https://www.facebook.com/108770511481274/

افاق الاعمار للاستشارات الهندسية والتشيد, 18/20 شارع مصطفي فهمي, Helwan (2026)

11/12/2022

الأوراق المطلوبة
١- عقد الملكية او إيجار المحل
٢- صورة بطاقه الرقم القومي
٣ - عدد ٣ نسخ من الرسومات الهندسية.
٤ -خطاب التأمينات الصادر عن التأمينات الاجتماعية
٥-شهاده بالقيمة الايجارية للمحل من الضرائب العقارية
لمزيد من الاستفسارات
يرجى التواصل على رقم
01096026456

08/12/2022

يعلن مكتب آفاق الاعمار للأستشارات
عن البدية في استخراج رخص المحال العامة وفقا للقانون الجديد
للإستفسار
ت / 01096026456

08/12/2022

🔴 قرار وزارة الاسكان بالتجاوز عن بعض المخالفات المعمارية والانشائية بمباني المدن الجديدة يدخل حيز التطبيق ويفوض رؤساء مجالس المدن في اعتماد التجاوز عن بعض المخالفات التي صنفت حسب القرار أنها بسيطة...

09/06/2022

كتاب دوري شهر عقاري

09/06/2022

==============================
🔴 ما شروط إصدار ترخيص بناء داخل الحيز العمراني بعد التصالح على مبنى؟
==================================
فى حالة موافقة اللجنة الفنية على طلب التصالح وصدور قرار المحافظ بقبول التصالح، يعتبر ذلك بمثابة ترخيص منتج لأثاره للأعمال القائمة، وفى حالة الرغبة فى إجراء أى أعمال لاحقة من تعلية وتعديل وهدم وخلافه، فإنه يلزم تقديم طلب استخراج ترخيص وفقا لأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية بما لايخالف الاشتراطات البنائية والتخطيطية السارية.

==============================
🔴كيف يتم استخراج رخصة البناء خارج الحيز العمرانى وهي غير معترف بيها كأرض مباني في المحليات؟
==============================
فيما يتعلق بالأعمال القائمة خارج الحيز العمرانى المعتمد، والتى تم التصالح عليها وفقا للضوابط التى حددها قانون التصالح رقم 17لسنة 2019، ويرغب صاحب الشأن فى إجراء أعمال بناء بعد الهدم، فإنه يلزم الحصول على موافقة وزارة الزراعة، كما يلزم الحصول على ترخيص من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم طبقا لأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية قبل الشروع فى تلك الأعمال.

==============================
🔴 المبني الخاص بي عبارة عن اعمدة في مدينة هل يجوز التصالح والتغاضي عن طلاء الواجهه؟
==============================
اشترط قانون التصالح في مخالفات البناء ضرورة القيام بطلاء واجهات العقار محل التصالح في المدن وليس القرى، واستثنت لجنة الاستفسارات عدد من حالات التصالح من طلاء الواجهات للمبنى تتمثل فى حالة أن المبنى مجرد أعمدة خرسانية، وقتها يجوز التصالح دون طلاء الواجهات بعد مطابقة اشتراطات قانون التصالح في مخالفات البناء على المخالفة.

==============================
🔴 كان لدي مبني وتمت ازالته وكنت قدمت طلب تصالح ودفعت فلوس ما الوضع؟
==============================
قانون التصالح أوضح أنه في حالة إزالة مخالفة البناء محل التصالح يسقط التصالح عليها، وبالتالي فى حالة سداد أى مبالغ من قيمة تصالح يحق لصاحب الشأن استرداد الأموال التي دفعها إذا أزالت المخالفة لأن قانون التصالح يركز على التعامل مع أعمال البناء القائمة على الطبيعة.

09/06/2022

🔴 خطاب للاستفسار عن تغيير الاستخدام من محافظ الغربية ورد لجنة الاستفسارات عليه ملخصه:
١- لا يقبل التصالح علي تغيير استخدام البدرومات (الجراجات)
٢- اي تغيير استخدام أخر حسب المخططات التفصيلية ورؤية المحافظة في ذلك..

16/05/2022

🔴🔴 هام بخصوص منظومة التراخيص الجديدة والاشتراطات البنائية الجديدة للمدن:
========================
قامت الحكومة في فترة ايقاف التراخيص من ٢٣-٥-٢٠٢٠ بالعمل علي إنشاء منظومة التراخيص الجديدة وذلك بقرار من رئيس الجمهورية باشتراك وزارة التعليم العالي ووزارة التنمية المحلية ووزارة الاسكان وكان الهدف الاساسي فصل مكان تقديم الطلب المتمثل في المركز التكنولوجي عن مكان فحص و مراجعة الرخصة للحد من الفساد، لتدخل كليات الهندسة الاقليمية في المنظومة بقرار من وزير التعليم العالي.
عملت الحكومة علي اعلان تفعيل المنظومة الجديدة للتراخيص في ١-٧-٢٠٢١ واختبار المنظومة لمدة شهرين علي ان يتم الترخيص وفق اشتراطات جديدة. وتم تفعيل المنظومة في ١-٩-٢٠٢١ ولكن طوال هذه الفترة كانت هناك معوقات خلال فترة عمل النظام المعلوماتي الذي يتصل بالوزارات الثلاثة. ولم يتقدم للترخيص سوي عدد قليل جدا وكانت الرخص تقف نتيجة تعثر الاجراءات ولا تصدر رخص.
الامر اختلف نسبيا منذ بداية الشهر الحالي حيث أبدت الحكومة خطوات جادة لتفعيل المنظومة بناء علي توجيهات رئيس الجمهورية فلم تعد هناك معوقات علي النظام ونجح الربط فعليا وجاري العمل علي بناء المنظومة المعلوماتية للقائمين علي المنظومة..
وللعلم تم التغاضي عن بعض المعوقات التي تشغل بعض مقدمي طلبات الترخيص مثل:

