PA Costa Brava

07/09/2026

De zomer loopt langzaam ten einde aan de Costa Brava… en dat betekent vaak nieuw aanbod op de woningmarkt.

Na het zomerseizoen besluiten veel eigenaren of dit het moment is om hun woning te koop te zetten. Voor potentiële kopers kan het najaar daarom een interessant moment zijn om serieus naar een woning aan de Costa Brava te zoeken.
Als aankoopmakelaar werken wij uitsluitend voor de koper. Geen dubbele belangen, maar onafhankelijk advies, grondige controles en sterke onderhandelingen.
Van de zoektocht en bezichtigingen tot de juridische controle, onderhandeling en uiteindelijke aankoop: PA Costa Brava begeleidt het volledige traject van A tot Z.
Lokale kennis, een groot netwerk en één duidelijk doel: de juiste woning, tegen de juiste voorwaarden en zonder onnodige zorgen.

Plannen om een woning aan de Costa Brava te kopen? Misschien is dit hét moment om de zoektocht te starten.

PA Costa Brava | Uw aankoopmakelaar aan de Costa Brava
API Girona nr. 14750 | AICAT nr. 14186

24/08/2026

16/08/2026

https://pacostabrava.com/

16/08/2026

Tweede huis kopen in Spanje: dit is het belangrijkste nieuws voor kopers

De Spaanse woningmarkt blijft populair bij buitenlandse kopers. Tegelijkertijd zijn de aankoopbelasting in Catalonië en de regels voor vakantieverhuur aangescherpt. Ook circuleren berichten over een mogelijke extra belasting voor niet-Europese kopers. Wat is er daadwerkelijk veranderd?

Woningprijzen blijven stijgen:
De vraag naar woningen in Spanje blijft groot. Buitenlandse kopers waren in de eerste helft van 2025 goed voor 19,3% van alle woningverkopen. In Catalonië steeg de gemiddelde prijs die buitenlanders betaalden met 10,9% ten opzichte van een jaar eerder.

Volgens het Spaanse statistiekbureau INE stegen de woningprijzen in heel Spanje in 2025 gemiddeld met 12,7%. Dat was de sterkste jaarlijkse stijging sinds 2007. Voor kopers betekent dit dat aantrekkelijke woningen op populaire locaties nog altijd snel kunnen worden verkocht, maar ook dat een goede vergelijking en controle van de vraagprijs belangrijk blijven.

Hogere overdrachtsbelasting in Catalonië:
Een belangrijke wijziging voor kopers aan de Costa Brava is de nieuwe, progressieve overdrachtsbelasting voor bestaande woningen. Sinds 27 juni 2025 geldt 10% tot € 600.000, 11% over het deel tussen € 600.000 en € 900.000, 12% over het deel tussen € 900.000 en € 1.500.000 en 13% over het bedrag daarboven.

Het gaat om schijven. Bij een woning van € 700.000 betaalt de koper daarom 10% over de eerste € 600.000 en 11% over de resterende € 100.000. De totale overdrachtsbelasting bedraagt in dit voorbeeld € 71.000. Vooral bij woningen boven € 600.000 moeten kopers dus rekening houden met hogere aankoopkosten dan enkele jaren geleden.

PA COSTA BRAVA | NIEUWS

Vakantieverhuur wordt strenger gecontroleerd:
Wie een tweede woning toeristisch wil verhuren, krijgt met meerdere regels tegelijk te maken. Het landelijke NRUA-register werd in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof nietig verklaard en is daarom niet meer verplicht.

Voor appartementen geldt sinds 3 april 2025 bovendien dat een eigenaar die met toeristische verhuur wil beginnen vooraf uitdrukkelijke toestemming van de VVE nodig heeft. Daarvoor is in beginsel een meerderheid van drie vijfde van zowel de eigenaars als de aandelen in de gemeenschap vereist.

Catalonië stelt daarnaast in veel gemeenten extra stedenbouwkundige eisen. De gemeente moet toeristisch gebruik toestaan en vergunningen kunnen een beperkte geldigheidsduur hebben. In de betrokken gemeenten geldt een maximum van tien toeristische woningen per honderd inwoners.

