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De Los Rios

Name: De Los Rios
Address: cuesta de alhacaba, Granada, 18010, ES
Telephone: +34641724551

Casa
España
Granada
De Los Rios

👉 Brindamos un asesoramiento personalizado a propietario e inquilinos. Trabajamos para cumplir sus exigencias. Con una basta experiencia internacional.

Nuestro objetivo es que tenga una estancia placentera en Granada, y a nuestros propietarios encontrar el inquilino ideal. Prestamos servicios inmobiliarios a todos los extranjeros y locales en la ciudad de Granada, España. Trabajamos en Alquiler y Venta de Pisos , asesorando de forma personalizada a cada cliente. El tiempo y la experiencia Internacional nos avala para ofrecer Coaching Inmobiliario. Tu casa es nuestra prioridad por eso confía de los que saben.

09/06/2026

El Euríbor sube al 3,75% en junio. ¿Tienes hipoteca variable? Esto te afecta ahora.

En menos de un mes, el Euríbor ha pasado del 2,804% (cierre de mayo) al 3,75% en junio de 2026. La subida más pronunciada de lo que llevamos de año y la más alta desde los picos de 2023.

Más de 2,3 millones de familias en España tienen una hipoteca variable vinculada a este índice. Cada décima de punto puede traducirse en cientos de euros extra al año en la revisión.

¿Qué puedes hacer ahora?

Si tienes hipoteca variable, este es el momento de revisar si te conviene cambiar a tipo fijo o mixto antes de que llegue tu próxima revisión anual. Los bancos están ajustando las condiciones de sus productos hipotecarios y las opciones de subrogación están disponibles.

Para Granada, el contexto es particular: el precio de la vivienda se mantiene en 2.292 €/m² en junio de 2026, sostenido por la escasez estructural de oferta. Pero la subida del Euríbor puede frenar la demanda de compradores que dependen de financiación total.

⚠️ Esto no es asesoramiento financiero. Para decisiones sobre tu hipoteca concreta, consulta con un experto certificado.

¿Tienes hipoteca variable? ¿Ya has hablado con tu banco sobre el cambio a tipo fijo? Cuéntanos en comentarios 👇

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07/06/2026

¿Por qué los precios de la vivienda en Granada no van a bajar a corto plazo? Porque el problema no es especulación. Es oferta.

📊 EL DESEQUILIBRIO ESTRUCTURAL
Según el experto inmobiliario José Luis Escudero, Granada ha ganado casi 100.000 habitantes en los últimos 20 años. La construcción de vivienda nueva no ha seguido ese ritmo. El resultado: tensión sostenida sobre los precios.

🗺️ LAS ZONAS CON MAYOR PRESIÓN

Centro histórico de Granada: precios por encima de 3.300 €/m². Oferta escasa, demanda constante de compradores nacionales e internacionales.

Costa Tropical (Almuñécar, La Herradura, Motril): la demanda internacional eleva los precios a niveles similares. Compradores europeos con alto poder adquisitivo que compiten con la demanda local.

🔍 ¿QUÉ SIGNIFICA PARA TI?

Si buscas en estas zonas, la competencia por cada inmueble es alta y los tiempos de decisión son cortos. Si piensas en vender, el contexto es favorable pero el precio y la presentación siguen siendo decisivos.

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04/06/2026

¿Has intentado alquilar o comprar en Granada recientemente? 📉 La situación no es casualidad: somos 100.000 personas más que hace 20 años, pero la oferta no ha seguido el ritmo.

El centro de la capital y municipios de la costa como Almuñécar, Motril y La Herradura son los puntos con mayor presión, superando los 3.300 €/m². Te explicamos la situación actual y cómo afecta al mercado en el vídeo de hoy. 👇

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01/06/2026

¿Por qué el mercado inmobiliario de Granada sigue siendo atractivo en 2026?

Hay una pregunta que nos hacen constantemente: ¿tiene sentido comprar ahora o es mejor esperar?

La respuesta no es simple, pero los datos ayudan a entenderla.

📊 LO QUE DICEN LOS NÚMEROS:

El precio de la vivienda en Granada capital está en 2.628 €/m², un +10,5% respecto al año pasado. A nivel provincial, el precio sube un +14,9% interanual. El alquiler, mientras tanto, ha subido un +28% interanual, el mayor incremento de toda Andalucía.

¿Por qué sigue subiendo?

La razón principal no es la especulación, sino un desequilibrio estructural: Granada ha crecido casi 100.000 habitantes en 20 años, pero la construcción nueva no ha seguido ese ritmo. Eso crea una presión sobre los precios que no se resuelve de un año para otro.

