Adham Fathallah - AF Property

Adham Fathallah - AF Property Usually we are chosen because we are the best in the field of real estate and real estate consultancy
(3)

Adham Fathallah
Founder & CEO | AF Property
Real Estate Investment Strategist & Market Advisor


أدهم فتح الله
المؤسس والرئيس التنفيذي | AF Property
استراتيجي استثمار عقاري ومستشار للسوق العقاري

🏡 مش كل فيلا شكلها حلو من برّه… تبقى اختيار صح من جوّه.في فلل أول ما تدخلها تحس إن كل متر محسوب صح ✅وفي فلل تكتشف إن تفص...
12/06/2026

🏡 مش كل فيلا شكلها حلو من برّه… تبقى اختيار صح من جوّه.

في فلل أول ما تدخلها تحس إن كل متر محسوب صح ✅
وفي فلل تكتشف إن تفصيلة صغيرة ممكن تبوّظ عليك إحساس البيت كله ⚠️

في حلقتنا الجديدة دخلنا جولة كاملة داخل كمبوند
El Patio Town New Cairo
من مشروعات La Vista في التجمع الخامس 📍

والحقيقة إن المشروع مختلف لأنه مش كمبوند شقق…
ده كمبوند قائم بالكامل على الفلل فقط 🏘️

دخلنا وشوفنا على الطبيعة أكتر من نموذج:

🌿 Garden Town
🏡 Townhouse
🏘️ Twin House
🏰 Standalone Villa

وشوفنا تفاصيل مهمة جدًا قبل أي قرار شراء:

🚪 توزيع المدخل والريسبشن
🌳 مساحة الجاردن
🛗 وجود الأسانسير في بعض النماذج
🛏️ توزيع غرف النوم
🏠 الروف
👩‍🍳 الناني روم
🚗 الجراج
📐 واستغلال المساحات الحقيقي

لكن أهم حاجة؟ 👀
فيه نماذج جوّه المشروع لازم تبص لها مرتين قبل ما تقرر…

خصوصًا الفرق بين النموذج المعدول والمعكوس 🔄
وتفاصيل غريبة زي مكان حمام الضيوف اللي ممكن يغير إحساسك بالفيلا بالكامل 😳

لو بتفكر تشتري فيلا في التجمع الخامس، أو محتار بين
Townhouse / Twin House / Standalone
الحلقة دي هتخليك تشوف El Patio Town بعين مختلفة تمامًا.

🎥 اتفرج على الجولة الكاملة على يوتيوب
👇 رابط الحلقة في أول كومنت

#فيلات

احذر قبل الشراء في الساحل الشمالي! ⚠️ جرس إنذار قبل ما تدفع ملايينلايف جديد علي اليوتيوب  دلوقتيالرابط في اول تعليق 👇👇👇
10/06/2026

احذر قبل الشراء في الساحل الشمالي! ⚠️ جرس إنذار قبل ما تدفع ملايين

لايف جديد علي اليوتيوب دلوقتي
الرابط في اول تعليق 👇👇👇

🚨 في الساحل… ممكن تدفع ملايين… وتاخد حاجة أقل من اللي اتفقت عليه بكتير!اللي بيحصل دلوقتي في الساحل الشمالي مش بسيط 👀وفي ...
09/06/2026

🚨 في الساحل… ممكن تدفع ملايين… وتاخد حاجة أقل من اللي اتفقت عليه بكتير!

اللي بيحصل دلوقتي في الساحل الشمالي مش بسيط 👀
وفي تفاصيل ناس كتير بتكتشفها متأخر… بعد ما الفلوس بتكون اتدفعت!

