Mein Haus auf den Kanaren

05/06/2026

💥💥 Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

Demographische Entwicklung / Sterblichkeit / Erbengeneration

Grundsätzlich ist es keine besondere Neuigkeit, dass wir in einer zunehmend älter werdenden Gesellschaft leben. Der Anteil der Senioren an der Altersverteilung einer Gesellschaft ist in den meisten europäischen Staaten hoch und steigend. Diese Überalterung der Gesellschaft hat zur Folge, dass in den nächsten Jahren die Sterblichkeit in diesen Gesellschaften steigen wird, d.h. es werden deutlich mehr Menschen sterben, als geboren werden.

D.h. aber auch dass für weniger Menschen weniger Wohnraum bereit stehen muss. Ferner erben die nachfolgenden Generationen oftmals Immobilien, welche sie selbst nicht bewohnen wollen und deshalb verkauft werden und das Angebot entsprechend erhöhen.

Bislang hat die Zuwanderung aus anderen Ländern dieses Angebot mehr als absorbiert, was zu einer Steigerung der Preise geführt hat. Jedoch – siehe auch Migrationswelle – ist es fraglich, ob diese Zuwanderung so weiter erfolgt oder sich nicht in das Gegenteil verkehrt.

Auf den Kanarischen Inseln – und der Autor bezieht sich jetzt auf Eindrücke aus dem Süden Gran Canarias – ist dies schon deutlich zu sehen. Der Anteil älterer Menschen insbesondere unter den ausländischen Residenten erscheint sehr hoch. Im öffentlichen Leben sieht man meist Menschen, welche schon vorgerückten Generationen angehören.

Der Vorteil dieser ist, dass sie in der Regel wirtschaftlich robust sind und so finanzielle Mittel auf die Inseln bringen. Die Frage stellt sich nur, wie wird die Erbengeneration mit den zahlreichen Immobilien umgehen, die sich jetzt in Händen der Eltern befinden.

Werden sie die gleiche Treue zu den Kanaren zeigen wie ihre Eltern? Will sich die jüngere Generation binden an einen Ort wie die vorhergehende oder hat sich nicht auch in der Lebensplanung der jüngeren Generationen z.B. hinsichtlich der Flexibilität, einiges verändert?

Oder werden sie die Immobilien schlicht und einfach verkaufen, weil sie z.B. froh sind über den finanziellen Gegenwert zu verfügen oder schlicht mit einer Immobilien auf den Kanarischen Inseln nichts anfangen können?

📭 Dieser Artikel ist Teil einer losen Serie, die sich möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten will, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

28/05/2026

💥💥 Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

Gefahren bei der Zuwanderung / Migrationswelle

Redet man von Zuwanderung, denkt man in der Regel an die meist illegale Einwanderung vor allem aus Afrika und den Ländern des Nahen Ostens und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Und in der Tat ist es so, dass diese Einwanderung natürlich zu einer zusätzlichen Nachfrage nach Wohnraum jeglicher Art führt.

Interessanter erscheint jedoch auch ein Blick auf die legale Einwanderung, z.B. den Zuzug aus anderen EU-Ländern oder aus Nicht-EU-Ländern wie Großbritannien und hierbei darauf, mit welchen Intentionen diese Menschen auf den Inseln ankommen.

Ein Blick zurück zeigt, dass vielfach Menschen auf die Kanaren umgesiedelt sind, die weitgehend finanziell gut ausgestattet gekommen sind um dort z.B. den Ruhestand oder Lebensabend zu verbringen. Vereinfacht gesagt kam eine Klientel, die jeden Monat „Geld mitgebracht“ und in der Kanarische Ökonomie verbraucht hat. D.h. Jeden Monat, Jahr für Jahr, sind nicht unerhebliche finanzielle Mittel auf die Inseln geflossen.

Dieses Bild hat sich nach Beobachtungen des Autors grundlegend geändert. Der Anteil der Menschen, die zuwandern mit dem Ziel ihren Lebensunterhalt zu bestreiten, d.h. hier zu arbeiten und Geld zu verdienen, ist heute deutlich höher. Die Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt sind ja deutlich ersichtlich, nicht nur dass die Arbeitslosenquote immer noch hoch ist, so sorgt die Zuwanderung zu zusätzlichem Druck auf dem Arbeitsmarkt.

Bislang konnte diese Zuwanderung durch das stetige, mitunter starke Wachstum des Tourismus absorbiert und kompensiert werden, d.h. aufgrund des Wachstums sind natürlich auch Arbeitsplätze entstanden, die besetzt werden mussten bzw. konnten sich viele selbständig machen und somit ihr Auskommen finden.

