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¡GRACIAS A TODOS! DESDE WANG HOUSE LES DESEAMOS UN PROSPERO AÑO 2020 Y QUE PASEN UNA MUY FELIZ NAVIDAD
24/12/2019

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 La nueva estadística de precios de alquiler que prepara el Gobierno se basará en las declaraciones del IRPFEl Gobierno ...
29/07/2019


La nueva estadística de precios de alquiler que prepara el Gobierno se basará en las declaraciones del IRPF

El Gobierno plantea nuevas fórmulas para estudiar la evolución de los precios del alquiler. El Ministerio de Fomento se encuentra preparando un índice que servirá para calcular los precios del alquiler. Para llevarlo a cabo, se cruzarán las declaraciones del IRPF de forma anónima para conocer los precios con los del catastro para saber cuáles son las características de los inmuebles.

En un contexto en que los precios del alquiler se han disparado y que cada vez son más las personas que prefieren alquilar que comprar (de acuerdo con las estadísticas del INE, la proporción de personas en alquiler sube del 17% frente al 13% de 2007), el Gobierno valora implantar medidas como los incentivos fiscales, el uso de suelo público o la ampliación del parque de vivienda.

Un paso previo sería la creación de esta estadística. De momento solo se prepara para disponer de una imagen fiel con la que diseñar políticas públicas.

La estadística de precios fue una de las principales novedades del decreto del alquiler, ya que hasta el momento, ningún órgano oficial se había preocupado por informar del mercado del alquiler.

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler establecerá un sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda que tendrá que estar listo antes de que acabe el año para “dotar al mercado del alquiler de la necesaria información al servicio de las políticas públicas en materia de vivienda, ofrecer más transparencia en el desarrollo de la actividad, y servir de soporte a la articulación de medidas de política fiscal”.

 El precio de venta de las viviendas en la costa española creció un 5,7% durante el último año, hasta situarse en 1.727 ...
27/07/2019


El precio de venta de las viviendas en la costa española creció un 5,7% durante el último año, hasta situarse en 1.727 euros/m2, según un estudio publicado por idealista.

Las viviendas en la Costa del Sol son las que más han subido en el último año, con un incremento del 9,9%. Le siguen los municipios costeros de Baleares, con una variación del 9,3%, y los de la costa de Santa Cruz de Tenerife, donde crecieron un 6,3%.

A continuación, se sitúan la Costa del Maresme (Barcelona) con un 4,6%, la Costa Cálida (Murcia) y la Costa de Valencia con un 4,1% en ambos casos. Con subidas inferiores al 4% se han quedado la Costa Blanca de Alicante (3,7%), la Costa de Las Palmas (3,6%), las Rías Baixas (3,2%) y la Costa de Almería (3,1%)

Las costas cantábricas, en cambio, aún registran caídas interanuales en sus precios. El mayor descenso se da en la Mariña lucense (-6,5%), seguida por la Costa da Morte coruñesa (-1,1%), la Costa vizcaína (-0,7%) y la Costa Verde asturiana (-0,6%). En todas las demás zonas costeras españolas los precios se incrementaron.

 La firma de hipotecas vuelve a crecer a doble dígito mientras sube el interés y se estanca el tipo fijoEn el quinto mes...
26/07/2019


La firma de hipotecas vuelve a crecer a doble dígito mientras sube el interés y se estanca el tipo fijo

En el quinto mes del año se firmaron 34.883 préstamos para la compra de vivienda, lo que supone un 20% más en términos mensuales y un 11% más interanual. Según el INE, mayo ha sido el segundo mejor mes del año y desde mayo de 2011, toda una señal de que el mercado aceleró las formalizaciones antes de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.

“El mercado hipotecario sigue aumentando a un ritmo constante del 10% interanual, como muestra de un crecimiento sostenible del sector. Además, el importe prestado ha subido de forma moderada a nivel nacional, en línea con los informes de precios de idealista y descarta que nos estemos acercando a un nuevo sobrecalentamiento del mercado. A pesar de ser el último dato antes de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, los tipos variables a los que se firmaron estos préstamos son un 1,2% más bajos, muestra de que la competencia entre entidades sigue forzándolas a ajustar al máximo sus márgenes”.