١- كانت الاشتراطات البنائية قد اشترطت واجهة ٨،٥٠ متر بحد أدني للقطعة المراد ترخيصها وتم الغاء هذا البند.
٢- كانت الاشتراطات البنائية قد اشترطت مساحة لاتقل عن ١٠٠ متر مربع ثم تم تخفيضها الي ٧٠ متر مربع وتم الغاء هذا البند في نهاية الامر.
٣- كانت الاشتراطات البنائية قد اشترطت عقد مشهر للقطعة المراد ترخيصها وتم ارجاء هذا الامر للتسهيل.
٤- كانت الاشتراطات البنائية قد اشترطت ترخيص نسبة بنائية ٧٠% فقط من قطعة الارض بعمل ردود لا يقل عن ٢،٥ متر من الجار لجميع القطع وفي النهاية استثنت القطع الاقل من ١٧٥ متر مربع من هذا البند ولكن قائما للقطع الاكبر في المساحة.

👏👏 المنظومة الان مفعلة ويمكن التقدم بالتراخيص في المدن

16/05/2022

🔴معلومة قانونية بخصوص البناء علي الاراضي الزراعية:
============================
👈 شروط إحلال وتجديد المباني المقامة على الأرضي الزراعية:
============================
وزير الزراعة بمقتضي التفويض التشريعي أصدر القرار رقم 615 لسنة 2016 بتعديل بعض أحكام القرار الوزاري رقم 1836 لسنة 2011 بشأن شروط وإجراءات الترخيص بإقامة المباني والمنشآت في الحالات المستثناه على الأراضي الزراعية في الوادي والدلتا و الأراضي الجديدة المستصلحة والمنزرعة وما في حكمها.

والذي نص في المادة (1) منه على أن:” يقصد بالأراضي الزراعية في تطبيق أحكام هذا القرار الأراضي المنزرعة بالفعل وما عليها من منافع (كالأجران والمخازن والحظائر وغيرها ) سواء كانت داخل الزمام أو خارجه وأيا كانت طريقة ريها أو صرفها أو الضريبة المفروضة عليها سواء كانت مدرجة في بطاقة حيازة زراعية أو غير مدرجة.

ويعتبر في حكم الأراضي الزراعية الأراضي البور القابلة للزراعة داخل الرقعة الزراعية، ويحظر إقامة أية مبان أو منشآت بالأراضي الزراعية خارج حدود الأحوزة العمرانية المعتمدة للقرى والمدن أو المناطق التي ليس لها مخطط إستراتيجي عام معتمد أو الأراضي الصحراوية المبيعة بغرض الزراعة أو اتخاذ أي إجراءات في شأن تقسيم الأراضي الزراعية بغرض البناء عليها، ويستثنى من هذا الحظر الحالات التالية :

(أ) الأراضي التي تقيم عليها الحكومة مشروعات ذات نفع عام بشرط موافقة وزير الزراعة .
(ب) الأراضي التي تقام عليها مشروعات تخدم الإنتاج الزراعي و الحيواني .
(ج) الأراضي الواقعة بزمام القرى التي يقيم عليها المالك سكنا خاصا أو مبنى يخدم أرضه طبقا للضوابط الواردة في هذا القرار .

وتنص المادة (2) من القرار ذاته على أن : (يشترط موافقة وزارة الزراعة على جميع حالات البناء المستثناه على الأراضي الزراعية خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة للقرى والمدن وما في حكمها من الأراضي البور القابلة للزراعة و الأراضي الصحراوية المباعة بغرض الزراعة والمستصلحة حديثا أو المنزرعة منها بما في ذلك الحالات المستثناه (أ ، ب) من المادة الثانية من القانون رقم 119 لسنة 2008).