Además, tras las bajadas del tipo de interés del BCE, las hipotecas han vuelto a condiciones más accesibles, lo que ha reactivado la demanda de compra.

🏠 ¿PARA QUIÉN TIENE SENTIDO COMPRAR AHORA?

Para quien ya tenga capacidad financiera y cuyo esfuerzo en vivienda no supere el 35% de sus ingresos. Para pequeños inversores que buscan rentabilidades históricamente en el rango del 5–7% bruto en alquiler. Y para quien necesite certeza frente a un mercado de alquiler cada vez más caro e inestable.

Para quien no tenga esa capacidad, el asesoramiento profesional es la clave para encontrar alternativas reales.

¿Tienes dudas sobre si es el momento adecuado para ti? En De los Ríos Inmobiliaria analizamos tu situación concreta, sin compromiso.

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23/05/2026

Gran oportunidad, casa en Venta en San Francisco Javier!

¿Buscas rentabilidad en una de las mejores zonas? Este chalet en San Francisco Javier cuenta con licencia de alquiler turístico en vigor. 📈✈️
📍 Ubicación estratégica: cerca de Hospitales y zona universitaria.
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🔥 Opción ideal para residencia habitual o inversión vacacional de alta demanda.
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21/05/2026

Gran Oportunidad últimas unidades de 3 dormitorios y dos baños a la venta!

Pisos con amplias terrazas , piscina comunitaria y gimnasio.

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21/05/2026

El alquiler en Granada sube un +28% en un año — el mayor incremento de toda Andalucía.

¿Eres propietario o estás buscando piso en alquiler en Granada? Este contexto te afecta directamente.

📊 Lo que está pasando en el mercado:

El precio medio del alquiler en la provincia se sitúa ya en 10,1 €/m². Distritos como Centro, Realejo, Beiro y Genil cumplen criterios para ser declarados zonas tensionadas según la Ley de Vivienda, lo que puede implicar medidas de contención de precios y mayor protección al inquilino.

🏡 El fenómeno del alquiler de temporada:

Cada vez más propietarios optan por contratos de temporada (1-11 meses) para evitar la rigidez del alquiler habitual. Esta tendencia, aunque legal, reduce la oferta de alquiler de larga duración y contribuye a la subida de precios.

Si tienes un inmueble en alquiler en Granada y quieres saber cómo afecta este contexto a tu situación, en De los Ríos Inmobiliaria podemos orientarte sin compromiso.

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20/05/2026

¿Estás pensando en comprar o vender en Granada?

Estos son los 4 perfiles que están activos en el mercado inmobiliario granadino ahora mismo — y quizás te identifiques con alguno de ellos:

🏡 Parejas de 40 a 50 años
El grupo más numeroso. Buscan mejorar su vivienda: más espacio, mejor zona, dar un salto cualitativo. Tienen capacidad de compra y saben lo que quieren.

👴 Mayores que venden y se reducen
Propietarios de viviendas grandes que optan por pisos más pequeños y manejables. Con alta solvencia y sin necesidad de hipoteca, cierran operaciones con rapidez.

🧑 Jóvenes menores de 35
Primera compra, generalmente con apoyo familiar. Acceden a un mercado con el precio medio en 2.619 €/m² y buscan asesoramiento especializado para no cometer errores.

💼 Inversores mayores de 50 con alta liquidez
Sin hipoteca, con visión de largo plazo. Granada ofrece rentabilidades por encima del 5%, lo que la convierte en una de las plazas más interesantes de Andalucía para invertir.

Si eres de los que están barajando una operación inmobiliaria este año, estamos aquí para ayudarte. Sin compromiso.

👉 Contáctanos en delosriosinmobiliaria.com

19/05/2026

🏠 Mercado Inmobiliario en Granada — Mayo 2026

📈 Precios de Venta: Subida Sostenida en Máximos Históricos

El mercado granadino lleva meses encadenando récords. El precio de la vivienda en Granada se situó en 2.619 €/m² en marzo de 2026, con una subida del 0,7% mensual y un notable +12,2% interanual.

La tendencia viene de atrás: en diciembre de 2025 ya se marcaron máximos históricos en 2.570 €/m², con un avance trimestral del 3,8% e interanual del 12%. Aunque Granada sigue ligeramente por debajo de la media nacional, la brecha se estrecha.

Por barrios, la divergencia es muy llamativa. El Albaicín lidera las subidas anuales con un espectacular +27,1%, mientras que La Chana (+23,2%) y el Zaidín (+22,5%) muestran también gran dinamismo. En marzo de 2026, el área Centro alcanzó los 3.037 €/m², frente a la zona Norte con apenas 1.647 €/m².

Dirección

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Granada
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