SPI Un Nuevo Concepto En Administración De Fincas

29/11/2021

Os informamos que hemos trasladado nuestras oficina a la Calle Boqueras 111 bajos ,entresuelo 6 ( Almazora)

05/05/2020

El veraneo en las piscinas comunitarias, en el aire por el coronavirus

El colegio de Administradores de Fincas pide al Gobierno una regulación "estatal" para su uso sin diferencias por zonas

s.c. 04.05.2020 | 18:14

Piscina pública de Benicalap
Piscina pública de Benicalap Miguel Ángel Montesinos




Los Administradores de Fincas colegiados han manifestado al Ministerio de Sanidad su preocupación ante la proximidad de la época estival y la necesidad de tomar una decisión sobre la eventual apertura de las piscinas en comunidades de propietarios y urbanizaciones. En la carta remitida a la Directora General de Salud Pública, Calidad e Innovación del Ministerio de Sanidad, el CGCAFE expone las razones por las que es necesario que se establezca una normativa de aplicación estatal para la apertura de las piscinas privadas comunitarias, en su caso, basada en criterios exclusivamente científicos.

Los Administradores de Fincas colegiados tienen como objetivo esencial atender y coordinar las necesidades de los edificios y las personas que allí residen para mantener la calidad de vida de sus ocupantes. Ante el periodo de verano en su carta al Ministerio de Sanidad han solicitado, igualmente, que se establezcan las condiciones y protocolos que deben cumplir estas instalaciones para el supuesto de que se autorice su apertura.


Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España –CGCAFE-, manifiesta que, aunque la competencia en esta materia es de las comunidades autónomas, "es necesario que esta regulación sea la misma en todo el país para lograr una deseable homogeneidad en las condiciones en las que se produce la desescalada y concretamente en referencia al acceso a las piscinas. Si esto no fuera así, se producirían movimientos de población hacia los lugares de regulación menos restrictiva para un mayor disfrute de este servicio, lo que supondría un agravamiento del riesgo en dichas zonas".

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Bañistas en la piscina de Benicalap. Miguel Ángel Montesinos.

Distancia entre usuarios y vigilancia de acceso

El CGCAFE considera necesario que la regulación estatal establezca medidas para garantizar el distanciamiento entre personas lo que probablemente reducirá el aforo de las instalaciones. También recuerdan que la mayoría de las comunidades de propietarios no disponen de un control de acceso, y en aquellos casos en los que se cuente con un socorrista, no forma parte de su labor profesional controlar quién y cómo accede a la piscina. En consecuencia, es necesario conocer que el cumplimiento de las condiciones obligatorias que se establezcan será responsabilidad únicamente de cada ciudadano.

Sobre el uso de otras instalaciones que puedan ser un foco de contagios como vestuarios, servicios o lavabos, entre otros, es necesario valorar su apertura tomando en consideración la proximidad de las instalaciones a los domicilios de los usuarios y, si se procede a su apertura regular la necesidad de intensificar su limpieza y desinfección.

18/03/2020

Desde SPI Administracion de Fincas y ante la crisis que estamos viviendo, les comunicamos que nuestra oficina permanecera cerrada con animo de colaborar con las medidas que el gobierno de España recomienda.
Estaremos encantadas de atenderles de inmediato por telefono ,whatsapp o correo electronico cualquier incidencia o consulta que pueda surgir.
Les recomendamos que apliquen las normas de precaucion posible y que siga gozando de buena salud.

Les recordamos los tefefonos de contacto y correo electronico:

695781013
635861600
[email protected]

Un saludo

18/03/2020

Consejos para evitar el coronavirus en las comunidades de propietarios

Hay que reconocer que la inmensa mayoría de ciudadanos,no percibimos esta crisis con la gravedad que requería, pero ha llegado el momento de seguir las pautas solicitadas por la autoridad pública.

En todas las comunidades de propietarios suele haber al menos un vecino de edad avanzada o con problemas de salud, por ello debemos seguir las pautas exigidas por la OMS también en nuestras comunidades, de las cuáles destacamos cuatro consejos:

1º Más que nunca extremar las medias higiénicas, lavándose las manos antes de salir de casa o al llegar al edificio, ya que es continuo el contacto con elementos comunes., o incluso por acto reflejo se puede tocar a un vecino al saludarlo.

2º Limpiar las superficies de las zonas comunes con mayor frecuencia; la inmensa mayoría de comunidades suelen tener un servicio de limpieza externo, pero este servicio de limpieza no suele ser diario, por ello es recomendable que cada vecino limpie su rellano si es posible.

En las comunidades donde la limpieza la realizan los vecinos es absolutamente aconsejable realizar los turnos con mayor frecuencia.

3º En las áreas comunes evitar acercarse excesivamente a las personas mayores, no dilatar las conversaciones, y por supuesto, no toser o estornudar frente a ellos.

