26/11/2025
En las comunidades de propietarios se pueden generar conflictos o fricciones entre los diferentes propietarios que al final acaban en un conflicto vecinal.
Las zonas comunes y los garajes suelen ser protagonistas de muchos de estos conflictos.
En los garajes hay veces que vecinos que ven plazas de garaje desocupadas, aprovechen tal situación y ocupen las mismas, beneficiándose de un uso continuado hasta que el propietario de las mismas intenta hacer uso de ellas y no pueda por estar ocupadas, o también que un vecino invada habitualmente parte de dicha plaza con su coche u otros utensilios o vehículos como bicicletas o motos, por lo que tras tensiones y disgustos se acaba presentando la consiguiente denuncia.
En lo que respecta a la invasión de una plaza de garaje por parte de un vecino, no existe una referencia explícita en la Ley de Propiedad Horizontal, pero se puede apelar al artículo 9.1 de esta norma, en la que en su primer apartado se obliga a cada uno de los propietarios a respetar las instalaciones generales y demás elementos comunes del inmueble, además de a no alterar ni ocupar zonas que no le pertenecen. Por lo tanto, al tratarse las plazas de garaje de elementos privativos, están consideradas dentro de esta descripción. Además, el artículo 394 del Código Civil determina que en una propiedad compartida, cada uno de los copropietarios puede utilizar los elementos comunes, siempre que no impida ni afecte a su uso por parte de los demás que tengan derecho a utilizarlos.
Lo primero a tener en cuenta antes de denunciar es identificar al vecino/propietario o tercera persona que aparca en tu plaza o invade la misma. Se debe informar al Presidente de la Comunidad y consultar con el resto de vecinos para ver si alguno de ellos puede informar al respecto de dicha ocupación.
Siempre es preferible el dialogo antes de llegar a males mayores. Pero si aun dialogando con el “infractor” continua ocupando la plaza o invadiéndola con enseres o vehículos, se puede convocar una junta de vecinos para exponer el problema, en la que se pedirá el apoyo del resto de vecinos y se dejara constancia en el Acta de dicha Junta de lo sucedido por si se llegase a más.
Si el vecino no atiende a razones, y continúa invadiendo u ocupando tu plaza de garaje, habrá que denunciar por un delito de desobediencia, y habrá que presentar pruebas y testigos de que está utilizando tu plaza sin tu consentimiento. El proceso puede ser lento, pero que a veces es la única opción para resolver este problema.
El “vecino infractor” dependiendo del tiempo que haya ocupada la plaza de garaje de la cual no es ni propietario ni arrendatario, puede tener que asumir el pagar una multa, serán el juez quien valorará si ha habido buena o mala fe en la ocupación de la misma, y si considera que se ha actuado de mala fe, podría considerar un delito de usurpación de inmuebles, de acuerdo a lo establecido en el artículo 425.2 del Código Penal, donde se establecen sanciones de multa de 3 a 6 meses.
