Immobiliare alle Canarie

Immobiliare alle Canarie Immobiliare alle Canarie promuove case, appartamenti, ville o chalet in vendita alle Isole Canarie. Team italiano del gruppo Isole Canarie - Toda Canarias

Portale immobiliare per agenzie regolari e con ufficio aperto al pubblico.

🏠 Quanto vale oggi una casa alle Canarie? Il nuovo dato ufficiale segna un'altra forte crescita.Nel secondo trimestre de...
21/09/2026

🏠 Quanto vale oggi una casa alle Canarie? Il nuovo dato ufficiale segna un'altra forte crescita.

Nel secondo trimestre del 2026 il valore medio della vivienda libre alle Isole Canarie ha raggiunto 2.279 euro al metro quadrato, con un aumento del 14,2% rispetto allo stesso periodo del 2025.

L'incremento canario è superiore alla media nazionale: nello stesso periodo la Spagna registra +12,5%, con un valore medio di 2.355 €/m².

La differenza tra le due province è significativa. Santa Cruz de Tenerife raggiunge 2.296,2 €/m² e cresce del 15,2% annuo, mentre la provincia di Las Palmas arriva a 2.263 €/m² con un incremento del 13,1%.

Per chi vuole comprare casa alle Canarie, significa che i valori continuano a crescere rapidamente e che aspettare non garantisce necessariamente prezzi migliori. Per proprietari e venditori, il dato conferma invece una fase di forte rivalutazione del patrimonio immobiliare.

Per gli investitori, il +14,2% è certamente un indicatore da osservare, ma non va interpretato come rendimento: rivalutazione dell'immobile, redditività da locazione, costi di acquisto e fiscalità sono grandezze differenti.

⚠️ C'è inoltre una distinzione importante rispetto ai dati che abbiamo pubblicato nei giorni scorsi: 2.279 €/m² è un valore medio di tasazione della vivienda libre, non il prezzo richiesto negli annunci immobiliari e nemmeno necessariamente il prezzo finale di ogni compravendita.

Fonte: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Estadística de Valor Tasado de Vivienda, II trimestre 2026; dati diffusi il 17 settembre 2026.

Il vero motivo dei prezzi alti non è chi compra o chi vende. È molto più semplice (e meno divisivo) di quanto sembri sui...
18/09/2026

Il vero motivo dei prezzi alti non è chi compra o chi vende. È molto più semplice (e meno divisivo) di quanto sembri sui social →

Nella diretta di giovedì, Marco e Luca hanno affrontato il tema partendo proprio da lì: la polarizzazione dei commenti quando si parla di mercato immobiliare. Da professionisti, guardano ai fatti e alle normative, non ai giudizi morali — ed è quello che proviamo a fare anche noi qui.

Sul fronte normativo ci sono diversi aggiornamenti: la proposta di riforma sull'Unidad de Explotación, la licenza VV che ora si eredita senza decadere, e la conferma che la destinazione turistica resta tale — niente scorciatoie per il cambio d'uso. 📋 C'è anche una proroga fino al 31 luglio 2027 per chi deve ancora sanare l'attività classificata in comune.

Due cose utili se stai valutando un acquisto: gli annunci con dicitura "ocupado" nascondono spesso pignoramenti o inquilini morosi — prezzo basso, ma sgombero e costi legali a carico tuo. E se vuoi attivare una VV in un condominio normale, serve il via libera della comunità dei proprietari (maggioranza dei 3/5).

Come ricordano sempre Marco e Luca: prima di investire, informati bene e rivolgiti a un professionista qualificato. ✅

📅 Vi aspettiamo ogni giovedì sera, dalle 20:30 alle 21:30 (ora Canarie), in diretta con

Qual è il dubbio che ti frena di più nel comprare casa alle Canarie? Scrivicelo nei commenti 👇

17/09/2026

I prezzi delle case alle Isole Canarie 😁

17/09/2026

3 documenti da avere prima di comprare casa alle Canarie 🏡

🏠 Quanto costa oggi affittare casa alle Canarie? Secondo l’ultimo Indice Inmobiliario Fotocasa, pubblicato il 14 settemb...
16/09/2026

🏠 Quanto costa oggi affittare casa alle Canarie?

Secondo l’ultimo Indice Inmobiliario Fotocasa, pubblicato il 14 settembre, ad agosto 2026 il prezzo richiesto per una casa in affitto nell’Arcipelago ha raggiunto 15,93 euro al metro quadrato al mese, con un incremento del 6,1% rispetto ad agosto 2025.

Le Canarie risultano così la quinta comunità autonoma più cara della Spagna, dietro Madrid, Baleari, Catalogna e Paesi Baschi. La media nazionale rilevata da Fotocasa è invece di 14,36 €/m².

Il dato diventa ancora più interessante scendendo sul territorio: Las Palmas è a 16,16 €/m² e Santa Cruz de Tenerife a 15,73 €/m². Tra i comuni analizzati, Mogán raggiunge 22,52 €/m², San Bartolomé de Tirajana 20,81 €/m² e Adeje 20,05 €/m²: tutti e tre superano la soglia dei 20 euro.

Per chi cerca casa in affitto significa una pressione economica ancora elevata, soprattutto nelle principali zone turistiche. Per i proprietari, i dati confermano una domanda capace di sostenere canoni elevati; per gli investitori, però, un canone alto non equivale automaticamente a maggiore redditività: vanno considerati prezzo di acquisto, fiscalità, spese e normativa applicabile.

⚠️ Un chiarimento importante: questi sono prezzi richiesti negli annunci, non i canoni effettivamente firmati nei contratti.

