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Rosa Ruiz Agente Inmobiliario Ibiza

Casa
España
Ibiza
Rosa Ruiz Agente Inmobiliario Ibiza

Agente inmobiliario freelance en Ibiza y Formentera. Gestión de compraventa y alquiler de inmuebles. Idiomas: Castellano e inglés

Profesional del sector titulado: "Agente Inmobiliario" e "Intermediario en la Promoción de Edificaciones".

12/04/2026

Buenos días a todos.
Como sabéis, ya no me dedico al sector inmobiliario de forma profesional.

Varias personas me han preguntado sobre la prórroga de 2 años del Decreto que el Gobierno ha publicado en el BOE el 21 de mazo pero que todavía no ha sido aprobado en el Congreso.
Os voy a resumir brevemente el asunto.

1. Los inquilinos cuyos contratos finalicen antes del 31 de diciembre 2027 (ya sean 5 años, ya sean 8 porque están con la prórroga de 3 años), pueden pedirle al propietario/a una prórroga forzosa de 2 años manteniendo el precio de alquiler.

2. Se solicita vía burofax o email con acuse de recibo ANTES de 22 de ABRIL de este año (quedan 10 días), fecha en la que el Congreso podría tumbar el Decreto.

3. Si conviene o no solicitarlo, eso ya depende de la relación que cada uno tenga con su casero/a, que probablemente esté harto/a del intervencionismo del Gobierno.

15/09/2023

Mi demanda de desahucio..
Parte 2: Pasos previos a interponer la demanda en el Juzgado. Empezando a desembolsar dinero.

12/09/2023

Mi primera demanda de desahucio...
Capítulo 1: ¡Si se puede! 💪

09/08/2023

MINI APARTAMENTO 29m2 🏠
(No disponible ni en venta ni en alquiler).

🤩 Solo comparto la idea de distribución y decoración de esta mini casa, por mi afición a estas casitas.

¿Sabíais que debido a los cambios sociológicos de los últimos 20 años la demanda de viviendas pequeñas se ha incrementado muchísimo?
Más divorciados🧍‍♂️, más solteros/as 🧍‍♀️...

Aquí os dejo un ejemplo de un mini apartamento de 29m2. A mi personalmente la habitación me ha parecido muy pequeña, pero en general es bonito y funcional.
¿Te atreverías a vivir en una mini
casa?

Fuente: Micasa
Fotos: Marina Rodriguez

07/08/2023

EMPATÍA.
¿Por qué los agentes/caseros hacen tantas preguntas❓😧🤔

Las personas interesadas en alquilar una vivienda a veces se extrañan de que los caseros quieran saber tantas cosas sobre ellos antes de enseñarles el inmueble 🧐

Para entenderlo hay que tener EMPATÍA 🫶. Dejar a una persona vivir en "SU casa" no es algo que no deba preocupar a un propietario.
1️⃣ ¿Sabíais que una vez que una persona está dentro de una vivienda adquiere unos derechos y que solo se le puede echar por desahucio?
2️⃣ ¿Qué pasa entonces si un inquilino paga la fianza y el mes entrante y deja de pagar a partir del segundo mes?
3️⃣ ¿Qué pasa si un inquilino destroza una vivienda o roba todo lo que hay dentro antes de dejarla libre y la fianza no da para cubrir los desperfectos?
4️⃣ ¿Qué pasa si un inquilino realquila habitaciones a turistas y le pillan los inspectores del Consell? ¿Sabíais que el propietario es responsable subsidiario de esta infracción?👮

Ceder en alquiler una vivienda a UN DESCONOCIDO conlleva unos riegos muy altos y, por ello, hay muchos propietarios que no quieren alquilar sus viviendas vacías.
En Baleares se estima que hay aprox. 105.000 viviendas vacías.

Y el que se atreve a hacerlo, se sumerge en un mar 🏊‍♂️de incertidumbre, ya que puede ser que haya topado con un buen inquilino o puede que no; a no ser que tenga referencias de su casero anterior o de una agencia que ya le haya alquilado una vivienda antes.

Cuando el propietario pregunta muchas cosas, pide mucha documentación y/o referencias, ponte en su lugar, es SU casa 🏠 lo que te va ceder en alquiler; no se trata de una bici, o de una hamaca en la playa.

By Rosa Ruiz, agente de alquileres en excedencia.

27/07/2023

Buenos días a todos/-as! ☀️
Mis clientes propietarios me preguntan cuando voy a incorporarme al trabajo 😮.

Yo aprovecho para decirles, con el sarcasmo que me caracteriza, que si no me van a pagar los honorarios según establece la nueva Ley Vivienda, voy a tener que mover CVs por otros lugares 🤣.

