¿Cuál es el horario de apertura?

Lunes 10:00 - 14:00 15:30 - 19:00 Martes 10:00 - 14:00 15:30 - 19:00 Miércoles 10:00 - 14:00 15:30 - 19:00 Jueves 10:00 - 14:00 15:30 - 19:00 Viernes 10:00 - 14:00 15:30 - 19:00 Sábado 10:00 - 13:00

Spain Costas Premium

Name: Spain Costas Premium
Address: Calle Guatemala, 19, Barcelona, 08018, ES
Telephone: +34622204413

Llamar Cómo llegar Página web

Spain Costas - агентство недвижимости в Барселоне. продажа • покупка • аренда • управление

Проект Spain Costas получил свое развитие благодаря своим дорогим клиентам, которые ценят свое время и рекомендуют нас своим друзьям.

Чем занимаемся?

Продаем и арендуем недвижимость в Барселоне и на ближайшем побережье. Организуем туры по объектам. Оказываем полное юридическое сопровождение при покупке недвижимости. Готовим подборку недвижимости для выбора и быстрой покупки. Открываем счет в надежном банке (с/без наличия резиденции), делаем золотую визу.

Свяжитесь с нами по телефонам +34 622 204 413 (Роман) или напишите на адрес [email protected]

09/10/2026

Новостройка или вторичное жильё в Барселоне - что выгоднее в 2026?

Разбираем три ключевых параметра - налоги, сроки и риски - с учётом особенностей испанской и каталонской систем.

Главное:

1. Налоги - у вторичного жилья прогрессивный ITP от 10% до 13% (премиум-сегмент). У новостройки - фиксированные IVA 10% + AJD 1,5% (Каталония). К обоим — ежегодный IBI.

2. Сроки - вторичное жильё: подписали у нотариуса → ключи. Новостройка: часто off-plan, 12–24 месяца ожидания. Главные зоны новой застройки - Poblenou и Sant Martí.

3. Риски и гарантии - у новостройки 10 лет структурной гарантии по Ley 38/1999 (но риск задержки сдачи). У вторичного жилья гарантий нет - зато вы видите объект живьём. В историческом центре - обязательная проверка cédula и охранного статуса.

Листайте карусель 👉 и сохраняйте себе, чтобы не потерять

📩 А если вам нужна помощь по покупке, продаже, аренде или администрированию недвижимости в Барселоне и на побережье, напишите нам в Директ!

07/10/2026

🔍 Nota simple - главный документ в сделке с недвижимостью в Испании. Стоит 10,91 € и запрашивается за 15 минут. Но многие часто делают ошибки в его прочтении

Разбираем 3 главных ошибки покупателей:

1. Смотреть только на имя собственника и м², упуская раздел cargas - там могут быть чужие ипотеки, embargos и afecciones fiscales.

2. Не проверять servidumbres - права третьих лиц на ваш объект.

3. Думать, что nota simple показывает всё - на самом деле там нет долгов по IBI, перед сообществом, за коммунальные платежи, статуса cédula и сертификата на амиант.

Листайте карусель, чтобы узнать подробнее 👉 и сохраняйте себе, чтобы не потерять

📩 А если вам нужна помощь по покупке, продаже, аренде или администрированию недвижимости в Барселоне и на побережье, напишите нам в Директ!

06/10/2026

В продаже трехэтажный дом с видом на море в 📍Sant Andreu de Llavaneres - для тех, кто хочет жить на побережье, сохраняя удобный доступ к Барселоне

Дом площадью 233 м² расположен в жилой урбанизации Garbí. Пространство распределено на трех этажах: 4 спальни, 2 ванные комнаты и гостевой санузел, отдельный кабинет, балконы и терраса с видом на море

Одно из главных преимуществ - расположение и инфраструктура:
▫️ пляж всего в 3 минутах пешком
▫️ Port Balís и рестораны в нескольких минутах ходьбы
▫️ 2 общих бассейна для взрослых и детей
▫️ гараж 36 м² и кладовая 21 м²
▫️ супермаркеты, аптека и железнодорожная станция примерно в 5 минутах пешком
▫️ удобный выезд на автомагистраль

Хороший вариант как для постоянного проживания у моря, так и в качестве второго дома недалеко от Барселоны

📩 Хотите получить подробную информацию или организовать просмотр? Напишите нам в Директ или оставьте «LLAVANERES» в комментариях

05/10/2026

С 3 октября в Каталонии действует новое обязательное требование при продаже или аренде жилья

Согласно Ley 8/2026 об искоренении амианта, собственники объектов, построенных до 2002 года, обязаны предоставлять сертификат наличия или отсутствия амианта. Касается всех типов недвижимости

Главное:
• Штраф за несоблюдение - до 3 000 €
• Инспекция только визуальная, без лабораторных анализов
• Выдают архитекторы и инженеры (Ley 38/1999)
• Текущая цена - от 120 € + IVA до 500 €

Важно: даже если амиант обнаружен, продавать и сдавать квартиру можно. Но факт будет внесён в Реестр собственности (nota marginal) и может повлиять на будущие сделки

Листайте карусель, чтобы узнать подробнее 👉

05/10/2026

🚨 Санчес объявил досрочные выборы на 29 ноября и распускает Кортесы

Жилищные декреты, которые Конгресс отклонил в пятницу, возвращаются уже завтра - но теперь их будет ратифицировать не пленум, а Diputación Permanente. А там 7 голосов Junts больше не критичны

Что это значит:
• 6 октября - Совет министров утверждает декреты заново
• До 6 ноября - ратификация в Diputación Permanente
• 29 ноября - досрочные выборы

Если декреты пройдут - мораторий на выселения и продление контрактов аренды вернутся. Если нет - рынок продолжит жить в правовой неопределённости минимум до формирования нового правительства

Жёсткая цитата источников Moncloa в адрес PP, Vox и Junts: «Lo van a pagar» - «Они за это заплатят».

