Piedad24

14/08/2025

https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/complejos-inmobiliarios-1?fbc

Inscripción de obra nueva en un edificio pese a la oposición de la comunidad

23/03/2025

Presentamos un ejemplo de demanda judicial por impago de cantidades a inquilinos que alegan problemas de humedades en la vivienda arrendada.

🎯Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/humedades-en-vivienda-arrendada

Para determinar la responsabilidad es necesario acreditar su origen

14/01/2025

Se elimina el Modelo 037.
Se modifican los modelos 030 y 036, unificando datos de contacto; y 036 con nuevas secciones.

Ver:https://www.boe.es/boe/dias/2025/01/09/pdfs/BOE-A-2025-410.pdf

#037 #036

07/01/2025

Retracto arrendaticio
Procede cuando no consta la venta de la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados

Los demandantes suscribieron con una empresa municipal contratos de arrendamiento sobre 4 viviendas en un edificio de protección pública. Posteriormente, la arrendadora vendió a una mercantil, viviendas, plazas de garaje y trasteros, pertenecientes a varias promociones construidas bajo distintos regímenes de protección pública, entre las cuales se encontraban las viviendas arrendadas a los actores. Los arrendatarios formularon demanda ejercitando acción de retracto arrendaticio respecto de cada uno de los pisos de los que eran inquilinos.

El tribunal estima la pretensión de los arrendatarios. La venta conjunta de las viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, excluye los derechos de tanteo o retracto (LAU art.25.7), pero no puede suponer una simulación para la elusión de tales derechos, por lo que debe constatarse que el objeto de la venta comprenda todas las fincas o unidades inmobiliarias que forman parte del edificio, único supuesto en el que procedería la exclusión.

En este caso, la parte demandada no ha acreditado que la compraventa comprendiera todas las unidades del edificio, aparte de que en la escritura no consta que se transmitieran todas las viviendas, se dice expresamente que no fueron objeto de la transmisión 44 plazas de garaje del inmueble. De tal manera que no concurre el presupuesto de hecho para la denegación del retracto, porque cuando no se transmiten todas las fincas del mismo edificio no puede pretenderse la aplicación de las restricciones o limitaciones de la LAU art.25.7.

Al no operar esta excepción, sí se dan las condiciones para el ejercicio del retracto, puesto que los pisos de los demandantes sí que constituyen unidades físicas y habitacionales independiente.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/retracto-arrendaticio

Procede cuando no consta la venta de la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados

28/12/2024

Servidumbres sobre una finca
Se necesita un título claro y concertado para establecerlas

Se ejercita una acción negatoria de servidumbre para que se declare una finca libre de cargas y gravámenes y se niegue a la parte demandada cualquier derecho de paso o posesión sobre la misma.

El Tribunal Supremo declara que la finca de los demandantes está libre de cargas y gravámenes, y que la demandada carece de derecho de paso. Reafirma la necesidad de un título claro y concertado para establecer servidumbres y la interpretación restrictiva de las limitaciones al dominio.

Se constata que no existía un título constitutivo suficiente para la servidumbre, y que las menciones a un "paso" en documentos anteriores no constituían un derecho real de servidumbre.

No se acredita la existencia de un pacto para destinar un terreno a calle, en base a los documentos de la compraventa, que mencionaban un terreno remanente destinado a camino. Una nota manuscrita en el documento de compraventa, que mencionaba un cambio en la descripción de un lindero, no puede ser considerada suficiente para constituir una servidumbre, ya que no estaba firmada por ambas partes y no implicaba una limitación del dominio ya que estas limitaciones deben interpretarse restrictivamente.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/servidumbres-sobre-una-finca

Se necesita un título claro y concertado para establecerlas

20/12/2024

Multan a empresas por subir fotos al perfil de sus trabajadores sin el debido permiso de dichos trabajadores. Esta información la da El Diario.es.

El regulador de privacidad sanciona con 5.000 euros a un despacho de abogados por este motivo, a pesar de que el empleado se sacó la fotografía y no expresó su negativa a la publicación

16/12/2024

Información interesante para arrendadores que nos ofrece OCU fincas y casas:

Vea cómo pedir la compensación legal prevista para el arrendador si su inquilino dejó de pagarle y el juez suspendió el desahucio por considerarlo vulnerable,

14/12/2024

El TJUE considera que si hubo falta de transparencia en la comercialización puede anularse el índice.

14/12/2024

El local responde de las deudas de comunidad
Al adquirir un local con deudas de la comunidad, éste podría responder de ellas. Exija que se salden antes de la venta.

Al transmitirse un local (o vivienda) situado en una comunidad de propietarios, el transmitente debe manifestar en la escritura si está al corriente de pago con ésta y acreditarlo con un certificado expedido por el secretario y con el visto bueno del presidente. Esto sirve para salvaguardar los intereses del adquirente, ya que:

El inmueble queda afectado al pago de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores (en Cataluña, del año en curso y de los cuatro anteriores). Del resto responde personalmente el antiguo propietario.

