Gonzalez & Aragon - Advisory

Name: Gonzalez & Aragon - Advisory
Address: Plaza Francesc Macià, 7 Place 9 Pt 4, Barcelona, 08021, ES
Telephone: +34649940509

Inicio
España
Barcelona, Cataluña/Catalunya
Gonzalez & Aragon - Advisory

Llamar Cómo llegar Página web Contactar con la empresa

Información de contacto, mapa y direcciones, formulario de contacto, horario de apertura, servicios, puntuaciones, fotos, videos y anuncios de Gonzalez & Aragon - Advisory, Servicio de inmobiliaria, Plaza Francesc Macià, 7 Place 9 Pt 4, Barcelona.

Gonzalez & Aragon Advisory es una firma especializada en inversión en activos comerciales de alto rendimiento y en la comercialización de locales, oficinas y naves en Barcelona y área metropolitana.

09/10/2026

No todos los activos son rentables, y los buenos no siempre llegan al mercado.

En Gonzalez & Aragon trabajamos con empresas e inversores que buscan algo concreto: activos en ubicaciones estratégicas, con sentido a nivel negocio e inversión.

🏢 Locales, oficinas y naves
📍 Ubicaciones prime en Barcelona
🔑 Operaciones de compra, alquiler y traspaso

Porque aquí no se trata de ver opciones. Se trata de entrar en la correcta.

👉 Consulta los activos disponibles en el enlace de nuestra bio o escríbenos por mensaje directo y te asesoramos.

Gonzalez & Aragon Advisory · gonzalezyaragon.es
Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.

18/09/2026

Cómo está el mercado inmobiliario comercial y qué viene en 2027. Los datos de 2026 y hacia dónde apunta el capital.

La foto de 2026: El capital volvió al retail.
1.650 millones € de inversión retail en 2026. +45% vs. año anterior. No es una vuelta indiscriminada — es selección mucho más exigente de formato y ubicación.

La escasez es estructural.
2,5% de disponibilidad en corredores comerciales de Madrid y Barcelona. Por debajo del 1,5% en calles prime. Eso no es coyuntural: es oferta limitada para demanda que no cesa.

Las rentabilidades hoy están aquí:

High street: 3,60%
Logístico Barcelona: 4,90%
Centros comerciales: 6,25%
Parques comerciales: 6,35%

La logística sigue absorbiendo espacio.
+80% de contratación logística en España en el primer semestre. Más de un millón de m² absorbidos, con Barcelona como motor. Disponibilidad catalana por debajo del 3%.

Lo que viene en 2027 — Tres tendencias a vigilar:

🔄 Rotación desde vivienda — La regulación del alquiler empuja capital privado hacia activos sin techo de renta. Retail y logística son destino.

📈 Rentas al alza, yields comprimidas — Sin oferta nueva en prime, el precio de entrada seguirá subiendo. Los que esperaban descuentos entran tarde.

🗺️ El valor se desplaza — Ejes consolidados y segundas coronas logísticas concentran el recorrido. Barcelona consolida posición como hub.

Lo que significa para ti:
Con oferta tensionada, la ventaja ya no está en buscar más — está en tener acceso antes y saber qué comprar. Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.

📌 Hablemos de tu próxima operación. Empresas que buscan espacio. Inversores que buscan rentabilidad. Barcelona.

[email protected] | www.gonzalezyaragon.es

18/09/2026

Los 5 números que dicen si un local es buena inversión. Si no puedes contestarlos, todavía no estás listo para firmar.

Número 01 — Rentabilidad neta, no bruta.
Un 6,5% anunciado se convierte en 5,3% cuando restas gastos de gestión, provisión de vacío, capex y costes de compra. Entre rentabilidad bruta y neta suele haber entre 1 y 2 puntos de diferencia. Ese es tu margen real.

Número 02 — Quién paga la renta.
Un inquilino esencial (supermercado, farmacia, clínica, restauración organizada) aguanta ciclos malos. Uno discrecional se va en la primera crisis. Revisa cuentas, antigüedad y solvencia del grupo. Pregunta qué peso tiene la renta sobre sus ventas.

Número 03 — Años de obligado cumplimiento.
Son los años de ingreso garantizado que compras con el activo. Cinco años firmes valen mucho más que una renta alta sin compromiso. Renta × años firmes = flujo asegurado. Eso es lo que estás comprando.

Número 04 — La renta, comparada con el mercado.
Divide la renta entre los metros y compárala con operaciones reales de la misma calle. Si está un 20% por encima, no compras rentabilidad: compras un ajuste futuro. €/m² es el indicador que nadie mira y todo lo explica.

