Etikalia

10/10/2025

Jornada de formación interna sobre zonas de mercado residencial tensionado ✅

Ya gestionamos alquileres en Barakaldo y Galdakao bajo este marco, con todos nuestros sistemas y contratos adaptados desde hace meses. A partir del 1 de noviembre, Bilbao y Vitoria-Gasteiz se suman a estas zonas, lo que multiplicará nuestro volumen de gestión.

Seguimos preparados para ofrecer el mejor servicio a todas las personas propietarias e inquilinas en este nuevo contexto regulatorio.

06/10/2025

Etikalia ha presentado 3 propuestas clave al Gobierno Vasco para mejorar el nuevo Decreto de Vivienda:

1️⃣ Locales a VPO: Dar nueva vida a espacios vacíos y evitar la especulación.
2️⃣ Renta justa para los pisos que salen de Bizigune: ni penalizar a los propietarios ni especular.
3️⃣ Compensación por paralización de desahucio: Agilizar y asegurar el apoyo a la pequeña propiedad.

Conoce nuestras ideas 👇

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Etikalia propone 3 reformas al Decreto de medidas urgentes de vivienda del Gobierno Vasco: locales a VPO permanente, renta justa para pisos que salen de Bizigune y compensación total por suspensión de desahucio.

09/09/2025

🔑 ¿Tienes una vivienda libre en derecho de superficie en Euskadi?
El Gobierno Vasco ha lanzado un plan para que puedas comprar el suelo por unos 20.000 € y así obtener la plena propiedad de tu VPO.

👉 En nuestro último artículo te explicamos:
✔️ Qué implica esta medida
✔️ Ventajas e inconvenientes de comprar el suelo
✔️ Consejos prácticos según tu situación

📖 Léelo aquí:

Compra del suelo de tu VPO en derecho de superficie al Gobierno Vasco: guía práctica con consejos para ayudarte a tomar la mejor decisión.

29/07/2025

Hoy se publica en el BOE la declaración de zonas tensionadas de Galdakao (distrito 2) y Donosti.

16/07/2025

El Gobierno Vasco acaba de anunciar que ofrecerá a 9.500 personas propietarias comprar por 20.000€ el suelo de su vivienda libre en derecho de superficie a partir de septiembre 📢
✅ Buena noticia desde el punto de vista del interés general: se rescatarán algunas viviendas para el parque público, una medida necesaria ante la crisis habitacional.
⚠️ Pero es solo un parche: esta decisión viene a corregir el grave error del primer equipo del consejero Arriola, que en 2008 interrumpió la intervención del Gobierno Vasco en las segundas transmisiones.
¿Qué significó esto? Antes de 2008, las ventas entre particulares pasaban por el Gobierno Vasco y las viviendas que pasarían en el futuro a ser libres recibían calificación de VPO de manera permanente. Eso permitió evitar que muchas viviendas pasaran del circuito de VPO al libre. Pero en 2008 se perdió la oportunidad de que hoy fuesen VPO miles de viviendas que ya son libres.
Esta medida solo afecta a una pequeña parte de todas las viviendas que Arriola dejó escapar hacia el mercado libre: solo las de derecho de superficie, pero no las de plena propiedad.
💡 Consejos para personas propietarias en esta situación:
➡️ Si vas a quedarte en la vivienda a largo plazo y compraste hace tiempo siendo VPO: compra el suelo y consigue la plena propiedad. Con esto evitas tener que devolver la vivienda (tu o tus herederos) a los 75 años y también la depreciación anual según se va acercando la fecha de fin del derecho de superficie.
➡️ Si compraste siendo ya vivienda libre o tienes intención de cambiar de vivienda a corto/medio plazo: haz cuentas para ver qué te sale más rentable. Ten en cuenta lo que te costó la vivienda, lo que te costaría comprar el suelo pero también la depreciación anual del derecho de superficie.
📊 Ejemplo real: Hemos vendido recientemente una vivienda libre en derecho de superficie. Su precio hoy como VPO en plena propiedad sería unos 10.000€ menos que libre en derecho de superficie.
🚨 Cuidado especial con las VPO en derecho de superficie que son en régimen especial (pocas, pero las hay): el precio de venta de VPO bajaría muchísimo.
📝 Próximamente publicaremos un artículo en el blog de Etikalia con información y consejos más concretos, y abriremos los comentarios a posibles consultas.

