Alfonso Miranda, agente de la propiedad inmobiliaria y abogado

03/09/2026

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Casa o chalet independiente de 500 m², Casa o chalet independiente en venta en Urbanización Campolivo, La Guardia de Jaén, La Guardia de Jaén

01/09/2026

🏡 Cuando una vivienda la compran varias personas, ¿quién debe firmar ante notario?

Dependerá de la situación de los compradores:
✔️ Personas solteras, separadas o divorciadas: la compra se realiza en proindiviso, por cuotas iguales o diferentes, y deben firmar todos los compradores.
✔️ Matrimonio en separación de bienes: ambos cónyuges deben prestar su consentimiento, ya que adquieren la vivienda por partes.
✔️ Matrimonio en gananciales: puede firmar uno de los cónyuges si declara que compra para la sociedad de gananciales. Sin embargo, si existe un préstamo hipotecario, deberán firmarlo ambos.

Conocer estas diferencias evita errores y retrasos en la compraventa. Consúltanos antes de formalizar la operación.

📞 615 25 80 90

25/08/2026

🏡 ¿Quieres vender tu vivienda unifamiliar antes de que hayan pasado diez años desde su construcción?
En principio, será necesario constituir el seguro decenal. Sin embargo, existen dos requisitos que pueden evitar este trámite:

👉 Que el autopromotor vendedor demuestre que ha utilizado la vivienda. No basta con indicarlo en la escritura, sino que deberá acreditarlo mediante acta de notoriedad, certificado de empadronamiento u otra prueba válida.

👉 Que el comprador exonere expresamente al vendedor de constituir el seguro decenal, dejando constancia de ello en la escritura de compraventa.
Una correcta preparación documental puede evitar retrasos, costes innecesarios y complicaciones en la venta. Consúltanos antes de iniciar la operación.

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18/08/2026

📝 ¿Sabes qué documentación necesita la notaría para preparar la escritura de compraventa de una vivienda?

Aunque en API Miranda nos ocupamos de toda la gestión, conviene conocer los documentos y datos que pueden solicitarte:

1️⃣ Escritura o título previo de adquisición.
2️⃣ Identificación completa de compradores y vendedores.
3️⃣ Datos registrales y catastrales del inmueble.
4️⃣ Precio, forma de pago y justificantes bancarios.
5️⃣ Reparto de gastos e impuestos.
6️⃣ Pactos o acuerdos adicionales.
7️⃣ Certificados de comunidad e IBI al corriente.
8️⃣ Certificado de eficiencia energética.

Una compraventa bien preparada evita retrasos, errores y preocupaciones. Confía en profesionales para que todo esté listo antes de acudir a la notaría.

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11/08/2026

¿Vender una vivienda? 🏡 Parece un proceso sencillo, pero una mala valoración, un error en la documentación o una negociación poco favorable pueden marcar una gran diferencia en el resultado final.

En API Miranda nos encargamos de todo el proceso para que vendas con tranquilidad y seguridad. Desde la valoración del inmueble basada en operaciones reales de la zona hasta la gestión de visitas, la negociación, la preparación del contrato, la escritura y el asesoramiento jurídico y fiscal. Además, ayudamos al comprador con la financiación para facilitar la operación.

Confía en la experiencia de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria y abogado para vender tu vivienda con todas las garantías. ¡Llámanos y te ayudaremos!

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05/08/2026

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piso de 154 m², Piso en venta en Calle Alberca, 2, Hospital, Jaén, Hospital

04/08/2026

He firmado un contrato de compraventa con entrega de arras, ¿ya he comprado la vivienda?

Esta es una duda muy habitual, y la respuesta es clara, no todavía.

👉 El contrato de compraventa con entrega de arras y la escritura pública no son lo mismo, de hecho el contrato de arras no es necesario, aunque sí conveniente, formalizarlo.

El contrato de compraventa con entrega de arras: es un acuerdo previo entre comprador y vendedor, sirve para reservar la vivienda, incluye una señal económica y establece condiciones y plazos, y las consecuencias por desistir del mismo.

La escritura: es el documento público que se firma ante notario y que permite el acceso de la compraventa al registro de la propiedad, y permite también al comprador, ya propietario del inmueble, hipotecar su propiedad en garantía de la devolución del préstamo.

Sin escritura no hay hipoteca.

Si estás pensando en comprar o vender en Jaén y quieres
hacerlo con claridad desde el principio, te acompaño.

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28/07/2026

Notario y registrador, ¿no hacen lo mismo?

👉 El notario: es quien autoriza la escritura de compraventa para que esta pueda acceder al registro de la propiedad.

Redacta la escritura, comprueba la legalidad y da fe de que todo se firma correctamente. Es decir, interviene en el momento de la firma.

👉 El registrador: es quien garantiza la seguridad jurídica después.

Inscribe la vivienda en el Registro, verifica que todo sea correcto y deja constancia oficial de quién es el propietario.

Su función empieza donde termina la del notario. Ambos son clave, pero en momentos distintos del proceso.

👉 Entender esta diferencia te ayuda a tener claro quién hace qué y por qué todo el proceso es seguro.

Si estás pensando en comprar o vender en Jaén y quieres tener claridad en cada paso, te acompaño.

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23/07/2026

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“Prefiero no firmar exclusiva, por si acaso.”
Es una frase habitual. Y detrás de ella hay miedo a perder control.

Pero lo que muchos propietarios no saben es que sin exclusiva, normalmente ocurre eso: pierden el control del proceso.

Cuando una vivienda aparece en varios portales, con distintos precios y diferentes discursos, el comprador percibe desorden. Y el desorden genera desconfianza.

❌ El resultado: visitas sin compromiso y ofertas a la baja.

La exclusiva bien planteada significa estrategia y responsabilidad profesional. Un solo interlocutor. Un plan definido. Una negociación coordinada. Un objetivo claro.

Porque cuando hay dirección clara, los resultados llegan antes y en mejores condiciones.

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21/07/2026

He heredado una vivienda, ¿qué impuestos tengo que pagar?

Al heredar una vivienda, hay varios impuestos que debes tener en cuenta:

📌 Impuesto de Sucesiones
Es el principal, depende de la comunidad autónoma, del valor del inmueble y del grado de parentesco.

📌 Plusvalía municipal
Se paga si el terreno ha aumentado de valor desde la última transmisión.

📌 IRPF (en caso de venta posterior)
Solo si decides vender la vivienda heredada y obtienes una ganancia.

Es importante entender que heredar no significa automáticamente pagar grandes cantidades, ya que existen bonificaciones y reducciones según cada caso.

Si has heredado una vivienda en Jaén y quieres saber exactamente qué te corresponde pagar, te ayudo a verlo con claridad.

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