Adham Fathallah - AF Property

Adham Fathallah - AF Property Usually we are chosen because we are the best in the field of real estate and real estate consultancy
(3)

Adham Fathallah
Founder & CEO | AF Property
Real Estate Investment Strategist & Market Advisor


أدهم فتح الله
المؤسس والرئيس التنفيذي | AF Property
استراتيجي استثمار عقاري ومستشار للسوق العقاري

10/08/2026

فلل في التجمع الخامس استلام فوري متشطب بالكامل + شقق بمساحات مختلفة ✨🏡

في جولة جديدة مع أدهم فتح الله داخل كمبوند مميز في التجمع الخامس، هنشوف المشروع على الطبيعة ونتعرف على تفاصيله من جوه 👀

هنشوف في الجولة:
🔹 مناطق العمارات والشقق ومساحات الوحدات المختلفة
🔹 الـ Landscape والخدمات وأعمال التشغيل والصيانة
🔹 منطقة الفيلات وتصميمات وواجهات الوحدات
🔹 جولة كاملة داخل Twin House متشطب بالكامل
🔹 تقسيمة الفيلا والتشطيبات الداخلية والخارجية
🔹 تفاصيل الوحدات المتاحة وأنظمة الاستلام والسداد

لو بتدور على فيلات في التجمع الخامس، استلام فوري متشطب بالكامل، Twin House أو شقق بمساحات مختلفة… شوف الجولة وقولي رأيك 👇

#فلل #فيلات

😳 99% من الناس مستحيل تعيش في الكمبوند ده... حتى لو معاهم 50 مليون جنيه!ليه؟ 🤔مش لأن الأسعار بس مرتفعة... لكن لأن المشرو...
07/08/2026

😳 99% من الناس مستحيل تعيش في الكمبوند ده... حتى لو معاهم 50 مليون جنيه!

ليه؟ 🤔

مش لأن الأسعار بس مرتفعة... لكن لأن المشروع نفسه معمول بمعايير مختلفة تمامًا عن أغلب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

في الحلقة الجديدة دخلنا Katameya Creeks (قطامية كريكس) وصورنا كل التفاصيل من الداخل قبل اكتمال التسليم، عشان نشوف:

🏡 هل فعلًا يستحق إنه يكون من أغلى كمبوندات مصر؟

🏗️ إيه اللي بيميز جودة التنفيذ والخامات؟

💰 وهل السعر منطقي مقارنة بالمنافسين؟

هتشوف لأول مرة:
✅ شقق بمساحات ضخمة.
✅ فيلات بتصميم غير تقليدي.
✅ حجر طبيعي وعزل احترافي.
✅ جراج ذكي وشحن سيارات كهربائية.
✅ تفاصيل معمارية نادر تشوفها في أي مشروع آخر.

إذا كنت بتبحث عن:
📍 Katameya Creeks
📍 قطامية كريكس
📍 أسعار قطامية كريكس
📍 شقق للبيع في التجمع الخامس
📍 فلل للبيع في القاهرة الجديدة
📍 أفضل كمبوند في مصر
📍 عقارات مصر
📍 الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة

فالحلقة دي هتساعدك تكوّن صورة واضحة قبل أي قرار شراء.

👇 لمشاهدة الحلقة كاملة، الرابط في أول كومنت.



🚨 بإدارة فندق عالمي... الجملة دي ممكن تكلفك ملايين!🤔 لكن السؤال الحقيقي...هل مجرد وجود اسم فندق عالمي على الإعلان معناه ...
31/07/2026

🚨 بإدارة فندق عالمي... الجملة دي ممكن تكلفك ملايين!

🤔 لكن السؤال الحقيقي...

هل مجرد وجود اسم فندق عالمي على الإعلان معناه فعلًا إن الفندق هو اللي هيدير المشروع؟

ولا ممكن يكون اسم الفندق مستخدم في التسويق... بينما عقد الإدارة النهائي لسه مش موجود من الأساس؟

⚠️ وده واحد من أكبر الأخطاء اللي بيقع فيها مستثمرون كتير...

💰 بيشتروا وهم مقتنعين إنهم داخلين على استثمار آمن، وبعدها يكتشفوا إن الحقيقة كانت مختلفة تمامًا.

🎥 علشان كده عملت الحلقة دي، وكشفت فيها معلومة أغلب المشترين بيسمعوا عنها... لكن قليل جدًا اللي فاهم معناها صح.

📌 هتعرف فيها:

✅ إمتى تقدر تقول إن الفندق متعاقد رسميًا على إدارة المشروع؟

🏨 إيه الفرق بين Hotel Apartment وServiced Apartment؟

📄 يعني إيه LOI وMOU وHotel Management Agreement (HMA)؟

📑 وإيه المستندات اللي لازم تشوفها قبل ما تدفع أي مقدم أو توقّع أي عقد؟

🏢 لو بتفكر تشتري وحدة فندقية أو تستثمر في مشروع عقاري...