🎯 لايف تفاعلي لكشف أهم مشاكل وأخطاء الشراء في الساحل
بأمثلة حقيقية من السوق

📅 الأربعاء
⏰ الساعة 7 مساءً بتوقيت مصر
🎥 بث مباشر على يوتيوب

مع: أدهم فتح الله

❗ في اللايف ده هنتكلم عن:
• إزاي ممكن تشتري حاجة… وتستلم حاجة تانية خالص
• مشاكل بتحصل في وحدات الساحل ومحدش بيحكي عنها
• أخطاء ناس كتير بتقع فيها وقت الحجز
• إزاي تحمي فلوسك قبل ما تدفع أو تمضي

💬 اللايف تفاعلي بالكامل:
اكتب سؤالك في الكومنت من دلوقتي 👇
وهنجاوب عليه لايف بالتفصيل

📌 فعل الجرس واستنى البث
لأن في تفاصيل مهمة مش هتتقال غير لايف

#عقارات

08/06/2026

🚨 كمبوند الحكير في التجمع الخامس… المشروع اللي ناس كتير سمعت عنه بس ماشافتوش من جوه! 👀
📌 شقق استلام فوري متشطبة بالكامل أو نصف تشطيب بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات 💰
🎥 جولة حصرية داخل كمبوند سكني متكامل في قلب القاهرة الجديدة… من البوابات والخدمات والجراجات لحد تفاصيل الشقة من جوه 🏡✨
📍 التجمع الخامس – New Cairo

#شقق

🚨 رأس الحكمة للأغنياء بس؟ ولا دي أكبر فكرة غلط ناس كتير مصدقاها؟!كل ما حد يسمع "رأس الحكمة" أول حاجة بتيجي في دماغه أسعا...
05/06/2026

🚨 رأس الحكمة للأغنياء بس؟ ولا دي أكبر فكرة غلط ناس كتير مصدقاها؟!

كل ما حد يسمع "رأس الحكمة" أول حاجة بتيجي في دماغه أسعار بالملايين ومشروعات بعيدة عن متناول أغلب الناس...

بس بعد ما دخلنا جولة كاملة داخل مشروع جايا الساحل الشمالي |Gaia North Coast ، اكتشفنا إن الصورة مش دايمًا زي ما بتتصور على السوشيال ميديا.

🏖️ من أول بوابات المشروع لحد الشاطئ...
📍 راجعنا الموقع والمساحات والتخطيط.
🏡 دخلنا شاليه على الطبيعة وشوفنا التشطيب والتوزيع الداخلي.
🌊 قيّمنا الشاطئ والخدمات وحمامات السباحة.
🎯 واتكلمنا بصراحة عن أهم نقطة أي مشتري بيدور عليها:

هل المشروع فعلًا بيدي قيمة حقيقية مقابل السعر؟ ولا مجرد اسم في رأس الحكمة؟

في الحلقة هتعرف:
✅ مميزات وعيوب مشروع جايا الساحل الشمالي | Gaia North Coast .
✅ هل شاطئ المشروع يستوعب عدد الملاك ولا هيكون عليه ضغط؟
✅ تقييم الخدمات والمرافق بعيدًا عن الإعلانات.
✅ أهم نصيحة لازم تعرفها قبل شراء أي شاليه في الساحل الشمالي.
✅ وهل رأس الحكمة فعلًا للأغنياء فقط أم فيها فرص مختلفة حسب احتياج كل مشتري؟

💬 شاركنا رأيك...
لو معاك ميزانية تشتري في الساحل الشمالي، هل هتختار رأس الحكمة؟ وليه؟

🎥 لمشاهدة الحلقة كاملة، الرابط في أول تعليق.

30/05/2026

🚨 إزاي ريزورت Resort في الساحل الشمالي North Coast قدر يدي فيو بحر لعدد ضخم من الشاليهات... حتى لو مش صف أول؟! 🤯🌊

📌 شاليهات متشطبة بالكامل، استلام فوري واستلام بعد سنتين، وتقسيط حتى 7 سنوات.

🏖️ تعالوا في جولة كاملة من أول البوابة لحد البحر، واكتشفوا بنفسكم إزاي التصميم قدر يوفّر فيوهات بحر لعدد كبير من الوحدات جوه المشروع.

