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CC Property Invest S.L.U

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CC Property Invest S.L.U

Herzlich Willkommen! Wir ermöglichen euch einzigartiges Wohnen, insbesondere in Palma & Umgebung.

Wir kümmern uns um Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verkauf von Immobilien und unser Standort befindet sich mitten auf der Sonneninsel Mallorca.

11/01/2023

Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca – Welche Möglichkeiten gibt es? 🤔

Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu finanzieren:
➡️ Zinsloser Kredit von Freunden und Verwandten
➡️ Barzahlung aus dem eigenen Vermögen
➡️ Finanzierung über Wohn-Riester
➡️ Immobilienfinanzierung bei der Hausbank in Deutschland
➡️ Darlehen von einer spanischen Bank

Die ersten beiden Punkte treffen nur auf die wenigsten Käufer zu. Bei einem Vertrag über das sogenannte „Wohn-Riester“ zahlt der Sparer einen Teil seines Einkommens in einen Bausparvertrag und erhält dafür Zulagen und Steuervergünstigungen.
Mit diesem Bauspardarlehen darf auch eine Immobilie im europäischen Ausland finanziert werden. 😃

Die wichtigste Sicherheit bei einem Immobiliendarlehen ist das finanzierte Gebäude. Dazu trägt der Kreditgeber eine Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch ein. Da eine Grundschuld im Gegensatz zur Hypothek übertragen werden kann, setzen die Banken vor allem Grundschulden als Sicherheit ein. 💰

Eine Immobilienfinanzierung bei einer spanischen Bank ist für deutsche Käufer mit folgenden Kosten verbunden:
- Beiträge für eine von der Bank geforderte Lebensversicherung
- Kosten des Gutachters für die Bewertung der Immobilie
- Gebühren des Grundbuchamts
- Notarhonorar für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- Mehrwertsteuer bei Neubauten bzw. Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien
- Vertragsstrafen bei einer vorzeitigen Ablösung des Darlehens

Habt ihr Fragen zur Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca❓

09/01/2023

Mallorca unter Strom – Mehr Solarenergie für die Insel gewünscht… 🔋

Wie wir wissen, ist Mallorca eine sonnige Insel. Selbst in den Wintermonaten sind die Sonnenstunden hier deutlich reichlicher vorzufinden als in Deutschland. Nun soll künftig Mallorca mehr Solarenergie produzieren und die dadurch erzeugte Energie soll dann direkt auf der Insel verwendet werden. 🏝️
Strom ist zwar, verglichen mit anderen europäischen Ländern, auf Mallorca noch recht günstig, dennoch steigt die Nachfrage stetig an.
Bisher sind die Solaranlagen erstmal nur für Gewerbeimmobilien geplant, aber natürlich spricht auch nichts dagegen, wenn ein privater Immobilienbesitzer eine entsprechende Anlage auf seinem Objekt haben möchte.
Vor der Installation muss alles geprüft werden, z.B. die maximale Bauhöhe, da sie in bestimmten Gebieten nicht überschritten werden darf. ☝🏼

Wir sind schon sehr gespannt, wann es auf Mallorca mit Solaranlagen richtig losgeht. 😃
Auf der Insel ist auf jeden Fall genügend Potenzial…

04/01/2023

Diese laufenden Kosten erwarten euch beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca:

Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca betragen etwa 10-14% des Kaufpreises. 💰
Diese setzen sich aus folgenden Steuern und Ausgaben zusammen:

➡️ 8% bis 11% Grunderwerbssteuer (je nach Höhe des Kaufpreises)
➡️ Kosten für den Rechtsanwalt 1-2% zzgl. Mehrwertsteuer
➡️ Notarkosten ca. 1% des Kaufpreises zzgl. ca. 350-500€ für die Eintragung ins Eigentumsregister

Habt ihr noch Fragen zu den laufenden Kosten beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca? 😊

02/01/2023

Cédula de habitabilidad – Bewohnbarkeitsbescheinigung auf Mallorca 📄

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist eine Bescheinigung, die bestätigt, dass ein Gebäude auf Mallorca folgende Mindestanforderungen entspricht:
➡️ alle technischen Anschlüsse sind eingebaut und funktionsfähig
➡️ erforderliche Größe für eine Wohnimmobilie
➡️ die erforderlichen sanitären Einrichtungen sind vorhanden