Im Normalfall folgt ja dem Wachstum die Zuwanderung, hier jedoch ist es wohl eher umgekehrt, dass die Zuwanderung erfolgt und glücklicherweise dann das notwendige Wachstum. Sollte das Wachstum jedoch ausbleiben oder gar ein Rückgang speziell des Tourismus zu verzeichnen sein - wie ja jetzt schon erkennbar, dürften die Auswirkungen gravierend sein, da dann schlagartig ein Überhang an Menschen keine oder nicht mehr ausreichend Arbeit findet und sich die wirtschaftliche Lage massiv verschlechtert.

📭 Dieser Artikel ist Teil einer losen Serie, die sich möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten will, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

09/02/2026

https://diariodeavisos.elespanol.com/2026/02/alquiler-vacacional-canarias-2/?utm_medium=Social&utm_source=Facebook =1770596534

Un descenso interanual del 9,3% que se produce por primera vez desde el año 2020

04/02/2026

https://maspalomas24h.de/art/9998/real-estate-madrid-asesta-un-golpe-al-mercado-gris-en-el-sur-de-gran-canaria

Immobilienmarkt: Madrid versetzt dem Schwarzmarkt im Süden Gran Canarias einen schweren Schlag.

04/02/2026

https://viveretenerife.com/ordinato-il-ritiro-di-13-700-vivienda-vacacional/

Scopri le nuove disposizioni del Governo relative al ritiro di 13.700 vivienda vacacional e il loro impatto sulle Isole Canarie.

07/01/2026

💥💥 Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

(II) Sind die Kanaren für Investoren noch attraktiv? (Teil 2 von 2)

Planungssicherheit

Investoren wollen investieren und kein Roulette spielen. Daher suchen sie Rahmenbedingungen, die langfristig einschätzbar sind, und ihre Anlageentscheidung unterstützen.

Hierzu zählt z.B. auch politische Stabilität und eine investitionsfreundliche Gesetzgebung. Gerade in den letzten Monaten gab es eine Reihe von gesetzlichen Änderungen bzw. Neuerungen, die Investoren zumindest verunsichert habe dürfte. Insbesondere auch deshalb, weil die umsetzenden Stellen selbst noch umfangreichen Klärungsbedarf sehen.

Liquidationsmöglichkeit bzw. -risiko

Wie schnell läßt sich ein Invest, insbesondere eines mit Gewinn, wieder in liquide Mittel, also Geld verwandeln? Nun, bei einer Aktie ist dies relativ einfach, man verkauft sie an der Börse und einen Tag später hat man sein Geld auf dem Konto.

Bei einer Immobilie stellt sich dies etwas anders dar, da allein schon der Prozess der Liquidation deutlich mehr Zeit in Anspruch nimmt.

Die aktuelle Marktsituation spielt dabei die entscheidende Rolle und diese kann sich schnell einmal ändern. Klar ist jedoch, dass, je höher ein Markt schon gelaufen ist, umso schwieriger sich ein Ausstieg gestalten kann. Und wir denken dabei nicht an diejenigen Investoren, die vor 10 Jahren eine Immobilie erworben haben, sondern an die heutige Käuferklientel.

Wir haben es schon erwähnt: Was, wenn der Tourismus nicht mehr wächst sondern im Gegenteil stagniert oder sogar schrumpft? Was, wenn die Nachfrage am Immobilienmarkt weitere Preissteigerungen nicht mehr akzeptiert bzw. oder gar sinkt?

Ein Ausstieg kann dann nicht nur dauern, sondern eine Spirale in Gang setzen, welche die Preise schnell unter Druck setzen kann – und dann birgt dieses Invest plötzlich Verlustrisiken, die kein Investor gerne annimmt.

📭 Dieser Artikel ist Teil einer losen Serie, die sich möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten will, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

05/01/2026

💥💥 Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

(II) Sind die Kanaren für Investoren noch attraktiv? (Teil 1 von 2)

Kürzlich war in Diario Tenerife zu lesen, dass Investoren sich zunehmend andere Ziele als die Kanaren suchen bzw. von Investments auf den Kanaren abgeraten wird. Auf der anderen Seite war vor wenigen Tagen ebenso zu lesen, dass noch nie so viel Geld von Investoren auf die Kanarischen Inseln geflossen ist.

Für eine Investitionsentscheidung gibt es sicher eine Vielzahl von Gründen. Dazu zählen

- die Rendite
- die Planungssicherheit
- die Liquidationsmöglichkeit bzw. -risiko

die wir nachstehend einmal mit Blick auf den Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln beleuchten wollen.

💸 Rendite 💸

Vor 10/12 Jahren war es noch möglich, in Maspalomas ein kleines Appartement für ca. 60.000,00 Euro zu erwerben. Heute werden für die gleiche Wohnung ca. 180.000,00 Euro aufgerufen.

