مكتب الكيان الهندسى

مكتب الكيان الهندسى مكتب الكيان الهندسى - للانشاءات الهندسية والمقاولات العامة
تنفيذ وإشراف واستخراج التراخيص الهندسية واعمال التشطيبات

تعزُّ عليَّ فِلسطينتعزُّ عليَّ أحزانُها بسم الله على فِلسطين حتى يطمَئن فؤادُها. #فلسطين  #غزة    #القدس    #الاقصى     ...
14/05/2021

تعزُّ عليَّ فِلسطين
تعزُّ عليَّ أحزانُها
بسم الله على فِلسطين حتى يطمَئن فؤادُها.

#فلسطين #غزة #القدس #الاقصى

21/02/2021

هام_جدا
* الحكومة تلغي الاعتراف بصحة التوقيع وإعلام الوراثة بدءا من 4 مارس المقبل
* بناء علي تعديل المادة 35 مكرر من قانون الشهر العقاري ولائحته التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021
* لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية، والعقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها
* لن يتمّ الاعتراف أو التعامل الحكومي بدخول المرافق وغيرها سوى بالعقود المسجلة في الشهر العقاري
* سيتمّ العمل بهذا القرار بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا.
* أما فيما يخص العقود التي تمّ شراؤها قبل هذا التاريخ، فلن يتمّ اتخاذ أي إجراء لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري».
* يعني لو عايز تبيع الشقه لازم تسجلها ولو عايز تدخل فيها مرافق لازم تسجلها
* بداية من تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم الاعتراف او التعامل علي عقود بيع الشقق الحاصلة علي حكم صحة التوقيع امام الجهات الحكومية كما كان يحدث في السابق
* في حالة شراء شقة او عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لكي تنقل عدادات المياه والكهربا والغاز والتليفون باسمك او تقوم بادخالهم يجب ان يكون عقد الشقة مسجل ولن يكفي العقد الحاصل علي صحة التوقيع او حكم صحة و نفاذ عقد البيع بدون تسجيل.
* لو شاري شقتك بعقد بيع ابتدائي وحاصل علي حكم صحة توقيع عليه ومدخل مياه وكهرباء وغاز لن يتم الاعتراف بالعقد امام الجهات الحكومية ايا كانت حال تقديمه ولن يتم اعتماده مستقبلا
* وسيتم الاعتراف بصاحب العقد المسجل فقط الذي يسبقك ولن تستطيع التصرف فيها باي شكل او بيعها الا من خلاله لو لم تسجلها
* لو عقد شقتك ابتدائي والعقد السابق في تسلسل الملكية غير مسجل سوف ترفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
* لكي تستخرج ترخيص بناء لارضك لن يتم الاعتداد في الحي بالعقد الحاصل علي صحة توقيع او صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري اي يجب ان يكون عقدك مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء.
* كل وحدة او عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به امام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والاحياء والمحافظة وغيرها وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة او العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة امام اي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلا بدونه .
* تسجيل الوحدة او العقار في الشهر العقاري للحصول علي رقم قومي لها لادخال المرافق او نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح اي انه يجب ان يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021.
* لو وارث للعقار يجب ان تحصل علي اشهار حق ارث و لو واضع يد ومعك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات.
* اذا فكرت في شراء شقة الان يجب ان تسأل في الحي عما اذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم ام متعدي عليه لان المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه
* تتأكد اذا كان العقار حاصل علي رخصة ام لا واذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه وفي جهاز حماية أملاك الدولة اذا كانت الارض املاك دولة من عدمه وفي الاوقاف اذا كانت الارض وقف خيري من عدمه
* وبعد كل ذلك تفحص اخر عقد مسجل لانك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الارض ان لم تكن مسجلة في حالة الفيلا اما الشقة يمكن اقتسام رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان
* تستغرق دعوي الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 اشهر تقريبا ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الاغلب 3 سنوات لذلك يمكن خلال هذه الفترة رفع دعوي الصحة والنفاذ وكسب الوقت .
* العقارات المبنية علي اراضي مسجلة وحاصلة علي رخصة مباني يمكن اصطحاب المالك للشهر العقاري ونقل ملكية الوحدة السكنية بدون الحاجة الي دعوي صحة ونفاذ عقد بيع الا اذا امتنع المالك عن التسجيل
* يشترط في حكم الصحة والنفاذ او ثبوت الملكية لكي يقبل اشهاره النهائي.
أ- ان يكون نهائي بات حاصل علي الصيغة التنفيذية.
ب- ان لا تكون الدعوي انتهت صلحا او بتسليم المدعي بالطلبات او بالاقرار باصل الحق.
* نتيجة عدم تسجيل وحدتك او عقارك بعد تفعيل نص القانون وتعميم الرقم القومي
لن تستطيع بيعها
* والوحدة او الارض التي لم تحصل علي رقم قومي سوف يكون سعرها اقل من التي حصلت عليه
* سوف يعزف المشترين عن الاقبال عليها نظرا لانها سوف تتكلف وقتا ومبالغ مالية ومجهود لتسجيلها
* لن تستطيع ان تؤجرها او التصرف فيها مستقبلا او رهنها والحصول علي قرض مثلا او الاعتداد بملكيتك لها امام اي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك
منقول