Por tanto, el nuevo adquirente responde con el inmueble del pago de tales deudas, de modo que el local podría llegar a subastarse para lograr el cobro (aunque ya no pertenezca al deudor).

Al ser una obligación legal que confirma el notario, usted siempre sabrá de antemano si hay deudas. Así pues, si le interesa un local que acumula deudas con la comunidad, pacte que éstas se cubran con el precio de venta y asegúrese de que así se haga.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/el-local-responde-de-las-deudas-de-comunidad

Al adquirir un local con deudas de la comunidad, éste podría responder de ellas. Exija que se salden antes de la venta.

08/12/2024

Tributación de la lotería de Navidad

Los premios de lotería están exentos hasta 40.000 euros

Ver más: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/tributacion-de-la-loteria-de-navidad-24

Los premios de lotería están exentos hasta 40.000 euros

08/12/2024

Permiso retribuido mal utilizado

La utilización “desviada” de un permiso retribuido supone una transgresión de la buena fe contractual y un abuso de confianza.

Para poder disfrutar de un permiso retribuido (por ejemplo, por hospitalización de un familiar), un empleado debe preavisar a la empresa y acreditar los hechos que justifican su disfrute (por ejemplo, con un justificante del hospital). Si la empresa descubre a través de las redes sociales que la causa alegada por el trabajador es falsa y este se encuentra de viaje con sus amigos, ¿qué puede hacer?

Pues bien, esa utilización “desviada” del permiso retribuido concedido por la empresa supone una transgresión de la buena fe contractual y un abuso de confianza. Por tanto, la empresa podrá sancionar al trabajador. Para ello:

Debe acudir a su convenio y verificar cómo se califica este tipo de incumplimiento. Lo normal es que una actuación así se califique como falta muy grave.

Debe consultar qué sanción puede imponer por la comisión de una falta muy grave. Si bien se podría acudir al despido disciplinario (el propio Estatuto de los Trabajadores lo permite en los casos de transgresión de la buena fe y de abuso de confianza), lo recomendable es que se imponga una sanción menos lesiva. En concreto, una suspensión de empleo y sueldo.

La finalidad de imponer una sanción menos lesiva y de no acudir al despido de buenas a primeras es la siguiente:

Si la empresa comunica el despido y el afectado lo impugna, corre el riesgo de que un juez considere que los hechos no son lo suficientemente graves como para despedir. En ese caso, el despido se declararía improcedente y la empresa debería readmitir al afectado o pagarle la máxima indemnización.

En cambio, si primero comunica una suspensión de empleo y sueldo, lo más probable es que un juez sí que considere que la sanción impuesta se ajusta a la gravedad de los hechos. Además, si no fuera así y la sanción se acabara revocando, la empresa únicamente se vería condenada al pago de los salarios devengados durante los días que duró la suspensión de empleo y sueldo.

Si posteriormente el empleado vuelve a incurrir en un incumplimiento muy grave, la empresa ya podrá despedirlo, puesto que una sanción disciplinaria en su expediente supondría un agravante que el juez valoraría y que daría a la empresa más garantías de que el despido se declare procedente.

https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/permiso-retribuido-mal-utilizado?fbc

La utilización “desviada” de un permiso retribuido supone una transgresión de la buena fe contractual y un abuso de confianza.

05/12/2024

Un procedimiento sancionador abierto por denuncias individuales, se puede extender al documento de política de protección de datos.

En la incoación, tramitación y resolución de un procedimiento sancionador, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), puede abordar cuestiones jurídicas y de hecho que guarden relación con los hechos y argumentos recogidos en la reclamación que da origen al procedimiento.

Más específicamente, en el curso de un procedimiento sancionador iniciado a raíz de una o varias reclamaciones en materia de protección de datos personales, cuando se aprecie que las infracciones singulares denunciadas tienen su origen común en un documento o instrumento de alcance general que define la política de la entidad en materia de protección de datos, la AEPD puede, y aún debe, hacer objeto del procedimiento sancionador a ese mismo documento que alberga la política de privacidad de la entidad responsable, a fin de examinarlo, detectar sus posibles carencias o deficiencias, y adoptar, en consecuencia, las medidas que resulten necesarias en el seno del propio procedimiento sancionador.

De todo ello se ha de dar conocimiento al sujeto del expediente, de manera que durante la tramitación del procedimiento pueda tener ocasión de formular alegaciones y, en su caso, proponer pruebas, sin que en ningún caso pueda producirse indefensión.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/proteccion-de-datos-en-la-empresa

Un procedimiento sancionador abierto por denuncias individuales, se puede extender al documento de política de protección de datos