11/05/2026
Belastingen voor tweede huis eigenaren in Spanje.
Wanneer u een tweede woning in Spanje bezit, krijgt u te maken met verschillende belastingen. Dit geldt ook als u er niet permanent woont. Het is belangrijk om deze verplichtingen goed te begrijpen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. PA Costa Brava helpt u hierbij, zodat alles correct en overzichtelijk wordt geregeld.
Jaarlijkse belastingen:
Deze zijn gebaseerd op de waarde van uw woning en uw situatie als eigenaar.
- Onroerendgoedbelasting (IBI)
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR)
- Vermogensbelasting (indien van toepassing)
Onroerendgoedbelasting:
De IBI is een gemeentelijke belasting die u jaarlijks betaalt als eigenaar van een woning. De hoogte van de IBI is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning en verschilt per gemeente. Voor een gemiddelde tweede woning aan de Costa Brava ligt dit vaak rond enkele honderden euro’s per jaar.
Inkomstenbelasting voor niet-residenten:
Ook als u uw woning niet verhuurt, moet u als niet-resident belasting betalen over een fictief inkomen uit uw woning. Dit wordt berekend op basis van de kadastrale waarde.
Wanneer u de woning wel verhuurt, betaalt u belasting over de werkelijke huurinkomsten.
Vermogensbelasting:
Vermogensbelasting is alleen van toepassing wanneer de totale waarde van uw bezittingen in Spanje boven een bepaalde grens ligt. Deze grens verschilt per regio. In Catalonie is dit vanaf 500.000€ over het nettovermogen in Spanje (bezittingen minus schulden/hypotheek)
Niet elke eigenaar hoeft deze belasting te betalen, maar het is belangrijk om dit goed te laten controleren.
Overige kosten en lokale heffingen
Naast de standaard belastingen kunnen er ook lokale kosten gelden, afhankelijk van de gemeente waar uw woning zich bevindt.
- Afvalstoffenheffing
- Rioolheffing
- Eventuele toeristenbelasting bij verhuur
Mogelijke gevolgen van het niet betalen van de belastingen zijn:
- Extra kosten door boetes en rente.
- Officiële aanmaningen van de gemeente.
- Problemen bij administratieve procedures.
- Mogelijk beslag op bankrekeningen of inkomsten.
- In extreme gevallen zelfs beslag op de woning.
Bij een verkoop van de woning wordt een openstaande IBI-schuld (en andere schulden) vrijwel altijd ontdekt door de notaris. Omdat deze schuld aan de woning gekoppeld blijft, moet deze eerst worden voldaan voordat de verkoop kan doorgaan.
Waarom goede begeleiding belangrijk is:
Het Spaanse belastingstelsel kan complex zijn, vooral voor buitenlandse eigenaren. Door de juiste begeleiding voorkomt u fouten en boetes.
PA Costa Brava helpt u bij het inzichtelijk maken van uw verplichtingen en kan u koppelen aan betrouwbare specialisten voor de juiste aangifte.
Wilt u weten welke belastingen voor uw situatie gelden bij een tweede woning in Spanje? Neem gerust contact met ons op.
