Jesmontgo

08/07/2022

04/04/2022

El Gobierno desvincula la inflación de la renovación de los alquileres
El Consejo de Ministros ha aprobado el Plan Nacional de Respuesta al Impacto de la Guerra, que movilizará 16.000 millones de euros. Una de las medidas es el límite que ha puesto el Gobierno a la actualización de los precios del alquiler. Este límite será de un máximo del 2%, una gran diferencia con respecto a si se actualizase con respecto al IPC, el cual ha subido un 9,8% en marzo de 2022.
Para ello, hace una distinción entre grandes tenedores, que tendrán que aplicar como máximo una subida de las rentas del 2%, y los pequeños propietarios, que sí podrán renegociar con sus inquilinos subidas por encima de ese porcentaje. No obstante, en caso de no llegar a un acuerdo, el arrendador aplicará ese 2% de incremento en la renta del alquiler.
Hay que recordar que se entiende por gran tenedor a toda aquella persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
Esta medida tendrá efecto sobre los contratos de alquiler de vivienda habitual cuya renta se deba actualizar anualmente desde la entrada en vigor del Real decreto-ley, el 31 de marzo hasta el 30 de junio de 2022. Si el contrato cumple la anualidad después del 30 de junio de 2022, se podrá subir el alquiler conforme al IPC si esta subida está contemplada en el contrato.
Aunque esta medida es temporal, desde el Ejecutivo no descartan ampliar su plazo si, llegado el caso, la inflación siguiese disparada.

09/03/2022

Provincias como Lugo, Orense y Teruel, principales beneficiadas por el bono joven
El Bono Alquiler Joven beneficiará más a los inquilinos de provincias como Lugo, Orense y Teruel, donde la renta media de los alquileres está por debajo de 400 euros, según ARAG. Para esta organización, la mayoría de jóvenes de provincias como Madrid, Barcelona y Guipúzcoa podrían quedarse sin la posibilidad de pedir la ayuda, ya que la renta media supera los 600 euros que se marcan como límite, para obtener la ayuda de 250 euros mensuales.
La normativa contempla que, para favorecer la movilidad laboral, quienes se muden a otras comunidades o provincias tendrán mejores condiciones: el límite máximo del alquiler subirá a 900 euros y el límite de ingresos pasará a 32.425,12 euros. Pueden optar al bono todas las personas mayores de edad hasta 35 años, que tengan una fuente regular de ingresos y que sean titulares del contrato de alquiler de vivienda habitual.

09/03/2022

La guerra en Ucrania subirá más los precios de la construcción
La decisión del gobierno ruso de invadir Ucrania tiene visos de impactar directamente en los costes de los materiales de la construcción en España, que desde hace meses se sitúan en máximos históricos.
Según expertos en el sector, en los últimos meses, la escalada de costes ha determinado que centenares de concursos de obras públicas quedasen desiertos, además de contribuir a una subida generalizada del precio final de los activos en construcción y el conflicto bélico solo puede contribuir a ampliar el problema.
La ofensiva rusa en Ucrania coincide con un contexto del real estate español donde los costes directos de construcción en la edificación residencial subieron un 23,5% interanual en 2021, frente al descenso del 3,8% que registraron en 2020, según refleja el recientemente publicado Índice de Costes Directos de Construcción que elabora ACR.
“Una subida de los precios de la energía afectará decisivamente a materiales como el cemento, donde dos terceras partes del coste viene de la fuente de energía, y de la cerámica, donde la energía representa un tercio del coste; además, hay que destacar que las constructoras españolas importamos casi la totalidad del aluminio que utilizamos de Rusia, con lo que una previsible subida de precios del aluminio repercutirá en más escalada de costes”, advierte Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC).
A pocas horas de la entrada de tanques rusos en territorio ucraniano, el precio de la electricidad y el gas, que en los últimos meses han sido los principales causantes del aumento de costes en las obras, empezaban a subir de forma alarmante.
Por materiales, los principales actores del sector de la construcción temen la subida del precio del aluminio en un contexto en el que la aplicación de aranceles a las exportaciones rusas pueda impactar en el coste de este material.
A cierre de 2021, según los datos del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, España había importado 28,5 toneladas de aluminio de Rusia, por 57,4 millones de euros. Después de China (335 millones de euros) e India (115,2 millones de euros), Rusia es el tercer país donde España compra más aluminio, aunque el peso de las importaciones rusas de este material ha ido a la baja en los últimos años, pasando de las 55,5 toneladas por 110,8 millones de euros de 2015 a las menos de treinta toneladas del año pasado.

09/03/2022

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis-gratis/2022/02/nuevo-indice-precios-alquiler-ine #:~:text=an%C3%A1lisis-,Nuevo%20%C3%ADndice%20de%20precios%20del%20alquiler%20del%20INE,actualizaciones%20para%20Barcelona%2C%20Madrid%2C%20Sevilla%2C%20Valencia%20y%20hasta%2060%20ciudades,-.

El INE publica ahora un índice de precios del alquiler de vivienda. Refleja la evolución general de precios con datos de declaraciones de IRPF. Su utilidad es limitada pero bienvenidas las estadísticas oficiales sobre alquileres.

09/03/2022

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis-gratis/2022/02/que-medidas-de-alquiler-se-prorrogan-por-covid #:~:text=an%C3%A1lisis-,Qu%C3%A9%20medidas%20del%20alquiler%20se%20prorrogan%20por%20el%20covid,la%20entrada%20en%20vigor%20de%20la%20norma%20(23/12/2020).,-Compartir%20este%20art%C3%ADculo

Los alquileres que lleguen a término no se prorrogan obligatoriamente, pero los desahucios se suspenden hasta el 30 de septiembre de 2022 en los casos que le explicamos en OCU fincas y casas. Incluidos algunos supuestos de ocupación.