16/04/2024
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𝘍𝘙-𝘕𝘌𝘞𝘚
¡𝐀𝐭𝐞𝐧𝐜𝐢ó𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐲 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬! 🏠✨ Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en España y 𝐮𝐧𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐨𝐥𝐮𝐜𝐫𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐞𝐬 𝐧𝐨 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞, es vital estar bien informado. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber:
¿𝐐𝐮é 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐬𝐞𝐫 "𝐧𝐨 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞"? 🌍
Se considera no residente a cualquier persona que viva habitualmente y pague impuestos fuera de España, independientemente de su nacionalidad. La residencia fiscal se verifica con un certificado de la autoridad fiscal del país donde se reside.
𝐎𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐄𝐬𝐩𝐚ñ𝐚 📜
- 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐝𝐨𝐫 𝐍𝐨 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞: Debe pagar impuestos sobre la ganancia obtenida de la venta, que se calcula como la diferencia entre el precio de compra y venta del inmueble.
- 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫: Está obligado a retener el 3% del precio de venta y entregarlo a la Agencia Tributaria usando el modelo 211 dentro de un mes después de la venta. Esta retención es crucial, ya que si no se realiza, el comprador podría ser responsable del pago.
𝐂𝐮𝐢𝐝𝐚𝐝𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐏𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥í𝐚 𝐌𝐮𝐧𝐢𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥 ⚠️
- La plusvalía es un impuesto municipal que 𝘴𝘦 𝘢𝘱𝘭𝘪𝘤𝘢 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘦𝘭 𝘪𝘯𝘤𝘳𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘦 𝘷𝘢𝘭𝘰𝘳 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘵𝘦𝘳𝘳𝘦𝘯𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘶𝘳𝘣𝘢𝘯𝘢. 𝐒𝐢 𝐞𝐥 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐝𝐨𝐫 𝐧𝐨 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨, 𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐝𝐨 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐥𝐞.
- Recomendamos que el comprador retenga el importe estimado de la plusvalía en la escritura de compra como precaución.
Estas medidas no solo aseguran cumplir con las obligaciones fiscales, sino que también protegen tanto al comprador como al vendedor en el proceso de compraventa. 📈🛡️
Antes de firmar cualquier documento, 𝐚𝐬𝐞𝐠ú𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐫𝐭𝐨 que pueda guiarte en cada paso del camino. ¡E𝘴𝘵𝘢𝘮𝘰𝘴 𝘢𝘲𝘶í 𝘱𝘢𝘳𝘢 𝘢𝘺𝘶𝘥𝘢𝘳𝘵𝘦 𝘢 𝘩𝘢𝘤𝘦𝘳 𝘥𝘦 𝘵𝘶 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘳𝘢 𝘰 𝘷𝘦𝘯𝘵𝘢 𝘦𝘯 𝘌𝘴𝘱𝘢ñ𝘢 𝘶𝘯𝘢 𝘦𝘹𝘱𝘦𝘳𝘪𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢 𝘦𝘹𝘪𝘵𝘰𝘴𝘢 y segura!
