28/07/2026
¿Tu GML está validado… o solo has conseguido validar el problema?
Un informe de validación positivo no significa necesariamente que el GML sirva para la operación que se quiere autorizar.
Hay dos maneras de entender este archivo.
La primera consiste en dibujar una geometría, exportarla, validarla y entregarla cuanto antes.
La segunda consiste en representar una finca registral concreta para una operación jurídica concreta.
Yo defiendo la segunda.
Antes de generar un GML hay que identificar:
— Qué finca registral representa.
— Qué parcelas catastrales afecta.
— Si coincide con la realidad física.
— Qué operación se pretende formalizar.
— Qué conflictos puede provocar.
Porque un mismo GML no sirve indistintamente para rectificar una superficie, segregar, agrupar o inmatricular una finca.
También deben revisarse los colindantes, el dominio público, el planeamiento urbanístico y la historia documental de la propiedad.
El servicio de validación del Catastro comprueba los requisitos técnicos del archivo y su relación con la cartografía catastral. Pero no resuelve por sí solo la identidad registral, la viabilidad urbanística ni las controversias sobre los límites.
Por eso, un archivo técnicamente correcto puede resultar completamente inútil para el expediente.
La velocidad importa cuando la estrategia es correcta. Si no lo es, solo permite llegar antes al requerimiento.
Si tienes un GML preparado, dime qué operación se quiere autorizar y qué fincas afecta. Te señalaré qué correspondencias revisaría antes de incorporarlo al expediente.