Durch diese Bescheinigung weisen die Besitzer nach, dass das Objekt von den Bewohnern als Wohnraum genutzt werden kann. Des Weiteren beweisen die Eigentümer, dass die Immobilie legal errichtet und baurechtlich abgenommen wurde.
Ohne Vorlage der Bescheinigung dürfen die Energieversorger keinen Vertrag mit den Immobilienbesitzer abschließen. ☝🏼

Außerdem gibt es je nach Alter der Immobilie drei verschiedene Arten der Bewohnbarkeitsbescheinigung:
- Cédula de primera ocupaciónfür Neubauten und Umbauten
- Cédula de renovaciónals Verlängerung der Erstbezugsbescheinigung
- Cédula de carencia für ältere Immobilien mit Baujahr vor dem 1. März 1987

Die Laufzeit der „Cédula de habitabilidad“ ist auf zehn Jahre beschränkt. Danach muss sich der Eigentümer immer um eine weitere Verlängerung kümmern.

Um die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu bekommen, müsst ihr euch an den Inselrat in Palma wenden.

Habt ihr noch Fragen zur Bewohnbarkeitsbescheinigung auf Mallorca❓
Schreibt es gerne unten in die Kommentare.

31/12/2022

Das gesamte Team der CC Property Invest wünscht Euch einen guten Rutsch in ein gesundes, glückliches und erfolgreiches Jahr 2023! 🥳

28/12/2022

Der Immobilienhotspot Alcúdia? 🤩

Aufgrund der einzigartigen Lage sowohl in der Nähe der Berge als auch dem Meer, steht Alcúdia ganz oben auf der Liste der Immobilieninteressenten. Es ist ein idyllischer Immobilienstandort mit zahlreichen Annehmlichkeiten, vielen Restaurants sowie kulturellen Veranstaltungen. 😊

Da Alcúdia nur 45 Minuten vom Flughafen entfernt ist, bietet die Stadt eine tolle Alternative zur großen und hektischen Hauptstadt Palma. 🛫

Wenn ihr also vorhabt, euch eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, bietet Alcúdia die perfekte Möglichkeit. 👍🏼

Warst du schon mal in Alcúdia oder allgemein auf Mallorca? 🌴

24/12/2022

Das gesamte Team der CC Property Invest wünscht euch ein wunderschönes, erholsames Weihnachtsfest. 🎄
Genießt die Zeit mit euren Liebsten und bleibt gesund. 😃

21/12/2022

Checkliste für Verkäufer einer Wohnung auf Mallorca ☑️

Wenn sich der Eigentümer entschlossen hat, seine Wohnung auf Mallorca zu verkaufen, muss er sich – genauso wie der Kaufinteressent – einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt Mallorcas und die aktuelle Preisentwicklung verschaffen.
Am besten ist, wenn sich der Eigentümer einen erfahrenden Makler auf Mallorca sucht, um einen marktgerechten Preis für die Immobilie zu ermitteln. 🏡

Welche Dokumente benötigt man für den Verkauf?
- Auszug aus dem Eigentumsregister (Grundbuchauszug)
- Bescheide und Quittungen über die Zahlung der Grundsteuer und Müllabfuhrkosten der letzten 4 Jahre
- Bewohnbarkeitsbescheinigung
- Energiezertifikat
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- Rechnungen und Quittungen der Versorgungsträger

Welche Steuern hat der Verkäufer zu zahlen?
- Gewinnsteuer
- Wertzuwachssteuer
- Maklerprovision

Was sagt ihr zu der Checkliste? 😊

19/12/2022

Immobilien-Boom auf Mallorca 😃

Im Jahr 2021 haben ausländische Käufer mehr Immobilien auf Mallorca erworben als Einheimische und 59% der nicht auf der Insel ansässigen Immobilienkäufer kommen sogar aus Deutschland.
Im zweiten Halbjahr 2021 waren es knapp 81% mehr ausländische Käufer als im Jahr zuvor. 😁
Was die Nationalität der Käufer angeht, führen die Deutschen mit großem Abstand, da ca. 59% der nicht residenten Ausländer, die sich eine Villa oder Wohnung auf der Sonneninsel kaufen, aus Deutschland stammen. 🇩🇪

Der Immobilienmarkt hat allgemein auf der Insel im vergangenen Jahr so stark angezogen wie nie zuvor. 4.441 verkaufte Objekte waren es im zweiten Halbjahr 2021, das bedeutet einen neuen Rekord seit 2007. 🙌🏼

Wir sind extrem gespannt, was die Statistiken von diesem Jahr 2022 über den Immobilienmarkt sagen.