📍 رأس الحكمة – الساحل الشمالي ✨

#شالية

🚨 قبل ما تدفع جنيه في عقار… اقف دقيقة!لأن أغلب الخسائر العقارية مش بتحصل عشان المشروع وحش وبس،لكن عشان ناس كتير بتشتري و...
29/05/2026

🚨 قبل ما تدفع جنيه في عقار… اقف دقيقة!

لأن أغلب الخسائر العقارية مش بتحصل عشان المشروع وحش وبس،
لكن عشان ناس كتير بتشتري وهي مستعجلة، مضغوطة، ومصدقة كلمة واحدة:

🔥 الـ Launch!

مش كل لونش فرصة.
ومش كل سعر افتتاحي مكسب.
ومش كل تقسيط طويل معناه إنك كسبان.
ومش كل تشطيب من المطور يستاهل تدفع فيه فرق سعر كبير.

في الفيديو ده بنتكلم بصراحة عن حقائق مهمة جدًا ممكن تغيّر طريقة تفكيرك قبل ما تشتري عقار 👇

✅ الخدعة الأولى: الشراء وقت الـ Launch
هل السعر الافتتاحي ميزة حقيقية؟
ولا مجرد فخ تسويقي بيحطك تحت ضغط:
"الحق قبل ما السعر يزيد!"

✅ آليات التسعير الحقيقية
إزاي تحسب القيمة الفعلية لأي وحدة عقارية؟
وإزاي تقارنها بالسوق بدل ما تنخدع بسعر مكتوب على بروشور؟

✅ فخ التقسيط الطويل
الرقم اللي بتسمعه على 8 أو 10 سنين مش دايمًا هو السعر الحقيقي.
لازم تفهم الفرق بين سعر الكاش وسعر التقسيط، ومفهوم الـ Present Value.

✅ معضلة التشطيب
تشتري نصف تشطيب؟
ولا تستلم متشطب من المطور؟
وهل التشطيب الكامل دايمًا ميزة… ولا أحيانًا بيكون عبء عليك؟

✅ خطوات الاختيار الهادئ
إزاي تراجع الماستر بلان، والملفات الهندسية، والعقود، والوحدة نفسها…
بعيدًا عن ضغط المبيعات والزحمة وجملة:
⚠️ "الفرص بتخلص!"

📌 العقار قرار بملايين…
فماينفعش تاخده بعاطفة، ولا باستعجال، ولا لمجرد إن كل الناس بتجري تحجز.

اسمع، افهم، قارن، وبعدها قرر.
لأن الفرق بين قرار صح وقرار غلط… ممكن يكون خسارة كبيرة جدًا.

شير البوست لأي حد داخل يشتري عقار الفترة دي 🏠
يمكن تنقذه من قرار يندم عليه بعدين.

🎥 رابط الفيديو في أول تعليق 👇

🌙🐑 عيد أضحى مبارك 🐑🌙يتقدم أدهم فتح اللهبأصدق التهاني وأطيب الأمنيات بمناسبة عيد الأضحى المبارك،سائلين الله عز وجل أن يتق...
26/05/2026

🌙🐑 عيد أضحى مبارك 🐑🌙

يتقدم أدهم فتح الله
بأصدق التهاني وأطيب الأمنيات بمناسبة عيد الأضحى المبارك،
سائلين الله عز وجل أن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال والطاعات،
وأن يجعل هذا العيد مليئًا بالخير والبركة والفرحة لكم ولأحبابكم ✨

نسأل الله أن يديم عليكم الصحة والسعادة،
وأن يرزقكم أيامًا مليئة بالنجاح والطمأنينة والرضا 🌸

✨ كل عام وأنتم بخير وفي أفضل حال ✨



عيدكم فرحة.. وأيامكم سعادة وبركة 🎉🌙

هل لافيستا رأس الحكمة  -  La Vista Ras El Hekma  تستاهل السعر فعلًا؟ ولا الاسم أكبر من التجربة؟ 👀في الحلقة دي دخلت La Vi...
22/05/2026

هل لافيستا رأس الحكمة - La Vista Ras El Hekma تستاهل السعر فعلًا؟ ولا الاسم أكبر من التجربة؟ 👀

في الحلقة دي دخلت La Vista Ras El Hekma من جوا …
مش كلام مبيعات، ولا صور رندر، ولا بروشور متظبط.