28/12/2020

وزير الإسكان يوضح إجراءات إصدار تراخيص البناء ضمن الاشتراطات الجديدة | مصراوى

وزير الإسكان يوضح إجراءات إصدار تراخيص البناء ضمن الاشتراطات الجديدةترأس الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اجتماع...
28/12/2020

وزير الإسكان يوضح إجراءات إصدار تراخيص البناء ضمن الاشتراطات الجديدة

ترأس الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اجتماع المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، بحضور وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية، فيما شارك في الاجتماع عبر تقنية "فيديو كونفرانس" وزراء السياحة والآثار، والتخطيط والتنمية الاقتصادية، والثقافة، والتنمية المحلية، والبيئة، والزراعة واستصلاح الأراضي، والصناعة والتجارة، وأعضاء المجلس من ذوي الخبرة.

وصرح المستشار نادر سعد، المتحدث الرسمي لرئاسة مجلس الوزراء، بأنه تم خلال الاجتماع، الموافقة على اعتماد الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية للمدن المصرية، والتي استعرضها الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، موضحًا أنه سيتم السماح باستئناف أعمال البناء، وضبط وحوكمة العمران بما يتوافق مع القوانين الحالية المُنظمة للعمران، لحين وضع الإطار الفني والقانوني الجديد لمنظومة رقمية متكاملة.

وفيما يتعلق بالإجراءات التنفيذية، أشار وزير الإسكان إلى أنه سيتم تشكيل لجنة مُشتركة من وزارتي التنمية المحلية، والإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، للرد على الاستفسارات التي ترد بخصوص تطبيق هذه الاشتراطات، كما تشمل الإجراءات وضع تصور لكيفية التعامل مع حالات التصالح على مخالفات أعمال البناء، والحالات التي لم تتقدم للتصالح، أو تلك التي لا ينطبق عليها قانون التصالح.

وتناول وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، الإجراءات التي سيقوم بها المواطن لإصدار تراخيص البناء، لافتًا إلى أنه حال الرغبة في الترخيص يقوم المواطن باستيفاء النموذج المخصص لذلك بالمركز التكنولوجي للمحافظة، ليقوم المركز بإرسال شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات إلى الجامعة، لتحديد المكتب الهندسي أو المهندس الذي سيعد مستندات الترخيص، وفقًا للقوائم المرسلة من نقابة المهندسين، وإعمالاً لقوانين مزاولة المهنة مع إخطار النقابة بذلك.

وأضاف أن الجامعة سترسل ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي خلال فترة تتراوح من 30 إلى 60 يومًا وفقًا لمساحة الأرض، وتقوم لجنة الفحص المشكلة بالجهة الإدارية المختصة بمراجعة كافة مستندات الترخيص في مدة أقصاها 10 أيام عمل، ويقوم المركز التكنولوجي بتسليم مقدم الطلب صورة من التصميمات المعمارية والإنشائية ليقوم بالتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مسجل بنقابة المهندسين للإشراف على التنفيذ، والتعاقد مع مقاول أو شركة مقاولات وفقاُ لضوابط الاتحاد المصري للتشييد والبناء.

ويقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المكتب الهندسي والمقاول إلى المركز التكنولوجي، وقيام كل من المالك والمقاول والمشرف على التنفيذ بتوقيع الإقرارات الخاصة بالترخيص، وعند ذلك يتم الترخيص، ويقوم المواطن قبل الشروع في التنفيذ بـ15 يوم عمل، بإخطار المركز التكنولوجي بالبدء في التنفيذ، ويصدر المهندس المشرف على التنفيذ تقارير ربع سنوية توضح تقدم سير الأعمال وفقاً للترخيص الصادر ويسلمها للمركز التكنولوجي، وعند انتهاء كافة الأعمال الواردة بالترخيص يتقدم المهندس المشرف على التنفيذ بطلب للمركز التكنولوجي بإصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال.

بعدها تقوم لجنة الفحص والجهات الرقابية خلال 15 يومًا من استلام شهادة الصلاحية من المشرف، بمعاينة الأعمال المنفذة، والتأكد من مطابقتها للترخيص ومخاطبة المركز التكنولوجي لإصدار خطابات المرافق.

وأضاف الدكتور عاصم الجزار أن الجهات المسئولة عن تطبيق إجراءات إصدار تراخيص البناء، تتمثل في المركز التكنولوجي بالمحافظة، والجامعات التي أعدت الاشتراطات التخطيطية والبنائية، إلى جانب المكاتب الهندسية.

لافتًا إلى أنه سيتم تشكيل لجنة أو أكثر للفحص بكل محافظة برئاسة المحافظ، أو من يفوضه، وتقوم لجنة الفحص بفحص مسودة بيان صلاحية الموقع للبناء قبل صدورها خلال يومي عمل، ثم فحص ملف إصدار تراخيص أعمال البناء قبل الإصدار في 5 أيام عمل، بالإضافة إلى فحص شهادة صلاحية المبنى للإشغال ومعاينة المبنى قبل الإصدار بالتنسيق مع الجهة الإدارية المختصة خلال 7 أيام عمل.

وزير الإسكان يوضح إجراءات إصدار تراخيص البناء ضمن الاشتراطات الجديدة | مصراوى

25/12/2020

لما الصنايعي يبقي لسه قابض وجاي مصطبح 😅

اليابان في ٧٥ سنه
23/12/2020

اليابان في ٧٥ سنه

23/12/2020
Marina Bay Sands Hotel Singapore
23/12/2020

Marina Bay Sands Hotel Singapore

عظمة  الطبيعه والتصميم الهندسي  في جبال سويسرا
23/12/2020

عظمة الطبيعه والتصميم الهندسي في جبال سويسرا

في الهندسة لا شئ مستحيل
20/12/2020

في الهندسة لا شئ مستحيل

تم بحمد الله انهاء اعمال المحارة بوحدة سكنية بمدينة المنصوره بعد عمل طبقة طرطشه وتركيب شبك سلك علي خراطيم الكهرباء منعاً...
18/11/2020

تم بحمد الله انهاء اعمال المحارة بوحدة سكنية بمدينة المنصوره
بعد عمل طبقة طرطشه وتركيب شبك سلك علي خراطيم الكهرباء منعاً للشقوق المستقبليه وتنظيف الحوائط والاسقف من الرطوش والزيادات التي تتسبب في تربية سُمك كبير لطبقة المحارة


#اشراف #تنفيذ #تشطيبات #بناء #تراخيص #هندسية #دكرنس #المنصورة #شربين #بلقاس #السنبلاوين #أجا #الزقازيق #دمياط

قوانين مساحية , تساعد في حصر الكميات , وتحويل الوحداتكلنا بنحتاجها في حياتنا من وقت للتاني  1- وحدات المساحة الفدّان هو ...
31/10/2020

قوانين مساحية , تساعد في حصر الكميات , وتحويل الوحدات
كلنا بنحتاجها في حياتنا من وقت للتاني


1- وحدات المساحة
الفدّان هو وحدة مساحة. يستخدم في مصر والسودان. وهو نظام غير-متري.
الفدان= 24 قيراط = 4200.83 متر مربع
السهم = 7.293 متر مربع
القيراط = 24 سهم = 175.035 متر مربع
الفدان = 1000 / 3 = 333 قصبه مربعه
الفدان الواحد = 24 قيراط = 60 م × 70 م = 4200 متر مربع (م²)= 0,42 هكتار.