Листайте карусель, чтобы узнать подробнее 👉

Источник: La Vanguardia, 5 октября 2026.

02/10/2026

🏛 Сегодня, 2 октября, в Конгрессе депутатов проходит голосование по двум жилищным декретам, вступившим в силу на этой неделе. От его исхода зависит, останутся ли в силе новые правила аренды, которые мы разбирали вчера, - или потеряют юридическую силу уже сегодня вечером.

Разбираем, что внутри обоих декретов, кто против и почему - а также какие меры могут исчезнуть к вечеру.

В Spain Costas мы работаем с недвижимостью в Барселоне и на побережье Каталонии более 10 лет и внимательно следим за всем, что меняет рынок.

А как вы считаете - что лучше для рынка: чтобы декреты прошли уже сейчас, или чтобы правительство подготовило новый, более сбалансированный пакет?

Поделитесь мнением в комментариях 👇

01/10/2026

🏠 С 1 октября в Испании действуют новые правила аренды. Королевский декрет 26/2026 ввёл сразу несколько изменений, которые затронут миллионы арендаторов и собственников по всей стране

Разбираем 5 главных пунктов - от права арендатора на продление контракта до новых лимитов на повышение аренды

В Spain Costas мы более 10 лет работаем с недвижимостью в Барселоне и на побережье Каталонии и видим, как подобные изменения отражаются на рынке в реальном времени

А как вы считаете - эти изменения защитят арендаторов или усугубят дефицит жилья в Барселоне?

Поделитесь мнением в комментариях 👇

30/09/2026

Квартира 92 м² в продаже в 📍Vilanova i la Geltrú, Costa del Garraf

Просторный и комфортный вариант для жизни у моря - с террасой, двумя парковочными местами и кладовой

◽️ 92 м²
◽️ 3 спальни
◽️ 2 ванные комнаты
◽️ Терраса
◽️ 2 парковочных места
◽️ Кладовая
◽️ 15 минут пешком до пляжа

Vilanova i la Geltrú - отличный вариант для тех, кто хочет жить у побережья, но при этом иметь всю необходимую инфраструктуру рядом и удобное сообщение с Барселоной

Квартира подойдёт как для постоянного проживания, так и в качестве второй резиденции у моря

📩 Напишите «Vilanova» в комментариях, отправим подробную информацию об объекте и организуем визит

30/09/2026

🐾 История Эммануэля и его собаки Azul - о том, как мы параллельно продали одну квартиру, и он купил нашу на Барселонете!

В Spain Costas мы уже более 10 лет ведём сделки по недвижимости в Барселоне и на побережье Каталонии.

Мы помогаем:
✔ Найти квартиру или дом для покупки или аренды - персональный подбор под ваши задачи
✔ Продать вашу недвижимость - полное сопровождение от бесплатной оценки до финальной подписи купли-продажи
✔ Оформить всё правильно - NIE, ипотека, нотариус, документы
✔ Управлять объектом после покупки - если под сдачу или инвестиции

📩 Пишите в директ, расскажем детали и подберём решение под ваш случай!

29/09/2026

История Марикармен уже вышла далеко за рамки одного судебного спора и стала частью большой дискуссии о будущем рынка аренды в Испании

87-летняя жительница Мадрида прожила в своей квартире почти 70 лет по договору «renta antigua». После многолетнего судебного процесса её выселили, но спустя несколько дней стороны достигли соглашения, которое может позволить ей вернуться домой на новых условиях

📌 Почему этот случай вызвал такой общественный резонанс и что подобные процессы могут означать для рынка аренды?

Для арендаторов - всё больше внимания к защите и стабильности договоров. Для собственников - больше рисков и причин внимательнее относиться к долгосрочной аренде. А для рынка в целом - ещё более высокая конкуренция за качественные объекты

В Барселоне это уже хорошо ощущается: хорошие квартиры уходят быстро, а кандидатов на один объект может быть много

Самостоятельно найти жильё реально. Но для этого нужны время, постоянный мониторинг объявлений, быстрая реакция и правильно подготовленный профиль арендатора

Если хотите делегировать этот процесс, Spain Costas сопровождает клиентов при персональном подборе квартиры в аренду - от поиска вариантов до коммуникации с агентами, визитов, документов и заключения сделки

📩 По всем вопросам пишите нам в Директ!

Dirección

Calle Guatemala, 19
Barcelona
08018

Horario de apertura

Lunes	10:00 - 14:00
	15:30 - 19:00
Martes	10:00 - 14:00
	15:30 - 19:00
Miércoles	10:00 - 14:00
	15:30 - 19:00
Jueves	10:00 - 14:00
	15:30 - 19:00
Viernes	10:00 - 14:00
	15:30 - 19:00
Sábado	10:00 - 13:00

Teléfono

+34622204413

Página web

http://www.spaincostas.ru/

Notificaciones

Sea el primero en enterarse: le enviaremos un correo electrónico cuando Spain Costas Premium publique novedades y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin y puede darse de baja en cualquier momento.