18/12/2025
Guía de Compra de Vivienda: Paso a Paso
Bienvenidos a Inmobiliaria Valdepasillas
Comprar una vivienda es un proceso emocionante, pero requiere orden y seguridad jurídica. En Inmobiliaria Valdepasillas te acompañamos desde la primera visita hasta que recibes las llaves, asegurándonos de que cada paso sea transparente.
Estos son los 5 puntos clave del proceso de compra en Badajoz:
1️⃣ Estudio Financiero y Capacidad de Compra 💰
Antes de empezar, es vital saber hasta dónde puedes llegar.
El "colchón" inicial: Por norma general, los bancos financian el 80% del valor de tasación o compra. Necesitarás tener ahorrado aproximadamente el 20% restante más un 10-12% adicional para gastos de impuestos, notaría y registro.
Pre-aprobación: Te ayudamos a consultar con entidades bancarias para saber tu límite de crédito antes de formalizar ninguna oferta.
2️⃣ Reserva y Contrato de Arras 📑
Cuando encuentras la casa que te gusta, protegemos la operación:
Reserva: Un documento breve con una pequeña señal económica para que el vendedor retire la vivienda de la venta mientras preparamos el contrato de arras.
Contrato de Arras Penitenciales: Es el contrato privado más seguro. Se entrega habitualmente el 10% del precio. Si el vendedor se echa atrás, te devolverá el doble; si tú desistes, pierdes la señal.
3️⃣ Comprobaciones Jurídicas (¡Nosotros lo hacemos por ti!) 🔍
Para tu tranquilidad, antes de ir a notaría verificamos:
Nota Simple: Confirmamos que la vivienda no tiene embargos, cargas o hipotecas pendientes.
Certificado de Comunidad: Comprobamos que el vendedor está al corriente de todos los pagos.
IBI: Verificamos que los impuestos municipales están pagados.
4️⃣ Escritura Pública ante Notario ✍️
Es el acto oficial de la compra.
El Notario lee y explica la escritura de compraventa (y la de la hipoteca, si la hubiera).
Se realiza el pago del resto del precio y el vendedor te hace entrega oficial de las llaves.
Nota: Si tienes hipoteca, unos días antes deberás firmar el acta de transparencia (FEIN) en la notaría.
5️⃣ Impuestos y Gastos Post-Venta 🧾
Tras la firma, hay un plazo de 30 días naturales para liquidar los gastos. En Badajoz (Extremadura), los gastos habituales son:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8% con carácter general para viviendas de segunda mano.
Aranceles Notariales y Registrales: Tarifas oficiales según el precio de la vivienda.
Honorarios de Agencia: Nuestra gestión profesional por el servicio de intermediación.
📂 Documentación que necesitas tener preparada
Para que el banco y la notaría no retrasen la operación, ten a mano:
DNI en vigor.
Última declaración de la Renta.
3 últimas nóminas y contrato de trabajo.
Vida laboral actualizada.
Certificado de saldo bancario (donde tengas los ahorros para la entrada).
🌟 ¿Por qué comprar con Inmobiliaria Valdepasillas?
✅ Experiencia Local: Conocemos cada barrio de Badajoz y su valor real de mercado. ✅ Seguridad Jurídica: Revisamos cada documento para que tu inversión sea 100% segura. ✅ Servicio Post-Venta: Te ayudamos con el cambio de titularidad de los suministros (luz, agua) sin coste adicional.
📞 Contacto: 924-033722 📍 Oficina: C/. Jacinta García Hernández 13A 🌐 Web: www.inmobiliariavaldepasillas.com
"Vuestra meta es nuestro objetivo" 🏁
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