4º Separación de al menos 1 metro entre los vecinos durante las Juntas de Propietarios; debido a estar en invierno es difícil poder realizar las juntas en zonas comunes abiertas, por ello es necesario extremar medidas como la distancia entre vecinos o la forma de saludar.

Incluso en comunidades de vecinos con presencia de muchas personas de avanzada edad, puede tomarse la prudente decisión de aplazar la Junta salvo que se trate algún asunto de excesiva urgencia.

Estas son medidas obvias, pero es necesario recordarlo en estas fechas debido a la situación temporal de mayor riesgo para las personas mayores y personas con problemas de salud.

18/12/2019

¿PUEDE UN VECINO REALIZAR FIESTAS O REUNIONES PRIVADAS EN ZONAS COMUNES?
Las zonas comunes de una Comunidad de Propietarios, como se detalla en el artículo 396 del Código Civil, son todos los espacios comunes del edificio que pertenecen a los propietarios de dicha Comunidad. Es decir, los jardines, las piscinas, los patios y escaleras, los áticos y azoteas, etc. Una de las fuentes de conflicto más frecuentes,

18/12/2019

El pasado 21 de junio el Consejo de Ministros aprobaba el Real Decreto 391/2019, con el que se ponía en marcha el reloj para la liberación del Segundo Dividendo Digital, que contempla el apagado de los canales de Televisión Digital Terrestre (TDT) en la banda de los 700 MHz para permitir el desarrollo de la tecnología

18/12/2019

23/10/2019

Claves para garantizar la accesibilidad a todas las personas en una comunidad de vecinos
Ya sea una persona de avanzada edad o un vecino con discapacidad, cuando un residente en una comunidad tiene problemas de movilidad y necesita que se modifiquen las zonas comunes para facilitar su acceso, debe saber que tiene el respaldo de la Ley de Propiedad Horizontal. Según su artículo 10, todas las instalaciones necesarias para permitir la movilidad son de carácter obligatorio y no necesitan aprobación de la junta de vecinos, siempre que sean ordenadas por uno de los residentes o la Administración Pública y siempre que el importe repercutido por ellas no exceda de forma anual el valor de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

La ley actúa asegurando los derechos de todos los ciudadanos frente a aquellas situaciones donde un vecino puede sentirse vulnerable ante la comunidad. Sin embargo, como defienden los Administradores de Fincas colegiados, la adaptación para garantizar y facilitar la accesibilidad tiene que ser una filosofía que nazca de la propia comunidad, ya que todas las personas son susceptibles de sufrir problemas de movilidad algún día cuando alcancen la vejez. Estos son los elementos imprescindibles para que una comunidad de vecinos sea completamente accesible:

Ascensor: Es el elemento principal a la hora de adaptar una comunidad y debe ser capaz de comunicar todas las zonas comunes entre ellas: entrada principal, rellanos de los portales y el garaje. En caso de que sea imposible conseguir que todas las zonas se conecten con un solo ascensor puede optarse por la instalación de varios, o por incluir una silla salvaescaleras para reducir costes.
Evitar rampas con demasiada pendiente: Un problema clásico al que se enfrentan las personas con problemas de movilidad es que las rampas de acceso estén construidas sin pensar en su uso cotidiano. Se debe evitar instalar rampas demasiado inclinadas, ya que, incluso, pueden llegar a ser peligrosas.
Barandillas de seguridad: Siempre habrá zonas más delicadas de transitar que pueden requerir de un punto de seguridad adicional, como una barandilla. No solo se deben instalar en las escaleras, también en sus aledaños y cerca de las ventanas.
Espacio de maniobra: Además de adaptar los elementos físicos de la comunidad, hay que contar con que el espacio de maniobra de una persona con movilidad reducida generalmente es mayor. La comunidad debe contar con unas zonas comunes espaciosas, que permitan moverse con libertad a todas las personas.
Adaptación de la entrada principal: Las dimensiones y el peso de la puerta principal, así como el desnivel con la calle son dos elementos críticos e indispensables de adaptar. La comunidad de vecinos debe optar por un sistema de contrapesos que de ligereza a la puerta para que sea más fácil de abril y adaptar el escalón para que se trasforme en una pendiente poco pronunciada.
Las comunidades de vecinos cuentan con la ayuda de su Administrador de Fincas colegiado para asegurar que sus zonas comunes facilitan la accesibilidad a todas las personas, así como para asegurar el mantenimiento de todas las instalaciones orientadas a este objetivo. Además, el Administrador también vela por el cumplimiento de los códigos y medidas que dictan el Ministerio de Fomento y El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, asegurando que todas las decisiones de la junta de vecinos en materia de accesibilidad se toman de acuerdo a la legalidad.

