Piedad24

14/08/2025

https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/complejos-inmobiliarios-1?fbc

Inscripción de obra nueva en un edificio pese a la oposición de la comunidad

23/03/2025

Presentamos un ejemplo de demanda judicial por impago de cantidades a inquilinos que alegan problemas de humedades en la vivienda arrendada.

🎯Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/humedades-en-vivienda-arrendada

Para determinar la responsabilidad es necesario acreditar su origen

14/01/2025

Se elimina el Modelo 037.
Se modifican los modelos 030 y 036, unificando datos de contacto; y 036 con nuevas secciones.

Ver:https://www.boe.es/boe/dias/2025/01/09/pdfs/BOE-A-2025-410.pdf

#037 #036

07/01/2025

Retracto arrendaticio
Procede cuando no consta la venta de la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados

Los demandantes suscribieron con una empresa municipal contratos de arrendamiento sobre 4 viviendas en un edificio de protección pública. Posteriormente, la arrendadora vendió a una mercantil, viviendas, plazas de garaje y trasteros, pertenecientes a varias promociones construidas bajo distintos regímenes de protección pública, entre las cuales se encontraban las viviendas arrendadas a los actores. Los arrendatarios formularon demanda ejercitando acción de retracto arrendaticio respecto de cada uno de los pisos de los que eran inquilinos.

El tribunal estima la pretensión de los arrendatarios. La venta conjunta de las viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, excluye los derechos de tanteo o retracto (LAU art.25.7), pero no puede suponer una simulación para la elusión de tales derechos, por lo que debe constatarse que el objeto de la venta comprenda todas las fincas o unidades inmobiliarias que forman parte del edificio, único supuesto en el que procedería la exclusión.

En este caso, la parte demandada no ha acreditado que la compraventa comprendiera todas las unidades del edificio, aparte de que en la escritura no consta que se transmitieran todas las viviendas, se dice expresamente que no fueron objeto de la transmisión 44 plazas de garaje del inmueble. De tal manera que no concurre el presupuesto de hecho para la denegación del retracto, porque cuando no se transmiten todas las fincas del mismo edificio no puede pretenderse la aplicación de las restricciones o limitaciones de la LAU art.25.7.

Al no operar esta excepción, sí se dan las condiciones para el ejercicio del retracto, puesto que los pisos de los demandantes sí que constituyen unidades físicas y habitacionales independiente.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/retracto-arrendaticio

Procede cuando no consta la venta de la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados

28/12/2024

Servidumbres sobre una finca
Se necesita un título claro y concertado para establecerlas

Se ejercita una acción negatoria de servidumbre para que se declare una finca libre de cargas y gravámenes y se niegue a la parte demandada cualquier derecho de paso o posesión sobre la misma.

El Tribunal Supremo declara que la finca de los demandantes está libre de cargas y gravámenes, y que la demandada carece de derecho de paso. Reafirma la necesidad de un título claro y concertado para establecer servidumbres y la interpretación restrictiva de las limitaciones al dominio.

Se constata que no existía un título constitutivo suficiente para la servidumbre, y que las menciones a un "paso" en documentos anteriores no constituían un derecho real de servidumbre.

No se acredita la existencia de un pacto para destinar un terreno a calle, en base a los documentos de la compraventa, que mencionaban un terreno remanente destinado a camino. Una nota manuscrita en el documento de compraventa, que mencionaba un cambio en la descripción de un lindero, no puede ser considerada suficiente para constituir una servidumbre, ya que no estaba firmada por ambas partes y no implicaba una limitación del dominio ya que estas limitaciones deben interpretarse restrictivamente.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/servidumbres-sobre-una-finca

Se necesita un título claro y concertado para establecerlas

20/12/2024

Multan a empresas por subir fotos al perfil de sus trabajadores sin el debido permiso de dichos trabajadores. Esta información la da El Diario.es.

El regulador de privacidad sanciona con 5.000 euros a un despacho de abogados por este motivo, a pesar de que el empleado se sacó la fotografía y no expresó su negativa a la publicación

16/12/2024

Información interesante para arrendadores que nos ofrece OCU fincas y casas:

Vea cómo pedir la compensación legal prevista para el arrendador si su inquilino dejó de pagarle y el juez suspendió el desahucio por considerarlo vulnerable,

14/12/2024

El TJUE considera que si hubo falta de transparencia en la comercialización puede anularse el índice.

14/12/2024

El local responde de las deudas de comunidad
Al adquirir un local con deudas de la comunidad, éste podría responder de ellas. Exija que se salden antes de la venta.

Al transmitirse un local (o vivienda) situado en una comunidad de propietarios, el transmitente debe manifestar en la escritura si está al corriente de pago con ésta y acreditarlo con un certificado expedido por el secretario y con el visto bueno del presidente. Esto sirve para salvaguardar los intereses del adquirente, ya que:

El inmueble queda afectado al pago de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores (en Cataluña, del año en curso y de los cuatro anteriores). Del resto responde personalmente el antiguo propietario.

Por tanto, el nuevo adquirente responde con el inmueble del pago de tales deudas, de modo que el local podría llegar a subastarse para lograr el cobro (aunque ya no pertenezca al deudor).

Al ser una obligación legal que confirma el notario, usted siempre sabrá de antemano si hay deudas. Así pues, si le interesa un local que acumula deudas con la comunidad, pacte que éstas se cubran con el precio de venta y asegúrese de que así se haga.

Ver: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/el-local-responde-de-las-deudas-de-comunidad

Al adquirir un local con deudas de la comunidad, éste podría responder de ellas. Exija que se salden antes de la venta.

08/12/2024

Tributación de la lotería de Navidad

Los premios de lotería están exentos hasta 40.000 euros

Ver más: https://www.piedad24.com/noticia-del-dia/tributacion-de-la-loteria-de-navidad-24

Los premios de lotería están exentos hasta 40.000 euros