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Arias Lence Fincas

Name: Arias Lence Fincas
Address: Rúa do Comercio 27, Chantada, 27500(LUGO), ES
Telephone: +34982441894

Casa
España
Chantada
Arias Lence Fincas

Gestión inmobiliaria y administración de fincas

Empresa dedicada a la administración de fincas y comunidades de vecinos y a la gestión inmobiliaria, mediación en la venta y alquiler de inmuebles. 20 años de experiencia en el sector.

20/05/2026

Llega el sol y el calor☀️☀️☺️☺️🫶

📢¿Una terraza sigue siendo común aunque solo tenga
acceso un propietario?

El Tribunal Supremo recuerda que el uso exclusivo de una terraza o la tolerancia mantenida durante años no convierten por sí solos un elemento común en privativo.

La resolución aborda la necesidad de autorización comunitaria para realizar construcciones sobre elementos comunes, así como la importancia de que exista una desafectación expresa o acuerdo unánime para alterar su naturaleza jurídica.

18/05/2026

En los garajes comunitarios, los conflictos por el uso de las plazas son más habituales de lo que parece.🤨

Una de las dudas más frecuentes: ¿invadir unos centímetros el espacio común o el de otra plaza es ilegal?

La respuesta no es automática. No toda invasión mínima supone una infracción sancionable. Lo relevante es si existe un perjuicio real para otros propietarios o para el uso normal del garaje.

— ¿lmpide maniobrar con normalidad?

— ¿Dificulta el acceso a otras plazas?

— ¿Afecta a la seguridad o circulación?

Si la respuesta es sí, puede considerarse un uso indebido de elementos comunes. Si no hay un perjuicio efectivo, la valoración puede ser distinta.

La clave no está en los centímetros... sino en el impacto que generan🚙

12/05/2026

Cuando se transmite una vivienda, el CERTIFICADO DE DEUDAS es clave. Pero hay una duda recurrente:

¿Deben incluirse las derramas aprobadas pero todavía
no vencidas?

La Ley de Propiedad Horizontal obliga a certificar las deudas vencidas con la comunidad, pero no regula expresamente qué ocurre con estas derramas ya aprobadas. Aquí es donde surgen dos interpretaciones:

— Un criterio más restrictivo: solo incluir lo vencido y exigible en ese momento.

— Un criterio más amplio (cada vez más extendido): incluir también las derramas aprobadas, aunque no estén vencidas, por transparencia hacia el comprador.

¿Por qué es importante? porque estas cantidades pueden afectar directamente al coste real de la vivienda tras la compra.

08/05/2026

CONTRATO DE VIVIENDA HABITUAL🏘️

Amplio apartamento amueblado de dos dormitorios para alquilar en el centro.

Calefacción de gasóleo.

650€/ mes.

Para visitas y más info, contacta a partir del lunes☎️.

06/05/2026

🚨NUEVO!!!SEGUNDA MANO PARA VENTA.

Piso céntrico, muy amplio y soleado, con balcón y galería.

Cuenta con tres amplios dormitorios, dos baños, salón comedor y cocina totalmente equipada.

Con despensa y un trastero en la planta bajo cubierta.

Tiene doble ventana y calefacción de gas.

150.000€💰

04/05/2026

¿Deben todos los propietarios contribuir a los gastos
del ascensor?💰

La normativa en propiedad horizontal establece, con carácter general, la obligación de contribuir a los gastos comunes conforme a la cuota de participación, con independencia del uso efectivo del servicio.

Este tipo de cuestiones siguen generando dudas en la práctica, donde resulta clave atender a lo dispuesto en el título constitutivo, los estatutos y los acuerdos válidamente adoptados por la comunidad.

28/04/2026

🚨NUEVO PARA VENTA.

Ya lo avanzamos y hoy, te lo presentamos☺️

Piso en venta de 3 habitaciones y 2 baños.

Totalmente amueblado y con trastero.

Destaca lo céntrico y soleado del edificio, y en concreto de esta segunda mano muy buen cuidada.

155.000€ 💰

23/04/2026

Una pared de libros no es solo un recurso decorativo. Es una acumulación visible de historias, etapas e intereses que terminan por definir el carácter de un espacio y de las personas que lo habitan☺️

Cada libro guarda un momento distinto, y juntos funcionan como una línea de tiempo personal que aporta identidad y transforma la atmósfera sin necesidad de otros elementos ornamentales.

Disfruten del placer de la lectura y viajen a través de ella🩶

22/04/2026

🏡Registro de la propiedad: ¿es obligatorio inscribir una
vivienda?

🤔Es una de las dudas más habituales al comprar... y entenderla bien puede evitar problemas en el futuro.

No es solo un trámite, es una capa de seguridad sobre tu inversión.

El Registro de la Propiedad es donde queda constancia oficial de quién es el propietario.✒️

Al inscribir la vivienda, pasas a ser reconocido legalmente frente a terceros.

Y eso cambia mucho las cosas.

Aunque en algunos casos no sea estrictamente obligatorio, no inscribir implica asumir riesgos.

Por ejemplo:
pueden existir cargas no detectadas o incluso conflictos
sobre la titularidad.

🗓️En cambio, cuando está inscrito:
la propiedad queda protegida y todo queda registrado de forma clara.

Si hay hipoteca, sí es obligatorio.

El banco exige que tanto la compraventa como el préstamo estén inscritos para conceder la financiación.

El coste está regulado y suele ser un pequeño
porcentaje del precio de compra.

Por eso, más que un gasto, es una inversión en tranquilidad.

20/04/2026

NOVEDAD🚨ALQUILER VIVIENDA HABITUAL.
Apartamento en la zona peatonal del casco histórico🫶
Recién reformado, con ascensor, calefacción eléctrica y todo lo necesario para entrar a vivir.

370€/mes💰

Dirección

Rúa Do Comercio 27
Chantada
27500(LUGO)

Horario de Apertura

Lunes	08:00 - 15:00
Martes	08:00 - 15:00
Miércoles	08:00 - 15:00
Jueves	08:00 - 15:00
	17:00 - 19:00
Viernes	08:00 - 15:00

Teléfono

+34982441894

Página web

http://www.ariaslence.com/

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