Jordi Gruart

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14/10/2026

¿Has heredado un piso y no sabes si alquilarlo o venderlo? 🤯 Cuidado, porque la decisión más importante NO es esa... es CÓMO aceptas la herencia. Un mal paso en la Notaría puede costarte decenas de miles de euros innecesarios.
Hoy os cuento el caso real de una clienta que vino a la oficina con una vivienda valorada en 800.000 €:
💡 Nuestra recomendación técnica: Aceptar la herencia por 700.000 € (en lugar del mínimo fiscal). ¿Por qué? Porque pagar un poco más en el Impuesto de Sucesiones ahora te ahorra un "hachazo" brutal de IRPF cuando vayas a vender.
Aquí es donde se abren dos caminos fiscales clave:
📌 Opción A (Con Bonificación): Pagas solo 16.000 € hoy, pero la Ley te PROHÍBE vender el piso durante los próximos 5 años. Si vendes antes, te penalizan con intereses. 📌 Opción B (Sin Bonificación): Pagas 60.000 €, pero pides una prórroga de pago de hasta 12 meses y puedes vender el piso inmediatamente, abonando los impuestos directamente con el dinero del comprador.
Si su objetivo es vender en 8 meses... ¿cuál crees que le salió más a cuenta? 🤔
🎬 En el Episodio 2 veremos qué ocurre si decide ALQUILARLO... Y la cifra te va a dejar en shock. ¡Sígueme para no perdértelo!

13/10/2026

¿Te suena la historia de Mary? A veces nos encabezonamos en poner la renta más alta posible sin darnos cuenta de que Hacienda se acaba llevando más de la mitad del beneficio.
Con la Ley de Vivienda, si aplicas la estrategia fiscal correcta en zonas tensionadas como Barcelona (y no eres gran tenedor), al bajar la renta del nuevo contrato al menos un 5% respecto al anterior, puedes acceder a una bonificación de hasta el 90% en el IRPF.
El resultado es pura matemática: cobras un pelín menos al mes, pero te ahorras miles de euros en la declaración de la Renta.
En Monika Rüsch no solo seleccionamos al inquilino ideal con solvencia garantizada; analizamos la estructura de tu alquiler para que le saques el mayor rendimiento neto real a tu inmueble.
👉 Si se te va a quedar un piso libre en Barcelona, comenta la palabra ALQUILER o escríbeme por privado y analizamos tu caso para maximizar tu ahorro fiscal.

09/10/2026

¿Nos toman por tontos o qué? Mientras el discurso público culpa constantemente al sector privado de la falta de oferta de vivienda en Barcelona, la parálisis burocrática de la propia administración sigue bloqueando miles de proyectos.
Pese a las promesas institucionales de agilizar los trámites urbanísticos para conceder licencias en solo un mes, la realidad a pie de calle es desesperante:
• Plazo legal: La normativa fija un máximo de 3 meses para la resolución de licencias de obra.
• Plazo real en Barcelona: Las esperas se eternizan entre los 9 y los 18 meses.
A un propietario o promotor le cuesta hoy más tiempo conseguir la firma del papel en el Ayuntamiento que ejecutar la construcción o reforma completa de la vivienda. Retener licencias en despachos durante más de un año solo consigue encarecer el producto final, frenar la rehabilitación del parque de viviendas y estrangular la oferta.
En Monika Rüsch creemos en la gestión real, el rigor técnico y la necesidad urgente de agilizar la burocracia urbanística.
👉 ¿Has sufrido los retrasos en las licencias de obra en Barcelona? ¿Cuál crees que debería ser la solución ideal? Déjame tu opinión en los comentarios.

09/10/2026

Me he puesto el traje y he redactado el Programa para crear 100.000 VPO al año en España. Con números reales y sin parches ideológicos 📋🏛️

¿Cómo crear oferta asequible masiva sin arruinar las arcas públicas ni ahogar al mercado privado?

1️⃣ Suelo público a coste cero: Las Administraciones ceden suelo en derecho de uso para alquileres entre 600 € y 800 €/mes.

2️⃣ Financiación sin deuda pública: El sector recauda 18.500 M€/año en impuestos. Blindamos por ley el 50% (9.250 M€) para financiar al 100% la construcción de 100.000 pisos anuales.

3️⃣ Licitación privada y gestión autonómica: Concursos públicos para promotores y cooperativas, manteniendo la propiedad y gestión las Comunidades Autónomas.

4️⃣ Seguridad jurídica: Leyes firmes contra la okupación y respeto al libre mercado. La confianza cuesta mucho ganarla pero muy poco perderla.

🔄 AUTOFINANCIACIÓN Y COMPETENCIA REAL:
• Sostenible desde el año 1: El primer año genera +600 M€ limpios para construir más VPO. En 10 años, los alquileres pagan 70.000 pisos extra/año.
• Baja los precios del mercado libre: La oferta pública asequible genera competencia natural y autorregula los precios sin necesidad de intervenir.

En Países Bajos o Viena llevan décadas aplicándolo. En España el problema no son los recursos... ¡es saber gestionarlos!

👇 ABRO DEBATE:
Si un partido presentase este programa técnico... ¿le votarías? Y lo más importante: ¿crees que lo cumplirían? ¡Te leo abajo!

