ADF Administración de fincas y Servicios jurídicos - Helena Sánchez

11/04/2026

11/04/2026

La Justicia aclara que prohibir los pisos turísticos sin inscribirlos en el Registro de la Propiedad no es válido a nivel legal.

31/03/2026

27/03/2026

📢 "Si votas en contra de una derrama, no estás obligado a pagar cuando son instalaciones como gimnasio o piscina; y si el importe supera las 3 mensualidades ordinarias"

👇 La abogada y secretaria técnica del CAFMadrid, Patricia Briones, explica en La Tarde COPE las claves para lidiar con los problemas más comunes, desde las derramas hasta los vecinos que no pagan.
https://buff.ly/pHwWV5F

27/03/2026

📢 ¿Qué ocurre si no se comunica la venta de una vivienda a la comunidad?

👉 La transmisión del inmueble no extingue automáticamente las obligaciones frente a la comunidad.

Aunque se haya firmado la escritura o inscrito el cambio en el Registro, el anterior propietario puede seguir siendo responsable del pago de las cuotas si no comunica el cambio de titularidad.

Una cuestión clave en la gestión de comunidades que refuerza la importancia de la comunicación formal del cambio de propietario.

14/03/2026

La normativa establece límites claros sobre el uso de espacios comunes en comunidades.

13/03/2026

La Audiencia Provincial de Barcelona legitima el uso de los MASC para la agilización de la justicia, pero no puede impedir el derecho a la tutela judicial efectiva.

13/03/2026

📢 Un propietario que quiera recurrir una condena al pago de deudas con su comunidad de vecinos debe pagar o consignar antes de apelar. No después ni durante el recurso, sino antes (el artículo 449.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Así lo dictamina la Audiencia Provincial de Navarra, en su sentencia 172/2026.

El tribunal subraya que se trata de un requisito de procedibilidad de carácter imperativo y de orden público, que debe ser apreciado incluso de oficio. La doctrina del Tribunal Supremo, recuerda que la falta de acreditación en el momento de interponer el recurso “determina su inadmisibilidad, sin que pueda subsanarse mediante un pago o consignación posterior”.

02/03/2026

⚖️🤔 ¿Deben pagar los propietarios de los trasteros los gastos del garaje?

En muchas comunidades, los sótanos son espacios compartidos donde conviven plazas de garaje y trasteros. Sin embargo, cuando llega la hora de repartir los recibos, surge el conflicto: ¿deben los dueños de un trastero pagar el mantenimiento de la rampa o el portalón si no tienen coche?

Esta duda recurrente ha llegado hasta el Tribunal Supremo, que en su reciente Sentencia 1685/2025 ha fijado un criterio clave que todo Administrador de Fincas debe conocer para evitar impugnaciones en las juntas.

¿Qué prevalece: el título constitutivo, el uso real o la cuota de participación? El Alto Tribunal ha dado una respuesta definitiva basada en la independencia de los accesos.

👇 Te lo contamos en el blog de los :
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25/02/2026

Un profesional de la construcción detalla en un vídeo viral su método infalible para acabar con la capilaridad en muros antiguos y sanearlos por...

18/02/2026

Comprar una vivienda constituye un acto jurídico y vital cargado de confianza, expectativas y buena fe contractual. De acuerdo con el artículo 1.258 del Código Civil (CC), los contratos no solo obligan a lo expresamente pactado, sino a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean confo...