23/06/2026
¿Te planteas vender, comprar o alquilar en el norte de Madrid? Desde la experiencia del día a día (más de 20 años en la zona), aquí van 3 consejos prácticos que puedes aplicar ya.
1) Precio con datos, no con deseos.
- 📊 Compara operaciones cerradas en los últimos 3–6 meses en tu zona, no solo precios de anuncio.
- 📐 Ajusta por metros útiles vs. construidos, estado de la vivienda, planta, ascensor y garaje.
- 🔁 Revisa el precio cada 30–45 días según interés real (llamadas, visitas, ofertas).
2) Documentación lista desde el minuto 1
- 📄 Nota simple reciente y escritura.
- ⚡ Certificado de eficiencia energética obligatorio.
- 🧾 Último recibo de IBI, y certificado de estar al corriente con la comunidad.
- 🏢 ITE si el edificio lo requiere y, si hay hipoteca, planifica la cancelación registral.
Tenerlo preparado agiliza negociaciones y evita sorpresas en notaría.
3) Preparación de fotos y visitas que suma valor
- 🧹 Ordena, despersonaliza y repara lo pequeño (grifos, juntas, bombillas).
- ☀️ Muestra la vivienda con luz natural; aroma neutro y ventilación previa.
- 📷 Fotos horizontales, encuadres limpios y un plano con medidas para aportar claridad.
- 🗓️ Agrupa visitas en franjas: genera eficiencia y reduce cancelaciones.
¿Sobre qué parte te gustaría que profundicemos en el próximo carrusel: precio, papeles o preparación de la vivienda?