Fonte: Fotocasa — Indice Inmobiliario, dati agosto 2026; pubblicazione 14 settembre 2026.

Quante case sono davvero vuote alle Canarie? 🏠Il dato utilizzato finora indica circa 211.000 abitazioni vuote, quasi una...
14/09/2026

Quante case sono davvero vuote alle Canarie? 🏠

Il dato utilizzato finora indica circa 211.000 abitazioni vuote, quasi una su cinque del patrimonio residenziale dell’Arcipelago. Ma il Governo delle Canarie ritiene che quella fotografia debba essere aggiornata e Visocan sta preparando un nuovo studio specifico.

Il motivo è importante: il dato deriva dal Censimento 2021, costruito anche utilizzando i consumi elettrici del 2020, un anno fortemente condizionato dalla pandemia. Secondo l’Esecutivo, questo potrebbe aver fatto apparire come vuote anche abitazioni utilizzate normalmente solo in determinati periodi dell’anno.

Per proprietari e investitori, il nuovo studio sarà particolarmente interessante perché potrebbe cambiare la fotografia reale dello stock immobiliare inutilizzato. Per chi cerca casa, invece, è cruciale capire quante abitazioni potrebbero effettivamente essere riportate sul mercato dell’affitto.

Il tema non è solo statistico: il Governo sta già portando avanti la Bolsa Activa de Vivienda Asequible, pensata proprio per mobilitare immobili privati vuoti o sottoutilizzati verso l’affitto a prezzi accessibili.

⚠️ Non presenterei quindi “211.000 case vuote” come un dato attuale certo. È il riferimento statistico disponibile, ma proprio la nuova analisi servirà a verificarne la reale consistenza.

Fonte: Atlántico Hoy / Visocan / Gobierno de Canarias — aggiornamento 11 settembre 2026.

Il contratto "temporaneo" non ti mette al riparo ⚠️ Ecco cosa è emerso dalla diretta di giovedì →Con Consulente Immobil...
11/09/2026

Il contratto "temporaneo" non ti mette al riparo ⚠️ Ecco cosa è emerso dalla diretta di giovedì →

Con Consulente Immobiliare Canarie abbiamo fatto il punto su cosa cambia per chi vuole comprare, affittare o investire alle Canarie 🏝️ (Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote).

Le licenze VV sono quasi bloccate, e chi prova ad aggirare la norma con contratti a 11 mesi rischia comunque le sanzioni: in Spagna conta l'uso reale dell'immobile, non quello scritto sul contratto.

Nonostante l'allarmismo di certe notizie, il mercato non sta crollando 📊 prezzi stabili, domanda alta. Le strategie di qualche anno fa (affitti brevi senza controllo) oggi hanno meno margine — il lungo termine e le stanze per studenti/lavoratori restano tra le opzioni con più occupazione.

Sul fronte mutui 💶 chi non risiede in Spagna si vede finanziare mediamente tra il 50% e il 70%, e l'importo si calcola sulla perizia della banca, non sul prezzo pattuito. Vale la pena saperlo prima di fare un'offerta.

Anche il rischio "inquilino moroso" viene spesso ingigantito: selezionando bene chi affitta, e con una polizza seguro de impago che copre canoni non pagati e spese legali, si gestisce.

Per chi vuole vivere la casa qualche mese l'anno e metterla a reddito nel resto del tempo 🏖️ oggi l'opzione più prudente restano i complessi con gestione alberghiera regolamentata.

E prima di firmare qualsiasi cosa: verifica sempre la destinazione d'uso in Comune e i documenti al Registro della Proprietà — anche per un affitto con opzione d'acquisto, che va registrato per essere davvero tutelato 📝 Quello che dice a voce chi vende non vale come quello che c'è scritto.

📅 Da ora la diretta è ogni giovedì sera, dalle 20:30 alle 21:30 (ora Canarie) — porta le tue domande, rispondiamo in tempo reale.

10/09/2026

Questa sera in live parliamo di come sta andando il mondo immobiliare alle Canarie!

Le Canarie vogliono raddoppiare il ritmo di costruzione delle case. 🏠 Il Governo regionale punta a raggiungere circa 10....
10/09/2026

Le Canarie vogliono raddoppiare il ritmo di costruzione delle case. 🏠

Il Governo regionale punta a raggiungere circa 10.000 nuove abitazioni all’anno, tra pubblico e privato. Nel 2024 la produzione aveva superato le 4.000 unità e nel 2025 le 5.000.

Secondo il Governo, il problema non sarebbe soltanto la disponibilità di terreno: pesano soprattutto tempi urbanistici, licenze, burocrazia e capacità produttiva del settore. Il recente rapporto della CNMC indica proprio nella semplificazione delle procedure una delle leve per aumentare l’offerta abitativa.

Per chi compra, più offerta nel medio periodo potrebbe contribuire a ridurre la pressione sui prezzi. Per proprietari e venditori, invece, un aumento reale dello stock significherebbe un mercato potenzialmente più competitivo. Per gli investitori, sarà particolarmente importante capire dove verranno sbloccati nuovi terreni, licenze e progetti residenziali.

⚠️ Le 10.000 abitazioni sono un obiettivo, non una produzione già raggiunta.

Fonte: Gobierno de Canarias / Parlamento de Canarias — 9 settembre 2026.

09/09/2026

Mutuo alle Canarie per gli italiani: non funziona come siamo abituati 💵🏦

Dirección

Avenida De Colón 5 , Local 12
Adeje
38660

Teléfono

+34642796365

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Immobiliare alle Canarie publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir

Categoría