06/06/2025

¿La 𝗟𝗲𝘆 𝗱𝗲 𝗩𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 ha disparado los precios del alquiler después de 2 años? La respuesta te sorprenderá

La 𝗟𝗲𝘆 𝗱𝗲 𝗩𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 𝗰𝘂𝗺𝗽𝗹𝗲 𝟮 𝗮𝗻̃𝗼𝘀 y todo el ecosistema mediático le echa la culpa de la subida del alquiler. ¿Tendrán razón o es que la información completa arruina la narrativa?. Vamos a verlo:

1. ¿QUÉ FUE ANTES, EL HUEVO O LA GALLINA?
La ley se creó PRECISAMENTE para frenar unos precios que YA ESTABAN DISPARADOS. Es como culpar al paraguas de la lluvia.

2. ¿Y POR QUÉ NO FUNCIONA LA LEY?"
La herramienta principal son las zonas tensionadas con límites de precios. ¿Resultado? Solo Cataluña lo está aplicando, Navarra está en ello y País Vasco no tiene los precios de referencia. Los gobiernos del PP directamente se niegan a declarar ZMT. Es como tener un extintor y quejarse de que no apaga el fuego... sin usarlo.

3. PERO OJO, QUE LA LEY TAMPOCO ES PERFECTA.
Se hizo con prisas y en lugar de acorralar al rival contra las cuerdas, le dejó esquinas libres por donde escapar: alquiler turístico, alquiler temporal, pisos vacíos... Como un boxeador que avisa todos sus golpes antes de lanzarlos.

MORALEJA: Antes de culpar a una herramienta de no funcionar, quizás habría que... ¿usarla?

21/05/2025

Otra sentencia contra el fondo Azora por obligar a los inquilinos a pagar el seguro de impagos de alquiler (que beneficia únicamente a la parte arrendadora)

Los inquilinos debían pagar el seguro de impago (que beneficia a la propiedad), el IBI y otros gastos generales

16/05/2025

En una galaxia no tan lejana... ¡Etikalia ha abrazado el Compromiso JEDI! 🌟 Sí, has leído bien. Mientras hay quien se pierde en el Lado Oscuro, Etikalia trabaja por la Justicia, Equidad, Diversidad e Inclusión en el sector inmobiliario.

¡Que la ética te acompañe!
https://www.rfr.bz/fc0f388

02/05/2025

🏠 Barakaldo ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado
Con esta nueva medida, se activa desde ayer un nuevo marco normativo que afecta directamente a la regulación del precio del alquiler.

En Etikalia, ya tenemos todo preparado para gestionar los alquileres bajo esta nueva normativa, asegurando transparencia y cumplimiento legal en cada operación.

Si eres propietario/a en Barakaldo y tienes dudas sobre cómo te afectan estos cambios, estamos para ayudarte.
📩 Contáctanos y te asesoraremos de forma personalizada.

24/04/2025

Desde abril de 2025, la ley obliga a intentar un acuerdo con el inquilino antes de presentar una demanda de desahucio por impago. Te explicamos qué es el MASC, qué opciones tienes y cómo actuar sin perder tiempo ni derechos.

Te explicamos los cambios de la ley 1/2025 que afectan a los desahucios por impago de alquiler.

09/04/2025

Como cada año, en Etikalia participamos en la impulsada por REAS Euskadi. Una herramienta que nos permite evaluar nuestro compromiso con el triple impacto: económico, social y ambiental.

Formar parte del mercado social no es solo una etiqueta: es una forma de hacer empresa basada en la transparencia, la mejora continua y el impacto positivo en nuestra comunidad.

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Mens sana in corpore sano ¡A por ello! Desde muchos ámbitos de nuestra sociedad nos queda claro que tener una mente y un cuerpo sanos es esencial para vivir una buena vida. ¿Y por casa cómo andamos? ¿Cómo llevan nuestras entidades eso de cultivar su cuerpo y su mente?  Llega el momento donde ...

12/03/2025

⚖️ Las denuncias a inmobiliarias que cobran ilegalmente honorarios a los inquilinos empiezan a dar sus frutos

La inmobiliaria La Casa Agency cobró a la afectada el equivalente a un mes de renta en concepto de "gastos de agencia", en contra de lo establecido por la Ley de Vivienda.