Etikalia

13/10/2026

¿Cuánto puede subir un alquiler a partir de ahora?

Desde el 8 de octubre, con el Real Decreto-ley 29/2026 (el llamado «decreto Maricarmen»), la actualización de la renta funciona distinto para los contratos de vivienda que cumplan año hasta el 31 de diciembre de 2027:

Si el contrato no prevé actualizar la renta, no se actualiza.
Si la renta supera el precio máximo del índice de referencia de la vivienda, este año no sube.
En el resto de casos, la subida es como máximo del 2 % si propietario e inquilino no acuerdan otra cosa, y nunca puede superar el IRAV, aunque el contrato diga IPC.

Un alquiler de 900 € que antes podía pasar a 928 € con el IPC, ahora se queda, como mucho, en 918 €.

En Etikalia hacemos estas comprobaciones vivienda por vivienda antes de cada actualización. Lo explicamos con detalle y ejemplos en el blog (enlace en el primer comentario):

06/10/2026

𝗔 𝗹𝗮𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗲𝗾𝘂𝗲𝗻̃𝗮𝘀, 𝗮 𝗹𝗼𝘀 𝗔𝗣𝗜 𝘆 𝗮 𝗹𝗼𝘀 𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗱𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀: leamos el decreto Maricarmen antes de transmitir el miedo de otros a quienes podrían ser nuestros futuros clientes.

Estos días se repite que es tan malo para el propietario que lo mejor es sacar el piso del mercado. Nosotros hemos leído el texto y, para el pequeño propietario, lo que vemos es bastante distinto (lo explicamos en nuestro blog). Si el mensaje del miedo se extiende, habrá viviendas que salgan del alquiler sin que el texto lo justifique, y eso nos perjudica a todos los que trabajamos con propietarios e inquilinos de larga duración.

Os pedimos algo sencillo: leed el texto del BOE, no el titular ni el resumen de nadie.

Y si al leerlo veis que alquilar sigue siendo una buena decisión, os ayudamos a contarlo: os adaptamos 𝗴𝗿𝗮𝘁𝗶𝘀 el cartel de nuestro escaparate con vuestro logo, vuestros colores y un QR a vuestra web. Si te interesa escríbenos a [email protected]

05/10/2026

Decreto Mari Carmen: guía de conversación para cuñados informados.

El Real Decreto-ley 26/2026 se aprobó el 29 de septiembre y no se convalidó el 2 de octubre. Pero merece la pena saber qué traía, por si vuelve a activarse

En unas pocas diapositivas puedes ver lo que cambiaba para inquilinos y para propietarios: impagos, prórroga extraordinaria, actualización de la renta, alquiler temporal, habitaciones, gastos, reparaciones y fin de contrato.

Lo que casi nadie ha contado de la principal crítica: ante el impago de un inquilino vulnerable, la Administración tenía dos meses para ofrecerle una vivienda o pagar al propietario toda la deuda reclamada. Si no hacía ninguna de las dos cosas, pasaba a ser ella la deudora.

Quien ya cumplía la ley apenas notaría los cambios.

Guarda el carrusel para la próxima comida del domingo y compártelo con ese cuñado que lo sabe todo sin haber leído el BOE 😜

Guía completa en etikalia.es

30/09/2026

Cambiamos de oficina en Bilbao

El equipo de Etikalia ha crecido y necesitábamos más espacio. Desde el 5 de octubre nos encontrarás en Gordóniz 44, 5º of 7, en Rekalde.

Será nuestra casa durante los próximos meses mientras seguimos buscando una oficina que se ajuste del todo a lo que necesitamos. Teléfonos y email, los de siempre.

Gracias al centro de negocios M4B por el trato y el servicio de estos últimos meses. Allí queda libre un espacio que recomendamos de verdad a autónomos, microempresas y a cualquiera que esté arrancando un proyecto.

25/09/2026

¡Ya somos B Corp! 🎉
Para quien no conozca la certificación: B Lab, una organización internacional e independiente, revisa cómo se gobierna una empresa y cómo trata a su equipo, a su comunidad, al medio ambiente y a su clientela. Y no vale con contarlo: hay que demostrar cada respuesta con hechos.
Las inmobiliarias no solemos tener buena fama. En Etikalia llevamos desde 2014 diciendo que se puede trabajar de otra manera, y ahora alguien de fuera nos ha mirado por dentro y ha confirmado que no era postureo.
Este logro no es una meta, sino una etapa más de un largo recorrido de mejora continua.
Eskerrik asko a todas las personas que habéis confiado en nosotros estos doce años 💚

10/10/2025

Jornada de formación interna sobre zonas de mercado residencial tensionado ✅

Ya gestionamos alquileres en Barakaldo y Galdakao bajo este marco, con todos nuestros sistemas y contratos adaptados desde hace meses. A partir del 1 de noviembre, Bilbao y Vitoria-Gasteiz se suman a estas zonas, lo que multiplicará nuestro volumen de gestión.