مشيت في المشروع من أعلى مصطبة لحد الشاطئ، وهتشوف :
👁️هل المصاطب فعلًا بتديك فيو بحر؟
👁️هل الشاطئ يستحمل عدد السكان؟
👁️هل الخدمات في مكانها الصح؟
👁️وهل السعر منطقي وسط المنافسين في رأس الحكمة؟

المشروع على مساحة كبيرة، وفيه مراحل متسلمة ومراحل لسه تحت الإنشاء، وكمان مرحلة Lagouna اللي فيها لاجون ضخم…
بس السؤال الأهم:
هل كل ده كفاية يخليك تدفع في لافيستا؟ ولا فيه بدائل أقوى حوالين نفس المنطقة؟

في الحلقة هتشوف :
✅ شكل الشاليهات والفيلات على الطبيعة
✅ تقييم المصاطب وفيو البحر
✅ نموذج متشطب من الداخل
✅ الخدمات والبوليفارد والملاعب
✅ الشاطئ والرملة والكاباسيتي
✅ نصايح مهمة قبل ما تشتري شاليه في الساحل
✅ ومين المنافسين الحقيقيين للافستا رأس الحكمة

الحلقة دي مش مجرد جولة…
دي تقييم على الأرض لمشروع ناس كتير بتسأل عنه قبل ما تدفع ملايين.

🎥 رابط الحلقة كامل في أول كومنت 👇

🏙️ كمبوند بن لادن في التجمع الخامس؟ 👀وهل فيه شقق استلام فوري تستحق الشراء فعلًا ولا لأ؟ 🤔في الحلقة دي دخلنا كمبوند بن لا...
15/05/2026

🏙️ كمبوند بن لادن في التجمع الخامس؟ 👀

وهل فيه شقق استلام فوري تستحق الشراء فعلًا ولا لأ؟ 🤔

في الحلقة دي دخلنا كمبوند بن لادن، وبدأنا نشوف المشروع على الحقيقة…
مش من كتالوج، ولا رندر، ولا كلام تسويق. 🎥

في الحلقة هتشوف معانا 👇

📍 مساحة الكمبوند وتقسيمه بين العمارات والفيلات
🏢 الفرق بين المرحلة القديمة ومرحلة Moon Residence
🏠 الشقق المعروضة للبيع ومساحاتها وأنظمة التسليم والتقسيط
🧱 مستوى التشطيبات والواجهات والمداخل والجراجات
🌳 اللاند سكيب والخدمات والنادي والمول التجاري
🎥 تفاصيل مهمة زي الأمن، الكاميرات، الإنترنت الأرضي، وشواحن السيارات الكهربائية
⚠️ وكمان العيوب اللي لازم تعرفها قبل ما تفكر تشتري

الحلقة دي مش جولة وخلاص…
دي تقييم حقيقي لكمبوند من أكتر مشروعات التجمع الخامس اللي حواليها كلام وأسئلة كتير.

هل يستاهل سعره؟ 🤔

🎬 شوف الفيديو في أول تعليق 👇









Address

فيلا ٣٠٩ فيلات النرجس . منطقه ٢ . شارع التسعين الجنوبي
New Cairo
11835

Opening Hours

Monday 11am - 7pm
Tuesday 11am - 7pm
Wednesday 11am - 7pm
Thursday 11am - 7pm
Sunday 11am - 7pm

Telephone

+201011584105

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Adham Fathallah - AF Property posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Adham Fathallah - AF Property:

Share