Gestibien

21/06/2016

PLAN DEL SERVICIO DE CONTROL DE PLAGAS.
Adjuntamos algunos consejos para este verano.

12/06/2016

La nueva reglamentación de los ascensores, ¿sólo para los nuevos o para todos?

En abril entró en vigor una directiva de la Unión Europea que obliga a las empresas a instalar ascensores más seguros.

Sólo afecta a la instalación de ascensores nuevos, sin embargo se espera que se acabe aplicando a los antiguos.

La mitad de los ascensores tiene más de 20 años de antigüedad.

España cuenta con alrededor de un millón de ascensores. Es el país europeo con el mayor número de elevadores por habitante. Según los datos de la Federación Empresarial Española de Ascensores (Feeda), aproximadamente la mitad tiene más de 20 años de antigüedad y el 80% de estos se encuentra en edificios residenciales.

Ahora tendrán que disponer del servicio de teleasistencia o de bloqueo de las puertas automáticas. Además, los fabricantes deberán identificar cada modelo que comercialicen con un número de serie, de manera que se pueda hacer un seguimiento desde su origen hasta su puesta en marcha.
Esta reglamentación sólo afecta a la instalación de ascensores nuevos, es decir, no exige cambios en los antiguos. Sin embargo, la Feeda prevé que la directiva europea se acabe desarrollando en nuestro país con una ley que extienda esas medidas a todos los elevadores. En ese caso, tendría una importante repercusión económica en los propietarios de edificios y en las comunidades de vecinos.

La normativa que deben cumplir actualmente es menos exigente que la que se ha aprobado ahora, lo que unido al deterioro lógico por el paso del tiempo, hace que esas instalaciones sean algo menos seguras y registren cada vez más problemas.

06/06/2016

HUERTOS URBANOS EN CUBIERTAS COMUNITARIAS.

Desde Gestibien os proponemos una forma nueva de hacer comunidad de crear espacios para los vecinos en el cual se interactúe y a su vez sea un medio social de hacer propuestas desde la creación de huertos urbanos.

Esta innovadora manera de aprovechar, interactuar de crear incluso un consumo responsable en nuestra comunidad hace que os propongamos la manera de estudiar estos espacios de aprovechamiento vecinal.

Desde Gestibien os haremos un estudio de la viabilidad del proyecto, así como la manera más sostenible de su mantenimiento.

15/05/2016

Nueva App

GestibienAdministración y Gestion de fincas. Somos una empresa dedicada a la administración de comunidades de vecinos de Almassora y provincia. Somos una empresa eficiente y transparente, donde la prioridad es solucionar todos aquellos problemas que puedan surgir en su comunidad, de inmediato. Siend...

15/05/2016

BONES FESTES A TOTS

16/04/2016

LAS GESTIONES CON CONFIANZA.

01/06/2015

TU ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

Un administrador de fincas, realiza todas las funciones relacionadas con la gestión administrativa, económica, financiera, técnica y de atención al propietario.

Somos una empresa especializada en gestionar el buen funcionamiento de Comunidades y Mancomunidades de Propietarios y lo hacemos cuidando lo más importante, las personas.

Trabajamos de forma transparente, rápida, innovadora y en contacto directo con los propietarios.

Mantenemos una relación cercana y continua con la comunidad. Por ello visitamos periódicamente las instalaciones y verificamos su correcto funcionamiento.

25/05/2015

MOTIVOS PARA ECHAR AL ADMINISTRADOR DE FINCAS.

Todos los administradores de fincas NO son iguales, también los hay buenos, pero hay muchos, tal vez demasiados, que dejan mucho que desear.

Unos porque deliberadamente usan y abusan de la comunidad para incrementar su patrimonio, otros, muchos también, por ignorancia o por dejación de sus responsabilidades, lo cierto es que siempre las defraudaciones y las pérdidas se cargan a la cuenta de LA COMUNIDAD.

¿TENEMOS TODOS LOS MOTIVOS PARA ECHAR AL ADMINISTRADOR DE FINCAS?