Seguimos preparados para ofrecer el mejor servicio a todas las personas propietarias e inquilinas en este nuevo contexto regulatorio.

06/10/2025

Etikalia ha presentado 3 propuestas clave al Gobierno Vasco para mejorar el nuevo Decreto de Vivienda:

1️⃣ Locales a VPO: Dar nueva vida a espacios vacíos y evitar la especulación.
2️⃣ Renta justa para los pisos que salen de Bizigune: ni penalizar a los propietarios ni especular.
3️⃣ Compensación por paralización de desahucio: Agilizar y asegurar el apoyo a la pequeña propiedad.

Conoce nuestras ideas 👇

🔗

Etikalia propone 3 reformas al Decreto de medidas urgentes de vivienda del Gobierno Vasco: locales a VPO permanente, renta justa para pisos que salen de Bizigune y compensación total por suspensión de desahucio.

09/09/2025

🔑 ¿Tienes una vivienda libre en derecho de superficie en Euskadi?
El Gobierno Vasco ha lanzado un plan para que puedas comprar el suelo por unos 20.000 € y así obtener la plena propiedad de tu VPO.

👉 En nuestro último artículo te explicamos:
✔️ Qué implica esta medida
✔️ Ventajas e inconvenientes de comprar el suelo
✔️ Consejos prácticos según tu situación

📖 Léelo aquí:

Compra del suelo de tu VPO en derecho de superficie al Gobierno Vasco: guía práctica con consejos para ayudarte a tomar la mejor decisión.

29/07/2025

Hoy se publica en el BOE la declaración de zonas tensionadas de Galdakao (distrito 2) y Donosti.

16/07/2025

El Gobierno Vasco acaba de anunciar que ofrecerá a 9.500 personas propietarias comprar por 20.000€ el suelo de su vivienda libre en derecho de superficie a partir de septiembre 📢
✅ Buena noticia desde el punto de vista del interés general: se rescatarán algunas viviendas para el parque público, una medida necesaria ante la crisis habitacional.
⚠️ Pero es solo un parche: esta decisión viene a corregir el grave error del primer equipo del consejero Arriola, que en 2008 interrumpió la intervención del Gobierno Vasco en las segundas transmisiones.
¿Qué significó esto? Antes de 2008, las ventas entre particulares pasaban por el Gobierno Vasco y las viviendas que pasarían en el futuro a ser libres recibían calificación de VPO de manera permanente. Eso permitió evitar que muchas viviendas pasaran del circuito de VPO al libre. Pero en 2008 se perdió la oportunidad de que hoy fuesen VPO miles de viviendas que ya son libres.
Esta medida solo afecta a una pequeña parte de todas las viviendas que Arriola dejó escapar hacia el mercado libre: solo las de derecho de superficie, pero no las de plena propiedad.
💡 Consejos para personas propietarias en esta situación:
➡️ Si vas a quedarte en la vivienda a largo plazo y compraste hace tiempo siendo VPO: compra el suelo y consigue la plena propiedad. Con esto evitas tener que devolver la vivienda (tu o tus herederos) a los 75 años y también la depreciación anual según se va acercando la fecha de fin del derecho de superficie.
➡️ Si compraste siendo ya vivienda libre o tienes intención de cambiar de vivienda a corto/medio plazo: haz cuentas para ver qué te sale más rentable. Ten en cuenta lo que te costó la vivienda, lo que te costaría comprar el suelo pero también la depreciación anual del derecho de superficie.
📊 Ejemplo real: Hemos vendido recientemente una vivienda libre en derecho de superficie. Su precio hoy como VPO en plena propiedad sería unos 10.000€ menos que libre en derecho de superficie.
🚨 Cuidado especial con las VPO en derecho de superficie que son en régimen especial (pocas, pero las hay): el precio de venta de VPO bajaría muchísimo.
📝 Próximamente publicaremos un artículo en el blog de Etikalia con información y consejos más concretos, y abriremos los comentarios a posibles consultas.