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"Gestión, comercialización y consultoría de proyectos inmobiliarios. Grandes y pequeños. Con la máxima profesionalidad"

Carlos Martínez, CEO CMO Consulting Inmobiliario

20/09/2023

🏗️ ¿Pensando en reformar tu vivienda y desconoces los gastos que puedes llegar a tener? 🏡

📝Licencias/Permisos: Antes de nada necesitarás solicitar en el ayuntamiento de tu municipio un permiso para acometer la reforma que quieras llevar a cabo. El coste de esta licencia puede variar según la localidad y el tamaño de la reforma que quieras efectuar.

👷Proyecto y dirección de obra: Si tienes la idea de hacer una reforma grande y que sea muy compleja, te recomendamos contrates a un experto que supervise toda la obra. Todos nos paramos a pensar que es una gasto innecesario, pero todo lo contrario. No escatimes en este coste, te puede librar de muchos problemas y disgustos en el futuro dado que no conocemos toda la complejidad de las reformas.

🧱Albañilería: Esta partida en el presupuesto suele variar mucho. Desconocemos los imprevistos que nos podemos encontrar una vez que se comiencen. Es muy habitual darse cuenta de necesidades de este tipo una vez que comencemos.

💡Instalaciones: El coste más grande y variable de todas las partidas. Aquí incluimos la fontanería, electricidad o telecomunicaciones. Cualquier cambio o ajuste que necesites en la distribución, implicará un encarecimiento del presupuesto que tenías pensado en el principio.

🚪Carpintería: Aquí se detalla todo lo que puede ser las ventanas, puertas, rodapiés ya sea aluminio o madera. Suele ser una cantidad importante del presupuesto, pero es la más fácil de controlar y planificar.

🔩Herrería: No siempre suele estar estes coste en las reformas. Últimamente se esta teniendo más en cuenta para dar un toque muy personal a las cocinas con los cerramientos que son tendencia.

🎨Pintura: Proceso final para añadir el toque característico a la vivienda. La elección de colores, tipo de pintura o la inclusión de papeles pintados en diferentes zonas, puede hacer incrementar tu presupuesto final.

¿Necesitas que alguien te ayude o asesore en la reforma de tu vivienda?
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09/08/2023

💫🏠 ¿Preparando tu casa para sacarla a la venta? 💫🏠

Antes de publicar tu vivienda en portales inmobiliarios o dejarla a una agencia para su venta, asegúrate de que tu hogar este listo para dejar una buena impresión a los posibles compradores. Aquí te damos unos sencillos pasos que te pueden ayudar mucho:

💫 Haz que tú vivienda reluzca: Asegúrate que la casa este impecable antes de mostrarla a posibles compradores. Reorganiza todos los espacios para mostrar mayor amplitud y sus distintas posibilidades. Una vivienda limpia y ordenada transmite una gran primera impresión.

🛠️ Puesta a punto: Realiza todas las reparaciones necesarias y mejoras que estén en tu mano. A todo el mundo el gustar encontrarse una vivienda en el mejor estado posible. Reparaciones sencillas como dar una mano de pintura o arreglar los desperfectos más graves, ayudará a vender más rápido y con un precio más elevado.

👔 Retira todos los objetos personales: Intenta quitar todos los las fotos, cuadros o objetos muy personales que pueda haber. Una vivienda sencilla y neutra, dejan espacio para la imaginación de los compradores y puedan verse viviendo en ese lugar.

🏡 Destaca lo mejor que tiene: Todas las casas tienen algo que las diferencia del resto. Algunos detalles como puede ser un salón amplio, una cocina cuidada, buenas vistas o un patio en buenas condiciones, mejorará esa primera impresión y es ideal resaltarlo en las fotografías publicadas en los portales inmobiliarios.

💡 Crea un ambiente agradable: Ser cuidadosos con la iluminación natural o artificial, hace crear espacios únicos, agradables y acogedores. Hay que cuidar cada detalle de iluminación para que se puedan ver las estancias de la mejor forma posible.

¿Quieres vender tu vivienda?
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28/07/2023

¿Quieres conocer los últimos datos del mercado inmobiliario en España? 🏘️📊

Si está interesado en el mercado inmobiliario español, te proporcionamos algunos de los datos más recientes que explican la evolución del mercado hasta mayo de 2023.

1. Compraventa de viviendas: En España se realizaron un total de 56.137 transacciones de viviendas hasta mayo de 2023. Aunque la cifra es significativa, es importante destacar que esto representa una variación interanual del -6,41%.

2. Las transacciones de viviendas de obra nueva: Aumentaron un 4,06% en mayo de 2023 en comparación con el año anterior. Este aumento demuestra el interés persistente en las propiedades recién construidas en España.

