وزير الزراعة»، ومشروعات الإنتاج الزراعي والمشروعات الحكومية والخدمية اللي يحددها مجلس الوزراء.

وأيضاَ الكتل السكنية المتاخمة للأحوزة العمرانية للقرى والمدن، ويقصد بها المبانى المكتملة والمتمتعة بالمرافق المأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقًا للتصوير الجوي في 22/7/2017 «يعني لو المبني خارج كردون المباني، ومأهول بالسكان وفي مرافق، ومبني قبل يوم 22 يوليو 2017 (أخر تصوير جوي)، هيتم التصالح معاك، لكن لو مبني بعد كده أو مكنش مسكون، يبقى لأ هتفضل مخالف وللأسف طلبك هيترفض، لأن القانون صدر لتقنين أوضاع قائمة بالفعل، وليس مخالفات جديدة»

المستندات المطلوبه لاستكمال ملفات التصالح

1- صوره الرقم القومي
2 - المستندات التي تثبت علاقة مقدم الطلب بالعقار المخالف
3- اثبات تاريخ ارتكاب المخالفه
4- عدد (٢) نسخه من الرسومات المعماريه المنفذه علي الطبيعه معتمدتين من مكتب هندسي
5- تقرير من مكتب استشاري عن السلامة الانشائية للمبني
6- الايصال الدال علي سداد رسم الفحص ودراسة الطلب
7- صوره اورنيك الترخيص ان وجدت
8- نسخه من الرسومات المرفقه بترخيص البناء ان وجدت
9- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري محرر بين مقدم الطلب واصحاب حقق الارتفاق بالموافقة على تقديم طلب التصالح على التعديات القائمة الموضحة بالعقد

*بالنسبة لتقرير الاستشاري طبقا لتعديل اللائحة وبعد نزول اللجنه الفنية وعمل معاينه للعقار على الطبيعة والتأكد من توافر شروط التصالح ومطابقة المساحة المتواجده بالرسومات على الطبيعة تطلب اللجنة عمل تقرير معتمد من مكتب استشاري او مهندس استشاري معتمد من نقابة المهندسيين او اي مركز بحثي او اي كلية هندسة

لعمل رفع كامل ومقاسات للعقار المخالف وعمل الرسومات اللازمه للعقار المخالف وتقرير الاستشاري
التواصل علي رقم 01550267768

20/07/2020

لو انت مهتم بالتصالحات العقارية اليويمن دول وعايز تتصالح قبل نهاية الفترة المحددة, خليك متابع صفحتنا وان شاء الله هنقولكم كل جديد وهنقدملكم خدمات المصالحات بكل سلاسة وبأرخص تلكفة

12/06/2020

18/05/2020

انتظرونا بعد العيد بعروض كثيره لشقق للبيع تمليك تبدأ من ٢٥٠ الف بس

19/10/2019

شقة مفروشةللايجار بين فيصل والهرم 3غرف و2حمام ومطبخ وحمام مكيفة دور اول وتالت المعاينة للجادين فقط 100ج

19/10/2019

شقة 3غرف وصالة مطبخ حمام دور تاني بلكونة فيها غاز مقدم 50 ايجار 650 المعاينة للجادين فقط 100ج
01157399256 علية واتس اب