08/10/2026

¿Ya tienes listo el nuevo certificado del amianto para vender o alquilar tu vivienda? 📄⚠️
En Cataluña, el Artículo 21.2 de la Ley 8/2026 de erradicación del amianto exige de forma obligatoria la entrega de este documento técnico en cualquier operación de compraventa o nuevo contrato de alquiler.
Nadie discute la importancia de proteger la salud pública. Lo que indigna a los propietarios es la falta de sentido práctico de la norma:
❌ Sin exención por año de construcción: En España el uso de amianto se prohibió totalmente en 2002. Sin embargo, la norma obliga a tramitar y pagar este certificado incluso en viviendas construidas en 2015, 2020 o 2026. ❌ Sin plazos de caducidad definidos: Se impone la obligación de inmediato sin aclarar la vigencia temporal del papel. ❌ Retrasos en notaría: Exigible ya, bloqueando firmas por falta de previsión legislativa.
En Monika Rüsch nos encargamos de auditar y gestionar toda la arquitectura documental de tu piso para que ningún cambio de normativa te pare la venta o el alquiler.
👉 ¿Quieres vender o alquilar en Barcelona sin sobresaltos burocráticos? Comenta la palabra AMIANTO o escríbeme por privado y lo resolvemos contigo.

07/10/2026

Viendo que en precampaña electoral ningún partido presenta soluciones técnicas serias, me he puesto el traje de "político" y les he redactado el Programa Electoral para crear 100.000 VPO al año en España. Con números reales y sin parches ideológicos 📋🏛️

¿Cómo crear oferta asequible masiva sin arruinar las arcas públicas ni ahogar al mercado privado?

1️⃣ Suelo público a coste cero: Las Administraciones ceden suelo en derecho de uso para alquileres entre 600 € y 800 €/mes.

2️⃣ Financiación sin deuda pública: El sector recauda 18.500 M€/año en impuestos. Blindamos por ley el 50% (9.250 M€) para financiar al 100% la construcción de 100.000 pisos anuales.

3️⃣ Licitación privada y gestión autonómica: Concursos públicos para promotores y cooperativas, manteniendo la propiedad y gestión las Comunidades Autónomas.

4️⃣ Seguridad jurídica: Leyes firmes contra la okupación y respeto al libre mercado. La confianza cuesta mucho ganarla pero muy poco perderla.

🔄 AUTOFINANCIACIÓN Y COMPETENCIA REAL:
• Sostenible desde el año 1: El primer año genera +600 M€ limpios para construir más VPO. En 10 años, los alquileres pagan 70.000 pisos extra/año.
• Baja los precios del mercado libre: La oferta pública asequible genera competencia natural y autorregula los precios sin necesidad de intervenir.

En Países Bajos o Viena llevan décadas aplicándolo. En España el problema no son los recursos... ¡es saber gestionarlos!

👇 ABRO DEBATE:
Si un partido presentase este programa técnico... ¿le votarías? Y lo más importante: ¿crees que lo cumplirían? ¡Te leo abajo!

06/10/2026

Las cifras sobre la vivienda pública dejan al descubierto las carencias de nuestra gestión política:
• Países Bajos: ~30% de parque de vivienda pública.
• Media de la Unión Europea: >9%.
• España / Cataluña:

05/10/2026

Cuando heredamos un inmueble, el proceso ya es lo suficientemente complejo desde el punto de vista emocional como para encima llevarnos un sablazo inesperado de Hacienda al venderlo.
Muchos propietarios desconocen que el valor que le asignas al piso en la Escritura de Aceptación de Herencia condiciona directamente la liquidación del IRPF en la posterior compraventa. Un cálculo hecho a la ligera por intentar "ahorrar" unos euros al principio puede traducirse en regalar miles de euros en impuestos por una ganancia patrimonial totalmente ficticia.
Antes de firmar nada en notaría o aceptar ofertas de compra, es fundamental diseñar una estrategia fiscal global que proteja tu patrimonio.
En Monika Rüsch llevamos más de 30 años acompañando a familias en Barcelona para que este proceso sea tranquilo, transparente y fiscalmente impecable.
👉 Comenta la palabra HERENCIA o escríbeme un mensaje privado y le echamos un ojo a tu caso para proteger tu dinero antes de que sea tarde.
🏷️ CUARTO: HASHTAGS

05/10/2026

Anuncio de elecciones anticipadas para el 29 de noviembre y, una vez más, cero autocrítica. 🗳️🤦‍♂️
Se culpa a la polarización, a la oposición o a los socios parlamentarios, pero nadie asume la responsabilidad de haber llevado la crisis de la vivienda a un límite insostenible.
Lo digo claro una vez más: soy huérfano políticamente hablando. Ningún partido me representa ni busco hacer campaña por nadie. Pero me indigna ver cómo se utiliza un problema tan dramático como el acceso a la vivienda para dividir a la sociedad en lugar de aportar soluciones de gestión.
Hagamos números una vez más: 👉 Las Administraciones recaudan más de 18.500 millones de euros al año en impuestos derivados de las compraventas de pisos. 👉 Existe suelo público disponible en casi todos los municipios de España.
Tras años de mandato, ¿dónde están las miles de viviendas de protección oficial que deberían haberse construido con esos recursos? ¿Tú las ves? Porque en el mercado real no existen.
El verdadero problema de la vivienda en España no son los ciudadanos ni los pequeños propietarios. El problema es una clase política que ha demostrado una incapacidad absoluta de gestión.
👇 Abro debate: ¿Crees que un nuevo escenario electoral cambiará algo o la vivienda seguirá siendo el gran tema pendiente? Te leo en comentarios.
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