خدمات الليبيين في مصر

26/08/2021

#هاااااااام جواز ومستندات ضايعة موجودة في المندوبية الليبية في القاهره لمن يتعرف عليها برجاء التواصل مع الصفحه

للمشاركة

05/08/2021

من بريد الصفحة

في رحلة اليوم LN210
8.5الخطوط الليبية
تم اخد حقيبة ليست لي بالخطا
وهناك من اخد حقيبتي لانها نفس النوع والشكل
في حال رؤية هدا الاستعلام

+218927377326
هدا رقمي فايبر ..الحقيبة معي وفي امان

يرجى مشاركة المنشور

26/07/2021

شقق للايجار في القاهرة متوفر دائما

تواصل معنا وتس اب او فايبر لنرسل لك العروض المتاحة

0020112913784

📲📲📲📲

15/05/2021

علشان ما يتنصبش عليكم
الإجراءات القانونية السليمة عند شراء شقة أو عقار

بيع وشراء العقارات في مصر اصبح له طبيعة خاصة وتطلب معاملة قانونية خاصة
فهناك اكثر من طريقة يتم بها بيع وشراء العقارات في مصر سنتناول بعضها على سبيل المثال

الحالة الأولى:
-------------

** ان العقار يكون صادر له ترخيص
بمعنى أن صاحب العقار معه ترخيص من الحي أو جهاز المدينة بالبناء
وفي هذه الحالة تكون المشاكل القانونية سهلة الاكتشاف من المشتري
لأن المشتري يمكنه أخذ صورة من الترخيص والتأكد من صحتها وسلامتها عن طريق السؤال في الجهة مصدرة الترخيص والتأكد من البيانات الواردة فيه الاستفسار عما اذا كان هناك مشاكل على العقار بالنسبة للحي أو جهاز المدينة وهل هناك مخالفات أو محاضر من الحي على العقار، طبعا في حالة التاكد من سلامة الترخيص وموقف العقار من الحي تبدأ الخطوة التالية
وهي هل العقار مسجل أم لا؟

** اذا كان العقار مسجل يقوم المشتري باستخراج صورة من العقد المشهر للتأكد من تسلسل ملكية العقار وهل هناك رهون او حجز على العقار أم لا؟

** بعد التأكد من سلامة موقف العقار من الناحية القانونية يتبقى معرفة الالتزامات المالية على العقار وهي التأكد من سداد فواتير الكهرباء والمياه والضرائب العقارية، البعض يستهين بها ولكنها في بعض العقارات قد تتعدى عشرات الالاف

الحالة الثانية:
-------------
وهي ان يكون العقار بدون ترخيص
الان توجد مناطق بل احيانا مدن كاملة يتم البناء فيها بدون ترخيص مثال ذلك شارع الخميسن بجسر السويس وعزبة الهجانة بمدينة نصر وبعض المناطق بزهراء مدينة نصر وبعض المناطق بفيصل والهرم
وهنا تكون معظم المشاكل القانونية نظراً لصعوبة معرفة المالك الحقيقي للعقار على وجه اليقين لغياب الاوراق الرسمية وغياب الرقابة
وللأسف توجد صعوبة بالغة في الحفاظ على الحقوق
لكن سنحاول في السطور القليلة القادمة وضع حد ادني للتأكد من سلامة عملية البيع والشراء
غالباً ستجد ان هناك عقود بيع للأرض ولن تجد أي إجراء رسمي ونادراً ما ستجد دعوى صحة توقيع على احد العقود إلى أن تصل إلى عقد مشاركة بين شخصين أحدهما البائع لك ويكون لكل من المتشاركين عدد معين من الوحدات في العقار يقوم ببيعها
يجب هنا أن نتوخى الحذر جيداً وهناك بعض النصائح نرجوا أخذها في الاعتبار عند تعاملك معهذا الوضع

أولاً: لا تقم بالتعامل على أي عقار لم يتم اكتمال بناؤه بعد

ثانياً: لاتعتمد على علاقاتك ومعارفك لأن غالبا البائع ما يكون عليه أحكام أكثر مما تتخيل وفي تلك المناطق يد الدولة غالباً لاتصل لها

ثالثاً: لا تدفع أي مبالغ إلا إذا قمت بإستلام الشقة فعلياً

رابعاً: أهم نقطة هي حيازة البتئع للشقة فعلياً فقبل التعامل على أي شقة تأكد ان البائع هو الحائز فعلاً

خامساً: بعد كتابة العقد واستلامك للشقة يجب بقدر الامكان الإقامة فيها أو البدء بالتشطيبات

