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16/06/2026

Muchos propietarios creen que una tasación y una valoración inmobiliaria son lo mismo.
No lo son.
Y esa diferencia puede afectar directamente a decisiones importantes.

Tasación:
Es un informe técnico realizado con metodología homologada.
Suele utilizarse para solicitar hipotecas y tiene validez oficial ante entidades financieras.

Valoración inmobiliaria:
Tiene un enfoque de mercado.
Analiza oferta, demanda, ubicación, estado del inmueble y contexto actual para determinar un precio realista de venta o alquiler.

Confundir ambos conceptos puede llevar a:
▪️ Fijar un precio fuera de mercado.
▪️ Perder tiempo.
▪️ Reducir rentabilidad.
La profesionalización en el ámbito inmobiliario ya no es opcional.
Tomar decisiones con datos y criterio técnico marca la diferencia.

15/06/2026

15/06/2026

Esto no es profesional o no.
Es no tener sentido de la exposición.
Ni de la vergüenza.
Porque cuando enseñas una vivienda así,
no estás vendiendo.
Estás condicionando cómo la perciben.
Desorden.
Falta de cuidado.
Cero intención.
Y el comprador no analiza.
Reacciona.
Desconfía.
Se frena.
O entra… pero mal.
Y eso se traduce en lo de siempre:
Menos interés.
Peores ofertas.
Más tiempo en mercado.
Luego llega la solución fácil:
“Bajamos precio.”
Pero el problema no era el precio.
Era cómo estabas enseñando el producto.
El mercado no castiga la vivienda.
Castiga cómo la presentas.

No estás vendiendo mal. Estás vendiendo barato desde el principio.

13/06/2026

Se vende local comercial de 55 m², acondicionado para actividad de hostelería y preparado para iniciar la actividad de forma inmediata. Ubicado en una excelente zona del Barrio Alto de San Juan de Aznalfarache, entre las dos estaciones del metro, con buena visibilidad y fácil acceso.
El establecimiento dispone de cierre metálico enrollable, barra de madera, dos aseos, cafetera, así como mesas y sillas para terraza incluidas. Cuenta con aire acondicionado e insonorización mediante aislamiento acústico, ofreciendo comodidad tanto para clientes como para la actividad del negocio.
Su distribución y equipamiento lo convierten en una oportunidad ideal para emprender o ampliar un negocio de bar de tapas, cafetería, desayunos, meriendas o similar, minimizando la inversión inicial.
Destaca además por su amplia terraza delantera, un valor añadido que permite aumentar la capacidad de atención al público y aprovechar al máximo el flujo de clientes de la zona.
Una excelente oportunidad para comenzar a trabajar desde el primer día en un local completamente preparado para la hostelería.
PRECIO: 119.900 €

Contactanos!

¿ A qué estás esperando ?

Telf.: 608 246 141

E-mail: [email protected]

Web: www.apigoroh.com

Nota Importante:
El precio de la compra no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria ni los impuestos asociados (ITP, AJD, IVA, según corresponda). Tampoco incluye otros gastos relacionados con la compraventa como Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría o posibles gastos de financiación.

Se vende local comercial de 55 m², acondicionado para actividad de hostelería y preparado para iniciar la actividad de forma inmediata. Ubicado en una excelente zona del Barrio Alto de San Juan de A

13/06/2026

Hay un concepto que casi ningún propietario vacacional conoce.

Y si lo conoce, no lo considera importante.

Y que explica por qué dos casas similares en la misma zona generan ingresos muy distintos.
Se llama revenue management.
Y no es tan complicado como suena.
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La lógica habitual del propietario es esta:
"Cuanto más alto el precio, más gano."
Parece razonable.
Pero no siempre es así.
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Un ejemplo simple.
Una casa a 300€ la noche que se alquila 8 noches al mes.
Ingresos: 2.400€.
Gastos de limpieza por rotación: elevados.
Noches vacías: 22.
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La misma casa a 180€ la noche bien posicionada.
Se alquila 18 noches al mes.
Ingresos: 3.240€.
Menos rotación. Menos gastos. Más ocupación.
Y más dinero a final de mes.
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Eso es revenue management en su versión más básica.
No se trata de cobrar menos.
Se trata de encontrar el precio que maximiza los ingresos reales — no el precio por noche, sino lo que entra a final de mes.
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Pero hay más.
Un buen sistema no fija un precio y lo deja ahí.
Lo ajusta constantemente.
Sube en puentes, festivos y temporada alta cuando la demanda se dispara.
Baja estratégicamente para llenar huecos en temporada baja sin sacrificar margen.
Analiza la competencia, la ocupación del mercado y el comportamiento histórico de la propiedad.
Y toma decisiones con datos.
No con intuición.
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La diferencia entre un propietario que gestiona por sensación y uno que tiene un sistema detrás no es solo de ingresos.
Es de tranquilidad.
Uno revisa el calendario cada día preguntándose si está bien el precio.
El otro tiene alguien que se ocupa de eso.
Y a final de mes, los números hablan solos.
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¿Sabes cuántas noches al mes necesita alquilarse tu propiedad para ser más rentable que con el precio máximo que tienes ahora?

12/06/2026

Para tener éxito necesitaré también su colaboración" les suelo comentar a los propietarios al planificar la venta de su vivienda.

"Especialmente en las visitas" acostumbro a añadir. "Porque la decisión de NO comprar se suele tomar en los primeros 30 seg de la visita".
"Por ello es clave causar una muy buena primera impresión". "Cuando a los compradores no les gusta un piso nada más entrar ya es muy dificil cambiar esa opinión luego", les insisto. Si siguen con la visita es por pura cortesía.