⛔ أنصحك متاخدش أي قرار قبل ما تشوف الحلقة.
ممكن توفر عليك قرار استثماري غلط وتخليك تقيّم المشروع بطريقة مختلفة تمامًا.

🎥 رابط الحلقة الكاملة في أول تعليق. 👇

💬 وسؤال ليك...

لو مطور قالك إن المشروع 🏨 بإدارة فندق عالمي...

هتكتفي بالإعلان؟ ولا هتطلب تشوف عقد الإدارة بنفسك قبل ما تشتري؟ 👇

29/07/2026

🚨 شقق متشطبة واستلام فوري في التجمع الخامس... بقت من أكتر الطلبات في السوق. 👀🏡

شقة متشطبة سوبر لوكس بجوار الجامعة الأمريكية (AUC)، مع استلام فوري أو خلال سنة أو سنتين.

💰 مقدم يبدأ من 10%
📆 تقسيط حتى 7 سنوات

📍 التجمع الخامس | New Cairo





#عقارات

🚨 إحنا لايف دلوقتي!لو بتفكر تشتري شقة، فيلا، أو شاليه... أو محتار في قرار الاستثمار العقاري، ده الوقت المناسب تدخل وتسأل...
27/07/2026

🚨 إحنا لايف دلوقتي!

لو بتفكر تشتري شقة، فيلا، أو شاليه... أو محتار في قرار الاستثمار العقاري، ده الوقت المناسب تدخل وتسأل.

🎙️ بنتكلم عن:
✅ هل الوقت مناسب للشراء؟
✅ إزاي تختار العقار الصح؟
✅ أفضل الفرص في التجمع الخامس، العاصمة الإدارية، والساحل الشمالي.
✅ وبنجاوب على كل أسئلتكم مباشرة على الهوا.

💬 اكتب سؤالك في التعليقات أو ادخل اللايف دلوقتي وشاركنا.

👇 رابط اللايف موجود في أول تعليق.

#عقارات

🚨 أكبر غلطة بيعملها معظم مشتري العقارات... إنهم بيدفعوا قبل ما يعرفوا إجابة السؤال ده!⚠️ والأخطر؟ إن أغلب الناس بتكتشفه ...
26/07/2026

🚨 أكبر غلطة بيعملها معظم مشتري العقارات... إنهم بيدفعوا قبل ما يعرفوا إجابة السؤال ده!

⚠️ والأخطر؟ إن أغلب الناس بتكتشفه بعد توقيع العقد... مش قبله.

المشكلة إن أغلب الناس بتدور على السعر، الخصم، والتقسيط... لكنها بتنسى تسأل الأسئلة اللي فعلًا بتحدد إذا كان العقار يستحق فلوسك فعلًا... ولا لأ.

🎯 علشان كده عاملين لايف تفاعلي مفتوح لكل اللي بيدور على شقة، فيلا، شاليه أو فرصة استثمار عقاري، وهنجاوب فيه على أهم الأسئلة اللي لازم تعرف إجابتها قبل ما تشتري.

📅 غدًا | الاثنين
⏰ الساعة 7:00 مساءً بتوقيت مصر
🎥 بث مباشر على يوتيوب

مع: أدهم فتح الله | Adham Fathallah

❗ هنتكلم عن:
• هل الوقت الحالي مناسب لشراء العقارات ولا الأفضل الانتظار؟
• إيه أفضل الفرص في التجمع الخامس، العاصمة الإدارية، الساحل الشمالي وغيرها؟
• إزاي تقيّم أي مشروع قبل ما تدفع مقدم أو توقّع عقد؟
• إيه السؤال اللي لازم تسأله قبل ما تدفع أي مقدم؟

💬 اللايف تفاعلي بالكامل:
• هنجاوب على كل الأسئلة اللي هتسيبوها في الكومنتات قبل اللايف.
• وكمان هنرد على أسئلتكم مباشرة أثناء البث.

✍️ اكتب سؤالك في الكومنت دلوقتي... سواء عن مشروع معين، مقارنة بين مشروعين، أو أي استفسار يخص شراء أو الاستثمار في العقارات، وهتلاقي إجابته في اللايف.

#عقارات

😳 استلام فوري وتشطيب كامل قدام Palm Hills مباشرة… ومع ذلك ناس كتير بتدور في التجمع الخامس ومش حاطة المشروع ده ضمن اختيار...
24/07/2026

😳 استلام فوري وتشطيب كامل قدام Palm Hills مباشرة… ومع ذلك ناس كتير بتدور في التجمع الخامس ومش حاطة المشروع ده ضمن اختياراتها!

🎥 دخلت أصور جولة كاملة داخل كمبوند تريو جاردنز Trio Gardens في التجمع الخامس – القاهرة الجديدة، عشان نشوف المشروع على أرض الواقع بعيدًا عن صور الإعلانات والبروشورات.