Een bestaande HUTG-vermelding in een advertentie is daarom geen garantie dat de koper de woning na overdracht zonder meer toeristisch kan blijven verhuren. De geldigheid van de vergunning, het gemeentelijke beleid en de regels van de vereniging van eigenaars moeten vóór ondertekening worden gecontroleerd.

Daarnaast wordt regelmatig bericht over een extra belasting tot 100% voor kopers die buiten de Europese Unie wonen. Die maatregel is op 16 augustus 2026 nog geen geldende wet. Het gaat om een voorstel dat in het Spaanse parlement in behandeling is. Nederlandse en Belgische kopers die in de EU wonen, vallen niet onder de voorgestelde doelgroep.

Voor kopers wordt vooraf controleren steeds belangrijker:
De recente wijzigingen maken een woning kopen in Spanje niet onmogelijk, maar wel complexer. Naast de prijs en locatie moeten ook de stedenbouwkundige situatie, het eigendomsregister, het kadaster, de cédula de habitabilidad, eventuele schulden en de mogelijkheden voor verbouwing of verhuur vooraf worden onderzocht.

PA Costa Brava begeleidt uitsluitend de koper en controleert het aankoopdossier voordat bindende afspraken worden gemaakt. Zo weet de koper niet alleen wat de woning kost, maar ook wat er juridisch en praktisch mee mogelijk is.

19/07/2026

Viva España 🇪🇸

06/06/2026

PA Costa Brava on Tour in Enschede:

Afgelopen weekend was PA Costa Brava aanwezig in de Grolsch Veste, het stadion van FC Twente in Enschede. Een mooie gelegenheid om Nederlandse woningzoekers en investeerders kennis te laten maken met de mogelijkheden aan de Spaanse Costa Brava.

Steeds meer Nederlanders dromen van een tweede woning, vakantiehuis of permanente verhuizing naar de Costa Brava. Als onafhankelijke aankoopmakelaar begeleidt PA Costa Brava kopers volledig van A tot Z bij de aankoop van een woning in populaire plaatsen zoals Calonge, Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Begur en Palamós.

In tegenstelling tot traditionele makelaars werken wij uitsluitend in het belang van de koper. Van woningzoektocht, bezichtigingen en prijsonderhandelingen tot juridische controles, notaris en aftersales: wij zorgen voor een veilige en zorgeloze aankoop in Spanje.

Naast aankoopbegeleiding ondersteunt PA Costa Brava ook bij renovatieprojecten, projectmanagement, property management en zwembadonderhoud. Hierdoor kunnen buitenlandse eigenaren rekenen op één vast aanspreekpunt voor al hun vastgoedzaken aan de Costa Brava.

PA Costa Brava – Uw Nederlandstalige aankoopmakelaar aan de Costa Brava. Van Enschede tot Spanje, persoonlijk begeleid van droom tot sleuteloverdracht.

03/06/2026

Billie Noa
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 6 dagen geleden
Another amazing job from an amazing company!! Very profesional, approachable, knowledgable people who are wonderful to deal with. Thank you PA Costa Brava for the installation of our septic tank and for your continuous high standards 🙌🌟
-------------
Dear Elly and Timothy, thanks for this wonderfull review. This is very much appreciated. Good luck and we wish you a busy summer. Have a good one.

11/05/2026

Belastingen voor tweede huis eigenaren in Spanje.

Wanneer u een tweede woning in Spanje bezit, krijgt u te maken met verschillende belastingen. Dit geldt ook als u er niet permanent woont. Het is belangrijk om deze verplichtingen goed te begrijpen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. PA Costa Brava helpt u hierbij, zodat alles correct en overzichtelijk wordt geregeld.

Jaarlijkse belastingen:

Deze zijn gebaseerd op de waarde van uw woning en uw situatie als eigenaar.

