28/08/2026
⏱️ ¿Qué tempos cabe esperar en la compraventa de un inmueble cuando necesitamos tramitar una hipoteca?
Cuando una operación necesita financiación bancaria, los plazos son diferentes a los de una compraventa al contado. Por eso es importante conocer desde el principio los pasos y tiempos aproximados.
Os resumimos los timings básicos de una compraventa habitual con hipoteca:
➡️ Oferta y arras: una vez alcanzado el acuerdo entre comprador y vendedor, se formaliza la reserva o contrato de arras y se establece un plazo suficiente para completar la financiación.
➡️ Estudio de la hipoteca: el banco analiza la situación económica del comprador, la documentación y la viabilidad de la operación. Habitualmente puede llevar entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la entidad y de cada expediente.
➡️ Tasación del inmueble: es necesaria para que la entidad pueda determinar el valor sobre el que concederá la financiación. Puede tardar aproximadamente 3-7 días.
➡️ FEIN y documentación bancaria: una vez aprobada la operación, el banco entrega la documentación con las condiciones definitivas de la hipoteca.
➡️ Periodo previo obligatorio: antes de firmar la hipoteca existe un plazo legal mínimo durante el cual el comprador debe disponer de la documentación y acudir al notario para realizar el acta previa. En Cataluña, este periodo es de 14 días naturales.
➡️ Firma en notaría: superados todos los pasos anteriores, se coordinan comprador, vendedor, entidad bancaria y notaría para firmar la compraventa y la hipoteca.
🏡 En términos generales, una compraventa con financiación puede necesitar alrededor de 4 a 8 semanas, aunque cada operación tiene sus propios tiempos.
Precisamente por eso es importante coordinar correctamente banco, tasación, documentación, notaría y las partes implicadas para evitar retrasos e imprevistos. 🤎
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