Otra de las cifras curiosas que revela el organismo es que las hipotecas fijas han perdido algo de fuelle en las nuevas formalizaciones. Y es que el peso sobre el total de las firmas en mayo ha bajado del 40%, coincidiendo con el giro bajista del euríbor. Aún así, se mantiene en zona de máximos si miramos la evolución histórica.
Andalucía, Cataluña y Madrid siguen siendo las reinas del mercado hipotecario. En mayo se contabilizaron 6.572 operaciones en la comunidad andaluza, otras 6.042 en Cataluña y 5.816 en Madrid. En el lado bajo de la tabla se sitúan La Rioja, Cantabria y Navarra, que son las únicas del país en las que se han formalizado menos de 500 préstamos para la compra de vivienda en mayo.

Además, las regiones más pobladas del país también lideran el capital prestado por parte de los bancos, siendo Madrid la más destacada del ranking: es la única que supera los 1.000 millones de euros.

No obstante, las regiones en las que más ha aumentado el capital prestado son Extremadura (41,9%) y Castilla y León (40,4%), seguidas de Cataluña (28,4%).

23/07/2019


La fórmula para pagar menos impuestos al renunciar a una herencia... y qué tributos son obligatorios.
Las renuncias a herencias están a la orden del día. Solo en 2018, los notarios contabilizaron cerca de 46.680 rechazos, una cifra que supera en más de cuatro veces a las que se registraron en 2007, justo antes del estallido de la crisis, y que se convierte en un nuevo récord histórico.

En muchos casos, los herederos sencillamente no pueden hacer frente a los impuestos y gastos que deben pagar al recibir bienes en herencia y deciden renunciar a ellos. Sin embargo, esta opción también está sujeta a tributación... y puede que incluso pueda ser una mala decisión fiscalmente hablando, según explica el abogado José María Salcedo en el blog Ático Jurídico.

¿Qué solución hay entonces? En el blog descubrimos da algunas claves a tener en cuenta para pagar menos impuestos en el caso de una renuncia de este tipo.

1. Ojo con el tipo de renuncia
El primer factor a tener en cuenta es el tipo de renuncia que se va a llevar a cabo. Existen dos posibilidades: la renuncia pura y simple, y la renuncia realizada a favor de un tercero, y es más ventajosa la primera opción.

La principal diferencia entre ambas opciones es que, en el caso de la pura y simple, "se entiende que el renunciante nunca adquirió la herencia, y por ello solo tributará el beneficiario de dicha renuncia; es decir, el que acabe adquiriendo los bienes. Por tanto, el renunciante se libra de tributar", explica el despacho. En el segundo caso, se considera "que el renunciante ha adquirido la herencia, y luego la ha cedido al beneficiario que él ha designado. Por ello, al formalizar esta renuncia tributarán tanto el renunciante como el beneficiario", añade.

2. Qué impuestos paga el beneficiario de la renuncia
El beneficiario siempre paga impuestos, tanto el caso de una renuncia pura y simple como en una renuncia a favor de un tercero, aunque hay diferencias en ambos casos.

En el primero, la figura tributaria es el Impuesto de Sucesiones, ya que el beneficiario hereda directamente los bienes. La fecha a tener en cuenta es la del fallecimiento del causante.

En el caso de la renuncia a favor de un tercero, hay dos supuestos: si la cesión ha sido gratuita se paga el Impuesto de Donaciones, mientras que, si la renuncia es a cambio de precio, lo que se paga es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

3. Qué impuestos debe pagar el renunciante
En este caso, solo deberá pagar impuestos si se formaliza una renuncia en favor de un tercero, y en el peor de los casos hablamos de Sucesiones, de IRPF y de la famosa plusvalía municipal. Además, deberá incluir los bienes en su Impuesto de Patrimonio. Veamos en qué se fundamenta cada pago:

Para empezar, Hacienda entiende que el renunciante ha adquirido la herencia, utilizando como fecha de referencia el fallecimiento del causante, y que posteriormente la ha cedido a un tercero (el beneficiario). Por tanto, y como consecuencia de haber adquirido la herencia, debe pagar el Impuesto de Sucesiones, un tributo que depende de las comunidades autónomas.

A esto se le une el IRPF, ya que, con la cesión de la herencia, habrá obtenido una ganancia o pérdida patrimonial. De ahí que deba tributar en su IRPF. En el caso hipotético de que el bien transferido sean terrenos urbanos, habría que añadir un gravamen más: la plusvalía municipal, pero siempre y cuando se haya producido un incremento de valor respecto al momento de su adquisición. Recordemos que las ventas que generen pérdidas no están sometidas a gravamen.

Por último, el renunciante debe pagar el Impuesto sobre el Patrimonio por los ejercicios en que haya sido titular de los bienes, desde el fallecimiento del causante hasta la formalización de la renuncia en favor de tercero. Este tributo puede estar exento o ser más o menos elevado dependiendo de la cantidad heredada y de la autonomía correspondiente. En muchas regiones el mínimo exento son 700.000 euros, aunque en otras el importe baja hasta los 400.000 euros.

