09/09/2026
Cuando compras una vivienda nueva directamente del promotor o el constructor, además del precio de la propiedad, el IVA y los gastos de notaría, gestoría y registro, existe un impuesto que suele generar muchas dudas: el 𝗜𝗺𝗽𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗔𝗰𝘁𝗼𝘀 𝗝𝘂𝗿í𝗱𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼𝘀, más conocido como 𝗜𝗔𝗝𝗗.
🔍 ¿𝗤𝘂𝗲́ 𝗲𝘀 𝗲𝗹 𝗜𝗔𝗝𝗗?
Es un impuesto que se paga previo a la inscripción en el 𝗥𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 las escrituras notariales de la compraventa de la vivienda o de la constitución de una hipoteca. Dicho impuesto se abona en la 𝗢𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮 𝗟𝗶𝗾𝘂𝗶𝗱𝗮𝗱𝗼𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗛𝗮𝗰𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮, que en Antequera está junto al Registro de la Propiedad en la plaza Fernandez Viagas.
💶 ¿𝗖𝘂𝗮́𝗻𝘁𝗼 𝘀𝘂𝗽𝗼𝗻𝗲?
El porcentaje varía según la comunidad autónoma. En 𝗔𝗻𝗱𝗮𝗹𝘂𝗰í𝗮, actualmente el tipo general es del 𝟭,𝟮% 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗲𝗹 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝘁𝘂𝗿𝗮 (aunque pueden aplicarse reducciones en casos específicos, como VPO o familias numerosas).
👥 ¿𝗤𝘂𝗶𝗲́𝗻 𝗹𝗼 𝗽𝗮𝗴𝗮?
En la 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮, el IAJD lo paga el 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗱𝗼𝗿.
Si se 𝗳𝗶𝗿𝗺𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮, desde 2018 la ley establece que lo asume 𝗲𝗹 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗼.
🏡 Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda en Antequera valorada en 100.000 €, el IAJD sería de aproximadamente 𝟭.𝟮𝟬𝟬 € (al 1,2%), salvo que te apliques alguna bonificación.
💡 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗷𝗼:
Es importante tener en cuenta este gasto al planificar tu presupuesto, ya que forma parte de los costes totales de la compraventa.
En Inmobiliaria Mejías te asesoramos en todo el proceso y te explicamos cada gasto para que tomes decisiones con la máxima tranquilidad.
