28/05/2026
🇧🇪Azureva Immobilier 🇫🇷
𝗤𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗼𝗯𝘁𝗲𝗻𝗶𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲̂𝘁 𝗵𝘆𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲́𝗰𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲 ?
Acheter un bien immobilier en Espagne est un projet accessible, même pour les acheteurs étrangers. Les banques espagnoles proposent des financements attractifs, sous certaines conditions de solvabilité et de revenus.
Les principales conditions à connaître :
✅ Financement jusqu’à 𝟴𝟬 % 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝘀
Les banques espagnoles peuvent financer jusqu’à 80 % de la valeur expertisée du bien, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à l’âge de 75 ans.
✅ Conditions pour les non-résidents
Pour les acheteurs non-résidents, les banques espagnoles appliquent généralement des conditions plus strictes.
La quotité financée est souvent réduite entre 60 % et 70 % de la valeur expertisée, ce qui implique un apport personnel plus important.
👉 De plus, certaines banques exigent un revenu minimum annuel d’environ 45 000 €, soit environ 2 400 € de revenus mensuels afin d’étudier favorablement le dossier.
✅ Attention : le financement est basé 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲́𝗲
La quotité accordée par les banques est calculée sur la valeur estimée par l’expert bancaire et 𝗻𝗼𝗻 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗱’𝗮𝗰𝗵𝗮𝘁 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻.
Il est donc important que le prix du bien soit cohérent avec sa valeur d’expertise.
✅ Montant minimum empruntable
Selon les établissements bancaires, le montant minimum du prêt varie généralement entre 𝟱𝟬 𝟬𝟬𝟬 € 𝗲𝘁 𝟲𝟬 𝟬𝟬𝟬 €.
✅ Capacité d’endettement analysée
La mensualité totale de remboursement ne peut généralement pas dépasser 𝘂𝗻 𝘁𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗱𝗲𝘀 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗻𝗲𝘁𝘀 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀.
👉 Les revenus nets correspondent aux revenus après déduction des charges existantes telles que :
loyers
crédits en cours
ainsi que la future mensualité du prêt immobilier.
Exemple concret
Une personne retraitée de 60 ans perçoit une retraite mensuelle de 2 300 €.
Charges mensuelles existantes :
Loyer : 600 €
Renting voiture : 200 €
👉 Revenus nets disponibles :
2 300 € - 800 € = 1 500 €
La mensualité maximale autorisée par la banque sera limitée à un tiers des revenus nets, soit dans ce cas précis 500 € par mois
Exemple d’achat immobilier
Prix du bien : 140 000 €
Frais annexes : à ajouter
Valeur expertisée du bien : 100 000 €
La banque pourrait théoriquement financer jusqu’à 80 % de la valeur expertisée soit 80 000 €
Cependant, dans cette situation , cela générerait une mensualité trop élevée par rapport à la capacité de remboursement de l’emprunteur
Les conditions nécessaires à l’acceptation du prêt ne seraient donc pas réunies.
👉 La solution serait alors de réduire le montant emprunté.
Solution adaptée :
Emprunt : 60 000 €
Durée : 15 ans
Mensualité estimée : 430 € / mois
Dans ce cas, la mensualité reste compatible avec les critères bancaires et le dossier aurait davantage de chances d’être accepté.
En conclusion, les banques analysent principalement deux éléments essentiels avant d’accorder un prêt hypothécaire :
✅ Le taux d’endettement
✅ L’apport personnel par rapport au prix du bien.
Même avec des revenus confortables, de nombreux acheteurs voient leur demande refusée faute d’un apport suffisant ou en raison de crédits déjà en cours qui augmentent fortement leur taux d’endettement.
👉 Les banques prennent en compte l’ensemble des charges existantes :
Crédits automobiles
Prêts personnels
Loyers
Leasings
Plus les charges mensuelles sont élevées, plus la capacité d’emprunt diminue.
𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝘂𝗻𝗲 𝗯𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗮𝗺𝗼𝗻𝘁 𝗲𝘀𝘁 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗮𝗳𝗶𝗻 𝗱’𝗲́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲𝗿 𝗽𝗿𝗲́𝗰𝗶𝘀𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁 :
le budget réellement finançable, l’apport nécessaire,
et les mensualités compatibles avec les critères bancaires espagnols.
Un accompagnement professionnel avec une agence telle que AZUREVA permet d’anticiper ces éléments et d’optimiser les chances d’obtenir un financement dans les meilleures conditions.
Chez Azureva, nous nous engageons avec passion dans un accompagnement personnalisé de nos clients en leur trouvant le bien qui correspond parfaitement à leurs attentes.
Azureva immobilier est régulé et enregistré en tant qu' Agent Professionnel de l'Immobilier numéro 𝗔𝗣𝗜 𝟬𝟬𝟱𝟯𝟲.
𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞̂𝐯𝐞𝐳 𝐝'𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 , 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞̂𝐯𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞, 𝐚𝐥𝐨𝐫𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐫𝐞̂𝐯𝐞𝐫 𝐞𝐧𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞....
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