Número 05 — La salida.
Un activo en zona con demanda estable se vende cuando quieras. Uno en zona sin tránsito se vende cuando puedas. La rentabilidad se cobra cada mes. La liquidez se cobra una sola vez, y decide todo.

📌 Te calculamos la neta real de tu operación. Envíanos el activo que estés valorando y te devolvemos el análisis completo.

[email protected] | www.gonzalezyaragon.es

18/09/2026

7 errores que arruinan una inversión de un local comercial. Los vemos cada semana. Todos son evitables antes de firmar.

Error 01: Mirar rentabilidad bruta — un 7% anunciado se convierte en 4.8% cuando restas IBI, comunidad, seguro, gestión, capex y meses de vacío. Solo cobras la neta.

Error 02: Comprar por la marca del inquilino — una franquicia sin músculo financiero no garantiza nada. Lo que importa es la sociedad arrendataria y sus cuentas reales.

Error 03: No leer el contrato que compras — si el obligado cumplimiento ya venció y la renta está por encima de mercado, tu inquilino se irá o renegociará a la baja.

Error 04: Ignorar licencia y usos permitidos — un local sin licencia viable reduce drásticamente tu universo de inquilinos. La normativa municipal decide a quién puedes alquilar mañana.

Error 05: Olvidar el capex del edificio — fachada, ITE pendiente, derramas aprobadas, instalación contra incendios. Miles de euros que aparecen justo después de escriturar.

Error 06: Comprar sin escenario de salida — antes de entrar, pregúntate quién te comprará ese activo en siete años y a qué rentabilidad. Si no hay respuesta clara, hay un problema de liquidez.

Error 07: Dejar la fiscalidad para el final — ITP/IVA + AJD, persona física o sociedad, amortizaciones. Decidido tarde cuesta decenas de miles; decidido antes, no cuesta nada.

¿Tienes una operación sobre la mesa? Antes de firmar, te decimos qué falla. Segunda opinión sin compromiso.

[email protected] | www.gonzalezyaragon.es

18/09/2026

Un local bonito no es un local que funciona.

Hemos visto empresas perder 40.000€ por elegir un espacio "perfecto" que no tenía potencia eléctrica, licencia válida o viabilidad técnica. Seis meses sin ingresos esperando permisos que nunca llegaron.

La diferencia entre un buen negocio y uno que sangra dinero no está en la fachada. Está en cuatro decisiones que casi nadie se plantea antes de firmar.

En este carrusel te mostramos:

✓ Criterio 01: Encaje técnico — metros reales, potencia, salida de humos, carga/descarga, licencia vigente.

✓ Criterio 02: Ubicación según tu cliente, no según tu gusto — quién pasa, a qué hora, qué hay alrededor que suma.

✓ Criterio 03: El coste real no es la renta — IBI + suministros + mantenimiento + obras = 10-12% de tu facturación máximo.

✓ Criterio 04: El contrato es donde se gana o se pierde — carencia por obras, obligado cumplimiento, actualización, cesión y traspaso.

Y al final: el checklist de 6 puntos que deberías validar antes de cualquier firma.

Porque tu negocio merece el espacio que funciona, no el que te gusta.

📌 Mira hasta el final.

👉 Escríbenos. Filtramos, negociamos y revisamos el contrato.

[email protected] | www.gonzalezyaragon.es

18/09/2026

Por qué invertir en locales comerciales en Barcelona.

Cinco datos, no opiniones, explican por qué el capital institucional está entrando al activo comercial en 2026.

La disponibilidad en los ejes prime de Barcelona está en mínimos históricos: 1,4% en Portal de l'Àngel y Paseo de Gracia. Cuando no hay producto, quien tiene acceso decide.

Consecuencia directa: la renta prime sube un +5% interanual, hasta 290 €/m²/mes. Sube porque la demanda de operadores no encuentra espacio disponible.

Y no es solo un fenómeno de calle comercial. La inversión retail en España alcanzó 1.650 M€ en el primer semestre. El capital institucional ha vuelto al comercial — y compite por el mismo producto que tú.

El logístico catalán está aún más tensionado: renta prime de 9,15 €/m²/mes y menos de un 3,5% de disponibilidad de naves. La demanda se desplaza a segundas y terceras coronas, que es donde aparecen las oportunidades.

