10/04/2026
Autor postu: Marzena Byrska
‼️ Wyrok hiszpańskiego Sądu Najwyższego, który ma ogromne znaczenie dla właścicieli mieszkań w Hiszpanii, zwłaszcza tych wynajmujących turystycznie.
Zakaz wynajmu turystycznego wprowadzony przez wspólnotę mieszkaniową (comunidad) jest nieważny wobec nowych właścicieli, jeśli nie został wpisany do Księgi Wieczystej (Registro de la Propiedad).
Oto szczegóły tego, co to oznacza w praktyce:
1. O co chodzi w sporze?
Wiele wspólnot mieszkaniowych w Hiszpanii przegłosowuje zakazy prowadzenia wynajmu wakacyjnego (Vivienda de Uso Turístico – VUT) w swoim bloku. Jednak Sąd Najwyższy uznał, że sama uchwała wspólnoty to za mało, by wiązała ona osoby trzecie (np. kogoś, kto dopiero kupuje tam mieszkanie).
2. Kluczowy warunek: Wpis do rejestru
Zgodnie z artykułem 5 ustawy o własności poziomej (Ley de Propiedad Horizontal), wszelkie ograniczenia prawa własności (takie jak zakaz najmu) muszą być:
• Przegłosowane przez wspólnotę.
• Oficjalnie wpisane do Księgi Wieczystej nieruchomości.
Jeśli zakaz nie widnieje w rejestrze, a Ty kupujesz mieszkanie, to zgodnie z prawem "nie musisz o nim wiedzieć". W takiej sytuacji wspólnota nie może zabronić Ci wynajmowania lokalu turystom, powołując się na starą uchwałę, której nie ma w dokumentach wieczystych.
3. Dlaczego to jest ważne?
• Dla kupujących: Zawsze należy sprawdzać wypis z rejestru (Nota Simple), aby zobaczyć, czy w statucie wspólnoty nie ma wpisanych ograniczeń dotyczących najmu.
• Dla wspólnot: Jeśli wspólnota chce skutecznie zablokować najem turystyczny w bloku, musi zadbać o to, by uchwała została zarejestrowana u notariusza i wpisana do ksiąg, co bywa trudne i kosztowne.
• Ochrona osób trzecich: Wyrok chroni nabywców przed "ukrytymi" zakazami, o których nie zostali poinformowani w momencie zakupu nieruchomości.
Podsumowanie
Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie w Hiszpanii turystom, ten wyrok jest dla Ciebie korzystny. Oznacza on, że wewnętrzne "umowy sąsiedzkie" nie mają mocy prawnej nad nowym właścicielem, dopóki nie staną się częścią oficjalnej, publicznej dokumentacji nieruchomości w Registro de la Propiedad.
https://as.com/actualidad/sociedad/la-prohibicion-de-alquileres-turisticos-en-comunidades-de-vecinos-sera-ilegal-si-no-se-cumple-con-este-tramite-esencial-f202603-n/
www.mojahiszpania.eu - apartamenty na Playa Flamenca Orihuela Costa
La Justicia aclara que prohibir los pisos turísticos sin inscribirlos en el Registro de la Propiedad no es válido a nivel legal.