دونم وحدة قياس لمساحة الأرض في بلاد الشام (سوريا وفلسطين ولبنان والأردن): الدونم يعادل 1000 متر مربع، مهم للتذكير أن الدونم كان يعادل 919.3 متر مربع قبل أنهيار الدولة العثمانية، وبعد انهيارها في الانتداب البريطاني قرر تغيير الدونم إلى 1000 متر مربع بدل من المقاس الأخير.
الدونم متري يعادل : 1000 متر مربع (م2)=0.1 هكتار =1 ديكار= 0.247 فدان (acres) = 10763.91 قدم مربع (ق2)
0.000386 ميل مربع
1195.98627 ياردة مربعة
في العراق : الدونم يعادل 2500 متر مربع.

#مساحة الاشكال الهندسية
* مساحة المثلث = نصف القاعدة فى الارتفاع بمعلومية القاعدة والارتفاع
* مساحة المثلث = ح (ح-ا)(ح-ب)(ح-ج) تحت الجزر بمعلومية الاضلاع الثلاثة
ح = نصف محيط المثلث ا + ب + ج) مقسوما على 2
حيث ان( ا , ب , ج) هى اطوال اضلاع المثلث
* مساحة المثلث = نصف حاصل ضرب ضلعيه فى جيب الزاويه المحصوره بينهما ½ا ب جا ج = ½ ا ج جا ب = ½ ب ج جا ا
* مساحة المثلث القائم = نصف حاصل ضرب ضلعى الزاويه القائمه
*مساحة المثلث المتساوى الاضلاع = ¼ س² ×3 ? = 433.س تربيع
حيث س = طول ضلع المثلث

2- الاشكال الرباعيه
* مساحة متوازى الاضلاع = القاعدة فى الارتفاع
* مساحة شبه المنحرف = ( مجموع القاعدتين المتوازيتين على 2 ) مضروبا في الارتفاع
* مساحة المعين = نصف حاصل ضرب قطريه
* مساحة الشكل الرباعى = مجموع مساحة المثلثين الناتجين من توصيل احد قطريه

3- مساحة الاشكال الهندسيه المنتظمه
* مساحة اى شكل منتظم = نصف طول المحيط فى العمود النازل من المركز على احد الاضلاع

4- الدائرة
*مساحة الدائرة = ط نق2
* مساحة القطاع الدائرى = (ط نق 2 ن) مقسوما على 360 حيث ن الزاويه المركزيه
القطاع الدائرى هو جزء محصور بين نصفى قطرين وقوس من الدائرة

5- الإنحرافات
*الانحراف الدائرى هو عباره عن الزاويه من اتجاه الشمال الى الخط مقاسه فى اتجاه عقارب الساعة ويتراوح قيمته من 0 الى 360
*الانحراف المختصر ويمكن حسابه من الانحراف الدائرى وتتراوح قيمته بين 0 و 90 مع تحديد الربع الواقع فيه
- الانحراف المختصر فى الربع الاول هو نفسه الانحراف الدائرى
- فى الربع الثانى يتم حساب الانحراف المختصر من طرح 180 من الدائرى
- فى الربع الثالث يتم حساب الانحراف المختصر من طرح الدائرى من 180
- فى الربع الرابع يتم حساب الانحراف المختصر من طرح الدائرى من 360
* الانحراف الربع دائرى يحسب هذا الانحراف من اتجاه الخط الشمال او الشرقى او الجنوبى او الغربى الى الخط نفسه

