05/06/2024
Cómo declarar la venta de una vivienda en 2024 en la Renta
Si vendiste tu vivienda en propiedad a lo largo de 2023, ¿cómo debes reflejar esa transacción en la Renta de 2024?
Si durante el ejercicio de 2023 vendiste tu inmueble en propiedad, deberás reflejarlo en la declaración de la renta de 2024, que arranca el próximo 3 de abril y finaliza el 1 de julio.
La mayor parte de los ingresos que obtengas tendrán que rendir cuentas en la Campaña de la Renta. Uno de ellos es el incremento del patrimonio gracias a la venta de una vivienda. Dependiendo de la situación, edad y cantidad obtenida, hay que aplicar un tipo de retención del IRPF. Te contamos todo lo relativo a la venta de una vivienda en la declaración de la Renta.
El IRPF en la venta de una vivienda
Lo primero que debes hacer para averiguar el IRPF es calcular el incremento patrimonial obtenido con la operación. Para ello hay que restar el precio de adquisición de la vivienda, al valor de transmisión de la propiedad, es decir, el precio de venta.
Valor de transmisión
El valor de transmisión de una vivienda se refiere a la ganancia neta que obtuviste por la venta de tu inmueble. Aquí se debe incluir:
El precio de venta de la casa
Los gastos asociados a la operación, por ejemplo, la notaría
Los impuestos que debiste pagar por la operación
Comisión inmobiliaria en el caso de que haya
Valor de adquisición
El valor de adquisición hace mención a la inversión total realizada sobre la vivienda desde que la compraste, hasta que la vendiste. Algunas de las cuestiones a tener en cuenta son:
El precio de compra de la casa
Reformas, arreglos, etc.
Los gastos e impuestos derivados de la compra
La hipoteca
¿Cómo tributa la venta de una vivienda en la Renta?
En el caso de que hayas perdido dinero con la operación, no tendrás que aplicar ningún tipo de retención. Si por el contrario has obtenido un beneficio por tu vivienda, deberás aplicar uno de los siguientes tramos del IRPF, que en 2024 son los siguientes:
Hasta 6.000 euros de ganancia 19%
Entre 6.000 y 50.000 euros 21%
Entre 50.000 y 200.000 euros 23%
Entre 200.000 y 300.000 euros 27%
Más de 300.000 euros 28%
Por ejemplo, si compraste una vivienda por 100.000 euros y obtienes 150.000 (habiendo abonado ya los gastos derivados de la operación; notaría, impuestos, tasas, etc.), te queda un incremento patrimonial de 50.000 euros. Sobre esta cantidad habrá que aplicar la retención del IRPF del 21%.
¿En qué casilla de la Renta se pone la venta de una vivienda?
La venta de una vivienda implica la generación de una ganancia o pérdida patrimonial. Este dato debe completarse en la página 15 de la renta. En la casilla 1817, debes especificar el tipo de elemento patrimonial involucrado, en este caso, indicando que se trata de una vivienda. Además, debes proporcionar la referencia catastral en las casillas 1819 a 1821. A continuación, debes indicar el tipo de operación, marcando la casilla 1822 si se trata de una transmisión onerosa, como una venta o una permuta, o la casilla 1823 si se trata de una transmisión gratuita, como una donación. También debes completar las fechas y los valores de transmisión y adquisición de la siguiente manera:
El valor de transmisión se registra en la casilla 1826
El valor de adquisición se consigna en la casilla 183
¿Quién está exento de declarar la venta de un piso?
Si vendes un piso, tienes que incluir en tu declaración de la renta una ganancia o pérdida patrimonial. Si vendes tu vivienda habitual, los beneficios pueden quedar exentos de tributar en determinados casos:
Venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia
Venta de la vivienda habitual para reinvertir el dinero obtenido en la compra de otra casa
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por la venta de una casa?
Se paga a Hacienda solo si se ha obtenido beneficio con la venta, pero habrá que informar de la operación aunque se haya perdido dinero. Respecto a cuánto hay que pagar, este importe dependerá de la ganancia patrimonial obtenida y de los tramos del IRPF de la declaración de la renta 2024.