3. Las transacciones de viviendas usadas: experimentaron una variación negativa del -8,57% en tasa interanual. La competencia en el mercado de viviendas nuevas o los cambios en las preferencias de los compradores son algunas de las razones de esta disminución.

4. Evolución del precio: El precio medio del metro cuadrado de vivienda se situó en 1.622€ en mayo de 2023. Aunque esto representa una variación positiva del 0,75% con respecto a mayo de 2022, es relevante tener en cuenta la evolución del mercado y cómo afecta a los precios de las propiedades. El que baje el número de compraventas, no significa que el precio de la vivienda disminuya.

5. Viviendas hipotecadas: En mayo de 2023, se emitieron 33.398 hipotecas para la adquisición de viviendas en España. Según los datos del INE, esta cifra representa un cambio del -23,98 % en comparación con el mismo mes del año anterior. La subida de tipo de interés por el BCE y las dificultades que han puesto las entidades financieras para conseguir una hipoteca, han frenado la concesión de préstamos.

¿Qué conclusiones sacas de estos datos?

¡Coméntanos!

21/07/2023

¿Estás pensando comprar una vivienda y desconoces los pasos necesarios? Te contamos 5 aspectos fundamentales que deberías tener en cuenta antes del proceso de compra:

1- Define tus necesidades: Antes de comenzar con la búsqueda, es fundamental tener claro que tipo de vivienda necesitas. Define cuantas habitaciones necesitas, baños, la ubicación, servicios cercanos o cualquier otro detalle que realmente busques. Así será más fácil enfocar que tipo de inmueble debes buscar para no equivocarte en el proceso.

2- Establece un presupuesto: Debes tener bien claro cuanto dinero estas dispuesto a invertir en tu propiedad. Este aspecto te ayudará a evitar gastos excesivos que no haya contemplado y enfocar la vista en las propiedades que se adapten a tus necesidades. No debemos olvidar que la compra de un vivienda, por norma general, es una decisión para toda la vida y no debemos fallar porque luego nos podemos arrepentir.

3- Investiga el mercado inmobiliario: Realizar una investigación de como se encuentra el mercado de la zona donde deseas adquirir una propiedad. Analiza y compara los precios de viviendas similares así como las tendencias de la oferta y demanda. Te permite tomar decisiones de una manera más informada y negociar de una manera más efectiva.

4- Asesórate de profesionales: Todos los aspectos que involucra la compra de un inmueble como los legales, financiero y técnicos, no siempre se esta bien preparado si has hecho pocas o ninguna operaciones inmobiliarias. Es aconsejable contar con un buen asesor inmobiliario de confianza que conozca bien el mercado y que te pueda ayudar en el proceso de búsqueda. Te puede ayudar a quitarte muchos dolores de cabeza.

5- Negociación y escrituración: La parte más crucial en el proceso de la compraventa. Contratar un asesor inmobiliario te ayudará a conseguir el mejor trato posible con el vendedor, a ahorrar dinero y además te ayudará en todo el proceso engorroso de la compraventa notarial.

¿Necesitas ayuda en la compra de una vivienda? ¡Te ayudamos!

07/07/2023

¿No conoces el sistema de aerotermia? Te contamos los principales 5 beneficios que tiene:

1- Eficiencia energética: La aerotermia aprovecha la energía gratuita del aire exterior, lo que la convierte en una fuente de calefacción y agua caliente sanitaria altamente eficiente. Además de ser un sistema sostenible y renovable.

2- Ahorro económico: Al utilizar la energía del aire, la aerotermia reduce significativamente los costos de calefacción y agua caliente, lo que puede generar un ahorro considerable en la factura energética a largo plazo.

3- Versátil: La aerotermia puede utilizarse tanto para calefacción como para refrigeración, lo que la convierte en un sistema versátil que puede adaptarse a las necesidades de cada estación del año.

4- Baja emisión de CO2: Al no quemar combustibles fósiles, la aerotermia emite menos dióxido de carbono (CO2) en comparación con los sistemas tradicionales de calefacción y agua caliente.

5- Menor mantenimiento: Los sistemas de aerotermia generalmente requieren menos mantenimiento en comparación con otros sistemas de calefacción, lo que puede resultar en un ahorro adicional a largo plazo.

¡Síguenos para más consejos!

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07/10/2022

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27/09/2022

Viviendas en el centro de Aranjuez
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16/09/2022

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Tenemos viviendas de lujo en el centro de Aranjuez. Si tienes pensado invertir o quieres una propiedad en el centro de Aranjuez, contacta conmigo.
Soy Carlos Martínez y estaré encantado de asesorarte y acompañarte personalmente en la adquisición de esta nueva propiedad.
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07/09/2022

En CMO no paramos!
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Soy Carlos Martínez y estaré encantado de asesorarte en el camino de adquirir una propiedad. Tanto si se trata de una compra, venta o alquiler.
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31/08/2022

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17/08/2022

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