خلال الجولة هتشوف:

🏠 شقة 135 متر متشطبة بالكامل
🌇 بنتهاوس 145 متر مع روف
🏡 تاون هاوس 242 متر مناسب للعائلات
🌳 اللاندسكيب والخدمات داخل الكمبوند
🚗 المداخل والجراجات ومستوى التنفيذ الحقيقي

وكمان هنعرف:

✅ الفرق بين وحدات الاستلام الفوري والاستلام خلال سنة أو سنتين
✅ تقسيم مراحل كمبوند تريو جاردنز
✅ مستوى تشطيب الشقق والعمارات
✅ المسافات بين المباني والإطلالات
✅ أهم ملاحظات الخصوصية قبل اختيار الوحدة

🔍 لو بتدور على شقق للبيع في التجمع الخامس، شقة استلام فوري في القاهرة الجديدة، بنتهاوس أو تاون هاوس داخل كمبوند… الجولة دي ممكن تختصر عليك وقت كبير قبل اتخاذ قرار الشراء.

💬 بعد ما تشوف الحلقة قولنا:
هل تريو جاردنز فعلًا فرصة تستحق التفكير؟ 👇

🎬 لمشاهدة الحلقة كاملة… الرابط في أول تعليق.

#عقارات

23/07/2026

هل فعلًا فيه فرق بين تشطيب لوكس وسوبر لوكس… ولا كلها مجرد مسميات تسويقية بتخليك تدفع أكتر؟ 🤔

قبل ما تشتري شقة متشطبة، فيه تفاصيل أهم من شكل السيراميك ولون الحوائط… وهي اللي بتكشف لك جودة التشطيب الحقيقية. 👀

#عقارات
#تشطيبات

13/07/2026

🚨 استلام فوري وقريب من البحر… هل ده كفاية عشان تشتري شاليه في الساحل الشمالي North Coast؟ 🤔🌊

لأن اختيار الشاليه الصح مش بالبحر والاستلام بس… التفاصيل هي اللي بتحدد هل المشروع يستحق يكون اختيارك ولا لأ.

تعالوا في جولة كاملة داخل ريزورت في الساحل الشمالي North Coast من أول البوابة لحد الشاطئ، وشوفوا الشاليهات المتشطبة بالكامل والتفاصيل على أرض الواقع 👀

🏖️ شاليهات متشطبة تبدأ من 65 متر بمقدم يبدأ من 810,000 جنيه وتقسيط حتى 8 سنين.

📍رأس الحكمة Ras El Hekma – الساحل الشمالي North Coast ✨

⚠️ ممكن تدفع مقدم شقتك، وتلتزم بالأقساط… وبعد شهور تكتشف إن المشروع اختفى من السوق!أنا في الحلقة دي فتحت واحد من أخطر ال...
10/07/2026

⚠️ ممكن تدفع مقدم شقتك، وتلتزم بالأقساط… وبعد شهور تكتشف إن المشروع اختفى من السوق!

أنا في الحلقة دي فتحت واحد من أخطر الملفات في السوق العقاري المصري 🏗️
خصوصًا لأي حد بيفكر يشتري شقة داخل كمبوند، أو فيلا، أو شاليه، أو حتى محل تجاري أو مكتب إداري.

لأن مش كل مشروع اتعمل له إعلان 📢
وفتح باب الحجز 📝
وبدأ يستقبل مقدمات 💰
مش معناه إن كل أوراقه خلصت وكل تفاصيله محسومة.

فيه فرق كبير بين إن المشروع يكون بدأ تسويق…
وبين إن موقف الأرض، والماستر بلان، والقرار الوزاري، وتراخيص البناء يكونوا واضحين ومكتملين ✅

وعلشان كده شرحت في الفيديو:

🔍 إزاي تعرف أنت بتشتري في أي مرحلة؟
📄 إيه الأوراق اللي لازم تسأل عنها قبل ما تدفع؟
⏳ إمتى التأخير يكون طبيعي؟
🚨 وإمتى يبقى علامة خطر لازم تقف عندها؟

كمان هتفهم ليه بعض المشروعات العقارية بتتعلن بقوة، وبعدها تتأجل أو تختفي تمامًا 🏢
وهل كل تأخير في التنفيذ معناه إن المطور العقاري متعثر؟
ولا أحيانًا السبب بيكون مرتبط بالإجراءات والاعتمادات الحكومية؟

أنا مش هحرق لك كل التفاصيل هنا 👀

لو بتفكر تشتري عقار في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، الشيخ زايد، أكتوبر، الساحل الشمالي أو العين السخنة… الحلقة دي مهمة جدًا قبل ما تاخد قرار شراء 🏡

🎥 لمشاهدة الحلقة كاملة، الرابط في أول تعليق 👇

#عقارات

Address

فيلا ٣٠٩ فيلات النرجس . منطقه ٢ . شارع التسعين الجنوبي
New Cairo
11835

Opening Hours

Monday 11am - 7pm
Tuesday 11am - 7pm
Wednesday 11am - 7pm
Thursday 11am - 7pm
Sunday 11am - 7pm

Telephone

+201011584105

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Adham Fathallah - AF Property posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Adham Fathallah - AF Property:

Shortcuts

Share

Category