6- قوانين حساب الاحداثيات
A=E1-N1 النقطة
B=E2-N2 النقطة
* لحساب المسافة بين A وB بمعلومية الاحداثيات لكل من النقطتين
E1-E2)²+(N1-N2)²)الكل تحت الجزر= Dist
* لحساب الانحراف أو الزاوية للضلع AB فرق الاحداثى = فرق E مقسوما على فرق N
* حساب إحداثى نقطه مجهولة الإحداثيات من نقطة معلومة
E = E1 ± DIST X SIN A
N = N1 ± DIST X COS A
حيث ان E1 و N1 هى النقط المعلومه
7- لإيجاد المسافه بالميزان
ياخذ قراءة الشعره السفلى والعليا ويتم طرحهما من بعض والناتج يضرب فى 100 ينتج المسافه

8- حساب مساحة المثلث بمعلومية الزوايا
A / SIN A = B / SIN B = C / SIN C
حيث اضلاع المثلث A- B- C

**المثلث القائم الزاويه:
AC ²=(AB)²+ (BC)² الوتر
(نظرية فيثاغورث)
BC²=(AC)²/ (AB)²
AB²= ( AC)²/ (BC)²
-لايجاد الزاوية(‹C) نطبق القانون الاتى ظا (‹C)= المقابل(AB)/ المجاور(BC)
-لايجاد الزاوية(‹A) :طريقتان
الأولى: يتم جمع زاويتى C&B القائمة ثم طرحهما من 180
الثانية: ظا(
ملحوظة: فى المثلث القائم الزاوية اذا علم فيه ضلعان يمكن منهما ايجاد الضلع الثالث وزوايا المثلث أيضا
النظام المئوي وفيه تساوي الدائرة 400 درجة مئوية وتساوي الزاوية القائمة فيه 100 درجة مئوية ويرمز له الحسابات الالكترونية بالرمز GRA وهو اختصار لكلمة gradient
المثلث الحاد الزوايا
هناك عدة حالات لحساب الأضلاع والزوايا فى المثلث الحاد الزوايا
أولا: اذا علم ضلعان والزاوية المحصورة بينهما نطبق العلاقة الأتية
A¯= ?B¯² +C¯²*2BC×COSِA
مما سبق اوجدنا ¯ A
َثانيا: فالاضلاع الثلاثه معلومه وزاوية A معلومه ايضا ويتبقى زاوية B , C مجهولتين
لايجاد اى منهما نطبق هذة العلاقه الاتيه
¯ َ SIN A/A¯=SIN B/B¯=SIN C/C
فمثلا لايجاد الزاوية B نطبق المعادلتين الأولى و الثانية
SIN A/A¯=SIN B/ B¯b
بضرب الطرفين فى الوسطين ينتج الأتى
SIN B=B¯×SINA\ A¯A
وكذلك زاوية C من مجموع الزاويتين ثم طرجهما من 180
ثالثا: الأضلاع الثلاثة معلومة والزوايا الثلاثة مجهولة نطبق القانون الأتى:-
B¯²+C¯²-A¯²/2AC
=
COS A
C¯²+ A¯²- B¯²/2A¯C¯
=
COS B
B ¯²+A¯²- C¯²/2A¯B ¯
=
COS C
A&B&C زوايا المثلث
¯A¯& B¯& C

#مكتب #الكيان #للانشاءات #الاعمال #الهندسية
#تراخيص #انشاءات #تنفيذ #اشراف #تشطيبات #ديكورات
#المنصورة #دمياط #الزقازيق #طنطا #المحلة #شربين #اجا #بلقاس #دكرنس

Address

شها/أمام مدرسة حسين حماد الابتدائية
Mansoura

Opening Hours

Monday 9am - 2pm
6pm - 10pm
Tuesday 9am - 2pm
6pm - 10pm
Wednesday 9am - 2pm
6pm - 10pm
Thursday 9am - 2pm
6pm - 10pm
Saturday 9am - 2pm
6pm - 10pm
Sunday 9am - 2pm
6pm - 10pm

Telephone

+201270146784

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب الكيان الهندسى posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category