4. Qué pasa si la renuncia ha prescrito
Las renuncias a herencias tienen truco y es que el fisco no exime en ningún caso del pago de impuestos... Ni siquiera cuando haya prescrito. Así pues, siempre habrá que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿La razón? Según el artículo 28.3 de la Ley del Impuesto, "la renuncia se reputará fiscalmente como donación. Por ello, es evidente que el beneficiario de la renuncia (tanto pura o simple como en favor de tercero), tributará en el Impuesto de Donaciones", sostiene el abogado, quien añade que "podría pensarse que esta consideración como donación de la renuncia a la herencia prescrita supone entender que el renunciante previamente adquirió la herencia, y la ha cedido. Y entonces debiera tributar por dicha adquisición hereditaria y por la posterior cesión, pero no es así".

Para despejar dudas, basta recordar que la regla especial del artículo 28.3 de la ley es una ficción jurídica. "Con esta regla se finge que el beneficiario recibe la porción hereditaria por donación del renunciante. Pero esto es solo una ficción, y por ello, no puede interpretarse como efecto de dicha regla que, en todo caso, el que renunció a la herencia, la adquirió previamente, ni desde el punto de vista civil, ni desde el punto de vista fiscal", señalan desde Ático Jurídico.

Por ello, desde el despacho aclaran que es necesario diferenciar el tipo de renuncia de la que se trate. Como veíamos unas líneas más arriba, en la pura y simple el renunciante no deberá pagar este impuesto, ni tampoco reflejarlo en su IRPF o Patrimonio (en los ejercicios que no hayan prescrito), ni pagar en ningún caso la plusvalía municipal. Pero si la renuncia a la herencia prescrita es en beneficio de un tercero, el renunciante no pagará Sucesiones y Donaciones, aunque no se librará de tributar en el IRPF, en el Impuesto de Patrimonio y de pagar la plusvalía municipal, si corresponde. Y es que, como concluye el despacho de abogados, "en estos casos se considera que el renunciante adquirió los bienes desde el momento de fallecimiento del causante, y luego los ha cedido al beneficiario".

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02/07/2019

¡¡ Dos semanas GRATIS en este resort en las Maldivas… a cambio de cuidar a las tortugas !!
Dos semanas en un resort de 4 estrellas en las Maldivas, con alojamiento y vuelo gratis. Si te estás preguntando dónde está la estafa y te gustan las tortugas, la respuesta es: no hay estafa. De hecho, Coco Palm Dhuni Kolhu, a cambio, solo pide que cuides de un grupo de tortugas marinas.

Para este "trabajo", de hecho, no hay un salario real, sino dos semanas gratis en este resort de cuatro estrellas. Para presentar la solicitud (directamente a través de la web de Coco Palm Dhuni Kolhu) tienes hasta el momento 1 de julio, y debes enviar un vídeo de 3 minutos y una carta de motivación para convencer a los reclutadores. No se requiere experiencia previa (pero debes ser mayor de edad).

El afortunado elegido se hospedará en un lujoso bungalow sobre el agua y podrá aprovechar algunas de las atracciones disponibles para los huéspedes del hotel, como un crucero al atardecer o practicar el buceo con delfines.

21/06/2019

Los compradores potenciales de casa, cada vez con menos ahorros para dar el paso
Un 27,8% de quienes pretenden adquirir una vivienda necesitarían una hipoteca de más del 80% del valor del inmueble, según un estudio entre los asistentes al último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)

El perfil de los potenciales compradores de vivienda se mantiene relativamente estable desde hace tres años, pero cada vez son menos los que tienen ahorros suficientes para dar ese paso. Según una encuesta entre los asistentes al último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), un 27,8% de los participantes declaró que necesitaría una hipoteca por más del 80% del valor de la vivienda (el tope que habitualmente ponen los bancos) para poder comprarse una casa. Ese porcentaje es más de tres puntos superior al del año pasado (24,4%) y más de diez puntos superior al de 2015 (16,2%).

Mientras, el porcentaje de los compradores más jóvenes (de 25 a 35 años) no deja de reducirse, aunque parece que se ha estabilizado en torno a un tercio del total en los últimos tres años "coincidiendo con el ciclo alcista", según ha destacado este jueves Eloy Bohúa, director general del Planner Exhibitions, durante la presentación del estudio, que se centra en personas que tienen intención de comprar casa en la Comunidad de Madrid. En la última edición de SIMA ese segmento del mercado representó un 32,5% del total, muy similar al 33,3% y 33,5% que marcó en los dos años anteriores. Los asistentes de 36 a 45 años fueron el 29,5% (un punto menos que en 2018) y los de más de 45 años un 37,9% (1,7 puntos más).