Y el dato que de verdad importa para decidir dónde invertir: el prime da prestigio, pero el barrio da rentabilidad. Paseo de Gracia y Portal de l'Àngel rondan el 3,6%. El Eixample consolidado, entre el 4 y el 5%. Los ejes de barrio como Sants, Gràcia o Sant Martí, entre el 5 y el 6,5%. Las naves en primera y segunda corona, cerca del 4,9%.

Con esta escasez, el producto bueno no llega al portal. Se mueve entre propietarios, gestores y firmas que se conocen. Si esperas a verlo publicado, ya lo ha visto todo el mundo.

¿Quieres ver oportunidades que no están publicadas? Escríbenos por DM o al correo: [email protected]

Cuéntanos qué buscas y te enviamos lo que encaje con tu perfil.

Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona
Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.

18/09/2026

En un local comercial no hay okupas.

Es la palabra que más frena a un inversor de vivienda: el miedo a perder el control del inmueble. Ocupación ilegal, inquilino que deja de pagar y no se va, procedimientos que se alargan meses mientras los gastos siguen corriendo a tu nombre.

Ese miedo no traslada al comercial. Y la razón no es la suerte: es el marco legal.

Tu inquilino no es un particular. Es una empresa. Eso cambia el marco legal completo: no hay protección de vivienda habitual, hay relación mercantil entre profesionales.

¿Y si la empresa cae? Existe un procedimiento y tiene plazos. El concurso de acreedores ordena la situación: se resuelve el contrato, se recupera el inmueble y se reclama la deuda por vía mercantil. Nada de ocupación indefinida.

Y antes incluso de llegar ahí, el contrato te protege:
— Fianza legal: dos mensualidades obligatorias
— Aval bancario ejecutable a primer requerimiento
— Depósito adicional según solvencia
— Garantía personal del administrador o del grupo

La seguridad no empieza cuando algo va mal. Empieza antes de firmar, al elegir bien al inquilino: cuentas depositadas, antigüedad de la sociedad, historial de pagos, encaje entre la renta y su volumen de negocio.

No duermes tranquilo porque nunca pase nada. Duermes tranquilo porque sabes cómo se resuelve si pasa.

¿Ya tienes un local alquilado o estás a punto de firmar? Escríbenos por DM o al correo: [email protected]

Revisamos tu contrato y tus garantías, y te decimos dónde está el riesgo.

Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona
Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.

18/09/2026

El impuesto que decide tu rentabilidad en una inversión inmobiliaria.

Comprar una vivienda y comprar un local no tributan igual. Y esa diferencia se nota desde el día uno, antes incluso de cobrar el primer alquiler.

En vivienda de segunda mano, el ITP es un coste fiscal definitivo: no es deducible, no es recuperable, entra directo en el precio de adquisición y resta rentabilidad desde el primer euro.

En un local comercial comprado a un sujeto pasivo de IVA, la estructura es distinta: el IVA soportado puede recuperarse vía declaración si compras con derecho a deducción. Lo que queda como coste real es el AJD.

Para que esto funcione hacen falta tres condiciones:
— Que el vendedor sea sujeto pasivo de IVA
— Que tú compres con derecho a deducción
— Que la operación se estructure bien desde el inicio

Si alguna falla, la operación vuelve a tributar por ITP. Por eso el orden de los pasos importa tanto como el precio.

Y la ventaja fiscal no acaba en la escritura: el IVA de la reforma, los honorarios y los suministros puede ser deducible si la actividad lo permite; la amortización del inmueble reduce la base imponible del rendimiento cada año; y comprar como persona física o a través de sociedad cambia la factura fiscal completa del alquiler.

Dos operaciones con el mismo precio y la misma renta pueden tener rentabilidades netas muy distintas según cómo se hayan estructurado. La fiscalidad no es un trámite: es parte del retorno.

Antes de firmar, calcula el coste fiscal total. Después ya es tarde.

¿Tienes una operación sobre la mesa y quieres saber cuál es tu coste fiscal real? Escríbenos por DM o al correo: [email protected]

Analizamos la estructura fiscal y de rentabilidad junto a tu asesor, sin compromiso.

Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona
Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.

Contenido informativo. No sustituye asesoramiento fiscal personalizado.

Dirección

Plaza Francesc Macià, 7 Place 9 Pt 4
Barcelona
08021

Teléfono

+34649940509

Página web

https://www.gonzalezyaragon.es/

Notificaciones

Sea el primero en enterarse: le enviaremos un correo electrónico cuando Gonzalez & Aragon - Advisory publique novedades y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin y puede darse de baja en cualquier momento.