Además de lo que nos haya pasado en nuestra comunidad, si estamos pensando echar al administrador, tendremos que mirar qué hay por todos los rincones, para poder hacer una exposición correcta y una reclamación conjunta de las pérdidas ocasionada.

21/05/2015

Nuestros Servicios.

El servicio general ofrecido por Gestibien tiene como objetivo principal satisfacer las necesidades de todas las comunidades de propietarios, que pretendan tener un control económico y financiero, combinado con una gestión eficaz de las obras y reparaciones.
El asesoramiento por parte de un equipo especializado de profesionales sobre todos los asuntos puntuales que se puedan presentar, les presentamos un pequeño resumen de ello:

• Cobro de Recibos.
• Pago de Suministros.
• Pago de Mantenimientos.
• Pago de facturas imprevistas.
• Reparación de obras antes confirmadas por el Presidente de la Comunidad.
• Presentación del estado de cuentas anual y publicación en nuestra web del informe mensual.
• Convocatoria, Celebración y Acta de Junta Ordinaria Anual, así como la actuación como Secretario.
• Ejecución y Seguimientos de Acuerdos.
• Atención Personalizada de Consultas y Asesoramiento.
• Tratamiento y Seguimiento de Incidencias, Siniestros, Reparaciones, y Obras.
• Tratamiento de la Morosidad.
• Servicio Web Personalizado.

Además de nuestro servicio Especializado realizado por expertos que cuenta con :

• Visita Bi-mensual del Edificio, Inspección de los Elementos Comunes.
• Informe del Estado de los Elementos Comunes de la Finca.
• Reporte mensual al Presidente de la situación de la Comunidad y Publicación en la Web.
• Certificación de Pago.
• Consultas y Asesoramiento Jurídico.

19/05/2015

¡Un nuevo concepto en la administración de fincas!

El servicio general ofrecido por Gestibien tiene como objetivo principal satisfacer las necesidades de todas las comunidades de propietarios, que pretendan tener un control económico y financiero, combinado con una gestión eficaz de las obras y reparaciones.

14/05/2015

¿Cuánto tiempo se ha de guardar la documentación de una Comunidad, tales como facturas de suministros, etc.?

La LPH hace referencia a la obligación de conservar las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones, pero aunque no se mencione expresamente, se desprende que dentro de las funciones del secretario se encuentra el deber de custodiar toda la documentación de la comunidad, entre la que se encuentran también las facturas de los suministros, servicios, etc.

No obstante, hay que analizar caso por caso, pues los documentos, dependiendo de su clase, se sujetan a especialidades en el tiempo o plazo de custodia. Así, según señala el art. 19.4 LPH "las convocatorias, comunicaciones,
apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones" se conservarán durante 5 años. Fuera de estos casos, habrá que ver cada supuesto.

Hay que tener en cuenta que dado que el plazo de prescripción de las obligaciones contractuales es de 15 años (art. 1964 CC) por lo que habrá documentación que será conveniente guardar durante este tiempo (por ejemplo, un contrato o una factura deberá conservarse durante dicho plazo de 15 años, y no el de 5 años, pues no se trata de documentos de los señalados en el art. 19.4 LPH).

13/05/2015

Administrador de fincas, una figura clave pero poco valorada.

Tras la propia familia, la comunidad de vecinos es el estamento social más próximo para la mayoría de ciudadanos.
El más cercano y uno de los que más conflictos puede llegar a generar. Se trata de una entidad jurídica regida por la Ley de Propiedad Horizontal y por sus propios estatutos, normas que le otorgan una serie de derechos y deberes.
La gestión de una comunidad de propietarios nunca ha sido sencilla, y en una sociedad cada vez más tecnificada y regulada, esta tarea ha incrementado su complejidad en los últimos años.
Normativas, inspecciones, obligaciones tributarias, reclamaciones ante los ayuntamientos, los comuneros y otras comunidades vecinas.
Es aquí donde aparece la figura del administrador de fincas, un profesional altamente cualificado capaz de gestionar todo cuanto concierne a las comunidades de propietarios