Por eso, les rogamos a los propietarios que tengan la casa ordenada, con todo recogido, sin objetos, juguetes, por en medio. Idealmente, sin olores molestos que puedan perturbar, ni ruidos, ni aparatos en marcha.

También las camas hechas, los armarios cerrados, los baños limpios y que se vea luminoso, con las ventanas abiertas, que den ganas de vivir allí.

Y sobre todo, la cocina ¡¡. Debe estar impoluta, sin cacharros en el fregadero, ni suciedad por ninguna parte. (Como la de El Bulli ¡¡, idealmente).

"Su colaboración en este tema es primordial, esto es un trabajo en equipo" también les comento. "Si su vivienda gusta nada más entrar tenemos mucho ganado".

Porque no hay una seguna oportunidad de causar una buena primera impresión.¡¡

Ayudo a propietarios a vender bien sus viviendas con éxito.

Pd cuando el piso está vacío, vamos a la vivienda antes de las visitas y ya nos ocupamos nosotros de tenerla lo mejor presentada posible

11/06/2026

SE VENDE. Magnífica finca rústica de 7 ha.

Situada en la exclusiva urbanización Los Lagos del Serrano, en Guillena (Sevilla), un enclave privilegiado rodeado de naturaleza y perfectamente comunicado con la capital gracias a la Autovía de la Plata (A-66), que permite llegar a Sevilla en apenas 35 minutos.
La finca destaca por su extraordinario valor paisajístico y ambiental, con una amplia extensión poblada de encinas y un arroyo que atraviesa la propiedad, configurando un entorno de gran belleza, tranquilidad y biodiversidad. Su ubicación, junto al Pantano de Cala, conocido popularmente como Los Lagos del Serrano, la convierte en un lugar ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza sin renunciar a la cercanía de los servicios urbanos.
Dispone de doble acceso, tanto desde la carretera principal de la urbanización como por el histórico Cordel de la Cruz de la Mujer, facilitando la comunicación y el aprovechamiento de la finca.
La propiedad cuenta con derecho de conexión al suministro de agua de la urbanización y posibilidad de acometida eléctrica en la propia parcela, lo que incrementa notablemente sus posibilidades de desarrollo.
Por sus dimensiones, accesibilidad y privilegiado entorno natural, esta finca ofrece un enorme potencial para distintos usos y proyectos:
Explotación agroganadera extensiva.
Actividades relacionadas con la dehesa y aprovechamientos forestales.
Turismo rural y de naturaleza.
Proyectos de ocio al aire libre, educación ambiental o turismo activo.
Finca de recreo para uso familiar y disfrute privado.
Una oportunidad única para adquirir una gran finca en uno de los entornos naturales más atractivos de la provincia de Sevilla, donde la naturaleza, la privacidad y las posibilidades de futuro se unen en una sola propiedad.
Características principales:
Superficie gráfica: 70.397 m².
Uso agrario.
Encinar consolidado.
Arroyo dentro de la finca.
Doble acceso.
Derecho a agua de red.
Posibilidad de conexión eléctrica.
A 35 minutos de Sevilla por la A-66.
Junto al Pantano de Cala (Los Lagos del Serrano).
Excelente potencial para proyectos agroganaderos y turísticos.

PRECIO: 109.900 €

Contactanos!

¿ A qué estás esperando ?

Telf.: 608 246 141

E-mail: [email protected]

Web: www.apigoroh.com

Nota Importante:
El precio de la compra no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria ni los impuestos asociados (ITP, AJD, IVA, según corresponda). Tampoco incluye otros gastos relacionados con la compraventa como Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría o posibles gastos de financiación.

Magnífica finca rústica de 70.397 m² situada en la exclusiva urbanización Los Lagos del Serrano, en Guillena (Sevilla), un enclave privilegiado rodeado de naturaleza y perfectamente comunicado con

11/06/2026

Hay un motivo por el que estas gastando tiempo recibiendo a personas en tu casa que no están listas para comprar.

Si eres una persona ocupada, probablemente lo último que quieres es tener que ir hasta tu vivienda para recibir visitas que no llevan a nada.

Eso es exactamente lo que ocurre cuando no hay un proceso claro detrás de la gestión de compradores:
• curiosos,
• personas que “están mirando”,
• visitas que no encajan
• fines de semana perdidos sin ningún resultado.

La realidad es que no todas las visitas suman.
De hecho, muchas restan.

Por eso, antes de que alguien pise tu vivienda, aplico 4 filtros que permiten asegurar que cada visita tenga sentido.

1️⃣ El primero es la capacidad financiera.
Antes de agendar, verifico si el comprador tiene el capital o la preaprobación necesaria. Si no puede pagar tu propiedad, no tiene sentido que la visite.

2️⃣ El segundo es la motivación real.
No es lo mismo alguien que necesita comprar en los próximos meses, que alguien que lleva tiempo “mirando sin prisa”. Entender eso cambia completamente la calidad de la visita.

3️⃣ El tercer filtro es la coherencia con el inmueble.
Puede parecer evidente, pero no siempre se aplica. Si lo que busca no encaja con tu vivienda, simplemente no se agenda. Esto evita visitas innecesarias y protege tu tiempo.

4️⃣ El cuarto es la información previa.
Antes de visitar, el comprador recibe todos los datos relevantes: fotos, plano, características y situación del inmueble. Si después de eso sigue interesado, entonces sí, tiene sentido avanzar.

El resultado no es tener más visitas.
Es tener mejores visitas.

Menos interrupciones, menos desgaste y más probabilidades de cerrar con alguien que realmente puede y quiere comprar.

Porque si hay algo que no debería negociarse en este proceso…
es tu tiempo.