سادساً: تأكد من تشطيبات العمارة وأن دخول المرافق بها سواء مياه كهرباء وكذلك وجود الاسانسير- خاصة إذا كانت الشقة بالادوار العليا - وأيضاً تشطيبات واجهة العمارة، ومهما قيل لك من وعود ومهما تمت كتابة بنود في العقد لضمان اتمام ماسبق فهو والعدم سواء حيث لا شيىء يضمن أن يقوم البائع باتمام ماتم ذكره لأنه غالباً ما يختفي ولن تجد له أي أثر

سابعاً أخيراً: مهما حدث لا تقم بالتوقيع على إيصالات أمانة
ففي كثير من الأحوال يختفي البائع ويظهر شخص يحمل توكيل منه ويقوم بمطالبتك بايصالات قمت بدفعها وتم تمزيقها أمامك

والسؤال الأهم هو:
لماذا تقبل الناس على شراء الشقق في الاماكن المشابهة طالما بها الكثير من المشاكل ولا يوجد ضمانات قانونية كافية؟
الإجابة ببساطة هي لأن المساحات غالباً ما تكون كبيرة وأسعارها رخصية جداً بالمقارنة بأسعار الشقق الموجود في عقارات خالية من المشاكل القانونية
لكن بالمقابل للأسف لا توجد ضمانات قانونية أو سلامة إنشائية لهذه العقارات

الحالة الثالثة:
------------
وهي حالة العقارات الموجودة بالمدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والعقارات المبينة عن طريق بعض شركات الإسكان مثل شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير غيرها
ونحن هنا أمام فرضين
الفرض الأول: العقارات الموجودة بالمدن الجديدة
العقارات المبنية داخل المدن الجديدة وهذه العقارات لها أهمية خاصة من حيث الإجراءات الاقنونية في عملية البيع والشراء، حيث أن الواقع العملي أظهر العديد من الحالات التي يقع فيها المشتري فريسة سهلة لطمع البائع وأيضاً نتيجة جهل المشتري بمواد القانون التي تحكم عملية بيع وشراء العقارات داخل المدن الجديدة، فبالإضافة إلى مواد القانون المدني التي تحكم علية البيع والشراء فإن أجهزة المدن الجديدة تخضع لقانون آخر وهو القانون رقم 59 لسنة 1979 والخاص بإنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجددية وأجهزة المُدن التابعة لها، وقد اشترط هذا القانون ولائحته التنفيذية إجراءات خاصة وإضافية بجانب إجراءات البيع والشراء المتعارف عليها، حيث أن أجهزة تلك المُدن لا تقبل التعامل مع المشتري بموجب عقد البيع العادي حتى ولو تم أخذ أي إجراء رسمي عليه مثل دعوى صحة التوقيع، ولكن يجب أن يتم البيع والتنازل عن تلك الشقق عن طريق حضور مالك الأرض بشخصه لجهاز المدينة والتنازل للمشتري عن حصة في الأرض المُقام عليها العقار حتى يقبل الجهاز بالتعامل مع المشتري في أي إجراء يخص الشقة أو بموجب توكيل خاص وليس توكيل عام من البائع للمشتري بخصوص الشقة وحصتها في أرض العقار على المشاع، ويجب أن تحدد هذة الحصة بنسبة مئوية، وهنا تكمن صعوبة الموضوع لأن غالباً ما يتقاعس البائع عن تحرير مثل هذا التوكيل أو الحضور بشخصه لمقر جهاز المدينة للتنازل، ومن هنا تبدأ المشاكل القانونية والتي تمتلئ بها أروقة المحاكم.

الفرض الثاني: العقارات التابعة لشركات الإسكان
وغالباً تلك الشركات لا تقوم بتسجيل الارض وإنما تكتفي بنقل التعامل أو نقل الملكية كما يطلق عليه وتكون عملية البيع هنا أسهل نوعاً ما نظراً لاحتفاظ الشركة بكافة العقود والمستندات لكن الأفضل من الناحية القانونية بالإضافة إلى التنازل بالشركة قيام البائع بعمل توكيل للمشتري بالبيع للنفس وللغير.

