Goldman Stark Real Estate

09/02/2025

Налоги для собственников, какие аспекты следует учитывать после покупки?
Очень важно понимать, что становясь владельцем недвижимости в Испании, вы будете обязаны регулярно выплачивать налоги: 

📌 Налог на имущество (IBI).  
 Этот налог выплачивается ежегодно собственником недвижимости. Его размер зависит от кадастровой стоимости жилья и варьируется в зависимости от региона. Его средняя ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости.

📌 Налог на доходы от недвижимости (IRNR). 
 Если вы приоблели недвижимость для сдачи ее в аренду, вы обязаны платить налог на доходы. Ставка такого налога для НЕРЕЗИДЕНТОВ Испании составляет от 19% до 24% на доходы от аренды.

📌 Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal)
 Этот налог выплачивается при продаже недвижимости и напрямую зависит от увеличения кадастровой стоимости земли, на которой расположено жилье. Расчет этого налога зависит от времени владения и роста стоимости земли.

Таким образом, учитывая эти налоги, вы избежите в дальнейшем неприятных сюрпризов.

09/02/2025

💰 Налоги при покупке недвижимости в Испании: Что необходимо знать покупателю?

При приобретении недвижимости в Испании, важно понимать, сколько и какие налоги предстоит уплатить, мы расскажем вам про основные из них:

📌 НДС (IVA) или налог на передачу имущества (ITP).   
   Если вы покупаете новое жилье от застройщика, то к цене недвижимости прибавляется налог на добавленную стоимость (IVA) его размер сщставляет 10%. Если вы приобретаете вторичное жилье налог на передачу имущества (ITP) будут варьироваться от 4% до 10%, этот налог зависит от региона.

📌 Гербовый сбор AJD.
Этот налог начисляется на стоимость недвижимости и составляет от 0,5% до 1,5%, его сумма зависит от региона. Этот налог оплачивается при покупке первичной недвижимости.

📌 Дополнительно оплачиваются сборы за регистрацию недвижимости в земельном реестре. Это расходы, которые могут составлять от 0,1 до 0,2 % от стоимости недвижимости.

Такого типа знания и информация поможет вам заранее рассчитать дополнительные расходы при приобретении вашего жилья.

27/01/2025

Делимся с вами ключевыми положениями этого закона:

1. Ускорение всех процессов по выселению ocupas: Новый закон значительно сокращает сроки по их выселению, такие меры позволяют собственникам как можно быстрее восстановить свои права на жилье.
2. Оказание поддержки для владельцев недвижимости: На основании этого закона владелец получает быстрее судебное решение для принудительного выселения незаконных жильцов через упрощенную судебную процедуру.
3. Ужесточение наказаний: Введение намного более строгих санкции для тех, кто незаконно окупирует чужую недвижимость. Эти меры включают в себя как штрафы, так и даже возможность уголовного преследования.
4. Защита от повторных случаев оккупации: В этом случае новый закон предусматривает очень быстрое вмешательство властей.

5. Ответственность за содействие незаконного оккупирования жилья: Лица или организации, которые помогают незаконно занимать недвижимость, могут быть также также привлечены к ответственности.
Этот долгожданный закон как мы видим достаточно сильно поможет собственникам жилья в позитивном решении такой непростой проблемы и даст спокойствие и уверенность в затрашнем дне!

27/01/2025

🚨 Новый закон Anti ocupas. Узнайте все подробности касательно нового закона для борьбы с незаконными захватами жилья.

Испания вводит новые меры, которые позволяют защитит владельцев жилья от их незаконного заселения. Этот закон дает властям больше полномочий для быстрого выселения людей, незаконно занимающих пустующие квартиры и дома. Предусматривается более ускоренная процедура выселения и увеличение штрафов для оккупантов. 

Новый закон также предполагает улучшение координации между органами власти на местном и национальном уровнях, чтобы максимально эффективно реагировать на незаконные захваты. Таким образом собственники жилья и местные власти надеются, что эти меры помогут снизить количество захватов и улучшить ситуацию с безопасностью на рынке недвижимости в Испании. #недвижимостьвиспании #недвижимостьвбарселоне #законантиокупа #окупас #подборжильявбарселоне #подборквартирывбарселоне #квартиравбарселоне #риелторвьарселоне #купитьквартирувбарселоне #испания #новостииспании

18/02/2024

Сдается квартира возле станции метро Padua ( Sarria/ Sant Gervasi)

1950 евро + 200 евро comunidad
Можно показать доходы из любой страны.
2 комнаты, 2 санузла
Солнечных большой балкон
Контракт От 6 до 11 месяцев с возможностью продления, который прописываем в контракте.

27/10/2023

📑 Что от вас скрывают при покупке недвижимости?

Покупая недвижимость очень важно внимательно и полностью изучить все документы. Например, может случится так, что вы купите квартиру находящуюся в долгах. Разгневанный инвестор обратится в суд, но проиграет его даже до его начала — ведь этот пункт не был проверен в документах, который он же самолично подписал.
Собственники недвижимости заинтересованы в продаже и могут не сказать вам какие-то моменты при совершении сделки.

Что ещё может быть спрятано в документах?
⁃ недвижимость числится в наследстве;
⁃ неоплаченные кредиты, либо в залоге у других компаний;
⁃ и многое другое.

Чтобы быть уверенным в честности и прозрачности всех юридических процессов - обращайтесь в Goldman Stark.
Наши специалисты обезопасят вас от подобных сюрпризов и сделают инвестирование максимально комфортным 🙌

24/10/2023

«Агент не слышит моего бюджета» 🤬

Про это частое явление в мире недвижимости можно уже складывать анекдоты.

— Ищу объект, готов выделить бюджет в размере €350 тыс.
— Вот замечательный вариант, который идеально вам подходит! Цена вопроса - €450 тыс.

После такого отношения теряется доверие ко всем агентствам недвижимости. При этом так бывает далеко не в каждом из них 🙌

В Goldman Stark есть несколько негласных правил общения с клиентами:

⁃ не продавать ради того, чтобы продать;
⁃ СЛЫШАТЬ клиента и предлагать объекты соотвествующие необходимой: цели вложений, инфраструктуре, локации, метражу, и конечно — бюджету.

Мы НЕ делаем шаблонные каталоги с объектами недвижимости для жизни и инвестиций.

После обращения в наше агентство каждый клиент получит индивидуальную подборку с объектами под его требования, в том числе, и установленный бюджет 😌

📲 Для бесплатной консультации обращайтесь в Директ

06/10/2023

02/10/2023

Покупка недвижимости в Испании, делимся результатами 🔥

Помогли Максиму купить недвижимость в
Барселоне за 233 500€ и сдать в аренду на
20% выше рынка 🙌
Подробнее в карусели

Приходи на 30-ти минутную бесплатную консультацию, где разберем все вопросы по покупке недвижимости в Испании: получение ВНЖ, банковские переводы, на что обратить внимание покупая недвижимость для себя, а что для инвестиций

📲 Пиши «консультация» в директ и мы согласуем время

‼️ Каждую неделю места на бесплатную консультацию ограничены, пиши сейчас