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Afal Comunidades

Name: Afal Comunidades
Address: Plaza de la Feria, 6, Las Palmas de Gran Canaria, 35003, ES
Telephone: +34928380480

Afal es una asesoría dirigida por Elena Azparren, con despacho jurídico desde hace más de 25 años

25/09/2026

Sí, en determinados casos. La comunidad puede establecer normas sobre cómo utilizar las zonas comunes, incluida la azotea, para garantizar la convivencia, la seguridad y el correcto uso del espacio.

Por ejemplo, pueden regularse actividades que generen molestias, riesgos o un uso incompatible con el destino de la zona. Además, los propietarios deben respetar los elementos comunes y evitar causar daños o perjuicios al resto de vecinos.

👩🏼‍⚖️ Eso sí, cualquier limitación debe ajustarse a la ley, a los estatutos y a los acuerdos válidamente adoptados por la comunidad.

24/09/2026

Sumideros obstruidos, pequeñas grietas, zonas con humedad o elementos mal anclados pueden acabar convirtiéndose en problemas más importantes si no se detectan a tiempo.

Por eso, conviene revisar periódicamente el estado de la impermeabilización, los desagües, las juntas y las instalaciones ubicadas en la cubierta.

👀 Una revisión preventiva puede ayudar a evitar filtraciones, daños y reparaciones más costosas.

18/09/2026

En principio, las zonas comunes deben utilizarse respetando su destino y los derechos del resto de propietarios.

Un vecino no puede decidir por su cuenta reservar para sí un espacio común, instalar elementos permanentes o impedir que otros propietarios lo utilicen.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben hacer un uso adecuado de los elementos comunes y permite que la comunidad establezca normas internas sobre su utilización.

Por eso, si se quiere dar un uso particular a una zona común, habrá que revisar el título constitutivo, los estatutos y, cuando corresponda, contar con el acuerdo de la comunidad.

12/09/2026

💧 Llegas de vacaciones y descubres que una fuga ha causado daños en tu vivienda, en otra propiedad o incluso en zonas comunes. ¿Qué hacer?

Lo importante es actuar rápido: localizar el origen, avisar a la comunidad si puede estar afectada, dejar constancia de los daños y comunicar el siniestro al seguro correspondiente.

Determinar de dónde procede la avería será fundamental para saber quién debe hacerse cargo de la reparación.

10/09/2026

🏊‍♀️ Se acaba el verano… pero no el mantenimiento de la piscina.

Cerrar una piscina comunitaria durante varios meses no significa olvidarse de ella hasta el próximo año. Una conservación adecuada ayuda a evitar desperfectos, problemas en las instalaciones y gastos mayores cuando llegue el momento de volver a abrirla.

La prevención también fuera de temporada puede marcar la diferencia en las cuentas de la comunidad.

04/09/2026

💡 ¿Cómo actuar ante un corte de luz en la comunidad?
Ante una interrupción del suministro eléctrico en las zonas comunes, lo primero es comprobar si el corte afecta únicamente al edificio o también a la zona.

✅ Revisar si hay suministro en viviendas o edificios cercanos. ✅ Comprobar el cuadro eléctrico de las zonas comunes, sin manipular elementos si no se tienen conocimientos técnicos. ✅ Avisar al administrador de fincas o al servicio de mantenimiento correspondiente. ✅ Si la incidencia afecta a ascensores, garajes u otros servicios esenciales, comunicarlo cuanto antes. ✅ Contactar con la compañía suministradora si se trata de una avería externa.

⚠️ Evita realizar manipulaciones eléctricas por cuenta propia y recurre siempre a profesionales cuando sea necesario.

Una buena coordinación permite localizar el origen del problema y actuar con mayor rapidez y seguridad.

02/09/2026

📂 ¿Está bien organizada la documentación de tu comunidad?
Tener la información ordenada y accesible facilita mucho la gestión diaria y permite resolver cualquier consulta con mayor rapidez.

Algunos básicos que conviene tener siempre controlados:

✅ Actas y acuerdos de las juntas, ordenados por fecha. ✅ Contratos con proveedores. ✅ Facturas y justificantes de pago correctamente clasificados. ✅ Seguros de la comunidad y comprobación de su vigencia. ✅ Contactos importantes: administrador de fincas, proveedores y servicios habituales.

Una buena organización documental ayuda a evitar pérdidas de información, agiliza los trámites y facilita los cambios de presidencia o de administración.

📌 Guarda este checklist para tenerlo siempre a mano.

27/08/2026

🚗 ¿Qué mantenimiento requieren las puertas de garaje?
Las puertas de garaje comunitarias son elementos de uso frecuente y su correcto mantenimiento es fundamental para garantizar su funcionamiento y seguridad.🔧 Es recomendable prestar atención a:

✅ El estado de motores, cables, muelles y mecanismos de apertura. ✅ Los sistemas de seguridad y detección de obstáculos. ✅ Mandos, sensores y dispositivos de accionamiento. ✅ Ruidos, golpes o movimientos anómalos durante la apertura y el cierre. ✅ El estado general de la estructura y sus elementos de fijación. ✅ Las revisiones y mantenimientos que correspondan.

⚠️ Ante cualquier fallo o comportamiento extraño, lo adecuado es acudir a un profesional y evitar manipular los mecanismos por cuenta propia.
Un mantenimiento periódico ayuda a prevenir averías, mejorar la seguridad y alargar la vida útil de la instalación.

25/08/2026

🏢 ¿Qué información debería recibir un nuevo presidente de comunidad?

Cuando cambia la presidencia de una comunidad, es importante que la persona que asume el cargo conozca la situación general desde el primer momento. Entre la información más útil debería tener acceso a:

✅ Estado económico de la comunidad ✅ Presupuestos y gastos previstos ✅ Obras o reparaciones pendientes ✅ Contratos con proveedores ✅ Incidencias abiertas ✅ Acuerdos adoptados en las últimas juntas ✅ Próximas revisiones o mantenimientos ✅ Datos de contacto del administrador y servicios habituales

Contar con esta información facilita una transición más ordenada y ayuda al nuevo presidente a ejercer sus funciones con mayor seguridad y conocimiento.

📌 Una buena comunicación desde el inicio evita dudas y agiliza la gestión diaria de la comunidad.

13/08/2026

🚪 ¿Qué elementos no deberían bloquear una salida de emergencia? Bicicletas, carritos, macetas, muebles, cajas, cubos u otros objetos pueden dificultar una evacuación cuando más se necesita.

Las salidas y recorridos de evacuación deben mantenerse despejados, accesibles y correctamente señalizados, de forma que puedan utilizarse con rapidez en caso de emergencia.

⚠️ En una comunidad de propietarios, las zonas comunes no son espacios de almacenamiento.

Una simple revisión periódica puede ayudar a detectar obstáculos y evitar riesgos innecesarios.

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