مرحلة التعاقد
-------------

أولاً: توكيل رسمي خاص بالشهر العقاري
يجب قيام البائع بتحريرتوكيل رسمي خاص بالبيع والتنازل للنفس والغير للمشتري وذلك لتسهيل إجراءات نقل الملكية وتسجيل العقار وكذلك نقل عداد الكهرباء والمياه باسم المشتري

ثانياً: كتابة العقد
عند كتابة العقد إذا كان الثمن سيتم دفعه على دفعة واحدة فلا مشكلة سيتم اثبات ذلك في العقد وانتهى الأم
أما إذا كان سيتم دفع الثمن على دفعات فلابد من كتابة الثمن بدقة وكذلك ميعاد كل دفعة وما الجزاء المترتب على التأخير عن دفع قسط أو اكثر

ثالثاً: استلام العقار

في الأحوال العادية يتم دفع الثمن وكتابة العقد واستلام الشقة بمجرد تحرير العقد
أما إذا كان الاستلام مؤجل لما بعد الانتهاء من دفع الاقساط فيجب على المشتري التمسك باستلام ايصال مقابل سداد كل قسك موضح به قيمة القسط ورقمه في جدول الأقساط وتاريخ السداد.

وفي حالة البيع بالتقسيط يجب مراعة الآتي في عقد البيع:
1- يجب تحديد مواعيد الانتهاء من بناء كامل العقار وتشطيبه وتسليم الشقة للمشتري، وغالبا ما يكون ميعاد الاستلام بعد اكثر من سنة أي أن استعادة أموالك فقط يعد خسارة نظراً لتقلب الاسعار وانخفاض القوة الشرائية للنقود..

2- من حق المشتري الاطلاع على مستندات الملكية وتراخيص البناء والحصول على صورة ضوئية منها.

3- التاكيد في عقد البيع على مسئولية البائع عن أي مخالفة للتراخيص الصادرة سواء صدرت منه أو من خلفه العام أو الخاص بقصد أو بدون قصد ويفضل وضع شرط جزائي نظرا لقيام البعض بمخالفة اشتراطات التراخيص أثناء البناء ويفاجئ المشتري عند الاستلام أن العقار اصبح بدون ترخيص

4- ذكر تسلسل الملكية (أيلولة الملكية) في عقد البيع.

5- يجب عدم الوقوف على شكل العقود انما يجب قراءة كافة بنوده جيداً لأن في كثير من الأحيان توجد بعض البنود في العقد تقيد بعض الحقوق مثل الشفعة او استغلال الاسطح او الجراج او عدم وجود حصة للشقة بالأرض.

6- يجب الاتفاق على من يتحمل فروق الأسعار في حالة وجود فروق اسعار في مواد البناء عند الاستلام.

7- الأهم مما سبق جميعاً استشارة محامي ذو خبرة في المسائل العقارية والقانونية، وهو للأسف ما يغفل عنه كثيراً من الناس

10/05/2021

اعلان هام
تهنئ السفارة الليبية بالقاهرة السادة المواطنين الليبيين المقيمين فى جمهورية مصر العربية بعيد الفطر المبارك وتسهيلا منها على الراغبين فى استخراج جواز السفر المقروء الكترونيا (الازرق) تعلن عن بدء فتح باب التسجيل وحجز موعد التصوير على الرابط التالى، مع ضرورة تسجيل رقم الهاتف في مصر وسيتوجب على من يتم اعلامه بموعد حضوره لمقر التصوير احضار اصل و صورة من شهادة الميلاد بالرقم الوطنى واصل وصورة جواز السفر (الاخضر)، بالاضافه إلى - 3 صور شخصية خلفيه بيضاء مقاس (4*6)
شاكرين حسن تعاونكم..

منظومة التسجيل الخاصة باستخراج جواز السفر المقروء الكترونيا بالقاهرة للتسجيل اكمل البيانات في النموذج التالي:

22/04/2021

متوفر تأشيرات لدخول مصر🇪🇬 لمواطني دولة ليبيا 🇱🇾.جميع انواع الموافقات متاحة

لدينا مندوب ومكتب في طرابلس لاستلام الطلبات

لاي استفسار يرجى الاتصال على بريد الصفحة 📩
او الاتصال
0020112913784📲

20/04/2021

استغفر تُفتح لك أبواب الخير والتيسير..
#استغفروا

18/04/2021

شقق للايجار اليومي والشهري في مدينة نصر .القاهرة
عروض كتيرة موجودة ماعليك سوى ارسال تواريخ السفر على بريد الصفحة لارسال العروض لكم📩

0020 110 291 3784📱

18/04/2021

توصيل من مطار الاسكندرية للقاهرة ومن القاهرة لمطار الاسكندرية ..افضل اسعار وبخدمات على مدار الساعة
سيارات حديثة ..سائقين محترفين ومحترمين

وجدنا لراحتكم

10/04/2021

شقة للايجار الشهري.
اروع مايكون 👌💖
3غرف 3دورات مياه
موقع الشقة غير عادي .ارقى مكان في المهندسين

لاي استفسار يرجى مراسلتنا على بريد الصفحة 📩