02/12/2021
Los pisos de segunda mano en Bilbao son un 24% más caros que en el resto de Euskadi
LOS PRECIOS MÁS ELEVADOS ESTÁN EN ABANDO Y LOS MÁS BARATOS EN OTXARKOAGA.
En Bilbao el parque municipal de viviendas familiares en 2020 ascendía a 165.298 unidades, lo que supone un crecimiento del 5% en la última década. La falta de nueva vivienda repercute en los precios de manera que el coste medio de las pisos usados en venta en Bilbao es un 24% superior al promedio de las viviendas ofertas en el conjunto de Bizkaia y Euskadi, según el diagnóstico presentado por el área de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao.
La adquisición de una vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de la población, máxime cuando los precios de alquiler siguen estando muy por encima de lo recomendable.
La construcción de vivienda en Bilbao ha experimentado un ligero crecimiento pero se encuentra por debajo del aumento registrado por Euskadi en su conjunto que alcanza un 6,2%. Asimismo, la comparativa con las otras dos capitales vascas pone de manifiesto un crecimiento muy superior en Gasteiz con un 11,4% y en Donostia un 7,2%, en ambas ciudades un aumento muy significativo con respecto a la capital vizcaina.
Hay que decir también que Bilbao es la capital con mayor proporción de viviendas principales, por delante de Gasteiz y Donostia. Según el concejal de Viviendas, Jon Bilbao, puede deberse "a las propias características de las otras capitales que invitan a tener una segunda residencia ya sea por tema trabajo o como lugar de veraneo".
La mayor oferta de vivienda nueva en venta en la capital se localiza en los distritos de Deusto y Begoña. Las viviendas ofertadas en Deusto (distrito 1) en el cuarto trimestre de 2020 alcanzan un precio medio de venta de 4.901 euros por metro cuadrado útil de inmueble. Por su parte, las viviendas ofertadas en Begoña (distrito 4), tienen un precio medio de venta significativamente inferior (3.171 euros por metro cuadrado útil).
En lo que respecta a las viviendas de segunda mano ofertadas por distritos el análisis pone de manifiesto niveles de precios muy diferentes en los distintos ámbitos geográficos de Bilbao. Así, el distrito de Abando registra el promedio más elevado (4.411 euros/m2), lo que supone casi el doble del promedio del distrito más barato (Otxarkoaga-Txurdinaga) con un precio medio de 2.278 euros por metro cuadrado útil de vivienda.
El distrito de Deusto ocupa el segundo lugar del ranking con un precio medio de oferta de 3.571 euros/m2 en 2020. El resto de distritos registran valores inferiores al promedio del conjunto de Bilbao, que se sitúan entre los 2.852 euros/m2 de Uribarri y los 2.990 euros/m2 de Rekalde.
Por otro lado, cabe destacar la antigüedad media del parque de viviendas de Bilbao que se cifra en 53,6 años en 2020, valor que supera ampliamente los promedios de la comarca del Gran Bilbao (48,7 años), Bizkaia (47,8 años) y el conjunto de Euskadi (46,2 años).