كما تنص المادة (8) من ذات القرار على أن:”يشترط للموافقة على الإحلال والتجديد للمباني القديمة المقامة بالفعل والواقعة خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة للقرى والمدن أحد الشروط التالية :

(1) أن يكون المبنى ظاهرا بخرائط التصوير الجوى المنتهى في 15/4/1985 ، وإن لم يكن ظاهرا تثبت إقامة المبنى بإثبات رسمي معتمد من خلال لجنة تشكل بقرار من محافظ الإقليم وفقا للقانون.
(2) أن يكون المبنى حاصلا على ترخيص سابق وفقا لقانون الزراعة.
(ج) أن يكون المبنى غير محرر عنه أية محاضر مخالفات أو أن يكون محررا بشأنه محضر مخالفة مبان بدون ترخيص طبقا للقانون وحاصل على حكم قضائي بات بالبراءة له حجيته فيما فصل فيه من حيث عدم توافر صلاحية الأرض المقام عليها المبنى للزراعة من ري وصرف وخلافه بعد العرض على إدارة الفتوى للوزارة.
(د) الموافقة على إحلال وتجديد جميع منشآت النشاط الداجني والحيواني بمختلف أغراضه إذا كانت ظاهرة بخرائط التصوير الجوى لعام1985 أو كان قد صدر لها ترخيص إقامة أو تصريح للبناء من الزراعة قبل تاريخ إصدار القرار الوزاري رقم 560 لسنة 2006 ويجوز النظر في تقنين أوضاع المزارع المقامة قبل عام 2006 إذا تم إثبات تاريخ وإقامة هذه المزارع بعقد كهرباء يثبت التاريخ وذلك بعد موافقة قطاع الإنتاج الحيواني وتوفر شروط الأمان الحيوي.
(هـ) ألا يترتب على الإحلال والتجديد أي مساس بالأراضي الزراعية المجاورة أو المساقى والمصارف والمراوي أو تغيير الموقع المقام به المبنى، وألا يكون الغرض من المبني المراد إحلاله وتجديده متعارضا مع الأغراض المقررة وفقا لأحكام قانون الزراعة وقانون .

01/05/2022

مكتب آفاق الأعمار للاستشارات الهندسية
يهنئ حضراتكم بمناسبه عيد الفطر المبارك
إعادة الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات

08/04/2022

🔴 الحكومة اوشكت علي الانتهاء من تعديل قانون التصالح.
==========================
١- معالجة ازمة ارتفاعات المباني التي كانت تعيق التصالح للمتخطين للارتفاعات المقررة من الطيران المدني وشئون الدفاع.
٢- معالجة مشكلة تغيير الاستخدام او تغيير النشاط.
٣- حلول لمشكلات البناء خارج الحيز العمراني.
٤- سيفتح باب التصالح مرة أخرى أمام المواطنين، من أجل توفيق أوضاعهم.
٥- حلول للملفات المعلقة التي لا يشملها التشريع الحالي.
٦- حلول للمخالفات الحديثة.

========================

01/04/2022

🔴🔴 خطوة بخطوة معاكم لتوضيح قانون الشهر العقاري
==========================
بداية من 8 مايو المقبل، تُطبق تعديلات قانون الشهر العقاري التي تتعلق بآليات الجديدة لتسجيل العقارات والشقق السكنية.

==========================
🔴👈 من المميزات الجديدة للتعديلات إن:-
==========================
١- الضريبة العقارية سيتم فصلها عن إجراءات التسجيل
٢- إلغاء شرط "الملكية المُسجلة" لتسجيل العقود في الشهر العقاري.
٣- القانون حدد سقف زمني لتسجيل العقد بـ37 يومًا
٤- لا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه.
٥- التواصل هاتفيًا مع مقدم الطلب برسائل مستمرة دون الحاجة للذهاب للشهر العقاري.
٦- يمكن تسجيل طلب التسجيل إلكترونيًا.

==========================
🔴👈 وحدد القانون 3 حالات لتسجيل عقار أو شقة أو أرض:
==========================
١- حيازة عقد نهائي بملكية العقار.
٢- حيازة عقد عرفي "ابتدائي" مر على حيازته للعقار 5 سنوات - إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية.
٣- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق.

==========================
🔴👈 ولكي تقوم بالتسجيل:
==========================
كل مواطن مر عليه 5 سنوات في الشقة يمكنه التسجيل، بتقديم العقد الابتدائي وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة. أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه 15 سنة وفي حيازته (الشقة - عقار - أرض) يمكنه تسجيل الملكية.

وتتمثل خطوات تقديم الطلب يدويا في الآتي:
١- تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا، وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد
٢- خلال 24 ساعة، وصول رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة أو عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
وتتضمن تلك الخطوة إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه
٣-- التوجه للمأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه
٤-- إصدار المحرر المشهر واستلامه

وللعلم السقف الزمني للنظر في أي شكوى تتعلق بتسجيل عقار وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد 10 أيام فقط
ورسوم الشهر العقاري تبدأ من ٥٠٠ جنيه كحد أدنى وأقصى رسم للشهر العقاري ٣٩٠٠ جنيه
==========================
🔴👈 وحظر القانون حالتين للتسجيل
==========================
١- تسجيل أملاك الدولة
٢- تسجيل أملاك الغير.
وفي حالة وجود نزاع ملكية فالفصل فيها للقضاء

==========================
🔴👈 عقوبات لتسجيل العقود المزورة
==========================
تصل عقوبة تزوير العقود المزورة الي الحبس الغرامة.

افاق الاعمار للاستشارات الهندسية والتشيد

11/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

09/06/2022

09/06/2022

09/06/2022

16/05/2022

16/05/2022

01/05/2022

08/04/2022

01/04/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category