De momento, todos me están diciendo que están dispuestos a pagarme los honorarios.
Y yo que pensaba que iba a poder pedir una "paguita" y prejubilarme con 46 años o hacer la temporada y después cobrar el paro todo el invierno 😬

Algunos lo harán haciendo un gran esfuerzo económico 😓 y otros los podrán pagar cómodamente, igual que pasaba antes cuando los pagaban los inquilinos.

📢 RECORDATORIO 📢
Los honorarios de la agente/agencia inmobiliaria solo los tiene que abonar EL ARRENDADOR en caso de alquiler de vivienda HABITUAL 🏠, es decir, anual.
En el resto de alquileres NO.

20/07/2023

VIVIENDAS de alquiler sin aire acondicionado 🌡️🏠 ☀️

Hago un llamamiento a todos aquellos caseros cuyas viviendas alquiladas no disponen de al menos un aparato de aire acondicionado, para que por favor intenten instalar uno 🙏

🔥 El calor que hace es insoportable. Las personas y sus mascotas están pasándolo muy mal 🥵

Hay varias opciones para aquellos caseros que ahora mismo no se puedan permitir comprar e instalar un aparato de AACC ❄️:

1. Cómpralo con financiación, pagando una cuota mensual cómodamente.
Nota: en la tienda de electrodomésticos Milar te los financian.
2. Si tu inquilino puede, pedirle que lo pague él/ella y que te lo vaya descontando cada mes del alquiler.
3. Compra un aparato de AACC portátil que es más barato y no requiere instalación.
Nota: En Fita, Es Brico, Milar...los hay desde 300€.

Recuerda, todas las mejoras que añadas a tu vivienda, quedan en la vivienda 😉

Si te ha gustado el post, dale 👍 o escribe un comentario para que la red le de más visibilidad. Gracias.

30/06/2023

Decoración tradicional moderna de Ibiza y Formentera 🦎 🏠

Hoy vamos a ver la decoración de una casita de Fornentera, realizada por el estudio de interiorismo Bona Nit.

Este estilo de decoración lo he podido ver también en muchos apartamentos de Ibiza, sobre todo en Dalt Vila y La Marina.

Si estáis pensando en darle un toque de este estilo a vuestras viviendas, de aquí podréis coger ideas muy bonitas.

A mi me encantan las lámparas y alfombras de fibras naturales pero prefiero espejos para las paredes. ¿Y a vosotros que os gusta más?

Fuente: Revista Micasa

28/06/2023

ALQUILERES DE TEMPORADA
Invierno o verano
¿Cuando proceden?

19/06/2023

CONSEJO AHORRO 💰
Como usar los electrodomésticos correctamente y pagar menos ‼️

Los electrodomésticos de un hogar suelen sumar aproximadamente el 50% de total de consumo de electricidad.

A continuación algunos consejos para reducir el consumo eléctrico:

1. ❄️La NEVERA: Es el electrodoméstico que más consume. Aléjala de focos de calor, apágala de vez en cuando si produce escarcha y procura que la temperatura esté a 7ºC y -18ºC el congelador.
Abre la puerta el mínimo de veces posible.
Nota: Yo el congelador lo tengo a -16ºC, jijiji 😝

2. 🔥 El HORNO: Cocina varias cosas a la vez en varias bandejas y no abras la puerta constantemente.

3. 🔌El MICROONDAS: Puede generar un gasto desmesurado si se utiliza mucho tiempo. Descongela los alimentos de forma natural, sacándolos del congelador con tiempo suficiente.

4. 💦La LAVADORA: Utiliza programas cortos o de duración media para ropa que no esté muy sucia. ¿Es necesario lavar unas sábanas o toallas durante 3 horas? 😕

Si vas a comprar un electrodoméstico nuevo, mira la etiqueta de eficiencia energética, con aparatos que van desde la A a la G, siendo la A, A+, A++, los más eficientes.

Pon en marcha estos consejos de ahorro eléctrico y verás como lo notas en tu factura de la luz 💪

Idea del post: Revista Micasa.
Fotos: Pexels banco de imágenes.

16/06/2023

LEY VIVIENDA 2023 🏠:
Dos de las modificaciones que ha hecho en la Ley de Arrendamientos Urbanos:
1. Honorarios agencia💰
2. Actualización renta "IPC" ⬆️

Dirección

Santa Gertrudis De Fruitera
Ibiza

Horario de Apertura

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Martes	09:00 - 18:00
Miércoles	09:00 - 18:00
Jueves	09:00 - 18:00
Viernes	09:00 - 18:00

Teléfono

+34638975330

Página web

http://www.rosaruiz.casa/

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