07/12/2022

Ferienhaus auf Mallorca vermieten? – Darauf müsst ihr bei der Vermietung von Ferienanlagen in Spanien achten ☝️

Mallorca gilt weiterhin als eines der beliebtesten Reiseziele der Deutschen.
Die Nachfrage für Hotelzimmer, Ferienwohnungen und Ferienhäuser ist groß, sodass immer mehr Menschen aus Deutschland über ein eigenes Feriendomizil nachdenken. 🤔

Ferienhäuser und Ferienwohnungen auf den Balearen sind eine gute Investitionsmöglichkeit, um den Vermögensaufbau durch eine Vermietung voranzutreiben.
Allerdings solltet ihr auf keinen Fall beim erstbesten Angebot zuschlagen, sondern euch zunächst einen Überblick von der Marktlage für Ferienhäuser auf den Balearen verschaffen.

Einfamilienhäuser, aber auch Ferienwohnungen in Mehrfamilienhäusern, vorausgesetzt die anderen Eigentümer sind einverstanden und die Objekte befinden sich in einer der genehmigten Zonen.
Für das zu vermietende Objekt muss zunächst eine Bewohnbarkeitsbescheinigung und der Energieeffizienznachweis vorliegen. Eine weitere Voraussetzung ist, dass im Falle einer Ferienwohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses diese über einen eigenen, separaten Strom- und Wasserzähler verfügt.

In Gegenden, in denen nur eingeschränkt ferienvermietet werden darf, muss es sich um den Hauptwohnsitz des Eigentümers handeln.
Wenn es sich allerdings um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, muss als erstes die Eigentümerversammlung der Ferienvermietung zustimmen.
Die Lizenzen zur Ferienvermietung haben eine unterschiedlich lange Gültigkeitsdauer. Neue Lizenzen für Ferienhäuser sind unbefristet und können somit auch wieder mit verkauft werden. Bei Ferienapartments hingegen, die erstmalig eine Genehmigung erhalten haben, ist die Lizenz auf fünf Jahre beschränkt.

Wollt ihr mehr über die Ferienvermietung erfahren? 😃
Schreibt es gerne mal unten in die Kommentare.

06/12/2022

Das gesamte Team der CC Property Invest S.L.U. wünscht euch heute einen schönen und besinnlichen Nikolaustag. 🎄

Genießt die Zeit mit euren Liebsten und bleibt gesund. 💫

05/12/2022

Traditionell und doch so modern – Fincas auf Mallorca im Wandel der Zeit ⏳

Eine eigene Finca ist der Traum vieler Mallorca-Liebhaber.
Die Finca ist ein unverwechselbares Land- oder Herrenhaus, welches das authentische, spanische Lebensgefühl wie kaum ein anderes Objekt widerspiegelt. Die modernen Fincas von heute – ob liebevoll restaurierte Gebäude mit einer 300-jährigen Lebensgeschichte oder vollkommen neue Bauten bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einem heutigen Wohngebäude erwartet und oft noch mehr. 🤩

Das Wort „Finca“ bedeutet nichts anderes als „Grundstück“ bzw. „Gut“ und wurde ursprünglich für ein landwirtschaftliches Grundstück verwendet, auf dem ein Bauernhof, Landhaus oder Herrenhaus stand. Heute muss eine Finca auf Mallorca nicht unbedingt an eine landwirtschaftliche Nutzfläche angeschlossen sein, um als Finca bezeichnet zu werden. Der Begriff hat sich mittlerweile ebenso für alleinstehende Gebäude eingebürgert, die ein typisches Flachdach aufweisen und einem bestimmten Baustil folgen. 🛖

Wie findet ihr den Finca-Baustil auf Mallorca? 🤔

Dirección

07300 Inca La Calle Binissalem 18
Inca
07300

Horario de Apertura

Lunes	09:00 - 17:00
Martes	09:00 - 17:00
Miércoles	09:00 - 17:00
Jueves	09:00 - 17:00
Viernes	09:00 - 17:00

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