- Onroerendgoedbelasting (IBI)
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR)
- Vermogensbelasting (indien van toepassing)

Onroerendgoedbelasting:
De IBI is een gemeentelijke belasting die u jaarlijks betaalt als eigenaar van een woning. De hoogte van de IBI is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning en verschilt per gemeente. Voor een gemiddelde tweede woning aan de Costa Brava ligt dit vaak rond enkele honderden euro’s per jaar.

Inkomstenbelasting voor niet-residenten:
Ook als u uw woning niet verhuurt, moet u als niet-resident belasting betalen over een fictief inkomen uit uw woning. Dit wordt berekend op basis van de kadastrale waarde.

Wanneer u de woning wel verhuurt, betaalt u belasting over de werkelijke huurinkomsten.

Vermogensbelasting:
Vermogensbelasting is alleen van toepassing wanneer de totale waarde van uw bezittingen in Spanje boven een bepaalde grens ligt. Deze grens verschilt per regio. In Catalonie is dit vanaf 500.000€ over het nettovermogen in Spanje (bezittingen minus schulden/hypotheek)

Niet elke eigenaar hoeft deze belasting te betalen, maar het is belangrijk om dit goed te laten controleren.

Overige kosten en lokale heffingen
Naast de standaard belastingen kunnen er ook lokale kosten gelden, afhankelijk van de gemeente waar uw woning zich bevindt.

- Afvalstoffenheffing
- Rioolheffing
- Eventuele toeristenbelasting bij verhuur

Mogelijke gevolgen van het niet betalen van de belastingen zijn:

- Extra kosten door boetes en rente.
- Officiële aanmaningen van de gemeente.
- Problemen bij administratieve procedures.
- Mogelijk beslag op bankrekeningen of inkomsten.
- In extreme gevallen zelfs beslag op de woning.

Bij een verkoop van de woning wordt een openstaande IBI-schuld (en andere schulden) vrijwel altijd ontdekt door de notaris. Omdat deze schuld aan de woning gekoppeld blijft, moet deze eerst worden voldaan voordat de verkoop kan doorgaan.

Waarom goede begeleiding belangrijk is:
Het Spaanse belastingstelsel kan complex zijn, vooral voor buitenlandse eigenaren. Door de juiste begeleiding voorkomt u fouten en boetes.

PA Costa Brava helpt u bij het inzichtelijk maken van uw verplichtingen en kan u koppelen aan betrouwbare specialisten voor de juiste aangifte.

Wilt u weten welke belastingen voor uw situatie gelden bij een tweede woning in Spanje? Neem gerust contact met ons op.

20/04/2026

Trots om te zien dat PA Costa Brava wordt uitgelicht als specialist in exclusieve aankoopbegeleiding aan de Costa Brava.

👉 Benieuwd? Lees het artikel hier:

https://www.24noticias.es/comunicados/pa-costa-brava-inmobiliaria-especializada-en-la-representacion-exclusiva-del-comprador/

11/04/2026

Belangrijke update voor onze tweede huis eigenaren die hun eigendom ook verhuren:

Scherpe controle op slaapplekken (Catalonië & rest van Spanje)

De Catalaanse en Spaanse autoriteiten voeren steeds strengere controles uit op vakantiewoningen op platforms zoals Airbnb, Vrbo en Micazu.

Er wordt momenteel intensief en specifiek gecontroleerd op het aantal slaapplekken.

Dit moet exact overeenkomen met het maximum volgens uw Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsvergunning). Meer gasten aanbieden dan toegestaan is illegaal.

Gevolgen bij afwijking zijn:
- Hoge boetes
- Aanpassing of verwijdering van advertenties
- Risico op verlies van verhuurlicentie

Hoe kan PA Costa Brava u helpen?

Wij zorgen dat uw woning 100% voldoet aan de regelgeving:

✔ Verificatie van toegestane capaciteit
✔ Advies en begeleiding

Is uw Cédula verlopen? Wij regelen de vernieuwing.
Vragen over HUTG of NRA? Wij helpen u hierbij.

Voorkom risico’s en boetes.
Neem contact op met PA Costa Brava voor een vrijblijvende controle.