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Mañana sábado, dia 22, a las 20.00 h en la Basílica de Santa María y el sábado siguiente, dia 29, en La Parroquia San ...
21/11/2025

Mañana sábado, dia 22, a las 20.00 h en la Basílica de Santa María y el sábado siguiente, dia 29, en La Parroquia San Antonio de Padua, en La Hoya

12/11/2025

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🎉 ¡He conseguido la insignia de talento emergente esta semana! Es un reconocimiento por crear contenido atractivo que de...
25/08/2025

🎉 ¡He conseguido la insignia de talento emergente esta semana! Es un reconocimiento por crear contenido atractivo que despierta interés entre mis fans.

¿SABÍAS QUE? Una vivienda que compraste como soltero puede convertirse en ganancial desde el día de tu boda ⚖️¿Creías qu...
24/08/2025

¿SABÍAS QUE? Una vivienda que compraste como soltero puede convertirse en ganancial desde el día de tu boda ⚖️
¿Creías que tu piso, comprado y financiado antes de casarte, siempre sería solo tuyo? La respuesta, según la jurisprudencia española y el Código Civil, es más compleja de lo que parece. La realidad es que, en un matrimonio en régimen de gananciales, tu vivienda puede cambiar de naturaleza.

La Explicación Jurídica
La clave se encuentra en la combinación de dos factores: el uso del inmueble como vivienda habitual de la familia y el pago de la hipoteca con dinero común (ganancial). Aunque la vivienda se considere inicialmente un bien privativo (artículo 1.346 del Código Civil), la ley establece que, si los pagos de la hipoteca se continúan haciendo con el salario o los ingresos obtenidos durante el matrimonio, la sociedad de gananciales adquiere una cuota de propiedad sobre el inmueble.

Este principio está respaldado por el artículo 1.354 del Código Civil, que establece que los bienes adquiridos "en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas".

Es decir, no es que el piso pase a ser completamente ganancial, sino que se crea una copropiedad en la que el inmueble tiene una parte privativa (correspondiente a lo pagado antes del matrimonio) y una parte ganancial (correspondiente a lo pagado con fondos comunes después de la boda).

Un Problema Frecuente en los Tribunales
Esta situación ha sido objeto de numerosas sentencias, incluyendo varias del Tribunal Supremo español. La jurisprudencia confirma de manera reiterada que si se demuestra que los pagos de la hipoteca se hicieron con dinero ganancial, la sociedad conyugal tiene un derecho de crédito sobre el bien o incluso un porcentaje de la propiedad. La Sentencia del Tribunal Supremo del 8 de mayo de 2024, por ejemplo, aclara que la sociedad de gananciales adquiere un porcentaje de la vivienda si se paga parte de la hipoteca durante el régimen de gananciales.

Para evitar futuros conflictos, especialmente en caso de divorcio, se recomienda documentar el cambio de naturaleza del bien. Esto se puede hacer a través de una escritura pública de determinación de carácter ganancial.

FORMA PARTE DE UN EQUIPO DE ÉLITE PARA INVERSIÓN: LA CLAVE PARA LA RENTABILIDAD EN LAS EN LAS VIVIENDAS OCUPADAS El merc...
24/08/2025

FORMA PARTE DE UN EQUIPO DE ÉLITE PARA INVERSIÓN: LA CLAVE PARA LA RENTABILIDAD EN LAS EN LAS VIVIENDAS OCUPADAS
El mercado de las viviendas ocupadas es una oportunidad de oro, pero su complejidad y riesgos exigen una estrategia bien pensada. La inversión individual puede ser un camino arriesgado, lleno de desafíos legales y financieros. Por eso, para muchos, la opción más inteligente y segura es unirse a un grupo inversor.
Formar parte de un equipo te permite acceder a una rentabilidad que, como particular, sería muy difícil de alcanzar.
Las 4 ventajas de invertir en grupo:
* Reducción del riesgo: La inversión colectiva minimiza el riesgo. Un equipo bien estructurado diversifica sus operaciones, lo que significa que un posible contratiempo en una propiedad no afecta la rentabilidad del grupo de la misma forma que afectaría a un inversor individual.
* Acceso a capital y a operaciones a gran escala: Un grupo inversor tiene acceso a un capital que le permite adquirir propiedades de mayor valor y negociar en mejores condiciones. Esto abre la puerta a operaciones más rentables y exclusivas, que no están al alcance del inversor promedio.
* Experiencia y especialización: No inviertes solo, inviertes con un equipo de expertos. Abogados, economistas y agentes inmobiliarios especializados analizan cada propiedad al detalle, asegurando la viabilidad legal y económica de la inversión. Tienes la tranquilidad de estar en manos de profesionales.
* Rentabilidad sin complicaciones: El grupo se encarga de todo el proceso: desde la búsqueda de la propiedad y el análisis legal hasta la desocupación y la posterior venta. Tú solo aportas el capital y te beneficias de los resultados.
En Inmobiliaria Dama de Elche, vamos más allá de la simple compraventa. Hemos estructurado un modelo de inversión que te permite participar en estas operaciones de alto potencial, minimizando los riesgos. Te ofrecemos la oportunidad de unirte a un grupo selecto de inversores para generar una rentabilidad muy superior a la del mercado tradicional.
Y tú, ¿estarías dispuesto a unirte a un grupo inversor para acceder a oportunidades únicas en el mercado inmobiliario? ¡Cuéntanos tu opinión!

LA NUDA PROPIEDAD: LA FÓRMULA QUE TE DA LIQUIDEZ SIN VENDER TU CASA​En un mercado que busca soluciones creativas a los ...
23/08/2025

LA NUDA PROPIEDAD: LA FÓRMULA QUE TE DA LIQUIDEZ SIN VENDER TU CASA
​En un mercado que busca soluciones creativas a los desafíos financieros, la venta de la nuda propiedad emerge como una de las opciones más inteligentes y seguras para los propietarios de avanzada edad. Esta fórmula te permite convertir el valor de tu vivienda en dinero, pero con una ventaja inigualable: seguir viviendo en tu casa de por vida.
​Para el usufructuario (el vendedor), esta operación no es una venta cualquiera, es una decisión que mejora su calidad de vida y le da tranquilidad.
​Las 4 ventajas clave de vender la nuda propiedad:
​Liquidez inmediata sin salir de tu hogar: Esta es la principal ventaja. Recibes una cantidad importante de dinero en un solo pago (o una renta mensual, según el acuerdo), que puedes usar para complementar tu pensión, pagar gastos médicos, ayudar a tus hijos o simplemente disfrutar de tu jubilación sin preocupaciones. Todo esto, mientras conservas el derecho a vivir en tu casa.

Reto para el fin de semana.... a ver quien lo resuelve, te atreves????
22/08/2025

Reto para el fin de semana.... a ver quien lo resuelve, te atreves????

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Calle Filet De Fora Nº 10/Bajo
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