Por primera vez, la encuesta que recoge las opiniones de los visitantes a la feria inmobiliaria señala que la principal motivación para comprar casa es cambiar del alquiler a la propiedad. Esa fue la respuesta que dieron un 34,7% de los encuestados, frente a un 32,2% que señalaron que lo hacían para mejorar sus viviendas actuales. A la vez, crece significativamente respecto a los años previos el porcentaje de personas que declaran buscar casa para formar un nuevo hogar (20,7%). Si se suma estos últimos con quienes quieren pasar de alquiler a compra, supone un 55,4% de los encuestados. Es el porcentaje más alto desde 2015, cuando comenzó a elaborarse el estudio, y apunta a que la vivienda de reposición, uno de los motores del mercado en los últimos años, comienza a declinar.

20/06/2019

Guindos: “Vemos sobrevaloración inmobiliaria en varios países europeos y en España estamos vigilantes”
El Banco Central Europeo (BCE) sitúa al ladrillo entre los sectores a vigilar por su importancia a la hora de aumentar o reducir la estabilidad financiera en la eurozona. Y lo cierto es que la vigilancia se está extremando en los últimos tiempos.

Según ha explicado Luis de Guindos, vicepresidente de la autoridad monetaria y exministro de Economía durante unas jornadas financieras celebradas en Santander, “en algunos países los precios están por encima de los niveles que les corresponderían por fundamentales.

En algunos casos afecta al residencial, en otros al comercial... Y cuando detectamos sobrevaloración pedimos políticas macropruedenciales, como por ejemplo crear un colchón anticíclico como ya han hecho Alemania y Francia”, ha explicado.

En el caso de España, el número dos del BCE ha señalado que “la Autoridad Macroprudencial creada este año es quien debe opinar sobre este tema, ya que tiene más información y conocimiento en la materia”, y confía en que próximanente puedan dar a conocer su análisis. Lo que sí ha reconocido es que en en el máximo supervisor financiero "estamos vigilantes en algunos segmentos concretos, en los que los precios han subido mucho", así como por el papel destacado que ha tenido nuestro país en el real estate internacional en los últimos tiempos.
Ahora bien, de momento otros organismos como el Banco de España no ven señales de sobrevaloración en el mercado de la vivienda. Según ha explicado esta semana el gobernador, Pablo Hernández de Cos, las compraventas de casas y los precios están en niveles razonables, aunque ha reconocido que un potencial ajuste a la baja en los precios de los inmuebles tendría un impacto negativo en los bancos.

La políticas del BCE han ayudado a la banca

Durante su intervención, Guindos también ha defendido las políticas que se han puesto en marcha en los últimos años han supuesto un beneficio más que un perjuicio para el sector, a pesar de que los bancos suelen achacar a los bajos tipos de interés su escasa rentabilidad.

“La rentabilidad de la banca española no se ha visto afectada por los bajos tipos de interés. De hecho, los posibles efectos adversos se han visto compensados con otras consecuencias como un aumento de la demanda y formalización de nuevos créditos y a una mayor facilidad de pago para los deudores que ha permitido un descenso de la morosidad”, ha aclarado.

Actualmente la rentabilidad media de la banca europea se sitúa en torno al 6%, "mientras que los inversores están exigiendo al sector un 8%-10%".

A pesar de ello, ha recordado que la rentabilidad de los bancos no es un factor determinante en la hoja de ruta del organismo, cuya misión es garantizar la estabilidad de precios. En concreto, el objetivo del BCE es mantener la inflación cerca del 2%, pero por debajo de dicho nivel, mientras que actualmente se mueve en el entorno del 1,2%.

Las previsiones del organismo apuntan que este año el crecimiento económico de la eurozona rondará el 1,2%, mientras que la inflación podría reducirse más, lastrados por factores internacionales como las tensiones comerciales internacionales, el Brexit o la transición de una economía con alta emisión de carbono a una de bajas emisiones. Estos factores mantienen alerta al BCE y podrían ser el detonante de nuevas medidas.