23/10/2019

¿Cómo solucionar problemas y conflictos vecinales provocados por filtraciones, humedades y goteras?
Un problema clásico que los Administradores de Fincas están acostumbrados a gestionar es la aparición de filtraciones en la comunidad de vecinos. Ya sean manchas de humedad o goteras, estos percances suponen un gran conflicto para los vecinos, ya que resulta difícil saber a simple vista de dónde vienen y, en muchas ocasiones, los vecinos acuden directamente al propietario de la vivienda aledaña en lugar de comunicar el problema a su Administrador de Fincas, generando una situación de tensión innecesaria que perjudica la convivencia de la comunidad.

La filtración puede darse en el interior de las viviendas, pero también en una zona común o en los exteriores del edificio, situación que provoca una mayor confusión y que siempre desemboca en preguntas al Administrador de Fincas sobre los gastos de reparación y dudas sobre si se responsabiliza el promotor del edificio o la propia comunidad.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que no existe un procedimiento legal determinado para estos casos. Los precedentes son confusos, la jurisprudencia de cada Audiencia Provincial es distinta, pero este es el proceso habitual que utilizan los Administradores de Fincas colegiados para solventar los conflictos cuando aparecen humedades:

1º Determinar el origen de las filtraciones: El primer paso es que un profesional realice una inspección técnica de la gotera o humedad para acreditar el origen del problema. Siempre es necesario dejarse guiar por un profesional, antes de iniciar un proceso que pudiera terminar en la vía legal. El Administrador de Fincas necesita tener completa seguridad del lugar y motivo por el que se inició la filtración para evitar errores a la hora de determinar quién se debería hacer responsable de su arreglo.

2º Elaboración de un informe técnico: El especialista acreditado debe realizar un informe que recoja, además de la causa que provocó la filtración, una solución, una estimación de los daños que ha acarreado la humedad y un presupuesto de los costes que implica su reparación.

3º Mediación y solución del conflicto: Una vez que ambas partes revisan el informe, el Administrador de Fincas hará todo lo posible por poner una solución cordial y de mutuo acuerdo donde la parte responsable de la gotera se haga cargo de subsanar los daños provocados. Solo en caso de no llegar a un acuerdo justo, se pasaría a presentar una denuncia ante un tribunal para que determine quién es el responsable.

Una reparación de urgencia
Hay que tener en cuenta que ante este tipo de reparaciones actuar con urgencia es clave. Sin embargo, cuando las partes del conflicto no llegan a un acuerdo, la reparación puede demorarse meses hasta que se resuelva por la vía judicial, aumentando la gravedad de la filtración y sus costes de reparación.

Por suerte, en la experiencia de los Administradores de Fincas, estos conflictos suelen resolverse de mutuo acuerdo, especialmente cuando ocurren entre vecinos. Pero cuando la responsabilidad recae en el seguro de la comunidad o en la promotora del edificio, estos trámites pueden alargase más. Por ello, es necesario contar con un Administrador de Fincas colegiado que conozca el día a día del sector y los procedimientos legales adecuados para resolver cada conflicto.

21/10/2019

Buenas tardes desde SPI les recordamos que seguimos trabajando para mejorar , si necesitais cualquier informacion o asesoramiento en vuestra comunidad no dudes en ponerte en contacto con nosotros te ayudaremos a gestionar los temas relacionados con tu comunidad.

U

13/12/2018

¡Os esperamos a todos!

🎄Els pròxims 14, 15 i 16 de desembre celebrarem la Fira del Comerç de Nadal que organitza APROCA.

⭐Nombrosos comerços d'Almassora exposaran els seus millors productes i tu podràs aprofitar per a fer les millors compres de Nadal!

⭐A més, es faran moltes activitats com l'actuació de grups de corda de l'Escola de música, inflables per als menuts, xocolate amb mona, música en viu, entrega de premis del concurs d'aparadors...

📍Estarà situada a la plaça de Pere Cornell i l'horari serà el següent:
- Divendres 14: de 18.30 a 21 h
- Dissabte 15: de 10.30 a 14 h / de 17.30 a 21 h
- Diumenge 16: de 10.30 a 14 h / de 17.30 a 20 h

T'ESPEREM!!
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🎄Los próximos 14, 15 y 16 de diciembre celebraremos la Feria del Comercio de Navidad que organiza APROCA.

⭐Numerosos comercios de Almassora expondrán sus mejores productos y tu podrás aprovechar para hacer las mejores compras de Navidad!!

⭐Además, se llevarán a cabo muchas actividades como la actuación de grupos de cuerda de la Escuela de Música, hinchables para los pequeños, chocolate con mona, música en vivo, entrega de premios del concurso de escaparates...

📍Estará situado en la plaza de Pere Cornell y el horario será el siguiente:
- Viernes 14: de 18.30 a 21 h
- Sábado 15: de 10.30 a 14 h / de 17.30 a 21 h
- Domingo 16: de 10.30 a 14 h / de 17.30 a 20 h

¡¡TE ESPERAMOS!!