In einem relativ kurzen Zeitraum hat sich also für einen Investor sein Invest verdreifacht, d.h. er hat in 10 Jahren eine Rendite von 200% oder 20% jährlich erzielt (wir wissen dass dies sehr vereinfacht ist und mathematisch nicht ganz korrekt, auch dass dies den Aspekt der evtl. Vermietung nicht berücksichtigt).

Wie muss sich das gleiche Investment also für einen Geldanleger entwickeln, damit er die gleiche, prozentuale Rendite erwirtschaftet wie sein Vorgänger? Der Preis für das Appartement muss also von 180.000,00 Euro auf 540.000,00 Euro steigen.

Es stellt sich also die Frage, ob ein solcher Anstieg realisiert werden kann bzw. ob überhaupt noch ein signifikanter Anstieg des Preises zu erwarten ist.

Denn ein Anstieg der Immobilienpreise geht in der Regel (natürlich gibt es auch Sonderfaktoren wie Inflationsangst u.ä.) nur mit einer positiven Entwicklung der Welt- aber insbesondere auch Regionalökonomie einher. Oder vereinfacht gesagt: ein Anstieg der Immobilienpreise benötigt ein ausreichendes Wirtschaftswachstum als Grundlage.

Die Wirtschaft auf den Kanaren ist aufgrund des Tourismus als Wirtschaftsfaktor Nummer 1 in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Allerdings stößt dieses Wachstum nun an Grenzen und verliert zudem die gesellschaftliche Akzeptanz.

Um wieviel Prozent muss der Tourismus also wachsen, damit sich die Immobilienpreise verdreifachen (x3) können?

📭 Dieser Artikel ist Teil einer losen Serie, die sich möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten will, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

03/01/2026

💥💥 Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

(I) Re-Migration oder Abwanderungswelle

Die politischen Änderungen in vielen Ländern dieser Welt – siehe nur Iran und Venezuela - sind allgegenwärtig. Die Lebensbedingungen dort könnten sich – auch wenn im Moment noch nicht recht vorstellbar - mittelfristig deutlich verbessern.

Auf den Kanaren leben derzeit ca. 500.000 Menschen (Stand Anfang 2024), die im Ausland geboren sind. Südamerika stellt mit 260.000 den größten Anteil, allein z.B. aus Venezuela stammen 93.000 Menschen.

In Ländern wie z.B. Venezuela ist der Umbruch greifbar nah sofern alternative Quellen sich bestätigen. Das Regime von Nicolas Maduro fällt offensichtlich, der US-amerikanische Kampf gegen die Drogenkartelle und den Drogenhandel scheint erste Wirkungen zu zeigen. Neuwahlen könnten eine gemäßigte Regierung an die Macht bringen und das Land befrieden und sichern. Mit seinen Bodenschätzen ist Venezuela ein reiches Land, eine gute und solide Wirtschaftspolitik könnte einen ungeahnten Wirtschaftsaufschwung auslösen.

Gespräche mit Venezolanern aber auch Kubanern zeigen deutlich die Bereitschaft und den Willen in das Heimatland zurückzugehen, wenn sich die Rahmenbedingungen verbessern und dort ein Leben in Frieden, Sicherheit und Wohlstand möglich ist.

Ähnliche Abwanderungstendenzen könnten auch andere Volksgruppen wie Ukrainer, Syrer oder Marokkaner betreffen.

Welche Folgen hätte dies für den Immobilienmarkt? Eine Abwanderung könnte das Angebot an Miet- wie auch Verkaufsobjekten deutlich erhöhen welches, wenn nicht von der aktuellen Nachfrage absorbiert, Druck auf die geforderten Preise aufbauen könnte.

Der Wegfall von Arbeitskräften oder die Abnahme von Kaufkraft auf den Inseln könnte zudem die wirtschaftliche Entwicklung nachteilig beeinflussen.

📭 Dieser Artikel ist Teil einer losen Serie, die sich möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten will, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

03/01/2026

💥💥Warum die Immobilienpreise auf den Kanaren ab 2026 einbrechen (könnten)... 💥💥

Gleich vorab: Es geht hier nicht um Panikmache, auch wenn die Überschrift reißerisch klingen mag.

Vielmehr wollen wir uns in einer ab heute startenden, losen Serie möglichst wertneutral mit der aktuellen Situation des Immobilienmarktes (Verkaufspreise, Mietpreise) auseinandersetzen und verschiedene Aspekte beleuchten, die Einfluss auf die Immobilienpreise auf den Kanaren in 2026 ff könnten.

Selbstverständlich bieten wir nur eine, nämlich unsere Perspektive und Einschätzung an.

Und natürlich gibt es auch andere, gegensätzliche Ansichten, die es zu respektieren gilt. Umso mehr freuen wir uns über eine sachliche Auseinandersetzung zu diesem Thema.