“Los riesgos pueden afectar claramente a la eurozona y el Consejo de Gobierno del BCE actuará si estos se aceleran o incluso si se mantienen”, ha puntualizado. Entre las posibles medidas que podría tomar la autoridad monetaria está bajar los tipos de interés, que se mantienen desde primavera de 2016 en el mínimo histórico del 0,0%, una decisión similar a la que están valorando otros bancos centrales mundiales como la Reserva Federal de EEUU. De momento, la previsión oficial apunta a que no habrá una subida del precio del dinero al menos hasta mediados de 2020, mientras que de forma paralela el organismo ha puesto en marcha un programa de liquidez extraordinario conocido como LTRO.

¿Y qué pueden hacer los bancos para mejorar sus números si el escenario de tipos no tiene pinta de cambiar drásticamente en los próximos años? Para el BCE, el problema de la baja rentabilidad es estructural y se explica por unos elevados costes, una estructura excesiva y un peso importante de los préstamos morosos, Por tanto, cree que la solución pasa por seguir reduciendo costes, aumentar la eficiencia, avanzar en la digitalización y estudiar oportunidades de negocio con las famosas fintech y bigtec.

· Así era la ciudad amurallada de Kowloon, la colmena humana de Hong Kong a la que no llegaba la luzHasta 1994, en Hong ...
13/06/2019

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Así era la ciudad amurallada de Kowloon, la colmena humana de Hong Kong a la que no llegaba la luz
Hasta 1994, en Hong Kong, existía una ciudad que parecía sacada de una película de ciencia ficción con escenarios de estilo ‘ciberpunk’. Se conocía como la ciudad amurallada de Kowloon, Hong Kong, no tenía ley más que aquella que sus habitantes impusiesen y contaba con una densidad de población 120 veces mayor que la de Nueva York, lo que la convertía en la más poblada del mundo.

La historia de la ciudad se remonta a la dinastía Song -que dominó China en el periodo comprendido entre el 960 y 1279-, que levantó allí una fortaleza para defenderse de los ataques de los piratas.

Pero la ubicación no fue considerada como ciudad hasta la segunda mitad del siglo XIX, cuando Hong Kong ya había sido cedido a Gran Bretaña por China. El gigante asiático se quedó con Kowloon para seguir manteniendo presencia en la zona, pero poco más tarde, en el mismo siglo, China abandonó su interés por aquel enclave y los británicos lo dejaron a su libre albedrío, aunque técnicamente les pertenecía. Es lo que se conoce como una anomalía política.

En tierra de nadie

Después de la ocupación japonesa de la Segunda Guerra Mundial, la ciudad se convirtió en el hogar de los refugiados e inmigrantes ilegales y poco a poco comenzaron a aparecer mafias y bandas. En 1950, vivían en la ciudad unas 17.000 personas, que empezaron a vivir bajo su propia ley, ajenas a las reglas del exterior.

En 1990, la ciudad amurallada ya contaba con 50.000 habitantes dentro sus 2,6 hectáreas de terreno. Desde la década de 1950 hasta la de 1970, fue controlado por tríadas locales y tenía altas tasas de prostitución, apuestas y abuso de dr**as.

Según pasaban los años, la ciudad no paraba de crecer, pero no a lo ancho, sino para arriba, con la única restricción de no sobrepasar los 14 pisos de altura. Esta ‘planificación arquitectónica’ provocó un auténtico chabolismo vertical de casas cuadradas diminutas que conferían a la urbe el aspecto de una colmena humana.

Además, al no haberse realizado ningún estudio de desarrollo, la organización y el equilibrio constructivo brillaban por su ausencia. Las calles eran similares a túneles, en las que no se veía ni rastro del sol y con techos coronadas por miles de cables y tuberías. Por estos motivos, la ciudad amurallada de Kowloom también era apodada la ‘Ciudad de la Oscuridad’.
Cabe destacar que las viviendas se construían unas encima de otras y que los habitantes al barrer sus viviendas tiraban toda la suciedad hacia abajo, por lo que las casas de los niveles inferiores eran las más sucias.

Al vivir bajo una legislación propia, pero en cierto modo organizada, sus habitantes llevaban una vida similar a la de extramuros, con la diferencia que allí uno podía ser médico o electricista sin requerírsele formación, reinaba el prueba y error profesional. Es decir, no había ningún tipo de control y la policía no se atrevía a entrar en la zona debido a su alto índice de criminalidad.

En 1987, el gobierno chino anunció la orden de desalojo de todos los residentes de la ciudad amurallada de Kowloon y la futura demolición del enclave. El gobierno de Hong Kong pagó 384 millones dólares en compensación a los 900 negocios y a los más de 10.000 hogares que tendrían que reubicarse.

El desalojo de todos los residentes tardó años. La demolición de la ciudad comenzó el 23 de marzo de 1993 y en abril de 1994 ya desapareció para siempre.

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